最新消防维保作业指导书word范文 10页.docx

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最新消防维保作业指导书word范文10页

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消防维保作业指导书

篇一：

维修保养作业指导书

第一部分

消防系统维护保养

作业指导书

（201X版）

一、消防行业的发展历程.......................................................1

二、什么是消防维保...........................................................3

1、消防维保的主要工作....................................................3

2、衡量维保工作的重要标准-故障发生率.....................................4

三、如何做好维保工作.........................................................4

四、消防系统检测要求.........................................................5

五、设备保养、检测细则.......................................................7

1、气体灭火系统..........................................................7

2、防排烟风机............................................................8

3、水流指示器、信号闸阀、消防栓按钮......................................8

4、应急照明与疏散指示标志................................................9

5、防火卷帘..............................................................9

6、集中报警控制器、打印机、电脑、UPS电源、24V电源柜检测、保养..........10

六、设备测试预防措施及步骤..................................................11

七、仪表的正确使用..........................................................13

1、万用表的使用.........................................................13

2、摇笔的使用...........................................................13

八、检测规程................................................................14

1、火灾自动报警系统.....................................................14

2消防电源及应急、疏散照明系统检测规程.................................24

3、室内外消火栓系统检测规程.............................................27

4、自动喷水灭火检测规程.................................................33

5、防排烟系统...........................................................40

6、防火门系统检测规程...................................................43

7、防火卷帘检测规程.....................................................44

8、气体灭火系统检测规程.................................................45

9、水幕、雨淋、水喷雾系统...............................................48

九、故障处理程序............................................................53

1、水泵误联动（无故启动）...............................................53

2、报警或火灾发生后处理程序：

...........................................54

3、设备故障（更换）处理流程.............................................55

4、系统喷头、管网爆开、阀门漏水：

.......................................56

5、报警信号分析.........................................................57

十、故障维修注意事项及步骤..................................................58

1、问、望、闻、切.......................................................58

2、其他方法.............................................................58

一、消防行业的发展历程

消防行业是关系到公共安全的特殊行业，在我国改革开放经济快速增长的前提下及前几年房地产市场投资旺盛的带动下，消防行业发展迅速，特别是火灾自动化报警系统生产行业更是有了飞跃式的发展。

火灾自动报警系统是现代高层民用建筑中设臵的重要的消防设施之一，是人们为了及早发现和通报火情，并能及时采取有效措施控制和扑灭火灾而设臵在建筑物内或其他场所的一种消防系统。

火灾报警设备的发展最早从四十年代瑞士西伯乐斯公司发明的一种离子感烟火灾探测器的时候开始，目前的火灾自动报警系统包括控制器单元、联动控制单元、探测报警单元、消防广播、消防电源、消防电话、CRT显示系统、消火栓水喷淋及防排烟系统。

我国火灾自动报警设备最早出现在八十年代初，生产厂家只有西安二六二厂等几家，主要生产离子感烟火灾探测器，年产量不到一万只。

控制器的产量也只有几百台。

大多数的火灾自动化报警系统生产厂家是在八十年代末九十年代初建厂，最初多以代理销售国外产品消化吸收技术为主。

火灾报警控制器基本上采用了8OC31或80C51等系列的单片机为核心，国内的产品均是数码管显示，国外的产品为数码管显示或黑白液晶英文显示及英文CRT显示系统。

多采用N+1线制总线，存在机器容量小、体积大、功能少、显示不直观、操作复杂等缺陷。

探测器多以离子感烟探测器、光电感烟探测器、定温探测器、差温探测器等开关量、模拟量探测器为主。

联动部分采用继电器为主，多线连接。

相应的配套产品还未形成产业，如消防泵、喷淋泵、双电源切换、风机、排烟阀等的配电箱大多未加入远程控制消防接口，需要施工技术人员现场改造。

市场及施工方面，一方面国家相关法律规定公共场所必须安装火灾自动报警系统。

另一方面由于生产厂家少，一些地方采取的区域垄断和行业垄断，使得产品利润空间巨大。

消防安装大多由建筑安装施工队承担，没有专业的消防安装队伍，一些相应的法规、标准尚未出台。

由于上述原因使得当时的火灾自动报警系统均存在着误报率高、维修难度大、缺

少专业的火灾自动报警系统操作人员等问题。

一些系统在消防检查后就被关闭，未能发挥应有的作用。

经过几年的发展到九十年代末，随着国家对减灾、防灾得更加重视，和消防市场利润的吸引，火灾自动报警系统和消防广播、消防电源、及相关配套产品的生产厂家开始增多。

其中以秦皇岛海湾、北京利达、北京国泰怡安为代表的国产品牌逐步发展壮大起来。

国产火灾自动报警控制器已出现大屏幕彩色液晶汉字显示，汉字CRT显示系统。

用户界面多采用VB或C语言等高级语言进行编制，使用方便、直观。

两总线、Rs232、Rs485、CAN等现场总线已经普及，可与计算机进行联网实现现场编程。

同时根据场地不同，不同工作方式的系统也已使用，如无线火灾自动报警系统，空气取样火灾自动报警系统等，设备容量也有小系统如200点、中型系统如500至201X点、大型系统如3000点以上的多种型号。

设备普遍具有体积小、容量大、传输速度快、误报率低、可联动设备多等特点。

探测器方面离子感烟探测器已面临淘汰，光电感烟探测器、差定温探测器红外火焰探测器、可燃气体探测器、感温电缆探测器、光纤探测等内臵CPU的智能分布式探测器根据环境的不同均已大量使用。

联动部分多采用PLC可编程序控制器．总线输出。

操作方便快捷配套产品方面，专业的消防电源、消防广播、消防电话、防火卷帘和防排烟设备的使用改造。

市场及施工方面，一方面国家相关增加了预防火灾发生的安全系数，使火场中人员的逃生几率大大增加。

法律法规方面，行业的不断发展，国家的火灾报警产品的检验方法和检验手段也不断更新。

公共场所的消防验收标准更加细致完善，分别对消防水、消防电、防排烟系统等各方面作了详细规定，对消防产品生产厂家进行TS09000质量体系强制认证，年度复查。

对于从事消防产品的安装及操作人员均须经培训持证上岗。

国家颁布《消防法》，修改有关消防规范，加强对消防工程安装的要求，同时也明确强调加强对现有已安装的消防设施维修保养；从社会上，也开始重视对现有已安装的消防设施的维修保养。

正是由于这两方面的原因，产生了巨大的消防设施维保市场。

市场方面，随着厂家的增多和产品的更新，竞争更加激烈。

以探测器的价格为例，已从当初的最高接近千元降到不足百元。

随着智能化建筑的增多，产品价格的降低及产品性能的提高，火灾自动化报警系统的使用更加普及，产品也被越来越多的用户所接受。

近些年由于利润率的降低，各厂家在拼技术、品价格的同时开始利用地缘优势开展服务竞争。

一些地区已开展了从销售、安装到派人到用户方进行值班的一站式服务，消防维修保养行业开始兴起。

技术方面，工业控制器即工业Pc成为火灾报警控制器的主流产品，其强大的操作系统、超大的容量、高巡检速度使连接近万点探测器成为可能。

一些先进的防火理念相继出现。

纵观火灾自动报警生产行业的发展，从区域垄断到市场竞争，从拼产、品价格到拼服务。

我们看到了消防产业正沿着市场经济的轨道健康发展。

现在我国的智能化建筑越来越多，消防产品的使用更加广泛，对于消防产品的技术要求越来越高。

消防设施维修保养如何才算是做到位、如何培养维修保养的技术人员、如何考核维修保养的技术人员等等一系列的问题至今仍没有形成标准。

迄今为止，可以说，许多专业消防公司的维修保养工作浮于形式，根本没能把握维修保养工作的规律。

“隐患险于明火、防范胜于救灾、责任重于泰山”，这句话对于维保来讲，恰恰指明维保工作的目的及特殊性。

维保的目的一方面是通过有效的工作使消防设备产生尽可能少的隐患，另一方面是通过有效的工作及时发现隐患、并及时排除；从事维保工作的人员肩负着重大的责任，故维保技术人员要有强烈的责任感，努力学习消防技术，熟悉掌握工程消防设备的情况，认真仔细作好每项维保工作。

二、什么是消防维保

我国对消防方面采取的是以“预防为主，防消结合”为指导方针，“预防为主”的指导方针就揭示了消防维保这个行业拥有良好的市场前景。

1、消防维保的主要工作

消防维保包含两个概念：

“维”代表维修。

消防系统发生故障后，对故障进行维修的工（来自:

:

消防维保作业指导书）作；“保”代表保养。

消防系统平时正常工作情况下，对消防设备进行保养的工作。

我们所倡导的是以检查和保养为主，将问题在发生之前解决掉，而不是被动地等待故障出现了才去解决。

那如何去做到这一点呢？

1）检查、测试：

目的通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除对消防各个子系统进行

篇二：

G002消防系统维修保养作业指导书

消防系统维修保养作业指导书

1目的..............................................................................................................22适用范围.......................................................................................................23术语..............................................................................................................24职责..............................................................................................................25作业内容.......................................................................................................36引用文件.......................................................................................................77本程序所附表格............................................................................................7

1目的

为规范消防系统的维修保养工作，及时高效地做好消防系统各项维修保养，延长消

防设施的使用寿命，确保消防设施的正常稳定运行和使用，特制定本作业指导书。

2适用范围

适用于青岛华润中心万象城消防系统的维修保养工作的管理。

3术语

消防系统：

火灾自动报警系统、消防水系统、送排风系统、防火卷帘系统、气体

灭火系统、消防广播系统。

4职责

工程部消防班维修技工：

负责日常公共区域、租户消防设备设施的维修保养及

对外委维保单位的跟进管理，对本人及维保单位的维修质量负责，将维保情况记录填写消防系统维保记录表并归档。

弱电领班：

负责日常维修保养工作的安排和跟进处理，督促维修技工及维保单位工

作的开展，对维修技工及维保单位的工作随时进行抽查，并定期进行检查，发现问题及时处理并上报。

做好已归档记录表的整理检查工作。

弱电主管：

全面负责消防班组维修保养工作的指导和监督，对技工及领班发现的问

题要及时处理，不能处理的问题直接上报，根据经理安排及时协调相关人员解决，做好本班组人员和消防维保单位的监督检查工作，制订维修保养工作计划和年度预算上报分管助理经理。

5作业内容

5.1消防系统维修保养范围

包括消防日常维修、消防系统的月度、季度、（半）年度保养和消防系统的大中修改造。

5.2消防系统保养内容及标准

5.3消防系统维修保养工作流程

5.3.1消防系统年度与月度维保工作流程

篇三：

02消防设施维保作业指导书doc2

1

维保项目名称：

中控值班员：

2

篇四：

G002消防系统维修保养作业指导书

消防系统维修保养作业指导书

1目的..............................................................................................................22适用范围.......................................................................................................23术语..............................................................................................................24职责..............................................................................................................25作业内容.......................................................................................................36引用文件.......................................................................................................77本程序所附表格............................................................................................7

1目的

为规范消防系统的维修保养工作，及时高效地做好消防系统各项维修保养，延长消

防设施的使用寿命，确保消防设施的正常稳定运行和使用，特制定本作业指导书。

2适用范围

适用于青岛华润中心万象城消防系统的维修保养工作的管理。

3术语

消防系统：

火灾自动报警系统、消防水系统、送排风系统、防火卷帘系统、气体

灭火系统、消防广播系统。

4职责

工程部消防班维修技工：

负责日常公共区域、租户消防设备设施的维修保养及

对外委维保单位的跟进管理，对本人及维保单位的维修质量负责，将维保情况记录填写消防系统维保记录表并归档。

弱电领班：

负责日常维修保养工作的安排和跟进处理，督促维修技工及维保单位工

作的开展，对维修技工及维保单位的工作随时进行抽查，并定期进行检查，发现问题及时处理并上报。

做好已归档记录表的整理检查工作。

弱电主管：

全面负责消防班组维修保养工作的指导和监督，对技工及领班发现的问

题要及时处理，不能处理的问题直接上报，根据经理安排及时协调相关人员解决，做好本班组人员和消防维保单位的监督检查工作，制订维修保养工作计划和年度预算上报分管助理经理。

5作业内容

5.1消防系统维修保养范围

包括消防日常维修、消防系统的月度、季度、（半）年度保养和消防系统的大中修改造。

5.2消防系统保养内容及标准

5.3消防系统维修保养工作流程

5.3.1消防系统年度与月度维保工作流程