二手房买卖合同.docx

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二手房买卖合同

甲方合同编号：

【】

乙方合同编号：

【】

二手房买卖合同

甲方：

【中国移动通信集团西藏有限公司分公司】

乙方：

【公司】

【】年【】月【】日于【】

二手房买卖合同

本合同由下列当事人于【】年【】月【】日在【】签订：

甲方：

【中国移动通信集团西藏有限公司分公司】

法定地址：

【】

法定代表人（或负责人）：

【】

联系人：

【】

联系电话：

【】

乙方：

【】

法定地址：

【】

法定代表人（或负责人）：

【】

联系人：

【】

联系电话：

【】

第一条合同宗旨及原则

1.1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本合同，以资共同信守执行。

第二条房屋基本情况

2.1本合同项下的房产位于【西藏自治区市/地区】。

房屋结构为【】，建筑面积【】平方米（其中套内建筑面积【】平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积【】平方米），房屋用途为【】；该房屋平面图见本合同附件【】，该房屋内部附着设施见附件【】；房屋所有权证号【】、土地使用证号【】。

2.2该房屋相应的土地使用权取得方式为【】；土地使用权年限【自年月日至年月日】。

第三条价款

3.1按【】计算，该房屋售价为（人民币）【每平方米元】，总价款为【圆整】，详细价格信息如下：

品名

规格

型号

数量（单位：

）

不含税单价（人民币元）

不含税价格（单价×数量）

增值税率或征收率

增值税税额

小计（人民币元）

总价合计

大写：

圆整

小写：

元

注:

上表总价是指不含税价格与增值税税额之和。

3.2本合同第一条所约定的面积为【】平方米。

如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

3.2.1该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的面积误差比绝对值在【3】％以内（含【3】％）的，甲乙双方同意按下述第【】种方式处理：

3.2.1.1房价款保持不变；

3.2.1.2每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3.2.2该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的面积误差比绝对值超出【3】％的，甲乙双方同意按下述第【】种方式处理：

3.2.2.1甲方有权提出退房，乙方须在乙方提出退房要求之日起【】天内将甲方已付款退还给甲方，并按房价款的【5】%支付违约金。

3.2.2.2每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3.2.3面积误差比=（房屋实际面积－暂测面积）/（暂测面积）×100%

第四条付款方式和期限

4.1甲方按下列第【】种方式按期付款：

4.1.1一次性付款：

【】

4.1.2分期付款：

【】

4.1.3其他方式：

【】

4.2甲乙双方各自承担因执行合同所发生的银行费用及各项税费。

4.3乙方在甲方支付合同款项时，应按各期付款数额以及甲方的要求向甲方开具符合国家法律法规和标准的增值税专用发票，乙方承诺其开具发票的形式与内容均合法、有效、完整、准确，不开具或开具不合格的，甲方有权迟延支付应付款项直至乙方开具合格票据之日且不承担任何违约责任，且乙方的各项合同义务仍应按合同约定履行。

4.4乙方应在接到甲方开票要求后开具发票，并须在开具发票之日起【5个工作日内】将增值税专用发票送达至甲方，甲方签收发票的日期为发票的送达日期。

乙方开具的增值税专用发票不合格的，应在接到甲方要求后的【5个工作日内】重新开具合格的增值税专用发票并送达至甲方，乙方自行承担相关费用。

4.5如果乙方有赔偿和/或支付违约金的责任，则甲方有权从最近一笔付款中扣除相应金额。

如果最近一笔付款不足以抵扣违约金的，则可从下一笔付款中继续扣除。

4.6由于乙方未足额缴纳应缴税款和开具发票不真实、不合格而引起的一切责任（包括商业责任和法律责任）和损失，由乙方承担。

4.7双方结算相关信息如下：

甲方名称：

【】

国税纳税人识别号：

【】

户名：

【】

开户行：

【】

帐号：

【】

地址：

【】

联系电话：

【】

乙方名称：

【】

国税纳税人识别号：

【】

户名：

【】

开户行：

【】

帐号：

【】

地址：

【】

联系电话：

【】

任何一方如需改变上述账户，应提前十（10）日以书面通知另一方。

如一方未按本合同规定通知而使另一方遭受损失的，应予以赔偿。

第五条房屋交付

5.1乙方应于本合同生效之日起【】内，将该房屋的产权证书交给甲方，并应在满足以下第【】项条件时，将符合交付条件的该房屋交付给甲方。

5.1.1本合同生效之日起【】内；

5.1.2乙方向甲方支付全部房款后【】日内；

5.1.3其他：

【】

5.2自该房屋交接之日起【】日内，甲方应协助乙方向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

5.3如因乙方原因造成甲方不能在房屋交接之日起【】日内取得房地产权属证书，甲方有权提出退房，乙方须在甲方提出退房要求之日起【】日内将甲方已付款退还给甲方，并按房价款的【】％向甲方支付违约金。

5.4房屋交付前乙方应结清水、电、物业费等相关费用。

水、电、气表等由乙方过户给甲方。

乙方应保持房屋现状和结构及水表，电表及配套设施的完整性。

该房屋交付条件详见附件【】。

5.5乙方保证该房屋没有任何产权和债权债务等纠纷。

因乙方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由乙方承担全部责任。

第六条税费

6.1甲乙双方应遵守国家有关房地产法律法规、政策，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由【】向国家交纳，契税由【】向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第七条违约责任

7.1若乙方未按本合同规定的期限将该房屋交给甲方使用，则自本合同规定的最后交付期限的第二天起，乙方应按已付款的【】%支付违约金。

逾期超过【】日（含【】日）的，则视为乙方不履行本合同，甲方有权按下列第【】种约定，追究乙方的违约责任。

7.1.1终止合同，乙方按房价款的【】％向甲方支付违约金。

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

7.1.2合同继续履行，乙方按房价款的【】％向甲方支付违约金。

7.2若乙方交付的房屋不满足交付条件的，则甲方有权选择是否交接，且同时乙方应向甲方按房价款的【】%支付违约金。

甲方同意交接，不代表其认可房屋满足交付条件或放弃向乙方追究相应违约责任的权利。

7.3乙方未按本合同约定开具、送达增值税专用发票的，应按甲方要求采取重新开具发票等补救措施，同时，甲方有权要求乙方支付【相当于合同总价%】的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿；情节严重的，包括不限于出现乙方未按合同约定开具、送达发票次数达【】次的、乙方违约给甲方造成严重损失的、乙方违约致使合同无法继续履行等情况，甲方可终止合同，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

7.4乙方违反国家法律、法规、规章、政策等规定开具、提供发票的，乙方应自行承担相应法律责任，并承担如下违约责任：

7.4.1乙方应按甲方要求采取重新开具发票等补救措施；

7.4.2乙方应向甲方支付【相当于合同总价%】的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿；

7.4.3乙方已经提交履约保证金的，甲方将不予退还。

7.5乙方提供的增值税专用发票没有通过税务部门认证，造成甲方不能抵扣的，乙方应向甲方支付未通过认证发票中载明的税款金额作为违约金。

违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应予以赔偿。

乙方未按甲方要求支付违约金的，甲方有权终止合同。

7.6甲方如未按本合同要求付款，乙方对甲方的逾期应付款有权追究违约责任。

自本合同规定的应付款限期之第二天起，甲方按应付款的【】%支付违约金。

逾期超过【】天（含本数）的，即视为甲方不履行本合同。

届时，乙方有权按下述第【】种约定，追究甲方的违约责任。

7.6.1终止合同，甲方按房款的【】％向乙方支付违约金。

乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

7.6.2合同继续履行，甲方按房价款的【】％支付违约金。

第八条不可抗力

8.1本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

自然灾害、战争等不可抗力事件。

8.2因不可抗力导致房屋毁损或造成损失、导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时，双方互不承担违约责任。

但遇有不可抗力事件的双方或一方应于不可抗力事件发生后【】日内以书面形式告之对方并提供有关部门的证明。

在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。

8.3如果不可抗力事件的影响持续达【】日或以上时，双方应根据该事件对本合同履行的影响程度协商对本合同的修改或终止。

如在一方发出协商书面通知之日起【】日内双方无法就此达成一致，任何一方均有权解除本合同而无需承担违约责任。

第九条争议解决

9.1如果任何争议或权利要求起因于本合同或与本合同有关或与本合同的解释、违约、终止或效力有关，都应由双方通过友好协商解决。

协商应在一方向另一方送达关于协商的书面要求后立即开始。

9.2如果在一方提出协商要求后的十（10）天内，双方通过协商不能解决争议，则各方同意按下列第【一】种方式解决：

9.2.1将该争议提交至【拉萨】仲裁委员会。

该会依据其现行有效的仲裁规则在【拉萨】进行仲裁。

本合同项下的任何仲裁裁决是终局的，并对双方具有约束力，并可在任何有管辖权的法院或其他有权机构强制执行。

除非仲裁裁决有不同规定，败诉方应支付双方因仲裁所发生的一切法律费用，包括但不限于律师费。

9.4.2向【】人民法院提起诉讼。

9.3诉讼【或仲裁】进行过程中，除双方有争议的部分外，本合同其他部分仍然有效，各方应继续履行。

9.4每一方同意使用本合同通知与送达条款规定的方式送达与仲裁或强制执行仲裁裁决有关的传票、通知或其他文件。

本合同通知与送达条款中的任何规定均不应影响一方以法律允许的其他方式送达上述传票、通知或其他文件的权利。

9.5本合同全部或部分无效的，本条依然有效。

第十条附则

10.1本合同自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

本合同—式【】份，甲方执【三】份，乙方执【】份，具有同等法律效力。

10.2合同未尽事宜，甲乙双方可另行以附件形式约定，本合同之附件均为本合同不可分割之一部分，与本合同具有同等法律效力。

11.3本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

【11.4其他约定：

】

（以下无正文）

【签字页】

合同名称：

【】

甲方：

【中国移动通信集团西藏有限公司分公司】（盖章）

签字：

签字人姓名：

【】

职务：

【】

日期：

【】年【】月【】日

乙方：

【】（盖章）

签字：

签字人姓名：

【】

职务：

【】

日期：

【】年【】月【】日

附件1：

房产权属证明等文件