房地产经纪人考试专业基础试题.docx
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房地产经纪人考试专业基础试题
1.经纪的产生和发展是（ ）的产物。
A.商品生产和商品交换发展
B.社会分工
C.物物交换
D.制度改革
[答案]A
[解析]经纪的产生和发展是商品生产和商品交换发展的产物。
2.经纪是（ ）和（ ）发展到一定阶段的产物,它以（ ）和（ ）为其产生和发展的前提。
A.生产力，社会，生产力，经济
B.工业，农业，工业，农业
C.商品，生产，商品交换，商品生产，商品交换
D.商业，工业，商业，工业
[答案]C
[解析]经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物。
它以商品生产和商品交换为其产生和发展的前提。
3.佣金的支付方式为（ ）。
A.由委托人支付给经办业务的经纪人
B.由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人
C.由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构
D.由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人
[答案]B
[解析]佣金的支付方式为由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人。
4.在中国古代，从事经纪活动的人叫（ ）。
A.牙郎
B.商人
C.经纪人
D.货郎
[答案]A
[解析]在中国古代，从事经纪活动的人叫牙郎。
5.经纪活动是一种（ ）服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。
A.经济
B.经纪
C.社会
D.中介
[答案]D
[解析]经纪活动是一种中介服务活动，主要是提供信息和专业服务来促成他人交易。
6.房地产经纪是指以（ ）为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的（ ）行为。
A.收取佣金商业
B.中介服务经营
C.中介服务商业
D.收取佣金经济
[答案]D
[解析]房地产经纪是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经济行为。
7.（ ）是指经纪机构与委托人协商确定的佣金，（ ）一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力，违约者必须承担违约责任。
A.自由佣金、法定佣金
B.法定佣金、法定佣金
C.法定佣金、自由佣金
D.自由佣金、自由佣金
[答案]D
[解析]自由佣金的涵义
8.经纪作为一种（ ）活动，即（ ）活动，是（ ）活动中的一种中介服务行为。
A.经济，经纪，经纪
B.社经纪，经济，经纪
C.经济，经纪，经济
D.经济，经纪，经济
[答案]D
[解析]本题考察对经纪概念的掌握是否准确。
1、房地产经纪人从事房地产代理业务必须以房地产经纪机构为（ ）。
A.主要的途径
B.载体
C.依据
D.担保
[答案]B
2、下列关于经纪的表述中，不正确的是（ ）。
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为
B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬
D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
[答案]D
3、经纪活动起源于（ ）。
A.第一次社会大分工
B.第二次社会大分工
C.第三次社会大分工
D.现代市场经济
[答案]C
4、房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（ ）行为。
A.代理
B.行纪
C.居间
D.代办
[答案]C
5、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（ ）。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人
B.可以在全国范围内从业
C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
[答案]C
6、下列关于房地产经纪人的表述中，不正确的是（ ）。
A.可以以房地产经纪机构的名义独立执行房地产经纪业务
B.经所在机构授权可以订立房地产经纪合同
C.《房地产经纪人执业资格证书》在全国范围有效
D.只能在报名所在地注册执业
[答案]D
7、受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（ ）的，不予注册。
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
[答案]D
8、道德的客观方面包括（ ）。
A.道德意识
B.道德标准
C.道德信念
D.道德判断
[答案]B
9、人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（ ）。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
[答案]C
10、如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（ ）。
A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好!
××公司，请问有什么需要我为您服务
C.对不起!
他（她）出去了，您需要留言吗
D.对不起!
他（她）出去了，请您打他（她）手机
[答案]C
1.下列选项中，（A ），即房地产经纪机构为促成房地产开发商与购房者的交易而提供的专业服务，这类经纪活动通常采取代理的经纪方式，由房地产经纪机构代理房地产开发商出售或出租其开发的商品房，并向房地产开发商收取佣金。
A.新建商品房市场经纪
B.土地市场经纪
C.存量房市场经纪
D.二手房市场经纪
2.经纪活动主体的（ C ）是经纪活动本身的必然要求。
A.中介性
B.服务性
C.专业性
D.地域性
3.我国房地产经纪活动的兴起可以追溯到（ A ）时期，当时专事田宅交易的经纪人被人称为“庄宅牙人”。
A.唐宋
B.元明
C.宋元
D.春秋
4.2005年，中央政府自2003年以来的宏观调控效应逐渐显现，同年中央政府又加大了宏观调控力度，全国许多城市房地产市场上的投机、投资需求受到较大程度的抑制，商品住房市场和二手住房市场开始（ B ）。
A.扩张
B.盘整
C.起步
D.崛起
5.我国台湾地区把房地产经纪人员分为（ C ）。
A.房地产经纪人和房地产销售员
B.地产代理（个人）和营业员
C.经纪人和经纪营业员
D.房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格
6.按照规定，取得中华人民共和国（ B ）证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经省级注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。
A.房地产经纪人协理从业资格
B.房地产经纪人执业资格
C.房地产经纪人协理职业资格
D.房地产经纪人从业资格
7.坚持原则就是要明确自身的谈判诉求并保证其得以实现，但如果没有适当的让步，常常就会使谈判陷入僵局，因此要把握好坚持原则与妥协的平衡点，这是房地产经纪人具有的（ B ）的要点之一。
A.市场分析技能
B.议价谈判技能
C.人际沟通技能
D.供需搭配技能
8.房地产经纪是一种中介服务，无论是房源还是客源，都要靠房地产经纪人员自己去寻找。
因此房地产经纪人员必须具有（ D ）的心理素质。
A.乐观、开朗
B.自知、自信
C.坚韧、奋进
D.积极、主动
9.房地产经纪人员的责任，就是促成他人的房地产交易，因此应尽最大努力去实现这一目标。
这体现了房地产经纪人员具有的职业道德是（ D ）。
A.遵纪守法
B.规范执业
C.诚实守信
D.尽职尽责
10.下列选项中，（ C ）涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。
A.职业良心
B.执业理念
C.职业责任感
D.职业资格
1.（）会降低未来资金相对于现在资金的购买力。
答案（A）
A.通货膨胀
B.承担风险
C.资金增值
D.机会成本
2.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。
答案（B）
A.4～6层的住宅为多层住宅
B.9层以上的住宅为高层住宅
C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑
D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
3.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（）。
答案（B）
A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
4.（）：
人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
答案（C）
A.“绝对集中”时期
B.“相对集中”时期
C.“相对分散”时期
D.“绝对分散”时期
5.下列选项中不属于道路广场用地的是（）。
答案（D）
A.城市中道路
B.城市中广场
C.公共停车场
D.居民游憩场地
6.房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。
房产面积的精度分为（B）级。
答案（）
A.二
B.三
C.四
D.五
7.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。
答案（A）
A.土地开发成本
B.房屋拆迁安置补偿费用
C.开发管理费用
D.开发过程中的税费
8.城市的（）是确定城市性质的依据。
答案（D）
A.人口规模
B.行政级别
C.用地规模
D.主要职能
9.人均住房使用面积指标属于（）。
答案（C）
A.总量指标
B.相对指标
C.调和平均指标
D.变异指标
10.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。
该房地产的开发成本为（）。
答案（A）
A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
11.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于（B）。
答案（）
A.分区.分压供水方式
B.设置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.设置水泵.水箱的供水方式
12.房地产市场组成要素至少包括（）。
答案（C）
A.卖方.买方.房地产市场竞争
B.卖方.买方.房地产经纪
C.卖方.买方.供交易的房地产
D.卖方.房地产经纪人.市场营销
13.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为（）。
答案（A）
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
14.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
答案（D）
A.可比实例的成交日期应与估价时点接近
B.可比实例应是估价对象的类似房地产
C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。
答案（B）
A.扣除其房价首付款
B.扣除其已担保债权后余额
C.扣除质押债权
D.扣除质押债权和已担保债权余额
1.（）会降低未来资金相对于现在资金的购买力。
答案（A）
A.通货膨胀
B.承担风险
C.资金增值
D.机会成本
2.筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（）。
答案（B）
A.4～6层的住宅为多层住宅
B.9层以上的住宅为高层住宅
C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑
D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑
3.刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于（）。
答案（B）
A.信用贷款
B.保证贷款
C.信用保险贷款
D.定值保险贷款
4.（）：
人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
答案（C）
A.“绝对集中”时期
B.“相对集中”时期
C.“相对分散”时期
D.“绝对分散”时期
5.下列选项中不属于道路广场用地的是（）。
答案（D）
A.城市中道路
B.城市中广场
C.公共停车场
D.居民游憩场地
6.房产面积测量必须达到《房产测量规范》规定的房产面积的精度要求。
房产面积的精度分为（）级。
答案（B）
A.二
B.三
C.四
D.五
7.房地产价格构成中的开发成本，在理论上可以划分为（）和建筑物建造成本。
答案（A）
A.土地开发成本
B.房屋拆迁安置补偿费用
C.开发管理费用
D.开发过程中的税费
8.城市的（）是确定城市性质的依据。
答案（D）
A.人口规模
B.行政级别
C.用地规模
D.主要职能
9.人均住房使用面积指标属于（C）。
答案（）
A.总量指标
B.相对指标
C.调和平均指标
D.变异指标
10.某房地产项目的土地取得费用为1000万元，土地开发费用为500万元，建筑物建造所需直接费用为2000万元，管理费为100万元。
该房地产的开发成本为（）。
答案（A）
A.2500万元
B.2600万元
C.3500万元
D.3600万元
11.适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于B（）。
答案（）
A.分区.分压供水方式
B.设置水箱供水方式
C.直接供水方式
D.设置水泵.水箱的供水方式
12.房地产市场组成要素至少包括（）。
答案（C）
A.卖方.买方.房地产市场竞争
B.卖方.买方.房地产经纪
C.卖方.买方.供交易的房地产
D.卖方.房地产经纪人.市场营销
13.某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。
如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为（）。
答案（A）
A.4223元/m2
B.4288元/m2
C.4357元/m2
D.4500元/m2
14.运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。
答案（D）
A.可比实例的成交日期应与估价时点接近
B.可比实例应是估价对象的类似房地产
C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同
15.当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值（）的比率。
答案（B）
A.扣除其房价首付款
B.扣除其已担保债权后余额
C.扣除质押债权
D.扣除质押债权和已担保债权余额
多项选择题
1.对信息的分析方法包括（）。
答案（B.D.E.）
A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析
2.在中国香港地区，所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业，牌照的种类分为（）。
答案（A.B.C）
A.地产代理（个人）牌照
B.地产代理（公司）牌照
C.营业员牌照
D.操作员牌照
E.促销员牌照
3.国家行政主管部门2000年颁布的《商品房买卖合同示范文本》所包含的条款有（）。
答案（A.B.D.）
A.规划.设计变更的约定
B.争议解决处理办法
C.付款币种与汇率
D.违约责任
E.房地产交易管理部门鉴定认可意见
4.在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（）。
答案（B.C.D）
A.注销后再终止合同并赔偿损失
B.注销后直接将业务转由他人代为完成
C.注销前直接终止合同并赔偿损失
D.注销前直接将业务转由他人代为完成
E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决
5.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分析。
答案（A.C.E.）
A.准确性
B.规律性
C.真实性
D.权威性
E.可信性
6.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。
答案（A.B.）
A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利
B.了解委托人的主体资格及信誉
C.确认委托房地产的市场价格
D.向委托人履行告知义务
E.与委托人协商签订房地产代理合同
7.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（A.B.C.E）。
答案（）
A.计价方式及价款
B.面积差异处理办法
C.规划.设计变更的约定
D.商品房价格鉴定
E.争议处理办法
8.房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集房地产标的物的信息.与委托房地产相关的市场信息和委托人信息，在此基础上对信息（）后，房地产经纪人对委托标的物的可能的成交价格就有一定的把握。
答案（A.C.E.）
A.辨别
B.评价
C.分析
D.加工
E.整理
9.房地产经纪机构的组织结构形式包括（A.B.E）。
答案（）
A.直线职能制
B.分部制
C.领导-员工制
D.直营连锁制
E.网络制
10.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（）。
答案（C.D.E）
A.恪守信用
B.尽职守责
C.市场分析
D.人际沟通
E.把握成交时机
11.属于房地产初始登记的有（）。
答案（A.B.C）
A.土地使用权初始登记
B.新建成房屋所有权初始登记
C.集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋的登记
D.房地产权属总登记
E.商品房出售后的第一次分户登记
12.目前个人住房贷款的形式主要有（A.C.D.）。
答案（）
A.住房公积金贷款
B.抵押贷款
C.商业贷款
D.组合贷款
E.质押贷款
13.房地产租赁居间业务主要包括（）。
答案（A.B.C.E.）
A.新建商品房的期权预租
B.新建商品房现房出租
C.存量房屋的出租
D.存量房屋的期权预租
E.存量房屋的转租
14.下列关于房地产居间与房地产代理的主要区别的表述中，正确的有（）。
答案（A.B.C）
A.房地产居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托
B.房地产代理人只能接受一方委托人的委托
C.房地产居间人不能以委托人的名义签订交易合同
D.房地产代理人不能以委托人的名义签订交易合同
E.房地产居间人可以以委托人的名义签订交易合同
15.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。
答案（B.C.）
A.法律及经济知识
B.房地产经纪的基本理论
C.房地产经纪的实务知识
D.文学知识
E.社会心理学知识
16.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有以下关系（）。
答案（A.B.D.）
A.执业关系
B.法律责任关系
C.业务关系
D.经济关系
E.从属关系
17.佣金是经纪收入的基本，其性质是（）的综合体。
答案（B.C.D.）
A.投资利润
B.劳动收入
C.经营收入
D.风险收入
E.服务收入
18.房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。
答案（B.C.E）
A.主从
B.经济
C.执业
D.支配
E.法律责任
19.房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。
答案（B.C）
A.房地产质押
B.房地产买卖
C.房屋租赁
D.房屋设典
E.物业管理
20.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）。
答案（A.B.D.E.）
A.查看该土地的土地使用证
B.查看该在建房产的建设用地规划许可证
C.查看该期房的建设进度
D.查看该房产的房屋所有权证
E.到房地产登记机关查询
21.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。
答案（A.C.D）
A.权属有争议的
B.权利人住院治疗的
C.房屋被司法机关查封的
D.未取得房地产权证的
E.权利人在国外定居的
22.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。
答案（A.B.C）
A.日报表
B.周报表
C.月报表
D.综合信息表
E.专项信息表
23.侵权行为的构成要件包括（）等。
答案（A.D.E.）
A.行为违法
B.不可抗力
C.违法行为与损害事实任有其一
D.有损害事实
E.主观过错
24.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。
因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有（A.C.D）。
答案（）
A.诚实守信原则
B.公开原则
C.平等原则
D.自愿原则
E.客观公正原则
25.房地产经纪人员的"真诚"主要体现在（）。
答案（B.D）
A.尽量同意客户提出的各种要求
B.经纪机构不成交不收费
C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限
D.以佣金为惟一的收入
E.不成交只收少量的看房费
26.经纪是一种社会经济活动，其涵义为（ ）。
A.是一种中介活动
B.通过回扣的方式取得报酬
C.是以营利为目的
D.提供的信息是无偿服务
E.提供专业知识的有尝服务
[答案]A，C，E
[解析]根据课本第1页经纪的内涵得知经纪活动是一种以盈利为目的、以提供的专业知识而进行服务的中介活动。
27.房地产商品及其交易具有高度的复杂性，复杂性表现在以下（ ）方面：
A.房地产商品自身信息的复杂性
B.房地产交易价格的复杂性
C.房地产交易专业信息的复杂性
D.房地产交易心理的复杂性
E.房地产交易过程的复杂性
[答案]A，B，C，D
[解析]由于房地产商品及其交易具有高度的复杂性，需要房地产经纪服务。
复杂性表现在以下几个方面：
1、地产商品自身信息的复杂性2、地产交易价格的复杂性3、房地产交易专业信息的复杂性4、房地产交易心理的复杂性。
1.按城市平面几何形状，可将城市分为（）。
答案（C.D.E）
A.棋盘形城市
B.放射形城市
C.星状城市
D.块状城市
E.带状城市
2.按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有（）。
答案（A.C.D.E）
A.土地使用权出让市场
B.新开发商品房初次交易市场
C.已购公房再交易市场
D.土地征用市场
E.二手房市场
3.按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有（）。
答案（A.C.E）
A.上悬窗
B.下沉式天窗
C.中悬窗
D.侧旋窗
E.下悬窗
4.下列不计人宗地面积范围的有（）。
答案（A.B.C）
A.无明确使用权属的冷巷.巷道或间隙地
B.市政管辖的道路.街道.巷道等公共用地
C.公共使用的河滩.水沟.排污沟
D.未划拨或者属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需作市政建设的用地
E.厂区绿地及道路用地
5.常用的统计调查方式有（A.B.D.E）。
答案（）
A.普查www.Exam8.CoM
B.抽样调查
C.询问调查
D.重点调查
E.统计报表
6.小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有（）。
答案（B.C）
A.甲银行是保险单的受益人
B.小王是保险单的受益人
C.小王的保险期限可以小于贷款期限
D.如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款
E.若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降
7.下列关于房地产交易可能出现的情况，正确的有（）。
答案（B.C.D）
A.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏低的
B.在卖方市场条件下，成交价格往往是偏高的
C.当买者所愿意支付的最高价格等于
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