边贸市场建设项目可行性研究报告.docx

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边贸市场建设项目可行性研究报告

XX地区XX县XX镇边贸市场（二期）

可行性研究报告

XXXX工程设计有限公司

二○一一年八月

目录

第一章项目概述…………………………………………

第二章项目背景…………………………………………

第三章项目建设必要性和可行性分析…………………

第四章项目建设选址和建设条件分析…………………

第五章建设需求分析与效益分析………………………

第六章项目建设目标……………………………………

第七章消防专篇…………………………………………

第八章节能专篇…………………………………………

第九章环保专篇…………………………………………

第十章项目实施计划及质量、投资管理………………

第十一章劳动安全卫生…………………………………

第十二章项目风险预测和防范…………………………

第十三章投资估算………………………………………

第一章项目概述

一、项目名称：

XX地区XX县XX镇边贸市场（二期）

二、项目法人：

XX地区XX县人民政府

三、项目建设地点：

XX县XX镇

四、可行性研究报告编制单位：

XXXX工程设计有限公司

五、项目建设内容：

市场楼、综合楼及附属配套设施。

六、项目建设性质：

新建

七、可行性研究工作的依据及范围

（一）本可行性研究报告编制的主要依据是：

1、<<国家“十二五”时期发展规划纲要>>

2、<>

3、<<投资项目可行性研究指南>>（试用版）

4、<<建设项目经济评价方法与参数>>（第三版）

5、XX地区XX县人民政府下达的<<设计委托书>>

6、国家相关建筑设计规范

国家相关设计规范。

《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《民用建筑设计通则》GB50325-2005

《屋面工程技术规范》GB50345-2004

《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）

《建筑抗震设计规范》GB50011-2010

《砌体结构设计规范》GB50003-2001

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

《建筑电力设计技术规范》JGJ16-83

《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-08

《建筑防雷设计规范》GB50057-94

《建筑给水排水设计规范》GBJ15-2003

（二）可行性研究工作范围

本项目的可行性研究工作范围是根据国家政策、法规、设计规范以及XX地区各项发展规划，对XX地区XX县XX镇边贸市场（二期）新建项目的建设背景和建设必要性进行论证，对建设地址和建设条件进行分析；对项目的建设规模和建设方案进行核算和设计；对项目环境保护、节能、节水措施进行研究；对项目投资进行估算及研究分析；对项目组织机构与项目管理进行分析；对环境效益、经济效益、社会效益进行分析，最终形成可行性研究结论和建议。

第二章项目背景

第一节自然、地理概况

XX县位于XX自治区南部,XX地区西南部､叶如藏布河下游,喜马拉雅山北麓,南与尼泊尔､印度毗邻,东与岗巴县相邻,北与萨迦县接壤,西与定日县相连,距拉萨市510公里,北距XX市233公里,是我区的一个以农为主的半农半牧边境县｡全县属喜马拉雅山脉的高原山区,地势东高西低,东部是以多布扎湖为中心的高原湖盆地区,海拔4500米左右,地形较为宽阔平坦,以经营牧业为主,兼营农业｡中西部是以叶如藏布河和金龙河为主线的河谷地区,海拔在4700米以上,多为冰川和雪地,有10多个小冰湖,属纯牧业区｡｡

XX县XX镇边贸市场位于XX西南边境，紧靠喜马拉雅山北麓,｡是XX同尼泊尔之间的传统边境贸易市场，距县政府所在地75公里，距XX310公里；南面与尼泊尔国接壤，东南与印度锡金邦毗邻，全镇面积1420平方公里，

第三章项目建设必要性和可行性分析

第一节现状

我县XX镇1972年被国务院批准为国家二类陆路口岸，1987年开放。

交通，能源，通信条件有了一定改善；2003年国家投资修建了XX直陈塘的公路；2003年西部地区外贸发展促进资金投入200万元，新建了XX地区XX边贸市场，该市场面积2600平方米，其中建筑面积1680.85平方米（其中包括210平方米的活畜交易市场）;资源丰富，当地产有各种丰富的中草药材，主要野生药材有贝母、胡黄连、雪莲花、马兰草等、边境互市贸易初具规模，管理初具规范。

第二节项目的必要性

一是近年来,中尼双方经济实力不断增长,边民生产生活条件不断改善,边民各项需求持续增长，以前的XX边贸市场已经无法满足当前需求，从而极大地制约边境贸易的发展。

二是为改变XX镇边贸基础设施建设落后的局面，为中尼双方边民创造良好的互市基础设施条件中尼双方边民有着丰富的交易产品，并且互补性很强，若新建的边贸市场能够提高交易规模、增加边民收入。

三是积极响应地委建设边贸强地区的战略部署，更好更快地发展边境贸易易，促进边民增收，发展县域经济，建成市场后将大幅度提高进出口贸易交易额，便于招商引资，积极促进和活跃边境贸易，真正能实现我县提出的边贸强县的发展思路。

因此,建设该项目十分必要｡

第三节项目的可行性

XX镇下辖5个行政村，截止到20007年末，全镇共有273户，1063人，耕地面积27.93公顷，农作物总产130吨，牲畜存栏14650头（只、匹），播种面积25.93公顷，经济总量368.84万元，人均纯收入2148.27元。

自改革开放以来，随着人民群众生活水平的不断提高，社会消费需求多样化，对多样化产品的需求呈上升趋势，我区沿边开放格局已形成基本架构，而XX口岸作为国家二类陆路通商口岸，交通等条件逐年改善，其地缘优势更加明显，边贸发展前景乐观，对带动我区乃至我国西南十二省区经济有着非常大的促进作用。

近年来，中尼双方经济实力不断增长，边民生活条件不断改善，边民各项需求持续增加，边贸发展十分迅速，交易额逐年增长，发展潜力十分巨大。

2010年举行了首届XX口岸物质文化交流会，实现交易额339.91万元，其中尼方商人600人。

去年全年实现了边贸额为1034.55万元，尼方商人有8700人次以上。

实施XX边贸市场项目建设：

一是深入实施兴边富民战略和加快边境地区经济社会发展的需要，能够满足中尼双边边贸多点开发的愿望，是中尼贸易发展的需要；

二是进一步改善市场服务功能，提高贸易量，扩大对外开放，进一步充实和满足我区大外贸发展战略的需要；

三是对反分裂斗争奠定了坚实的物质的基础。

同时，陈塘公路的修建为该项目的建设提供了强有力的客观条件。

所以，修建该工程势在必行。

第四章项目建设地址与建设条件分析

一、建设地址

新建市场位于XX河旁边，。

该区域地势平坦，是边贸市场建设位置的最佳选择。

二、地址的基本条件

1、交通：

基地北侧为XX河及XX桥，南侧为空地，东侧为民宅，西侧为空地，交通状况进一步改善之中。

2、绿化：

基地现没有绿化设施。

3、市政配套设施：

场地不具备市政给排水；供电、通信良好；道路进一步改善之中。

4、场地卫生条件：

场地周边无有害物质排放源，无工业噪声干扰，无电磁波等物理污染源，周围无闹市、娱乐场所、垃圾站、传染病医院等，场地符合建设用地要求。

三、XX县气候资料

全县属高原温带半干旱季风气候区。

年平均气温2℃，年平均降雨量236.2毫米，多集中在夏季。

冬春干燥少雨，多大风。

年蒸发量2500毫米左右，年无霜期100天左右，年日照时数3326小时，冻土深在0.8—1.2米之间。

第五章建设需求分析与效益分析

（一）、需求分析依据

1、XX县人民政府出据的设计委托书。

2、XX县人民政府提供的项目建设资金筹措说明。

3、XX县国土资源规划局提供的规划设计条件书。

4、XX县建设局提供的用地红线图。

（二）、建设规模及建设内容

总用地面积为3445.00m2。

边贸市场楼：

774.08m2

综合楼：

387.04m2

总建筑面积1177.03m2

建设内容：

商铺、仓库、商户住宿、办公会议及大门门卫室等附属配套设施。

（四）、效益分析

该项目的建成，可吸收国内外的商人前来投资经商，活跃XX边贸市场，畅通产销渠道，增加群众收入，实现农牧产品的供销两旺，提高市场竞争意识和社会服务质量，实现多种增长方式促进农牧区经济快速发展，繁荣当地的服务行业，促进当地经济发展。

预计年交易额可达1400万以上元。

同时，改项目的实施可以带动和推进其它相关产业的发展，加快小城镇建设步伐，为XX口岸的开放奠定了坚实基础。

该项目的建成，可加速国民经济发展，扩大对外影响，对保持我区经济持续、快速、健康发展，维护社会局势稳定，促进对外开放均具有十分重要的意义。

第六章项目建设目标

项目建设方案

一、设计指导思想和设计特点：

1、设计指导思想：

按照国家相关的规范，结合当地的气候和地理环境，以简洁现代的手法，力求创造具有民族特色的建筑作品，充分考虑当地地质地理情况对建筑的影响。

2、设计特点：

a、合理功能布局，建筑物与环境协调统一。

b、体现了边贸市场的形象和特征。

C、运用藏民族传统建筑风格。

二、现有环境分析

基地现为空地，地势平坦，地基情况良好，适合工程建设。

三、总平面设计

本工程基地面积为3445.00平方米，在北侧设置一个主入口，基地南侧为空地，东侧为民宅，西侧为空地。

。

四、单体设计：

建筑是环境的主体，是人类赖以生存的重要物质。

本着以人为本、节省投资、充分利用当地资源的原则进行分析，现将主要项目逐一叙述如下：

1、工程做法及装修标准：

外墙：

外立面设计为真石漆，颜色按图中说明。

内墙面：

卫生间等有水的房间墙面采用白色瓷砖墙面，其它墙面采用乳胶漆墙面。

楼、地面：

入口坡道和台阶采用防滑地砖；

所有室内走道和楼梯间设计为地砖地面；卫生间等有水的房间地面设计为防滑地砖；其它主要功能房间均设计为温暖舒适的强化木地板楼地面。

顶棚：

除卫生间等有水的房间采用铝合金方板吊顶；办公用房和走道采用装饰石膏板吊顶，其余所有房间设计均为混合砂浆刷乳胶漆顶棚。

2、建筑规模：

建设规模一览表

新建建筑用地面积

3445.00m2

新建建筑面积

1177.03m2

建筑占地面积

580.56m2

建筑密度

17%

容积率

0.34

五、结构方案设计：

1、本工程结构方案设计所遵循的规范、标准、规程

序号

名称

代号

1

建筑结构可靠度设计统一标准

GB50068-2001

2

建筑抗震设防分类标准

GB50223-2008

3

建筑结构荷载规范（2006版）

GB50009—2001

4

建筑抗震设计规范

GB50011—2010

5

混凝土结构设计规范

GB50010—2010

6

建筑地基基础设计规范

GB50007—2002

7

砌体结构设计规范

GB50003—2001

2、工程概况

该工程由XX县XX镇边贸市场综合楼、门卫共二个子项组成。

3、建筑结构的设计使用年限和安全等级

结构的安全等级

二级

设计使用年限

50年

抗震设防类别

丙类

地基基础设计等级

丙级

4、自然条件

a、风、雪荷载

基本风压

基本雪压

地面粗糙度

0.30KN/m2

0.15KN/m2

B类

b、抗震设防的有关参数

抗震设防烈度

设计基本地震加速度

设计地震分组

建筑场地类别

7度

0.10g

第二组

Ⅱ类

5、荷载

a、屋面及楼面均布活荷载标准值

类别

活荷载标准值（KN/m2）

屋面

屋面（不上人）