电梯梯控改造方案.docx

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电梯梯控改造方案

项目电梯梯控改造方案

项目物业服务中心

2015年10月10日

第一章项目概况及电梯系统简介

1.1项目概况

项目位于东新区东新区XXXXXXXXXXXXXXX，作为高铁商务区的超5A级的高端写字楼，以优越的区位、高度空间、高效展示、高速配置打造了超高速写字楼的典，便捷的交通引领中原城市经济极速发展。

本项目定位是集写字楼、商业为一体的综合性写字楼，整个项目为双塔建筑，分别由西塔与东塔组成，地下3层，地上24层，商业为1层至5层，写字楼为6层至24层。

电梯作为大厦的垂直运输系统，合理配置相当重要，为使电梯能够有效分配人群的流向，尽可能地把各层楼的人流快速送到，减少候梯时间，故只能通过优化电梯的调度方案，减少每部电梯运行过程中停靠次数来缩短电梯平均往返运行时间，以达到提高电梯运行效率、节能降耗的目的。

在充分考虑到大厦对电梯系统的需求，现结合项目项目，特制定如下电梯梯控改造方案。

1.2项目电梯配置及功能简介

1.2.1电梯配置情况

26部芬兰电梯，其中A座和B座写字楼客梯共12部，摆渡梯2部，消防梯4部（VIP梯2部），商业客梯6部，商业货梯2部，。

1.2.2电梯功能划分

写字楼客梯：

每座各有2部电梯可抵达B3至1F、6F至24F，4部电梯可抵达1F、6F至24F；

摆渡电梯：

每座1部电梯可抵达B3-1F；

消防电梯：

4部消防电梯（2部设定为VIP电梯），可抵达B3-24F；

商业客梯：

每座3部电梯可抵达B3-5F；

商业货梯：

A座、B座裙楼各1部电梯，B座货梯可抵达B1-4F。

A座B1-4F（1F、2F无停站层）

1.2.3电梯编号

项目电梯编号现状：

现行编号是按照电梯五方对讲进行编排。

为了便于管理和识别，按照写字楼与商业划分，编号顺序从A座至B座的规则，对项目电梯进行重新编排，编号显示为：

客1、客2......客18；商1、商2........商8，编号具体如下：

编号方案确认后，根据编号方案，对电梯五方对讲进行重新编排，使其与电梯编号对应。

第二章项目电梯IC卡智能管理思路

2.1项目IC卡现状

项目A座、B座写字楼各配置有人行闸机、门禁系统，业主通过刷卡可进入电梯厅，访客可通过在接待台办理一卡通进入电梯厅，通过电梯可抵达任意目标楼层。

其目的主要是为了防止外来人员的进入，提高写字楼安全性，保证为业主/客户提供舒适温馨的办公环境。

2.2电梯配置存在的弊端及解决思路

项目虽然安装了人行闸机、门禁系统，电梯未安装刷卡系统，存在如下弊端：

电梯未安装刷卡系统，所有进入地下停车场的车辆，尤其是访客人员可通过A座、B座抵达地下停车场的客用电梯和消防电梯直接进入写字楼，难以管控，给写字楼业主带来安全隐患。

综上所述，根据项目的整体设计理念，电梯安装IC卡智能刷卡系统，可解决上述问题：

1、大厦办公人员可以刷卡直接进入电梯；

2、访客人员无卡只能通过A座/B座摆渡梯进行中转1层大厅。

3、为了便于客户使用，仅使用一IC卡，可实现电梯IC卡智能刷卡系统与大厦的智能化一卡通系统相匹配。

2.3项目安装IC卡智能化刷卡系统

2.3.1外呼控制型与呼控制型结合

2.3.1.1电梯增加IC卡数量

根据项目电梯实际情况，实现人员管控，电梯刷卡功能设置梯位：

1、写字楼客梯：

A座和B座客用电梯12部。

2、写字楼消防电梯：

A座和B座消防电梯4部。

上述16部客用电梯安装16部，不含2部摆渡梯，需要加装呼控制型刷卡读卡器和控制器，并在大厅接待前台处安装一台一体式台式访客机。

1、写字楼客梯：

A座和B座可抵达地下室的客用电梯4部。

2、写字楼消防电梯：

A座和B座消防电梯4部。

上述8部电梯在B3、B2、B1，4台消防电梯在1F安装外呼控制型刷卡器。

优点：

外呼控制相结合的方式既能够能有效使来访人员无法进入电梯轿箱，进入地下停车场的访客人员或从商业进入访客人员，必须通过摆渡梯进入一层大厅，在接待前台办理后中转写字楼或商业；同时电梯实现分层管理，即业主刷卡后只能选择到达权限楼层，保证业主楼层的安全性和私密性。

使用演示：

使用演示：

2.4电梯IC卡智能刷卡方案报价

根据上述电梯改造方案，经与项目施工单位沟通，对上述方案进行初步预算报价，改造方案审批通过后，项目物业服务中心将按照公司流程开展约谈工作，初步报价如下：

序号

公司名称

报价（元）

详见附件

外呼+呼控制型

2.5结论

综上所述，根据项目物业服务中心电梯管理方案汇报专题会议精神，为了防止外来人员的进入，提高项目写字楼的整体功能合理性、安全性，保证为业主/客户提供舒适温馨的办公环境。

项目物业服务中心结合项目的服务定位，从业主、使用人及物业管理的角度，建议项目A座和B座共12部客梯，4部消防电梯安装电梯IC卡智能刷卡系统。

其中可抵达地下停车场的客梯、消防梯的B1、B2、B3电梯门外和消防电梯1F电梯门外的呼梯键安装电梯呼梯系统；16部电梯轿厢安装标准电梯门禁系统，含控制器和读卡器，在大堂安装一台一体式台式访客机。

第3章项目电梯液晶屏显示方案

3.1多媒体液晶显示屏界面功能示意图及介绍

3.2项目多媒体电梯液晶EHCL-C-S功能介绍

3.2.1电梯信息显示功能

实时显示电梯运行层站、方向状态，层站数字三维立体显示，方向箭头三维立体。

3.2.2多媒体播放功能

当无网络流媒体信号时，按播放列表自动播放存储在液晶主机的MPEG1（VCD）、MPEG2（DVD）、MP3、JPG等格式多媒体文件。

3.2.3资讯显示功能

显示客户LOGO标志（用户可自行更换LOGO），显示日期、时间、等信息，具备时间、日期、校准功能。

3.2.4广告图片显示功能

16幅广告小图片循环显示（每5秒钟刷新一次），图片客户可自由编辑更换，可用于物业形象宣传或广告推广，配合动态视频，带来无限的增值商机。

3.2.5文字信息广播功能

每款液晶层显器可选配广播功能，可由物业服务中心面向电梯乘客集中发布文字管理信息，包括“天气预报”、“新闻”等文字信息。

管理者可自由选择接受广播信息的电梯梯号，设定广播起止时间。

3.2.6节电运行功能

当电梯运行停止30分钟后（无上行或下行信号），显示器自动关闭背光，以满足节约能源需要，同时延长背光灯使用寿命。

显示器在接收到方向信号0.5秒恢复正常显示。

3.3项目多媒体电梯液晶显示屏优化方案

3.3.1多媒体电梯液晶显示屏现状

目前项目多媒体电梯液晶显示屏具备诸多功能，但每次调整均需要在电梯停止运行的状态下实现，停梯后通过电脑中电梯液晶显示屏控制软件与轿厢顶显示屏控制器通过数据进行传输，且需要逐台进行调整，大大降低了其实用性和及时性。

3.3.2多媒体电梯液晶显示屏优化方案

加装播放容远程管理功能：

在网络支持下可实现在物业服务中心远程更换电梯视频，发布温馨提示，信息图片文件等容，并可实现远程时间同步校准，当有网络流媒体信号时，可优先播放流媒体服务器上广播过来的实时节目容。

需要播放的流媒体节目通过另外一台安装有节目管理软件的电脑进行节目列表管理，提高了实用性和及时性。

3.3.3多媒体电梯液晶显示屏优化方案报价

根据项目实际管理需求，各公司对多媒体电梯液晶显示屏优化报价。