交房标准1.docx
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交房标准1
交房标准
《土建部分》
1、内墙面（白色内墙涂料）
1.1检查每个面不少于3个点；
1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；
1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；
1.4立面垂直，允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；
1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；
1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。
2、顶棚（层高），开间尺寸
2.1住宅层高不小于3000mm，居住空间室内净高不小于2600mm；室内机动位净高不小于2200mm。
顶棚均采用免粉刷工艺。
2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；
2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查顶棚水平度，允许偏差小于10mm；
2.3净高允许偏差小于－15㎜、极差20㎜。
2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于±15㎜；极差18㎜。
2.5其他检查项标准同内墙面。
3、地坪
3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；
3.2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于4mm；
3.3踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
检查每面不少于3个点；
3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上；
3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
4、进户门、电表箱管井门
4.1外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚，非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。
4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；
4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；
4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；
4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。
5、阳台
5.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm，高于阳台地面不少于10mm；
5.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；
5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；
5.4阳台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；
5.5阳台栏杆下部设100㎜宽100㎜高的砼翻边。
6、卫生间、厨房间
6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；
6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20㎜，达到不渗不漏；
6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径75%。
6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
6.5地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。
7、塑钢/铝合金门窗
7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。
7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；
7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；
7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；
7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；
7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；（详见下一页《浮法、钢化玻璃标准》）
7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；
7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求；
7.9高档住宅不做塑钢门。
8、公共部位（门厅、楼梯走道）
8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。
楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；
8.2块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10㎜，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm；
8.3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊；
8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
8.5楼梯踏步宽度不小于260㎜，楼梯踏步高度不大于175㎜。
9、外墙
9.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽；
9.2窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；
9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。
上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里；
9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正；
9.5外墙涂料选用弹性耐候型；
9.10外墙节能符合设计要求；
9.11幕墙符合设计要求；
9.12外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。
10、屋面
10.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊、脱焊现象；
10.2屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便；
10.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。
天沟排水通畅，无明显积水；平屋面泄水坡度不小于2%；
10.4防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；泛水女儿墙处压缘砖施作完整；
10.5平屋面防水层完成后48小时盛水无渗漏，最浅处蓄水深度不低于20㎜；
10.6坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏，坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水；
10.7女儿墙上口2%泄水坡度流向屋面。
上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050㎜。
10.8为有利日照建筑物北面女儿墙缘口采用镂空扶手。
《给排水、电器部分》
1、给水管
1.1管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。
给水立管设置在管道井内，采用镀锌钢管。
支架每层一个，距地1.5米处；
1.2明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。
管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。
1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结；阀门开关严密、灵活。
1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结，表前应有不小于8倍水表接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为10～30mm，水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为±10mm，水表安装距地面高度不小于300mm。
1.5通水及压力试压,,给水管道末端应保持水压在0.05～0.35Mpa范围内检验无渗漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈。
1.6管道和阀门安装的允许偏差和检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检验方法
1
水平管道纵横方向弯曲
钢管
每米全长25m以上
1≯25
用水平尺、直尺、拉线和尺量检查
塑料复合管
每米全长25m以上
1.5≯25
2
立管垂直度
钢管
每5m以上
3≯8
吊线和尺量检查
塑料复合管
每米5m以上
2≯8
3
成排管段和成排阀门
在同一平面上间距
3
尺量检查
2、排水管
2.1洁具排水口留位准确。
厨房、卫生间地漏高出地坪5～10mm，阳台地漏位置
为最低点，低于地表面5mm。
2.2排水塑料管道支吊架最大间距（单位：
m）
管径（mm）
50
75
110
125
160
立 管
1.2
1.5
2.0
2.0
2.0
横 管
0.5
0.75
1.10
1.30
1.6
2.3检查口和清扫口位置符合规范要求，清扫方便。
2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。
排水主立管及横干管管道均应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%。
2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。
2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。
2.7室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法:
项次
项 目
允许偏差（mm）
检验方法
1
坐 标
15
用水准仪（水平尺）、直尺、拉线和尺量检查
2
标 高
+15
3
钢管
每1m
管径小于或等于100mm
1
管径大于100mm
1.5
全长（25m以上）
管径小于或等于100mm
≯25
管径大于100mm
≯308
塑料管
每1m
1.5
全长（25m以上）
≯38
4
立管垂直度
钢管
每1m
3
吊线和尺量检查
全长（25m以上）
≯10
塑料管
每1m
3
全长（25m以上）
≯15
2.8排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：
2.8.1 通气管应高出屋面300mm，但必须大于最大积雪厚度。
2.8.2 在通气管出口4m以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。
2.8.3 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m，并应根据防雷要求设置防雷装置。
2.8.4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起。
3、雨落管
3.1伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，伸缩节间距不得大于4m；
3.2管道支架的间距应统一，立管φ75以上的支架间距不大于2m；
3.3立管的垂直度偏差：
每5m不大于10mm，全高不大于30mm；
3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;雨水管口高出雨水明沟底部不小于150mm，雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm。
3.5灌水试验做到不渗不漏，排水通畅；
3.6雨水管道不得生活污水管道相连接。
4、煤气管
4.1全区管道预埋设置，单体住户预留接口。
4.2立管的垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm；
4.3煤气管明敷，离墙面3.5～4cm；
4.4煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；
4.5管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识；
4.6试压检验无泄漏。
5、配电箱
5.1配电箱内配线整齐，无绞接现象。
导线连接紧密，不伤芯线，不断股。
垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于２根，防松垫圈等零件齐全，导线连接紧密；
5.2配电箱垂直度：
箱体高50cm以下，允许偏差1.5mm；箱体高50cm以上，
允许偏差3mm。
照明箱嵌入式安装牢固，底边距地面高度为1.8m；
5.3配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于３０mA，动作时间不大于０.１s；
5.4照明箱内，分别设置零线（Ｎ）和保护地线（ＰＥ线）汇流排，零线
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