哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法.docx

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哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法

哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法

第一章　总则

　　第一条　为了加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《黑龙江省城市房屋拆迁管理条例》，结合我市实际，制定本办法。

　　第二条　在本市行政区域内城市规划区国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿的，适用本办法。

　　第三条　城市房屋拆迁应当符合城市规划，有利于城市旧区改造，改善城市生态环境和居民居住条件，保护城市历史文化风貌。

　　第四条　本办法所称拆迁人，是指依法取得房屋拆迁许可证的单位。

本办法所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

本办法所称承租人，是指与被拆迁人有合法租赁关系的单位和个人。

　　第五条　拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

　　第六条　市房屋拆迁主管部门负责全市城市房屋拆迁的监督管理工作。

区房屋拆迁主管部门按照职责分工负责辖区内城市房屋拆迁的管理工作。

县（市）房屋拆迁主管部门负责辖区内城市房屋拆迁的管理工作。

　　建设、规划、国土资源、公安、工商、物价、税务、劳动、民政、城市管理行政执法等行政管理部门，应当按照各自职责，做好房屋拆迁相关工作。

第二章　拆迁管理一般规定

　　第七条　拆迁房屋的单位取得建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件后，可以向市、县（市）房屋拆迁主管部门申请发布拆迁通告。

在拆迁通告发布的拆迁范围和有效期限内，不得进行下列活动：

（一）新建、扩建、改建房屋；

（二）改变房屋和土地用途；

　　（三）建立新的房屋租赁关系；

　　（四）办理与拆迁补偿有关的企事业单位变更手续。

　　市、县（市）房屋拆迁主管部门应当就本条二款所列事项，书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停期限最长不得超过6个月。

　　第八条　拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

　　第九条　申请领取房屋拆迁许可证，应当向市、县（市）房屋拆迁主管部门提交下列资料：

（一）建设项目批准文件；

（二）建设用地规划许可证；

　　（三）国有土地使用权批准文件；

　　（四）由市、县（市）房屋拆迁主管部门指定的金融机构出具的拆迁补偿资金证明；

　　（五）拆迁计划和拆迁方案。

　　本条一款（五）项规定的拆迁计划，应当包括拆迁范围、拆迁期限、拆迁实施步骤和具体工作措施等内容；拆迁方案应当包括被拆迁房屋的用途、建筑面积、权属状况、房屋完损等级等基本情况，补偿补助费用概算，产权调换房屋标准、房源和相关证明文件，以及拆除施工方案等内容。

　　城市路桥、广场、公共绿地、中小学校、公交站点等建设项目需申请领取房屋拆迁许可证的，只须提交本条前款

（一）、

（二）、（四）、（五）项资料。

　　第十条　因保护建筑保护需要或者按照规划要求只搬迁不拆除原建筑物，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向市、县（市）房屋拆迁主管部门提供城市规划行政主管部门出具的批准文件以及本办法第九条一款（四）、（五）项规定的资料。

　　第十一条　市、县（市）房屋拆迁主管部门应当自收到申请之日起30日内，对申请事项进行审查，符合条件的，颁发房屋拆迁许可证；不符合条件的，应当作出不予许可决定书，并说明理由。

　　第十二条　市、县（市）房屋拆迁主管部门在颁发房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以公告的形式予以公布，并将拆迁范围图在拆迁现场公示。

　　第十三条　拆迁人应当委托具有房屋拆迁资质的拆迁承办单位实施拆迁。

市、县（市）房屋拆迁主管部门负责监督实施。

　　拆迁人应当与委托的拆迁承办单位签订拆迁委托合同，并自合同签订之日起15日内，将合同报房屋拆迁主管部门备案。

被委托的拆迁承办单位不得转让拆迁业务。

　　第十四条　拆除房屋实行招投标制度。

区、县（市）房屋拆迁主管部门负责组织辖区内房屋拆除招投标工作。

　　拆迁人应当与经招投标确定的房屋拆除单位签订房屋拆除委托合同，并自合同签订之日起10日内，将合同报房屋拆迁主管部门备案。

拆迁人和房屋拆除单位应当保证房屋拆除安全。

　　第十五条　拆迁人应当在房屋拆迁许可证载明的拆迁范围和拆迁期限内实施房屋拆迁。

需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满15日前，向市、县（市）房屋拆迁主管部门提出延期拆迁申请；市、县（市）房屋拆迁主管部门应当自收到延期拆迁申请之日起10日内给予答复。

　　第十六条　拆迁人与被拆迁人应当依照本办法的规定就拆迁补偿事宜签订拆迁补偿协议。

拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人签订拆迁补偿协议。

　　第十七条　拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿协议时，被拆迁人应当将房屋所有权证交给拆迁人，由拆迁人向房屋权属登记机关申请办理被拆迁房屋权属注销登记手续。

　　第十八条　拆迁补偿协议签订后，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方当事人可以依法向仲裁委员会申请仲裁或者向人民法院起诉。

　　第十九条　拆迁人应当保证尚未搬迁的被拆迁人或者房屋承租人的房屋完好，不得擅自损坏、拆除被拆迁房屋或者停止供水、供电、供气和供热。

擅自损坏、拆除被拆迁房屋或者停止供水、供电、供气、供热的，由拆迁人负责恢复。

　　拆迁人不得为其他单位代收、代扣各种费用。

　　第二十条　尚未完成拆迁补偿的建设项目转让，应当经市、县（市）房屋拆迁主管部门同意，原拆迁补偿协议中有关权利、义务随之转让给受让人。

　　项目转让人和受让人应当书面通知被拆迁人，并自转让合同签订之日起30日内予以公告。

　　第二十一条　拆迁人实施房屋拆迁的补偿资金应当足额存储，全部用于房屋拆迁补偿，不得挪作他用。

　　市、县（市）房屋拆迁主管部门应当对拆迁补偿资金的存储和使用进行监督。

　　第二十二条　拆迁中涉及军事设施、教堂、寺观、文物古迹以及保护建筑和保护街区房屋的，依照有关规定办理。

　　第二十三条　拆迁人将规划确定的拆迁范围内的房屋全部拆除后，应当向市、县（市）房屋拆迁主管部门申请拆迁验收，并提交下列资料：

（一）拆迁验收申请；

（二）拆迁净地交接手续；

　　（三）房屋产权注销证明；

　　（四）拆迁补偿证明。

　　未经拆迁验收合格的，建设、规划、国土资源、房产等行政主管部门不再办理相关手续。

　　第二十四条　房屋拆迁主管部门应当建立拆迁档案管理制度，加强对拆迁档案资料的管理。

　　拆迁验收后，拆迁承办单位应当及时整理拆迁资料，形成拆迁档案，送项目所在地的区、县（市）房屋拆迁主管部门存档。

第三章　拆迁补偿

　　第二十五条　拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。

　　违法建筑和超过批准期限的临时建筑，由规划或者城市管理行政执法等有关行政管理部门依法查处，不予补偿。

　　第二十六条　房屋拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行产权调换。

除本办法第三十条规定外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

　　第二十七条　实行货币补偿的，补偿协议应当载明下列事项：

（一）被拆除房屋的建筑面积；

（二）货币补偿金额；

　　（三）付款方式、期限；

　　（四）搬迁期限；

　　（五）违约责任；

　　（六）当事人约定的其他事项。

　　实行产权调换的，补偿协议除应当载明本条前款

（一）、

（二）、（四）、（五）、（六）项内容外，还应当载明产权调换房屋的价格、面积、地点、楼层、进户时间、结清差价的方式、期限等内容。

　　第二十八条　实行货币补偿的，货币补偿金额应当根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，以房地产市场估价确定。

拆迁当事人协商一致的，依照其约定。

　　第二十九条　实行产权调换的，应当根据本办法第二十八条确定的被拆迁房屋货币补偿金额和按照产权调换房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素，以房地产市场估价确定的金额，结清产权调换的差价。

拆迁当事人协商一致的，依照其约定，并应当签订书面协议。

　　按照批准的建设工程规划能够满足产权调换的，被拆迁人可以选择在拆迁范围内产权调换。

　　第三十条　被拆迁房屋有下列情形之一的，适用于产权调换：

（一）被拆迁房屋产权不明确的；

（二）被拆迁房屋产权有纠纷的；

　　（三）被拆迁房屋的共有权人对货币补偿未达成一致意见的；

　　（四）被拆迁房屋涉及产权或者使用权纠纷经人民法院判决已生效尚未执行的；

　　（五）被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的；

　　（六）被拆迁房屋是政府建购的廉租住房的。

　　第三十一条　被拆迁房屋的用途、建筑面积以房屋所有权证标明的为准；房屋所有权证未标明的，以房屋权属档案记载为准；没有房屋所有权证的，以建设工程规划许可证标明的为准。

　　被拆迁公有租赁房屋的用途、建筑面积以房屋租赁手续标明的为准；房屋租赁手续未标明的，以公有房屋租赁档案记载为准。

　　公有房屋租赁手续以及租赁档案均未标明建筑面积的，以实际测量的面积为准；没有条件测量的，以标明的使用面积按照规定的换算系数换算为建筑面积。

换算系数由市房产行政主管部门会同有关部门确定。

　　第三十二条　拆迁的住宅房屋用作经营使用，且符合下列条件的，货币补偿金额按照住宅房屋的拆迁补偿估价金额和非住宅房屋拆迁补偿估价金额的平均值确定：

（一）拆迁通告发布前依法取得营业执照等经营手续、税务登记证并有纳税记录；

（二）房屋所有权证书、营业执照等经营手续和税务登记证注明的营业地点一致的。

　　第三十三条　拆迁补偿逐步实行住房最低保障制度。

　　被拆迁人或者按照本办法第三十五条三款规定给予货币补偿的房屋承租人，其家庭人均建筑面积低于本市年度人均建筑面积标准，且货币补偿金额低于规定的住房困难家庭补偿标准的，按照住房困难家庭补偿标准进行补偿。

　　对持有《城市居民最低生活保障证》的被拆迁人或者公有住宅房屋承租人，及《城市居民最低生活保障证》中登记的持有《中华人民共和国残疾人证》的残疾人，应当给予照顾。

　　住房困难家庭补偿标准和照顾标准由市、县（市）房屋拆迁主管部门制定细则，报同级人民政府批准后执行。

　　第三十四条　拆迁政府建购的廉租住房的，被拆迁房屋与产权调换房屋差价由拆迁人承担。

　　被拆迁人或者公有住宅房屋承租人依法取得廉租住房资格尚未兑现实物配租的，拆迁人应当按照规定标准向政府提供廉租住房。

具体办法由市、县（市）房产行政主管部门制定，报同级人民政府批准后执行。

　　第三十五条　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。

　　按照本办法第三十条（五）项规定实行产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新签订房屋租赁合同。

　　拆迁公有住宅房屋，按照本办法规定确定货币补偿金额后，经被拆迁人与房屋承租人协商同意，可以将补偿金额中被拆迁房屋重置价格结合成新部分支付给被拆迁人，补偿金额中其余部分支付给房屋承租人，由房屋承租人及其共同居住人共有。

　　被拆迁房屋重置价格结合成新补偿估价标准，由市房产行政主管部门会同有关部门确定。

　　第三十六条　拆迁承办单位应当在拆迁当事人签订拆迁货币补偿协议并搬迁验收后7日内，将拆迁补偿协议送交指定代办银行。

　　被拆迁人以及按照本办法第三十五条三款规定给予货币补偿的房屋承租人应当持拆迁补偿协议等相关手续到指定代办银行领取拆迁补偿款。

　　第三十七条　拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿方案，报市、县（市）房屋拆迁主管部门审核同意后实施拆迁。

拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。

　　第三十八条　拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。

　　第三十九条　拆