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顺德碧桂园别墅招标文件

课程设计说明书

题目：

某别墅工程招标书

课程名称：

建设工程招投标与合同管理

学院：

建工学院

学生姓名：

汪漪

学号：

11

专业班级：

工程管理1203班

指导教师:

陈诚

XXXX年XX月XX日

某别墅

施工招标文件

招标编号：

KW-J0-JB

招标人（章）

法定代表人（章）____李三___

发放时间年月日

二、招标文件4

第二章投标人须知

投标人须知前附表

条款号

条款名称

编列内容

1.1.2

招标人

名称：

某别墅工程

地址：

广东佛山顺德

联系人：

李三

电话：

78

1.1.3

招标代理机构

名称：

广州市招投标事务所

地址：

广州市

联系人：

王五

电话：

1.1.4

项目名称

顺德碧桂园某二层半别墅

1.1.5

建设地点

顺德碧桂园

1.2.1

资金来源

顺德碧桂园自筹

1.2.2

出资比例

1.2.3

资金落实情况

1.3.1

招标范围

1.3.2

计划工期

计划工期：

日历天

计划开工日期：

年月日

计划竣工日期：

年月日

1.3.3

质量要求

1.4.1

投标人资质条件、能力和信誉

资质条件：

财务要求：

业绩要求：

信誉要求：

项目经理（建造师，下同）

1.4.2

是否接受联合体投标

□不接受

□接受，应满足下列要求：

1.9.1

踏勘现场

□不组织

□组织，踏勘时间：

踏勘集中地点：

1.10.1

投标预备会

□不召开

□召开，召开时间：

召开地点：

1.10.2

投标人提出问题的截止时间

年月日上午时

1.10.3

招标人书面澄清的时间

分包

□不允许

□允许，分包内容要求：

分包金额要求：

接受分包的第三人资质要求：

偏离

□不允许

□允许

构成招标文件的其他材料

投标截止时间

年月日时分

2.2.3

投标人确认收到招标文件澄清的时间

2.3.2

投标人确认收到招标文件修改的时间

3.1.1

构成投标文件的其他材料

3.3.1

投标有效期

3.4.1

投标保证金

投标保证金的形式：

履约担保的提交时间：

中标人在收到中标通知书15天内

履约担保的金额：

合同价格的10%

3.5.2

近年财务状况的年份要求

年

3.5.3

近年完成的类似项目的年份要求

年

3.5.5

近年发生的诉讼及仲裁情况的

年份要求

年

是否允许递交备选投标方案

□不允许

□允许

3.7.3

签字或盖章要求

3.7.4

投标文件副本份数

肆份

3.7.5

装订要求

4.1.2

封套上写明

招标人的地址：

顺德碧桂园

招标人名称：

李三

标段投标文件

在2011年4月20日09时00分前不得开启

4.2.2

递交投标文件地点

佛山市顺德碧桂园

4.2.3

是否退还投标文件

□否

□是

开标时间和地点

开标时间：

同投标截止时间

开标地点：

开标程序

（4）密封情况检查：

（5）开标顺序：

6.1.1

评标委员会的组建

评标委员会构成：

9人，其中招标人代表5人，专家4人；

评标专家确定方式：

是否授权评标委员会确定中标人

□是

□否，推荐的中标候选人数：

7.3.1

履约担保

履约担保的形式：

履约担保的金额8万元人民币

10

需要补充的其他内容

……

……

……

……

第一部分投标须知

一、总则

1工程综合说明

工程概况

顺德碧桂园二层半别墅，建筑面积，砼框架结构，地上二层半层，目前七通一平已经完成，具备施工条件，现进行施工招标。

招标范围及内容

施工图所包括的所有建筑安装工程。

招标要求

1.3.1投标人拟派施工项目部人员的条件：

项目经理须具有三级工民建专业项目经理资质，主要管理人员必须专业对口，持证上岗。

1.3.2未经招标人批准，中标人不得将工程转包或肢解二次分包。

1.3.3投标文件中拟派的项目经理及主要技术、管理人员，在施工过程中不经招标人同意不得更换，但对不称职者，招标人有权要求更换。

项目经理必须坚持现场办公每周不少于5个工作日。

1.3.4由中标人采购的主要材料必须得到招标人的认可，并满足设计要求。

1.3.5投标人购买招标文件时向招标人缴纳投标保证金，未中标单位的投标保证金在定标后5日内无息全额返还。

无故不参加投标者，不予退还。

2投标人资格要求

投标报名人必须符合下列要求：

2.1.1营业执照（副本）、企业资质证书（副本）、项目经理证书、法定代表人证书、法人授权书齐全。

2.1.2企业资质：

二级及以上房屋建筑施工总承包资质。

2.1.3项目经理：

工民建三级项目经理资质、中级及以上技术职称、具有5年以上现场施工管理经历和2004年以来承建类似工程的经验。

2.1.4技术负责人：

中级技术职称、具有5年以上的专业工作经历。

为证实投标人签订合同的资格，投标人应提供有效的证据，证明其有足够的资产和能力来有效地履行合同，为此投标书中提交的文件应包括：

2.2.1营业执照、企业资质证书、法定代表人证书、法人授权书，企业信誉及实力的资料，获得的工程荣誉称号证明书，项目经理资质等级证书；

2004年以来承建类似工程的经验和合同履行情况（合同、质量等级证书、获奖）；

2.2.3拟用于本工程施工的主要施工机械；

以上相关证明、证件须在投标书中附复印件，评标时提交原件，以便对照审查。

3投标费用

投标人应承担其投标文件编制与递交所涉及的一切费用，招标人和招标代理机构对上述费用均不承担任何责任。

4工程付款方式

参见国家建设部、工商行政管理局制定的《建设工程施工合同》（GF-99-0201），国家建设部、财政部下发的财建（2004）369号文《建设工程价款结算暂行办法》。

二、招标文件

5招标文件的组成

招标文件包括本文件及所有按第（六）条发出的修改澄清通知。

投标人应认真审阅招标文件所有的内容，如果投标人的投标文件不能实质性地响应招标文件要求，责任由投标人自负。

本招标文件所指的实质性要求和条件是指本文件所有内容（包括投标文件格式及编制）

6招标文件的澄清

本工程招标文件的澄清采用下列第

（2）种方式：

（1）投标人在收到招标文件（含工程量清单）和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后7日内以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。

（2）投标人在收到招标文件和踏勘现场后，若有疑问需要澄清，应于收到招标文件后7日内以书面形式（包括书面文字、传真、电子邮件等）向招标人提出，招标人将以书面形式予以解答。

其中工程量清单在投标截止前不需要投标人进行澄清和修改，招标人将在发出中标通知书后进行修正（除土石方项目的工程量外，工程量清单如误差在±2％以内，则工程量清单不进行修正。

土石方项目的工程量根据现场签证，工程量按结实算）。

所有问题的解答，将在3日内提供给所有投标人。

由此而产生的对招标文件内容的修改，以修改通知的方式发出。

7招标文件的修改

在投标截止日期15天前，招标人都可能会以书面通知的方式修改招标文件。

修改通知作为招标文件的组成部分，对投标人起同等约束作用。

为使投标人在编制投标文件时把修改通知内容考虑进去，招标人可以酌情延长递交投标文件的截止日期。

具体时间将在修改通知中写明，修改通知将送达每一投标人。

当招标文件、修改通知内容相互矛盾时，以最后发出的通知为准。

三、投标报价

8投标报价

投标报价应是招标文件所确定的招标范围内的全部工作内容的价格体现。

其应包括施工设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金及政策性文件规定的各项应有费用。

投标报价方式：

本工程采用下列第

（1）种方式。

（1）固定价格报价：

投标人应充分考虑施工期间各类建材的市场风险和政策性调整确定风险系数计入总报价，今后不作调整。

设计变更和招标人要求变动的内容除外。

结算方式在合同专用条款中明确。

（2）可调价格报价：

投标人的投标报价可根据合同实施期间的市场变化和政策性调整而变动。

投标报价的计价方法按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）执行。

可参考的工程计价表和有关文件

（1）江苏省相关工程计价表（《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》等）

（2）南京市09年建筑材料价格表。

投标报价编制要求

不可竞争的费用计取执行《关于我市贯彻2004年江苏省工程量清单计价办法的通知》（宁建基字[2004]240号文），其中：

①现场安全文明措施基本费：

土建工程按2%计取，桩基工程按%计取；创建目标：

创建省级文明工地；

②劳动保险费：

建筑工程按不含规费和税金造价的%计取；

③工程定额测定费：

按不含规费和税金工程造价的1‰计取；

④安全生产监督费：

按不含规费和税金工程造价的‰计取；

⑤建筑管理费：

按不含规费和税金工程造价的‰计取；

⑥税金：

按%计取。

措施项目出措施项目清单中已列出的项目外，投标人可根据本人工程需要，自行增减措施项目并报价，中标后不得调整。

投标人的投标报价应当有造价师或具备相应资格的编审人员签字并盖执业专用章。

四、投标文件的编制

9投标文件的语言及时间

投标文件及与投标有关的来往信函和文件均使用中文。

本招标文件中所规定的时间均为北京时间。

10投标文件的组成

投标人应当按照招标文件要求编制投标文件，投标文件应对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。

.投标人的投标文件应包括下列内容：

（1）投标函；

（2）投标担保；

（3）法定代表人资格证明书；

（4）法定代表人委托代理人的委托书；

（5）投标报价（包括报价汇总表，工程量清单报价表）；

（6）辅助资料表（第五部分中表——表）；

（7）其它资料（如各种奖励证书或处罚决定等）；

（8）施工组织设计文件

（9）电子文本-光盘（使用由招标人统一发放的光盘，其中必须提供按工程量清单计价规范及招标文件要求编制的工程量清单报价表）放入投标文件正本中，密封后一同递交；

投标人应当使用投标文件第五章中所提供的文件格式填写，如不够用时，投标人可按同样格式自行编制和添补。

11投标担保

本工程投标担保方式采用：

投标保证金。

投标人应当按照招标文件要求的金额提交投标保函或者投标保证金。

投标人可于开标前向招标人递交投标保证金，并将付款凭证或复印件放入投标文件中。

投标保证金可采用但不限于以下方式：

现金；支票；本票；银行汇票等。

若投标人随投标文件密封提交投标保证金，银行支票应明确填写出票日期、收款人名称、付款行名称、出票人帐号、保证金金额（大、小写），加盖齐全的付款人印鉴，否则该保证金无效。

（放入投标文件中或单独封装均可）。

投标人若提交第三方出具的投标担保（除现金外），必须同时提供第三方同意出具担保的证明材料，否则视为无效。

12勘察现场

投标人可以对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标文件和签署合同所需的所有资料。

勘察现场所发生的费用由投标人承担。

招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据是招标人现有的能使投标人利用的资料。

招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

13投标文件的份数和签署

投标人必须编制一份投标文件“正本”和前附表所要求份数的“副本”，并明确标明“正本”和“副本”。

投标文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。

投标文件正本与副本均应使用不能擦去的墨水书写或打印，由投标人加盖公章和法定代表人或法定代表人委托的代理人印鉴或签字。

全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标人的指示进行的，或者是投标人造成的必须修改的错误。

修改处应由投标文件签署人加盖印鉴。

五、投标文件的递交

14投标文件的密封与标志

密封：

投标人必须将投标文件密封提交，可将投标文件统一密封或将正本和副本分别密封。

标志：

投标人可在封袋上正确标明“正本”或“副本”，所有封袋上都可以写明招标人名称和工程名称以及投标人的名称。

15投标截止期

投标人应在投标须知中规定的时间之前将投标文件递交到指定地点。

招标人在接到投标文件时将在投标文件上注明收到的日期和时间，并当面开具接受清单。

招标人可以按本文件第（六）条规定以修改通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止日期。

在上述情况下，招标人与投标人以前的投标截止期方面的全部权力、责任和义务，将适用于延长后新的投标截止期。

超过投标截止期送达的投标文件将被拒绝并原封退给投标人。

提交投标文件的投标人少于三个的，招标人将依法重新招标。

16投标文件的修改与撤回

投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止期之前，以书面形式向招标人递交补充、修改、替代或撤回其投标文件的通知。

在投标截止期以后，不得更改投标文件。

投标人的补充、修改、替代或撤回通知，应按按本文件第（十二）条规定的要求编制、密封、标志和递交，密封袋上应标明“补充”、“修改”、“替代”或“撤回”字样。

投标截止以后,在投标有效期内，投标人不得撤回投标文件，否则其投标保证金将被没收。

六、开标

17开标

开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。

开标时，由投标人推选的代表或招标人委托的公证机构检查投标文件的密封情况，投标文件未按照招标文件的要求予以密封的，将作为无效投标文件，退回投标人。

经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和其他招标人认为有必要的内容。

采用综合评分法时还将同时宣读所有投标人参与评分所报的企业及项目经理业绩内容。

招标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前收到的所有投标文件，开标时都将当众予以拆封、宣读、记录。

唱标顺序按各投标人送达投标文件时间先后的逆顺序进行。

投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：

（1）逾期送达的或者未送达指定地点的；

（2）未按招标文件要求密封的。

投标文件有下列情形之一的，由评标委员会初审后按废标处理：

（1）无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的；

（2）未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；

（3）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案的除外；

（4）投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的；

（5）未按招标文件要求提交投标保证金的；

（6）联合体投标未附联合体各方共同投标协议的。

七、评标

18评标

评标活动

（1）评标活动在有关行政监督管理部门的监督下，由评标委员会组织进行。

（2）评标委员会由招标人负责组建，评标委员会的专家成员将从《江苏省房屋建筑和市政基础设施工程招标投标评标专家名册》中采用电脑随机抽签方式确定

本工程采用下列第二种方式进行评标。

（1）经评审的最低投标价法：

是指在投标文件能够满足招标文件实质性要求的投标人中，评审出投标价格最低的投标人，但投标价格低于其企业成本的除外。

（2）综合评估法：

是指对投标文件提出的工程质量、施工工期、投标价格、施工组织设计或者施工方案、投标人及项目经理业绩等，能否最大限度地满足招标文件中规定的各项要求和评价标准进行评审和比较，择优选定中标单位。

具体采用：

综合评分法。

具体细则为：

（具体评标细则）。

19投标文件的澄清

为了有助于投标文件的审查、评价和比较，评标委员会可以书面方式要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。

投标人的澄清、说明或者补正应以书面方式进行并不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。

评标委员会在对实质上响应招标文件要求的投标进行报价评估时，除招标文件另有约定外，将按下述原则进行修正：

（1）用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；

（2）单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准。

若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价。

（3）按前款规定调整后的报价经投标人确认后产生约束力。

（4）投标文件中没有列入的价格和优惠条件在评标时不予考虑。

20在评标过程中，评标委员会若发现投标人以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或者以其他弄虚作假方式投标的，该投标人的投标将作废标处理。

21在评标过程中，评标委员会若发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底，使得其投标报价可能低于其个别成本的，将要求该投标人做出书面说明并提供相关证明材料。

投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的，由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标，其投标将作废标处理。

22投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的，或者拒不按照要求对投标文件进行澄清、说明或者补正的，评标委员会可以否决其投标。

23评标委员会将审查每一投标文件是否对招标文件提出的所有实质性要求和条件做出响应。

未能在实质上响应的投标，将作废标处理。

24投标文件有下述情形之一的，属于重大偏差，视为未能对招标文件做出实质性响应，并按前条规定作废标处理：

（1）没有按照招标文件要求提供投标担保或者所提供的投标担保有瑕疵；

（2）提交的投标文件正、副本份数不符合招标文件要求的；

（3）投标文件载明的招标项目完成期限超过招标文件规定的期限；

（4）明显不符合技术规格、技术标准的要求；

（5）投标文件载明的检验标准和方法等不符合招标文件的要求或已被废止的；

（6）投标文件附有招标人不能接受的条件；

（7）投标人资质、投标的项目经理及主要技术负责人等在通过资格予审后发生实质性变化的。

（8）不符合招标文件中规定的其他实质性要求（本招标文件第四条第3款）的。

（9）其他：

投标价格高于最高限价的。

评标委员会根据规定否决不合格投标或者界定为废标后，因有效投标不足三个使得投标明显缺乏竞争的，评标委员会可以否决全部投标。

所有投标被否决的，招标人依法重新招标。

25评标和定标将在投标有效期结束日30个工作日前完成。

不能在投标有效期结束日30个工作日前完成评标和定标的，招标人将通知所有投标人延长投标有效期。

拒绝延长投标有效期的投标人有权收回投标保证金。

同意延长投标有效期的投标人应当相应延长其投标担保的有效期，但不得修改投标文件的实质性内容。

因延长投标有效期造成投标人损失的，招标人将给予补偿，但因不可抗力需延长投标有效期的除外。

八、授予合同

26中标

确定中标单位后，招标人将在南京市建设工程信息网和南京市建设工程交易中心进行中标公示，公示两个工作日，如无异议，招标人向中标单位发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。

中标通知书将成为合同的组成部分。

中标单位收到中标通知书后，应在30日内与招标人签订施工合同。

中标人不与招标人订立合同的，投标保证金不予退还并取消其中标资格，给招标人造成的损失超过投标保证金数额的，应当对超过部分予以赔偿；没有提交投标保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。

27合同签订

招标人与中标人将根据《中华人民共和国合同法》的规定，依据招标文件和投标文件签订施工合同。

施工合同签订前，中标人必须向招标人提交合同总价10%的银行保函或合同总价10%的由具有独立法人资格的经济实体企业出具的履约担保书，做为履约保证金，共同地和分别地承担责任；同时，招标人将向中标人提供合同总价10%的银行保函作为工程款支付担保。

招标人与中标单位签订合同后5日内，招标人将向中标人和未中标人退还投标保证金。

28本招标文件的解释权归招标人。

29未尽事宜，按国家相关法律、法规执行。

附顺德碧桂园二层半别墅评标细则

按照平等竞争，机会均等、客观公正，科学合理、实事求是，择优定标的评标原则，本次评标选用综合评估法，具体方法如下：

一、评标人员的组成

评标委员会由招标人代表，以及有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为9人，其中经济、技术专家6人（含注册造价师2人），招标人代表3人。

二、评标程序

1.评标组织与工作准备，成立评标委员会；

2.评标委员会召集，由评标组织负责人负责；

3.初步评审，包括评标专家熟悉招标文件和评标办法；资格复审或后审；对投标文件的响应性进行鉴定；淘汰投标文件有重大偏差的投标人；对报价进行核算并进行算术错误的修改；对投标文件进行细微偏差的澄清；初步比较分析；确定进入详细评审的投标人名单；

4.详细评审，拟定“标价比较表”，编写评标报告；

5.排序推荐候选中标人。

三、评标方法及细则

采用综合评估法也叫综合评分法。

综合评分法是指评标委员会对商务标、技术标、综合标三部分进行综合评审。

本次评标拟对技术标（权重25％）、商务标（权重60％）、综合标（权重15％）三个方面的内容进行打分评估，具体规定如下：

（一）商务标（100分）

1.投标报价（计85分）：

（1）是否采用工程量清单报价（5分）；

（2）工程量清单报价中综合单价组成的合理性（25分）;

（3）措施项目费与施工方案结合程度（15分）；

（4）主要材料价格（15分）；

（5）计价依据与计价规则（15分）；

（6）算术的正确性（10分），有明显重大偏差者扣减该项总得分15分。

2.商务标的准确性、完整性（计15分）

（1）商务标的准确性（9分）；

（2）商务标的完整性（6分）。

（二）技术标（施工组织设计）（100分）

（1）主要施工方法（15~20分）；

（2）拟投入的主要物资计划（5~6分）；

（3）拟投入的主要施工机械计划（5~6分）

（4）劳动力安排计划（5~6分）；

（5）确保工程质量的技术组织措施（6~8分）；

（6）确保安全生产的技术组织措施（6~8分）；

（7）确保工期的技术组织措施（6~8分）；

（8）确保文明施工的技术组织措施（5~7分）；

（9）施工总进度或工期网络图（9~11分）；

（10）确保报价完成工程建设的技术和管理措施（8~10分）

（11）施工总平面布置图（8~10分）。

施工组织设计编制要求：

文字表达准确、完整、严谨、合理；施工段划分清晰、符合规范要求；措施先进、具体、有效、成熟，对项目关键技术、工艺有深入表达。

对重点、难点有先进合理的建议，解决方案完整、经济、安全、切实可行。

评审时应根据以上要求进行评价，在分值允许的范围内进行打分；缺陷者得零分。

技术部分因投标人密封、格式不符合要求或故意作标记而造成对评委的误导和不便的，该技术标为零分。

（三）综合标100分划分的细项分值如下：

1.项目班子配备（计70分）

项目经历承建过3000平方米4层以上框架结构的经历得20分，没有的得10分

项目经理两年内获得省级文明工地称号的得15分，没有的得10分

项目技术负责人（项目工程师）具有高级工程师职称的得20分，具有工程师职称的且具有5年以上工作经历的得15分

人员齐备、专业配套、具有相关岗位证书（开标时出示原件