能源管理手册讲解.docx

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能源管理手册讲解

chi

方圆大厦

能源管理手册

仲量联行物业管理服务有限公司

提供

二〇〇九年十一月

能源储存和管理计划

能源保存和管理计划应每年制定用以监控能源管理成果的进程。

该计划应包括：

１简介

根据能源审核的结果，列出以下信息：

●最高能源消耗区域

●主要的能源浪费问题

●与运营需求的差异

●出租率的主要变化

●主要的维护问题

●趋势性数据

●每平方英尺所消耗的能源消耗量

●与基准的差异值

●系统重置的需要

●能源公司的变化需求

●价目结构改变的需求

●低成本／无成本能源节约方法

●重要的能源节约方法

2目标

根据确定的基准数字及能源节约方法，制定今年所需完成的能源节约目标。

目标应包括：

●实际的

●可完成的

●可测量的

●完成各个项目的时间框架结构

●可比较的，主要通过每平方英尺能源的消耗基础上制定目标

3行动计划

根据下列优先次序制定一系列行动计划：

●根据需要变更公共能源公司

●根据需要改变价目表

●如果有必要，对运营需求做出调整

●根据需要重新设置系统

●继续重要的活动

●高节约低成本能源节约方法

●低节约低成本能源节约方法

●高度节约的重要方法

●低度节约的重要方法

●年底实施能源审查

4复查

应提交定期的进程报告来复查节约能源的成效，解决需额外注意的问题并完成客户所需的批复，以便如期完成工作。

能源管理政策

所有管辖下的大厦都应以适当的方式履行下列与能源有关的任务：

1.主动地记录所有能源支出及使用。

该记录应包括所有收到账单的包括电表、天然气、燃油、自来水、暖气、热水及购买的便装饮料在内的。

大厦应该亲自其记录或能源公司了解其能源的支出。

2.大厦应从供电公司获得至少一年和使用设备标准相符的数据。

这些来自于能源公司的数据应以最小间隔时间单位为其形式。

（一般为15或30分钟）

3.分析账单以确定最高消耗量的月份，系统类型及位置。

如果需要，可安装或建议安装附加监察电表以执行监控并实现制定基准的目的。

4.各大厦均应制定在这个手册中所提到的详细的能源储备和管理计划。

5.各大厦均应通过能源有效利用的方式运行大厦的服务设备。

6.各大厦均应预先确定节约能源方法，包括利用新技术及新产品。

7.如果有必要，应利用电力监控设备以确定特大的能源浪费问题。

8.大厦应至少每年一次复查电力使用率结构以保证合同规定的最大需求量，价目表的结构层次，高峰和平峰的使用率等问题。

9.大厦应通过使用使用周期成本的方法全面地检查所有大型能源重新利用的程序。

适宜的程序将会向业主展示。

10.在解除管制的市场中的大厦应积极地为其客户寻找最佳的能源利用方式。

11.在公用设施条例及地方性法规允许的情况下，大厦电力的捆绑供应需审慎考虑。

能源节约途径

1概要

1检查能源公司对于供电,供水，民用燃气供应等费用降低的规定的范围从而决定成本结构，关联及可获得的优惠程度方面最合适的能源公司。

2调查是否本地能源公司及地方性法规允许业户同公用能源捆绑供应电力。

3在所选择的能源设施公司中，选择可获得的最合适的价目结构。

务必记住不同的价目结构将会有不同的需要。

考虑下列的因素是很重要的：

●月度和年度的能源消费

●最大需求及其发生的阶段

●合约所规定的最大需求量

●电力因素

●能源消耗高峰时段

●最大需求与月能源消耗之间的关系

●总电表的分配

2空调系统

１空调设备／设计

●对输入功率在5.5千瓦及以上的发电机，要考虑安装变频装置的可行

性。

●对超出使用期限的发动机，要考虑其成本并更换更高效率发动机的效

益。

●对变风量系统，使用静态压力传感器控制变频器的频率。

●避免使用冷热风混合来到需要的温度，使用终端二次加热来完成局部

空间的加热。

●为了良好的控制湿度，有时需要过度冷却空气除湿然后再加热以达到

理想的温度。

尝试折衷相对湿度和室内温度或者使用空气中心预处理

驱除过度潮湿。

●冷水泵的水流速度设计和冷冻装置应同样避免对一个冷冻装置使用两

个冷冻水泵来满足流量需要。

●最小冷冻水泵的顶点应足以满足系统需要，否则，需要使用另外的更

大的冷冻水泵。

●应增加二氧化碳传感器和变频装置以控制新风的供给以便减少潜在的

负荷。

●选择在部分负荷条件下具有高性能系数的冷冻装置来满足大厦的冷负

荷需求。

●提供带有冷冻水泵的必要的互锁,冷冻装置和电动开关电子管来避免

冷水的迂回。

●提供带有冷却塔和电动开关电子管的互锁来避免冷凝水的回流。

●如在租户区域给风机盘管提供电源的是租户，那么或者增加一个区域

电子管来控制超时的冷水供应或告之租户风机盘管空运行将会增大整

个系统的冷负荷要求。

●为楼宇自控系统或定时控制以调控空调设备的运行。

●为楼宇的自控系统提供控制信号用以控制冷冻装置的工作先后次序、

其温感装置和流量计应确保每年度进行校准。

●对于多级冷却装置系统，要保证在楼宇自控系统中建立冷冻装置工作

次序功能。

●冷冻装置设备应包括至少三个冷却器以便在部分负荷和更好的系统可

靠性下更有效地利用能源。

●对不同的压力电子管应确保其尺寸合适并经校准以避免不必要的冷水

回流。

●对安装在设备间的空气冷却器，应使用带有充足稳压的排气装置来释

放热空气以避免短路。

●在厨房区域的冷空气供应，用100％新风处理机组以避免释放在冷凝水

盘表面造成的对系统的影响。

●检查是否已在适当的地点安装了足够的仪表来监测能源消耗及电力供

应。

2液体循环加热（冷却）系统

●调查利用变频装置的主要及次要冷冻水泵系统的可行性。

●应在空气处理设备中安装电子信号调节电子管用以提供更适宜的温度

和湿度控制。

●除非有特别的需要，否则要避免在风扇卷设备和空气处理设备中使用

三相控制电子管。

●应安装足够数量的区域电子管用以隔离向特定区域的冷水供应。

●在所有冷热水管，装置，和通过无空调控制空间的电子管中安装隔离

层以使热量损耗和获取最小化。

●平衡液体循环加热（冷却）系统以达到满意的温度和水流量。

比较水

泵顶点和水泵凹点的要求并调节频率变频系统以获取最佳的运行点。

●避免使用过多的平衡电子管，球形电子管等等因为这些会给系统增加

实在的压力浪费这样的话就需要最大的水泵马力。

●作为准备控制的一部分，要保证所有的水管和电子管大小合适以避免

给系统造成额外的摩擦浪费。

3空气分配系统

●作为装修管控的一部分，保证所有对空气分配管道系统的修改尺寸适

宜以避免给系统造成额外的摩擦损失。

●根据生产厂家的建议隔离所有通过空置区域由管道系统带来的冷风。

●根据生产厂家的建议隔离所有通过空调控制区域由管道系统带来的热

风

●通过更换管道截面及装置将系统对气流的阻力减少到最小，因为这些

阻力给系统增加了不必要的阻力。

●检验格栅的设置分布以满足使用者的要求并杜绝浪费。

●平衡空气分配系统以保证冷气的分配的符合系统要求。

●建造宽度比小于4:

1的管道系统以减少摩擦损失。

●安装在90°范围的平面内可调动通风管中旋转式叶片。

●在条件允许的情况下选择摩擦损耗最小的消音器。

●在矩形管道上安装椭圆形或圆形管道以减少摩擦损耗。

●从实用的角度出发，应避免使用软空气管。

4机械通风

●应增加一氧化碳感应器和变频器用以控制新风和排出的气体，特别是

在停车场。

●应调节通风率以提供适宜的换气这样就可降低风机功率。

●应根据二氧化碳的浓度测量办公室和零售区域的新风供给率。

●应调节串联运行的通风扇以使空气流动率大致相同。

●设计局部通风以减少热空气或污染的交叉污染。

5空气渗透

●考虑在所有通向外部和非空调区的门上安装自动门关闭装置。

●考虑安装空气幕，特别是在传送区。

●调整供风空气压力以使内部区域有轻微的压力以防止热风的渗透。

●在保持厨房和卫生间区域微小负压的同时保持内部区域微小的正压。

●在风力强劲且持续时间较长的地方，考虑安装挡风玻璃以防止自门入

室的直接气流

●如果加热区域有较高的渗透率，要避免使用对流加热系统。

可使用辐

射加热系统。

辐射加热装置不会因为加热而快速流动的空气而浪费能

源，它们只向人和物体传递热量。

6传热

●保持室内遮蔽设备的清洁和及时维护。

供暖期间，在离开前关闭所有

的内部遮蔽设备以减少夜间热量损失。

●在没有的地方安装室内遮蔽设备，即便已经使用外部遮蔽设备。

这些

遮蔽物应是浅色且不传热的。

●考虑在窗帘围护结构或面对直射光线的窗户上安装3M光控窗户薄膜以

减少在光线所能传播到内部区域UV射线和过量的热量。

这样阳光能将

被减少30％以上，并且冷负荷也会显著减少。

●在仓库或其他未安装空调区域上方的地板下部加装或改善隔离层。

可

以ASHRAE90标准作为隔离层的标准。

7实际运营

●如果剩余水温升高，可以节约能源，且冷凝器水进入冷凝的温度就会

降低。

如果条件允许，可尝试在此条件下运行。

●通过保持低相对湿度和良好的通风以提高室内温度。

●使用冷凝器和空气处理设备以使冷水温差在全负荷运行下保持在设计

条件水平以确保最佳传热率。

●根据冷却负荷需要运行冷凝器。

即如果有150冷吨就不要使用300冷

吨的冷凝器。

●在有多种冷凝器的情况下根据特定排水量的需要使用具有较高工作系

数的冷凝器。

●根据不同季节的需要调整使用冷凝器的时间。

即你也许需要在早上

8：

15打开冷凝器以便在夏季的早上9：

00以前使办公室凉爽下来。

或

许只需要在早上8：

45打开冷凝器以便在秋季或初冬的早上9：

00前

即使办公室凉爽。

●在实际条件允许的情况下要减少废气的排放量。

建立通风系统运行时

间表以使该排放系统只在需要的时候运行。

●在带有室外进风口的空气处理设备上加装一个预热循环。

确保室外空

气阀在早晨热或冷却循环时关闭，这样只有大厦中的空气才会被冷却。

●在不常使用和短时间内使用的空间减少加热和冷却系统的使用。

●在供应季期间下班后，如果热函值低于当前的室内空气值，则需为大

厦换入室外空气。

●当室外温度和相对湿度足够低的时候，换入更多的新空气以达到自然

冷却或降低冷负荷需要。

●在适当的情况下，考虑关闭散热器并调降温控装置或关闭大堂、走廊

及门廊的电暖气。

●关闭所有非重要的排气扇。

●制订一个下班后为大厦员工及在通常使用时间后会使用不同空间的用

户使用的设备运营备忘录。

●调整和平衡系统以使因不适宜的分区、分配，感应器安装位置和感应

器校对、控制次序所造成的过冷和过热情况。

●在不使用的时段内关闭集中和分散式的加热、通风和空调设备。

●在满负荷下运行多重压缩机、冷冻装置，锅炉其中之一，而不是在部

分负荷下运行两个或更多。

●在最佳温度下运行冷凝器水系统以使设备获取冷凝水。

●只在必要的情况下运行冷热水泵和冷却塔风扇。

●巡查设备各部分的运行并在不必要情况下停止运行。

●在空气处理设备上安装热函值节能装置控制器。

热函的控制将决定空

气供给的最经济来源，室外空气还是循环空气，从而最大化“免制冷”

的机会。

8维护保养

●将外露的带有低温制冷剂的冷凝器的铜管隔离以避免不必要的热量摄

取。

●检查所有室外节气阀。

关闭时他们应尽可能的密封。

检查精确度。

根

据需要安装、修理、更换。

●定期清