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诸暨楼市

“数一数”2011年的诸暨楼市

　2012年02月13日17:

34:

03　住在杭州网

文/住在杭州网记者吴海国

　　本文导读：

　　2011年诸暨楼市总体概述

　　2011年诸暨新房成交量

　　2011年诸暨楼市成交价格

诸暨在售房源一览表

项目名称

区域

建筑类型

在售价格

（元/平米）

户型面积

（平米）

建筑体量

开发商

祥生君城

主城区

高层公寓

12500

142-465

33万方

诸暨市祥生置业有限公司

绿城玉园

主城区

高层公寓

17000

180-280

-

诸暨越都房地产开发公司

菲达壹品

主城区

高层公寓

10000

125-142

13万方

诸暨菲达房产集团

丹桂华庭

城西

小高层

8500

90-156

13万方

展诚置业有限公司

陶居苑

城西

高层公寓

8300

138-310

17万方

黑猫神地产

精英名城

城西

别墅排屋

排屋13300

350方及以上

30万方

诸暨新城金鹰房地产开发有限公司

城上城

城东

高层公寓

11600

105-285

30万方

鸿迪祥生房地产开发有限公司

东都凤凰城

城东

高层公寓

11000

主力130方

24万方

东都房地产

　　一、2011年诸暨楼市总体概况

　　据统计资料显示，2011年上半年诸暨市房地产开发投资总额达289977万元，同比增长54.7%，商品房销售面积55.34万平方米，同比增长40.4%，商品房销售额436363万元，同比增长51.6%，从数据上看，诸暨上半年受新政的影响较小，不过4月份的成交量大多的是2010年年底认购的结果。

随着房价的进一步调控，购房者的观望情绪也进一步加强，5月份开始有下滑之势，6月份之后诸暨楼市逐渐进入低迷期，不少开发商变相降价，特价房、低折扣频频出现，从目前情况看，市场在短期内还不能摆脱低迷状态。

不少诸暨本地房产大鳄的资金链短缺也为高压政策下的诸暨楼市抹上了一层霜雪，不过诸暨楼市的泡沫成分较小，基本上以本地人自住为主，预计在未来的一年，诸暨的房价整体呈微降的趋势，但不会降很多。

　　2011年是诸暨地产继2009年疯狂建设新楼盘后的又一疯狂年，全市主城区、城东、城西在建工程日新月异，住宅、商业、企业总部一幢幢高楼拨地而起。

2011年全市共在建在售楼盘大大小小约89个，已取得售证截止12月底可售房源约4047套，估计未取得预售证在建楼数达3000余套。

　　二、2011年诸暨新房成交量

　　据诸暨住房信息中心的信息统计，2011年全市成交住宅2541套，平均单价10007平方米，比2010年（成交5720套）减少56%，成交价比2010年8170平方米递增22%。

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三、2011年诸暨楼市成交价格

　　2011年是诸暨楼市价格的最高点，也是价格在高点盘整或下降的开始。

2011年主城区价格以绿城为最高，上半年海棠公寓以平均价14000元开盘。

菲达•壹品10000起价，祥生•君城均价也达到12500元起价。

　　目前，诸暨市商品住房均价主城区在11000-13000元/平米左右，城东在9000-12000元/平米，城西在7500-8100元/平米，店口、大唐、枫桥、牌头、草塔等镇乡商品住房价格为6800、6400、4500、4800、5500元/平米左右。

　　相比2010年，2011年诸暨房价平均递增了每平方1800元，2011年成交均价10007元每平方米，比2010年8170元每平方米均价递增了22%。

　　注：

此数据包括诸暨城区楼盘、二手房及诸暨乡镇楼盘

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序号

调查要点

调查结果

①

供应量分析

诸暨目前在售楼盘主要集中在城西、城东和市中心。

市中心以绿城广场的海棠公寓为主。

②

价格变化

及变化的原因

诸暨城关街道和城东CLD区域房价最高，市中心绿城广场的精装房源售价在18000元/方左右，毛坯房源价格也超过了13000元/方。

城西房价较低，7000元/方左右。

调控以来，诸暨鲜有降价楼盘。

有部分项目在尾盘销售时有一次性付款96折的优惠，诸暨开发商比较“摒得牢”，部分观点认为，不降价是对楼盘品质的保证，和对老业主的承诺。

③

购买力分析

诸暨购房力需求较强，其“块状经济”的特点使得店口、大唐等乡镇的购买力十分强大，私营企业主是主要购买人群，其中也不乏部分投资需求。

以店口为例，许多店口人在萧山、诸暨、绍兴、杭州多地都有房产，或者置业计划。

④

二手房市场

诸暨二手房市场尚不成熟，没有网签系统，数据并未上传，也没有我爱我家等连锁中介进入。

据业内人士称，房屋租赁和买卖仍旧以落后的文书协议为主。

⑤

开发商情况

诸暨本地主流房企有祥生、天成、海亮、凯翔、八达、振越等，还有黑猫神、盾安、展诚等主业并非房地产的开发商。

诸暨目前外来开发商主要以绿城为代表。

⑥

城市规划

诸暨城市规划为“跨江东扩”，发展新的城市CLD中心；“越山西进”，发展诸暨城西开发区。

而主城区城关街道，则由绿城接手在进行旧城改造。

写在前面

　　诸暨，公元前222年置县，越国古都，西施故里。

地处浙江省中部偏北，会稽山脉西麓，浦阳江中游，地形以丘陵为主，气候温暖温暖湿润，历史悠久、人文荟萃。

　　1989年诸暨撤县设市，下辖35个镇乡，具有典型的块状经济特点。

其中，店口镇的五金产业、山下湖镇的珍珠产业、五泄镇的旅游业、枫桥镇的轻纺贸易、大唐镇的袜业全国闻名。

诸暨的块状经济也培育了一批具有战略眼光和开拓精神的优秀企业家，涌现出了海亮集团、海越股份、菲达环保、山下湖珍珠集团、富润集团、大东南塑胶，盾安环境、万安科技、虹娟集团、三峰阀门、露笑公司、壮太公司、洁丽雅公司、风帆管业公司等一大批规模企业。

　　这些为地方经济做出努力的纳税户们，也通过勤劳的双手开始走上改善自己生活的道路，首当其冲的就是居住条件的改善。

于是，他们成为了诸暨市区、绍兴地区楼市的一股购买力。

比如店口，很多绍兴、萧山、诸暨的售楼部里都有人对他们念念不忘，“他们真的很朴实、低调，其貌不扬，但也着实有钱，买房子大手笔、不含糊。

”

　　诸暨的主城区在城关街道一带，这里背靠陶朱山，面朝浦阳江，“所以诸暨向外发展时就两条路，向东，跨江外扩，向西，越山开发。

”而除了城关，诸暨市区的楼市还有城东区和城西区。

在诸暨的探访，住在杭州网记者一行实地走访了城关街道、城东CLD新区、城西开发区，店口镇、山下湖镇，近距离地了解诸暨楼市过去几年来的变化。

　本文导读：

　　绿城城市广场：

诸暨楼市6年来房价上行的一个范本

　　城东区：

城市的未来CLD

　　“卖房”也能保值增值？

小项目投资开发风行

已经交付入住的绿城广场百合公寓

摄影：

姚瑞时间：

2012年2月9日

　　城关街道里的绿城·城市广场

　　诸暨楼市6年来房价上行的一个范本

　　城关街道目前在售均价12500-14000元/方

　　在售楼盘：

诸暨·绿城广场海棠公寓

　　2006年前后，绿城集团进入诸暨，开始了诸暨城关街道一带的旧城改造项目，也就是现在的诸暨·绿城广场项目。

该项目为城市核心综合体，总占地面积约86.8公顷，总建筑面积约100万平方米，北起艮塔路，南至竺萝路，西起陶朱山，东至人民路，该项目由一站式休闲购物广场、精品商业街、大型品牌超市、五星级酒店、城市公园、长弄堂历史街区、国际商务中心及高档居住区组成，是诸暨未来的城市地标性建筑和城市客厅。

　　从2009年起，绿城的百合公寓、玉兰公寓、海棠公寓陆续开盘，不夸张的说，在本就供应量稀缺的诸暨城关一带，绿城广场的发展就是诸暨楼市的一个缩影：

　　诸暨·绿城广场三年来的历次开盘情况

项目名称

开盘时间

开盘均价

（元/平米）

备注

百合公寓

2009年8月

8000-9000

一期推出124套房源，一周内销售107套，金额达1.2亿元，销售量达86%。

玉兰公寓

2010年6月

12000

2010年诸暨绿城广场共7次开盘，每次开盘的销售率都在65%以上，共完成销售额16.2亿元。

海棠公寓

2011年7月

12600

起价9180元/方，一次性付款96折。

玉园公寓

2011年12月

17000

精装交付，起步价14000元/方，精装标准在4000-5000元/方左右。

　　随着绿城广场从项目北部的百合公寓一路向南地销售到南边的玉园公寓，产品的售价也在不断地攀升，而与诸暨·绿城广场的营销负责人余小琼交谈中，记者也了解到，城关街道一带的价格也已经从2008年时的5000元/方的基准线，到目前的毛坯12600元/方，精装17000元/方。

（诸暨城关一带的在售商品房项目目前只有诸暨·绿城广场。

）

　　看起来，似乎在绿城的领衔下，诸暨房价一路走高，而事实果真如此吗？

诸暨又是一个绿城进入后，房价不断上涨的城市吗？

　　对记者的这一疑问，诸暨天成房产营销部的毛艳红经理没有正面作答，而是给记者说起了诸暨楼市这三年来的两宗地块出让的往事。

　　“2009年，绿城百合公寓开盘前，恰逢本地房企龙头祥生集团竞得浦阳江滨江北路延伸段的一处地块，就是现在的祥生·君城项目，楼面价3700元/方，是当时的诸暨地王。

百合公寓也是在这场土地拍卖会后不久传出预计8000元/方以上开盘的消息，并随后被证实的。

”

　　“2011年，君城项目一江之隔的海亮地块拍出超过5000元/方的楼面价。

所以现在我们看到，诸暨的部分品质项目售价超过了10000元/方，绿城的精装修公寓玉园去年12月底开盘，均价17000元/方可以说在诸暨业内也是意料之中的事，毕竟绿城的品牌、品质自然会给项目带来不少附加值。

”

　　在祥生·君城售楼部，营销副总胡浙宁女士告诉记者，诸暨房价和全国楼市一样，2009年至2011年上半年，都处在上行通道上。

房子贵了，土地出让价格也高了，地价高了，然后房价自然更高了。

所以从2008年以来，我们看到诸暨房价从5000多到8000多，再到现在的部分项目甚至超过了15000元/方。

”

诸暨：

旧城改造中攀升的房价以价换量未果

　2012年02月13日17:

33:

45　住在杭州网

浦阳江边的天成锦江苑

摄影：

姚瑞时间：

2012年2月9日

　　城东区：

城市的未来CLD

　　鸿迪祥生城上城低价入市，以价换量未果

　　城东区域均价9000-12000元/方

　　主要在售楼盘：

祥生·城市之星、鸿迪祥生·城上城、中央华府

　　城东区是未来大诸暨城市发展的发力点所在，此处规划面积2000余亩，其中环城东路、东二环路、暨东路和苎萝东路围合成的1.5平方公里为东区的核心地带，是未来诸暨市的行政、商业、商贸、文娱中心，集中了企业总部、酒店、公共服务中心等配套设施。

核心区域内的住宅用地仅350亩，主要为三个项目：

鸿迪祥生城上城、祥生·城市之星和中央华府。

　　“谁也没想到，降价居然是从城东区开始。

”一位诸暨市房地产的业内人士告诉记者，“诸暨此前也有东都凤凰城、鸿盛明邸等尾盘项目搞过降价活动。

而新开项目低价入市，鸿迪祥生城上城是诸暨的第一个！

”

　　鸿迪祥生城上城2011年10月1日开盘，推出1#、3#楼共105套高层房源，户型面积从105平米到285平米不等，均价为12000元/㎡（1#楼均价11600元/㎡；3#楼均价12300元/㎡）。

2011年底，有消息称该项目一次性付款享96折优惠，分期付款98-99折（一年内付清98折，一年半内付清99折），按揭99折，而这种尺度的优惠对诸暨楼市来说已经属于大幅折扣了。

　　显然，此次城上城的低开举措也令业内一片哗然，这位