商业街商铺精装修施工方案.docx

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商业街商铺精装修施工方案

哈尔滨万达茂

商业街商铺精装修施工方案

一、编制依据...........................................................................................................................1

二、工程概况..........................................................................................................................2

三、施工组织框架图...............................................................................................................3

四、施工准备...........................................................................................................................4

五、施工部署...........................................................................................................................6

六、施工工艺...........................................................................................................................7

七、质量目标及保证措施.....................................................................................................11

八、质量通病防治.................................................................................................................11

九、成品保护...........................................................................................................................12

十、安全文明施工..................................................................................................................13

编制依据

1、与本工程相关的系列图纸以及甲方下发的联系、洽商变更函件

2、主要的规程、规范、标准

序号

名称

编号

1

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210—2001

2

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210—2001

3

建筑装饰装修工程施工工艺标准

ZJQ00—SG—001-2003

4

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

5

建筑工程绿色施工规范

GB/T50905-2014

6

建筑工程绿色施工评价标准（附条文说明）

GB/T50640-2010

工程概况

工程名称：

XX万达茂步行街商铺精装工程

建设单位：

XX万达城投资有限公司

设计单位：

XX维拓时代建筑设计有限公司

监理单位：

XX工程建设监理公司

总包单位：

XX有限公司

施工单位：

XX广田柏森实业有限公司

2.2、工程概况

XX万达茂（综合体）位于黑龙江省XX市松北区，中源大道以南，世茂大道以北，宏源街以西。

规划用地面积约19.25公顷，总建筑面积约36.96万平米，其中地上34.25万平米，地下2.71万平米，包含商业、室内滑雪场、室内滑冰场、电影乐园、停车楼等业态。

详见表1

2.3、万达茂各业态简介表1

业态

建筑层数

建筑面积（㎡）

最大建筑高度

大商业

3F/-1F

14.97万

22.9m

电影乐园

2F/-2F

1.6万

17.9m

室内滑雪场

1F

8.1万

114.5m

室内滑冰场

1F

0.32万

17.8m

停车楼

4F

11.97万

20.1m

总计

——

36.96万

——

2.4、万达茂商业街商铺装修简介

万达茂商业街店铺装修为普通简装，棚面结构为50系列龙骨，棚面面层为9.5mm双层石膏板。

墙面为石膏找平，腻子大白，乳胶漆面层等。

地面为600x600玻化砖铺贴，商铺编号：

2058-2059、2057、2056、2053C-2053D、2039A、2035B-2036

2033B2033A2032201720162015A20132005B2005A200220012073207020692066A2066B2060B

施工组织框架图

职务

姓名

职称

执业或职业资格证明

证书

名称

级别

证号

专业

原服务单位

项目经理

生产经理

技术负责人

商务经理

施工员

安全员

质检员

材料员

资料员

施工准备

1、施工管理人员的准备  

施工现场项目管理人员包括项目经理、施工员、技术员、质检员、材料员、统计核算员、安全管理员等几个岗位，工程部依据工程规模及难易程度确定管理人员的数量并进行职能分配，项目经理做为项目的负责人，在工程部的领导下，组织本项目人员认真熟悉图纸，与相关部门沟通现场用工及材料用量。

提出人员及机具计划，在要求工期内制定详细的施工进度计划。

施工操作人员准备 

    工程部依据项目部提出的劳动力计划，结合整体施工项目的进展情况，准备各工种人员，并组织项目部有关人员对入场工人进行入场前的教育及相应的技术安全培训，使工人在入场前对工程项目的技术难度、质量要求有所了解。

针对工程的特殊工艺对项目人员进行专项培训。

如果工程单项需要分承包方，则由相关部门负责分承包方的联系，由工程部进行工程考察确认，分承包方一旦确定，则由工程部组织项目部针对本工程对其进行培训，培训内容涉及技术、质量、安全、进度、现场文明施工等方面。

从而保证了在施工过程中，各班组均能全面执行公司的各项施工管理制度，并能够由项目部对其进度、质量进行控制。

2、施工技术的准备 

    项目部在熟悉施工图纸的基础上，对图纸中的问题进行汇总，由技术人员组织项目部及相关部门结合本公工程施工特点，提出具体的修正方案，报甲方及设计单位共同探讨，以达成一致，使得问题能够在进场施工前得到最大限度的解决。

项目技术人员在工程部的指导下，结合工程项目特点，编制出施工组织设计，内容包括工程概况及施工特点，施工方案（包括施工准备、施工顺序、主要项目施工方法、质量及安全保证措施、降低成本措施、保证工期及文明施工措施），施工进度计划，劳动力、材料及机具需要量计划，施工平面布署及项目管理人员职责分配等。

公司在多年的施工过程中，总结出一套比较成熟的施工作业方法，并编制成作业指导书，供项目人员参考，从而大大提高了工作效率，也方便了对施工操作人员的培训。

 施工材料的准备 

    为了提高计划材料的准确性，由项目部依据相关部门下发的分项材料表对各分项材料用量进行核对，及时将修正材料量返回营业部预算员处，由预算员下发材料计划表，此计划表做为采购人员的采购依据提前联系供货单位，从而保证材料的供应。

项目部同时向采购人员提供材料进场时间要求，从而使采购人员做到心中有数，按部就班的进行材料的准备。

3、施工机具的准备：

装饰工程所用施工机具大致可分为手使工具及电动工具，电动工具由公司采购部门供应，采购部门依据项目部提供的机具名称，对机具进行检修维护，从而保证机具在施工过程中的正常运转。

4、施工现场的准备：

工程开工前，项目经理组织项目部管理人员对工地进行实地勘察，了解施工现场的环境，确定材料堆放地点、施工用水及用电情况，对原有建筑的情况进行摸底，原有结构影响装饰施工质量及效果之处，以及修正措施要及时知会建设单位，争取建设的同意。

在特殊环境下要注意允许施工时间及道路运输情况。

施工部署

质量目标：

合格。

工期目标：

3月30日装修工程全部完成

安全文明目标：

确保达到XX市安全文明样板工地标准 

环保目标：

室内空气检测符合国家标准GB50325-2001的规定 

环境目标：

粉尘和噪音达到国家标准，减少施工对周边居民和工作秩序的影响，成本目标：

以高品质的管理创造最好的效益，以最低的成本创造最优的产品。

 服务目标：

高效为业主服务，达到业主满意。

由于工期较紧相对本工程工作面积较大，施工配合单位多，工艺水平要求高，在施工过程中将严格执行施工进度计划合理安排施工，施工中要做到既有相对的独立性，又要紧密地协调配合，统一调动人力、物力，以样板引路带动整个工程全面的按质、按量、按期完成。

本工程基本施工原则为：

“先湿作业、后干作业”“先墙顶、后地面”;“先管线、后饰面”。

 在施工管理上采用科学现代化管理手段，对工序进行严格的质量检查，同时要对工序进15 行严格的质量检查，上道工序交接给下道工序时，必须通过质检，遇到质量不合格时，下道工序可不接受，责任由上道工序负责。

在施工过程中，如遇到变更设计，施工时需有业主、设计签字的变更通知后方可施工。

 在施工面积大，工期紧的前提下，必须科学合理调度，安排劳动力，根据施工区域具体情况，将施工作业班划分为：

木工班、瓦工班、吊顶班、油工班、电工班、杂工班、后勤服务班等。

根据施工内容及任务，结合工程的进度安排时间，一切工作要严格实行以样板引路，在样板工程完成并经甲方、设计验收合格后，再批准大面积铺开。

做到个工种密切配合，保证工期的实现。

施工工艺（地砖）

1.确定现场建筑1m基准线

2．在轻钢龙骨吊顶工程施工现场则需房间干净，洞口与支架标高进行交接检验；对吊顶内设备、管道的安装与管道试压进行验收。

3.轻钢龙骨吊顶工程在施工装修房屋前，除去了熟悉施工现场外，还要熟悉施工图与装修设计说明。

4.做好各项施工记录、搜集好各类相关文件。

进场验收记录和复验报告、技术交底记录，以及材料的产品合格证书、性能检测报告。

5.以设计要求选择龙骨以及配件、罩面板，材料品种、规格、质量都应符合设计要求而进行。

钢龙骨吊顶施工工艺流程

顶棚标高弹水平线—划龙骨分档线—安装水电管线并调试—安装主龙骨—安装次龙骨—安装罩面板

施工工艺（墙面大白）

1、墙面基本干燥，基层含水率不大于10%。

2、抹灰工作已全部完成，洞口、阴阳角已处理完毕。

3、地面已施工完，管道设备安装、试水试压已进行完。

4、大面积施工前，事先做样板间，经总包、业主、监理检查鉴

定合格后，再组织大面积施工

施工顺序：

基层处理→基层找平、阴阳角找方→刮第一遍腻子→大白腻子二遍→第一遍乳胶漆→第二遍乳胶漆

1、基层处理：

首先将墙面等基层起皮、松动及鼓包等清除剔平，在墙面光滑的部位，用带钢丝轮的手提砂轮打磨面层，将残留在基层表面上的灰尘、污垢、溅沫和砂浆流残留的模板隔离剂等杂物清除干净。

2、基层找平：

由于是大模施工，墙面局部存在凹凸不平等缺陷，将白水泥与石膏粉按3：

7的比例用建筑胶水调匀，稠度适中，将墙面等基层上磕碰的坑凹、缝隙、阴阳角等处分遍找平，干燥后再施工第一遍腻子。

3、刮第一遍腻子：

墙面找平干燥后，可以施工第一遍腻子。

将白水泥与大白粉按7：

3的比例，同时加入少量的纤维素，用建筑胶水搅匀，然后用铁皮刮板将墙面、天棚满刮一遍，厚度约为0.6mm，操作时一刮板紧接着一刮板，接头不留槎，每一刮板收头时，干净利落。

第一遍腻子不宜过厚，这样可以使腻子层和基层良好的结合，腻子过厚，收缩量较大，容易造成面层开裂。

4、第二、三遍刮大白：

待第一遍腻子干燥后，施工第二遍、第三遍。

将大白、用铁皮刮板满刮，方法与第一遍相同，厚度略小于比第一遍。

材料的品种、颜色要符合设计要求和有关标准的规定。

 2、腻子的表观不能出现脱皮、漏刷和透底。

 3、颜色及纹路要一致。

基层清理：

用带钢丝轮的手提砂轮打磨面层，使面层原来在结构施工是残留的脱模剂与污垢打磨干净，使之与腻子层良好的结合，避免脱落，这是施工刮大白质量的基本保证。

第二、第三遍腻子，选用普通大白腻子，其强度低于第一遍腻子，如果面层强度高于基层，腻子层极易起翘、脱落或者产生细小裂缝。

在刮腻子的过程中，刮腻子时一定要收的干净利落，每一刮板不留接茬，表面平整度要符合要求，整个过程中，不用砂纸打磨，避免由于打磨产生的粉尘在第二遍、第三遍施工时产生隔阂，引起各层次之间不良结合。

5、刷第一遍乳胶漆：

涂刷顺序是先刷顶板后刷墙面，墙面是先上后下。

先将墙面清扫干净，用布将墙面粉尘擦掉。

乳胶漆用排笔涂刷，使用新排笔时，将排笔上的浮毛和不牢固的毛理掉。

乳胶漆使用前应搅拌均匀，适当加稀释剂稀释，防止偷遍漆刷不开。

干燥后复补腻子，再干燥后用砂纸磨光，清扫干净。

刷第二遍乳胶漆：

操作要求同第一遍，使用前充分搅拌，如不很稠，不宜加稀释剂，以防透底。

漆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩和排笔毛打磨掉，磨光滑后清扫干净。

地砖铺设及施工准备

准备：

1、地面清扫：

地砖铺贴前，应将地面清扫干净，尤其是凝结后的混凝土和建渣，如果不清理干净，地砖铺贴后会出现翘边、空鼓等现象。

2、放水平线、分块：

铺贴前要根据地面尺寸和地砖尺寸对地砖进行预排，预排的原则就是：

同一个房间里，横向纵向半块砖不能超过一行，并且半块砖应留在将来要放家具的一边或不显眼的地方，要根据排版规划设置水平线，并进行分块。

3、地面洒水：

要充分湿润，可以防止空鼓。

施工流程：

检验水泥、砂、砖质量  → 技术交底  →   选砖    → 准备机具设备 →排砖  →  找标高  →   基底处理  →  铺抹结合层砂浆铺砖 →  养护 → 勾缝   →  检查验收

操作工艺：

1、基层处理：

把沾在基层上的浮浆、落地灰等用錾子或钢丝刷清理掉，再用扫帚将浮土清扫干净。

2、找标高：

根据水平标准线和设计厚度, 在四周墙、柱上弹出面层的水平标高控制线。

3、排砖：

将房间依照砖的尺寸留缝大小，排出砖的放置位置，并在基层地面弹出十字控制线和分格线。

排砖应符合设计要求。

4、铺设结合层砂浆：

铺设前应将基层湿润，并在基层上刷一道素水泥浆或界面结合剂，随刷随铺设搅拌均匀的干硬性水泥砂浆。

5、铺砖：

将砖放置在干拌料上，用橡皮锤找平，之后将砖拿起，再干拌料上浇适量素水泥浆，同时在砖背面涂厚度约1mm的素水泥膏，再将砖放置在找过平的干拌料上，用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正。

6、铺砖时应先在房间中间按照十字线铺设十字控制砖，之后按照十字控制砖向四周铺设，并随时用2mm靠尺和水平尺检查平整度。

大面积铺贴时应分段、分部位铺贴。

质量标准及保证措施

1、墙表面的腻子层未干前，室内不得清扫地面，以免尘土粘污墙柱面，干燥后也不得往墙面泼水，以免沾污。

2、墙面刮大白完成后，要妥善保护，不得碰撞。

3、刮大白时，不得沾污地面、门窗、玻璃等已完的工程。

4、最后一遍大白完成后，室内空气要流通，预防干燥后表面无 光或光泽不足。

5、养护：

当砖面层铺贴完24h内应开始浇水养护，养护时间不得小于7d。

6、勾缝：

当砖面层的强度达到可上人的时候，进行勾缝，用同种、同强度等级、同色的水泥膏砂浆，要求缝清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致。

）冬季施工时，环境温度不应低于5℃

质量通病防治

地砖面层：

（1）、面料与基层空鼓；主要是由于基层清理不够干净，不够湿润；水泥浆涂刷不均匀或结合层完成后放置时间过久，铺贴块料时没有洒水湿润；釉面砖铺贴前没有浸水润湿；没有用毛刷沾水刷去表面尘土；水泥浆抹涂不均匀等。

（2）、错缝：

面料尺寸规格不一，事前没有认真挑选分类使用；

   铺贴时没有认真严格按挂线标准及对好缝子。

（3）、相邻两极高低不平（剪口大）：

由于块料本身不平正：

铺贴操作不当；铺贴后过早上人行走踩踏或堆物品（有时还出现松动现象）。

成品保护

楼地面 

1.施工时，运料小车不得碰撞门口及墙面。

 2.地面铺设的电管等应保护好。

3.地漏、出水口等部位安装的临时堵头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。

4.不得在已做好的地面上拌制砂浆。

5.地面养护期间不准上人。

6.油工刷门窗口、扇时不得污染地面与墙面及露口处的管线。

7.浇筑地面时，对于已成活的塑钢窗、墙面加强成品保护，防止水泥浆污染墙面；

 8.浇注地面时，及时清理地面上的水泥浆，防止污染结构板面。

吊顶 

1.施工时，梯子梯脚应软处理，以防损坏楼地面地砖，梯子不用时应平放在地面上，以防磕碰墙面。

2.墙面阴阳角、门窗洞口阴阳角等部位应事先做护角，防止磕碰。

3.施工人员携带的工具应固定好，或放于工具袋内，放止意外坠落砸坏楼地面。

涂饰工程 

1.涂刷前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响油漆质量。

2.涂刷后立即将滴在地面或墙面及五金上的油漆清理干净。

 3.涂饰完成后应派专人负责看管，禁止碰撞。

4.耐水腻子施工时，在地面铺设彩条布，防止腻子污染地面、塑钢窗等。

污染的地面及时进行清理。

安全文明施工 

1、建立并执行安全生产技术交底制度，要求各施工项目必须有书面安全技术交底书，安全技术交底要有针对性，并有交底人和被交底人签字。

2、施工人员进入作业区应戴好安全帽，高空作业系好安全带。

 3、施工作业前，施工人员应对作业用的脚手架、高凳进行全面检查确认安全、可靠、稳定后，方可上架作业。

4、水泥和其它飞扬物、细颗粒散体材料，安排在库内存放或严密遮盖，运输时要防止遗洒、飞扬，卸运时采取码放措施，减少污染。

5、以上未尽事宜按本工程操作规。