江都竣工预验收.docx
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江都竣工预验收
B9
中海玺园二区A标段（5#、6#、10#、11#、14#、15#、17#、18#楼及2#地库）工程
工程（预验收）质量
评估报告
建设单位：
中海宏洋地产（扬州）有限公司
设计单位：
南京长江都市建筑设计股份有限公司
承包单位：
江苏江都建设集团有限公司
监理单位（章）：
江苏省华建建设股份有限公司
总监理工程师：
公司技术负责人:
日期：
江苏省建设厅监制
目录
一、工程概况
二、验收经过
三、监理结论
附一：
工程质量控制资料核查记录表
附二：
工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
附三：
分部和分项工程抽检情况汇总表
附四：
单位工程观感质量监理检查表
附五：
监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附六：
验收遗留问题及商定解决办法
附七：
验收小组成员名单及分工表
一、工程概况
项目批文
工程规模
51749.82m2
建设单位
中海宏洋地产
（扬州）有限公司
监督单位
扬州市质量监督站
设计单位
南京长江都市建筑设计股份有限公司
资质等级
甲级
勘测单位
扬州市勘测设计研究院有限公司
资质等级
甲级
施工单位
江苏江都建设集团有限公司
资质等级
特级
结构类型
框架剪力墙结构
层数
5#、10#、14#、17#楼地上7＋1层，6#、11#楼地上6＋1层，15#、18#楼地上8＋1层、地下室一层和2#地下车库组成
施工项目经理
朱良俊
技术负责人
郭瑞清
质量目标
合格
开竣工日期
2013.3.22~2013.9.30
结
构
及
装
修
概
况
基础
筏板加独立承台
主体结构
框架剪力墙结构
屋面
SBS高聚物改性沥青防水卷材
楼地面
公共部分地砖，其余地面为细石砼地坪，卫生间保留防水面层
门窗
塑钢推拉门和塑钢平开窗
保温
外装修
弹性涂料
内装修
白水泥批白
水暖卫
PP-R给水管，UPVC排水管
电气
电梯
甲方自理
备注：
二、验收经过
1、2014年1月2日由监理单位组织建设单位、设计院、施工单位，组成竣工验收小组对中海玺园二区A标段工程实体质量、工程质控资料进行检查，指出存在的问题，提出整改意见。
2、验收依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
三、监理结论
序号
必须查实的项目内容
结论
1
建
筑
工
程
地基与基础有无明显不均匀沉降
无明显不均匀沉降
2
主体结构有无异常变形缝
无异常变形缝
3
建筑物（屋面、墙面、楼地面）有无渗漏
无渗漏
4
楼地面有无起砂，倒泛水
无起砂，倒泛水
5
门窗扇开关是否灵活
灵活
6
室内天棚粉刷是否空鼓、裂缝
无空鼓、裂缝
7
楼梯扶手、踏步是否符合要求
符合要求
8
其
他
工
程
给排水工程是否按图施工
符合要求
9
给水管道试压、排水管道坡度、畅通、严密是否符合要求
符合要求
10
电气是否按图施工，电气照明接线回路是否符合要求
符合要求
11
屋面防雷接地电阻测试，弱电系统是否符合要求
符合要求
12
监理结论：
监理结论：
1.单位工程分部工程的质量均验收合格。
2.质量控制资料完整。
3.单位工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料完整。
4.观感质量验收符合要求。
5.本工程评为合格。
项目总监：
2013年12月26日
附一、工程质量控制资料核查记录表
工程名称
中海玺园二区A标段单体
施工单位
江苏江都集团股份有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
105
合格
王德庚
2
工程定位测量、放线记录
22
合格
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
122
合格
4
施工试验报告及见证检测报告
75
合格
5
隐蔽工程验收记录
45
合格
6
施工记录
30
合格
7
预制构件、预拌混凝土合格证
23
合格
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
2
合格
9
分项、分部工程质量验收记录
17
合格
10
工程质量事故及事故调查处理资料
11
新材料、新工艺施工记录
12
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
50
合格
潘宝金
2
材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告
10
合格
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
6
合格
4
隐蔽工程验收记录
20
合格
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
5
合格
6
施工记录
15
合格
7
分项、分部工程质量验收记录
6
合格
8
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
26
合格
潘宝金
2
材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
5
合格
3
设备调试记录
5
合格
4
接地、绝缘电阻测试记录
1
合格
5
隐蔽工程验收记录
20
合格
6
施工记录
18
合格
7
分项、分部工程质量验收记录
5
合格
8
结论：
施工单位项目经理：
总监理工程师（建设单位项目负责人）：
2013年12月26日2013年12月26日
附二、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录
工程名称
中海玺园二区A标段单体
施工单位
江苏江都集团股份有限公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
核查人
1
建
筑
与
结
构
屋面淋水试验记录
1
合格
潘宝金
2
地下室防水效果检查记录
1
合格
3
有防水要求的地面蓄水试验记录
3
合格
4
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
5
抽气（风）道检查记录
1
合格
6
幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告
1
合格
7
建筑物沉降观测测量记录
1
合格
8
节能、保温测试记录
1
合格
9
室内环境检测报告
1
合格
10
1
给
排
水
与
采
暖
给水管道通水试验报告
1
合格
潘宝金
2
暖气管道、散热器压力试验记录
3
卫生器具满水试验记录
4
消防管道、燃气管道压力试验记录
1
合格
5
排水管道通球试验记录
1
合格
6
1
电
气
照明全负荷试验记录
1
合格
潘宝金
2
大型灯具牢固性试验记录
3
避雷接地电阻测试记录
1
合格
4
线路、插座、开关接地检验记录
1
合格
5
1
通
风
与
空
调
通风、空调系统运行记录
潘宝金
2
风量、温度测试记录
3
洁净室洁净度测试记录
4
制冷机组试验运行调试记录
5
1
电
梯
电梯运行记录
1
合格
潘宝金
2
电梯安全装置检测报告
1
合格
1
智
能
建
筑
系统试运行记录
1
合格
2
系统电源及接地检测报告
1
合格
3
结论：
符合要求
施工单位项目经理：
总监理工程师（建设单位项目负责人）：
2013年12月26日2013年12月26日
附三：
分部和分项工程抽检情况汇总表
分部
工程名称
检查检验批数
一次报验通过批数
一次报验通过率（%）
合计抽查项数
其中合格点数
合格率（%）
验收结论
7层
8层
7
层
8
层
7
层
8
层
基础分部
34
34
34
34
100%
100%
合格
主体分部
184
260
184
260
100%
100%
合格
装饰分部
56
64
56
64
100%
100%
合格
屋面分部
6
6
6
6
100%
100%
合格
给排水分部
54
84
54
84
100%
100%
合格
消防分部
72
112
72
112
100%
100%
合格
电气分部
150
250
150
250
100%
100%
合格
合计
填表人：
总监理工程师：
日期：
2013.12.26
附四：
单位工程观感质量监理检查表
工程名称
中海玺园二区A标段单体
施工单位
江苏江都集团股份有限公司
序号
项目
抽查质量状况
质量评价
好
一般
差
1
建
筑
与
结
构
室外墙面
★
★
★
☆
★
★
★
☆
★
★
√
2
变形缝
3
水落管、屋面
★
★
★
☆
★
☆
★
★
★
★
√
4
室内墙面
★
★
☆
★
★
★
☆
★
☆
★
√
5
室内顶棚
★
★
★
★
☆
★
★
★
☆
★
√
6
室内地面
★
★
☆
★
★
★
☆
★
★
★
√
7
楼梯、踏步、护拦
★
★
☆
★
★
★
★
★
☆
★
√
8
门窗
★
★
★
★
☆
★
★
★
☆
★
√
1
给排水与采暖
管道接口、坡度
★
★
★
☆
★
☆
★
★
☆
★
√
2
卫生器具、支架、阀门
☆
★
★
★
★
☆
★
★
★
★
√
3
检查口、扫除口、地漏
★
★
☆
★
☆
★
★
★
★
★
√
4
散热器、支架
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
√
1
通风与空调
风管、支架
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
√
2
风口、风阀
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
√
3
风机、空调设备
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
√
4
阀门、支架
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
√
5
水泵、冷却塔
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
√
6
绝热
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
√
1
电梯
运行、平层、开关门
★
★
★
★
★
★
★
★
★
★
√
2
层门、信号系统
升级会员 