某小区高层样板房施工招标文件.docx
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某小区高层样板房施工招标文件
某小区高层样板房施工招标文件
******房地产开发有限公司
目录
第一部分投标须知
第一条说明
第二条工程概述
第三条工期要求
第四条质量要求
第五条投标人资格
第六条场地勘察
第七条投标保证金
第八条招标答疑
第九条投标报价
第十条投标书编制
第十一条开标与评标
第十二条授予合同
第十三条其它
附件《回标表格（回标函）》、《法定代表人资格证明书》、《授权委托书》、《乙供材料清单》
第二部分施工合同条款
一、工程概括
二、合同造价
三、质量要求
四、工期要求
五、设计变更及工程签证
六、付款方式
七、材料供应
八、水电费管理办法
九、竣工结算
十、甲方责任义务
十一、乙方责任义务
十二、工程验收
十三、工程保修
十四、合同争议
十五、合同生效与终止
十六、合同份数
附件《廉政管理协议书》、《工程签证单》
第三部分工程量清单
1、分部分项工程量清单（C套）
2、措施项目清单（C套）
第一部分投标须知
第一条说明
1.1本须知为[*****]住宅小区****一期样板房*套工程招标文件的组成部分，旨在说明本工程的招标相关事宜，仅适用于本工程。
1.2本须知旨在说明工程的概况及招标人对本工程的综合要求，投标人在投标时及承包方在施工时注意及遵循。
1.3所谓综合要求并不单只指本须知，还包括其他合同文件如合同书、合同条款、技术要求，图纸上的说明等有关要求。
投标人应把为履行此等要求之所有费用，计算在投标总价内。
1.4本施工招标（合同）文件及答疑书面纪要是投标单位编制投标书的重要依据，一旦投标单位中标，本施工招标（合同）文件中所有文字均不再变动，只填写空格部分，名称改写后即成为合同文件。
与中标单位的中标通知书同为合同附件，具有相同的法律效力，望投标单位予以重视。
1.5本招标文件、投标书、施工合同、工程量清单每一页施工单位均必须确认后加盖公章，在投标时一同装订密封后送至招标单位、施工合同、工程量清单在投标时应把涉及投标单位的空格填写完整，否则按废标处理。
第二条工程概述
2.1工程名称：
***************************************
2.2工程地点：
***************************************
2.3现场条件：
土建主体工程及外窗框安装已完成；开工前提供楼层水源点、电源点
2.4招标人（业主）：
****房地产开发有限公司
2.5工程范围：
2.5.1施工图中包括的所有装修内容：
内墙粉刷、地面铺贴、墙柱装饰、天棚吊顶、水电安装、油漆工程、完工后施工现场垃圾污物清理、交付前现场门窗、石材的保护等，具体见施工图纸。
2.5.2施工图的深化与优化设计。
2.5.3包括按照招标文件之要求，装修过程中与其它单位协调配合工作。
2.5.4承包方不能拒绝执行为完成全部工程而需执行的其他必要工作。
第三条工期要求
3.1本工程开工200*年**月**日，竣工200*年**月**日，招标人可根据开工日期缩短工期。
投标人自报的工期作为评标重要依据之一。
一经中标其投标工期即为合同工期，工程按合同工期完工，不奖不罚；因中标人原因，工期每延误一天（不足一天按照一天算），罚合同总价的0.5%，该款在竣工结算时扣除。
第四条质量要求
4.1本工程质量标准：
优良
4.2工程质量要求：
乙方保证工程质量符合设计要求，达到国家施工质量评定标准和现行施工验收规范要求，并满足甲方的合理要求。
如达不到上述质量要求必须在工期要求范围内进行整改。
4.3保修期限：
经甲方验收合格之日起二年；供冷、供热工程为两个制冷期和两个供暖期；有防水要求的厨房、卫生间、阳台、玄关防渗漏工程保修期限为五年。
第五条投标人资格
5.1投标人必须是具有相应资质等级的企业法人单位。
5.2投标人须有3年以上同类工程的经验，并有在2年内完工的同类工程项目。
5.3投标人必须是经南京市建委有关部门审查合格认可为有能力承担同类工程的施工单位，否则即使招标人接纳投标人的投标，双方以为已构成的合同也不会生效。
5.4不得委派其它施工单位的人员参加投标，若有发现取消其投标资格。
同时招标人还要保留向投标人追讨因此而造成一切损失的权利。
第六条场地考察
6.1建议投标人对工程现场和周围环境进行现场考察，以获取那些需自己负责的有关投标准备和签署本招标工程所需的所有资料。
考察现场的费用由投标人自己承担。
6.2经招标人准许后，投标人及其代表可以进入现场考察。
但投标人及其代表由于现场考察而引起的人身伤亡、财产损失或损坏以及任何其他损失、损坏费用负责，招标人不负任何责任。
6.3投标人在投标时被视为已清楚了解工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的所有情况，招标人将施工现场移交中标人后，中标人对施工场地上发生的一切负责，若发生非不可抗力原因或非招标人指令而影响施工，导致工期拖延及工程、财产损失，由中标人自行消化并承担责任，工期概不顺延，且招标人不作任何补偿,由此而造成的招标人财产、信誉损失，除按本须知有关规定执行外，招标人保留进一步索赔的权利。
6.4所有与场地考察有关事宜请按下列方式联系（招标人组织的现场考察时间待定）：
***********************************************
第七条投标保证金
7.1投标单位提交投标保证金人民币贰万元现金支票，该支票在递交投标文件的同时递交给招标人，招标单位开具临时收据，如未中标，凭收据在交还所领取的全部招标文件后30天内予以退还。
7.2中标单位须按照招标文件的要求，在接到中标通知书后3天内签订施工合同，否则招标单位有权取消其中标资格，投标保证金不予退还。
7.3凡中途退标者，投标保证金不予退还。
7.4中标人的投标保证金在双方签订施工合同后转为乙方合同履约金，在工程竣工并通过甲方组织的验收后一周内退还（无息）。
第八条招标答疑
8.1投标单位应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动，如缺席按中途退标处理。
8.2施工单位根据现场情况合理布置临时设施，现场不够部分施工单位必须在场外自行解决，所需费用由投标单位在投标报价中自行考虑，一旦中标不得以任何借口向招标单位提出任何相关要求。
8.3所有有关投标事宜请按以下方式联系：
联系人：
****电话：
************传真：
******************
地址：
************************房地产开发有限公司经济合同部邮编：
***************
8.4投标单位领取招标文件后应认真分析，整理疑问。
在*月*日**点前传真至招标文件中规定的地址。
招标人将在2日内以书面形式发放给各投标单位，此答疑作为招标文件的附件之一。
8.5招标文件中任何错误若本应按上述方法可以更正而没有更正的，其导致投标错误的责任，招标人不予承担。
第九条投标报价
9.1报价要求
9.1.1装饰部分按照工程量清单综合单价法进行报价（其他项目清单部分不计入），投标人应填写工程量清单中所述的所有工程项目的单价和合价，并提供综合单价分析表和乙供材料报价分析表，报价应充分考虑图纸及规范中隐含的工作的费用。
不管工程量是否表明，投标人没有填入单价和合价的项目，招标人将不予支付，并认为此项费用已包括在工程量清单的其他单价或合价之中。
9.1.2安装部分根据投标单位深化设计后甲方认可的图纸进行单独报价。
依照2001年《全国统一安装工程预算定额江苏省单位估价表》及其费用定额竞争报价。
四类工程取费。
9.2投标报价的计价方法按《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）执行。
分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目费分析表按照《江苏省建筑与装饰工程计价表》《江苏省建设工程工程量清单计价项目指引》分析；不可竞争的费用计取执行《关于我市贯彻2004年江苏省工程量清单计价办法的通知》（宁建基字[2004]240号文）。
其他项目清单不计入。
9.3材料价格：
9.3.1甲供材料投标报价时按零考虑：
配电箱、灯具、活动家具、家用电器、厨柜、洁具。
9.3.2部分乙供材料暂定价格
C套样板房（中标后，由乙方提供样品，甲方确认并封样、定价）
序号
材料名称
品牌
暂定单价
备注
1
免刨免漆木地板
待定
***元/m2
2
地砖
待定
***元/m2
不分规格
3
墙砖
待定
***元/m2
不分规格
4
墙纸
待定
***元/m2
不分规格
5
进口大理石
待定
***元/m2
6
开关、插座面板
待定
**元/个
不分规格
9.3.3除9.3.1和9.3.2外乙供材料价格乙方根据市场价和图纸要求竞争报价，此部分乙供材料单价均为包死价，竣工结算均以投标书中相应材料价格为准，不做任何调整。
9.4报价书必须用预算软件编制，不接受手工编制。
第十条投标书的编制
10.1投标人应按招标文件提供的投标文件格式完整的填写投标文件，由法人代表或授权代表签署。
10.2投标人编写的投标文件应由下列文件组成：
10.2.1投标函（按附件格式）；
10.2.2法定代表人资格证明书（按附件格式）；
10.2.3法定代表人委托代理人的委托书（按附件格式）；
10.2.4投标报价书（其他项目清单不报价）
①报价汇总表（按规范格式）；
②分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表（按规范格式）；
③分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目费分析表（按规范格式）；
④乙供主要材料报价分析表（按附件格式）；
⑤安装预算书
10.2.5辅助资料
①施工组织设计
②投标人经营手册、营业执照复印件、经营业绩等；
③本招标书；
10.2.6投标书正文字体为小四宋体、标题字体为小二黑体，行距为1.5倍。
除图纸采用A3纸之外，其余均采用A4纸。
10.3投标书正本一份、副本两份分别密封装袋，封面上加盖投标人公章和法人代表印章。
10.4封面应写明投标人的名称和地址，并具有下列标志：
①********高层样板房装修*套工程投标书；
②200*年**月**日**时0分前不得开封。
10.5投标截止期：
投标人于200*年**月**日17时（北京时间）前将投标书报送到**************基公司经济合同部签收。
第十一条开标与评标
11.1开标：
本工程招标人自行组织开标。
11.2评标
11.2.1本工程评标采用合理最低价。
11.2.2招标人将审查投标文件的符合性和完整性、总体编排的有序性、文件签署是否合格等，以及对投标报价的合理性进行审核。
具体如下：
①按照招标文件规定的格式、内容打印或填写、装订，字迹清晰；
②未超出经营范围投标；
③回标表格上法人或获授权代表的签署及投标人的公司印签齐全。
如签署者为获法人授权代表，则须具备合法、有效的法人授权书；
④标明的投标人与通过资格审查的投标人未发生实质性变化；
⑤提供了招标文件要求的其他有关回标资料；
⑥符合招标文件中的各项实质性要求，没有任何合同条件的重大偏差。
11.2.3投标报价审定
①按照招标文件要求填妥了各清单项目的单价、复合价及总价，并提供了招标文件所要求的一些清单项目的费用构成明细；
②若用文字表示的数值与数字表示的数值不一致，以文字表示的数值为准。
③标价合理，亦即单价总体合理，没有非合理性偏高或非合理性偏低的报价；
11.2.4招标人在评标时，除根据本须知的规定考虑投标人的报价之外，还考虑以下因素：
①与合同条款规定的付款条件的偏差；
②投标人的以往业绩；
③投标人承接新项目的能力；
④投标人关于本工程的施工组织设计；
11.3与招标人的接触
11.3.1除质疑和澄清外，投标人从开标之日起至授予合同止不得与招标人接触。
11.3.2投标人试图对招标人的评标、比较或授予合同的决定进行影响，都可能导致投标人丧失中标资格。
第十二条授予合同
12.1合同授予标准：
满足评标要求的最优的投标人。
12.2中标通知书
12.2.1招标人结束评标后，向中标的投标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。
12.2.2中标通知书是招标人与中标人对标的最高承诺，是合同的重要组成部分，除非其与政府法规构成实质背离，而投标人、中标人和招标人均须避免这种背离。
12.3签订合同
12.3.1中标人按《中标通知书》指定的时间、地点和程序与招标人签订合同。
12.3.2招标文件及其修改补充、中标方的投标文件及其澄清文件等，均为签订经济合同的依据。
第十三条其他
13.1除本招标文件外，招标单位在招标期间发出补充文件，均是招标文件的有效组成部分。
13.2为了有助于投标文件的审查、评价和比较，招标单位可以要求投标单位澄清其投标文件，有关澄清的要求与答复应以书面形式进行。
但不应提出更改投标报价、投标的实质性内容。
13.3凡属对招标文件（含工程量清单）条款误解造成的误差，开标后不得再作任何调整。
13.4招标单位在开标后不会解释选择或否决任何投标文件的原因。
13.5投标单位一旦中标，本招标文件所有条款，立即生效为合同有效组成部分。
附件（必须按下列格式）：
回标表格（投标函）
致：
******房地产开发有限公司
1声明
1.1在视察[*****]住宅小区南片一期样板房工程工地及细阅上述工程的招标文件及其补充、修改文件后，我方愿意按前述文件以本表格第2条所述的标价和工期执行及完成上述工程。
1.2我方同意本表格第2条的投标价在经招标人接纳为合同总价后，除按合同规定调整外，任何没有合同依据的因素皆不会影响已确定的合同总价。
1.3我方同意本表格第2条的工期在经招标人接纳为合同工期后，除按合同规定调整外，任何没有合同依据的因素皆不会影响已确定的合同工期。
招标文件内的天数，除另有说明外，均为日历天数。
2套样板房投标价为人民币元（￥元）；工期为200*年**月**日至200*年月日即日历天。
3我方同意本标函的有效期为截至投标后天，即2005年月日，对我方有约束力，招标人如在有效期内接纳，便构成有效合同，对双方均有约束力。
4直至签署正式合同时止，本标函一经招标人在有效期内接纳，便构成有效合同，对双方均有约束力。
5我方理解招标人不一定接纳最低的回标或收到的任何回标，亦不须解释选择或否决任何回标的原因。
6我方确认本标函已充分考虑招标人已向我方发出的关于招标文件的如下补充文件（投标人需详列由招标人发出的各有关文件，否则由招标人决定文件清单，投标人不得异议）。
7我方确认即使在回标时注明有附加条款或建议等，均需列明该等附加条款或建议对工期及标价的影响，否则均视为仅供招标人参考用，而不会成为标函的一部分。
8我方确认我方己完全按招标文件填妥并提交一切所需的资料。
投标人名称（盖章）：
营业执照号码：
施工执照号码；
法人代表或获授权代表签署：
职务：
电话：
传真：
日期：
法定代表人资格证明书
单位：
地址：
姓名：
性别：
年龄：
职务：
系的法定代表人。
为施工、竣工和保修的工程，签署上述工程的投标文件、进行合同谈判、签署合同和处理与之有关的一切事务。
特此证明。
投标人：
（盖章）
日期：
年月日
授权委托书
*******房地产开发有限公司：
我（姓名）系的法定代表人，现授权委托（单位名称）的（姓名）为我公司代理人，以招标人的名义参加工程的工程预算、决算、及签证办理等事宜。
代理人在工程预算、决算、及签证办理过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。
代理人无转委权。
特此委托。
代理人：
性别：
年龄：
单位名称（盖章）：
法定代表人：
（签字或盖章）
日期：
年月日
乙供主要材料报价分析表
序号
材料名称及规格
厂家及品牌
单位
数量
预算价
投标价
价格来源及询价时间
投标合价
投标人：
（盖章）
法定代表人或委托代理人：
（签字或盖章）
日期：
年月日
第二部分施工合同条款
发包方：
*****房地产开发有限公司（以下简称甲方）
承包方：
（以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、南京市有关规定及工程的具体情况，本着平等互利、协商一致、等价有偿、真诚合作的原则，为明确双方职责、权利、义务，经充分协商，达成本合同条款，以资双方共同遵照执行。
一、工程概况
1.1工程名称：
[******]住宅小区南片高层样板房C套装修工程
1.2工程地点：
*******************************************
1.3设计单位：
*****设计师有限公司
二、合同造价
2.1本工程合同总价为人民币（大写）元，￥元。
2.2本合同总价包含以下工作内容：
2.2.1施工图中包括的所有装修内容：
内墙粉刷、地面铺贴、墙柱装饰、天棚吊顶、水电安装、油漆工程、完工后施工现场垃圾污物清理、交付前现场门窗、石材的保护等，具体见施工图纸。
2.2.2施工图纸的进一步深化和优化费用。
2.2.3本工程范围包括按照招标文件之要求，装修过程中与其它单位协调配合费用。
2.2.4为完成全部工程而需执行的其他必要工作费用。
2.2.5包含工程实施过程中市场材料价格调整、国家政策性调整的风险因素。
2.2.6合同总价包括材料费、人工费、机械费、装卸费、运输费、二次搬运费、成品保护费、主辅材及配件费、水电费、管理费、利润、税金等全部费用。
2.2.7按国家规定由乙方缴纳的各种税收、劳动保险费及其他费用。
三、质量要求
3.1本工程质量要求标准：
优良
3.2工程质量要求：
乙方保证工程质量符合设计要求，达到国家现行施工质量评定标准和现行施工验收规范要求，并满足甲方的合理要求。
如达不到上述质量要求必须在工期要求范围内进行整改。
若在工期要求范围内未整改完毕或整改后仍达不到质量要求，甲方可以按整改所需费用的5倍对乙方进行处罚。
3.3装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）?
?
?
?
的标准执行。
3.4本工程施工质量按下列标准执行：
①《***市家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/TO1-43-2003）；
②《***市高级建筑装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-27-2003）;
③《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GB50300-2001）
④《建筑装饰工程施工及验收规范》及其他相关规范
3.5本工程竣工后需由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位共同评定质量等级。
如果达不到优良等级，则扣除工程总价的3%。
四、工期要求
4.1工期为200*年**月***日至200*年**月**日即60日历天。
工程按合同工期完工，不奖不罚；因乙方原因，工期每延误一天（不足一天按照一天算），罚合同总价的0.5%，在竣工结算时扣除。
五、设计变更及工程签证
5.1双方约定合同价款的其他调整因素:
①甲方书面确认的设计变更。
②甲方和监理均认可的工程签证。
5.2工程签证统一使用金基地产制定的工程签证单格式（格式形式见附件）。
5.3设计变更及工程签证的子目按照投标报价中的相应的子目执行，乙方报价中不含相同子目含有类似子目单价的，参照类似子目的单价执行；工程量变更超过清单数量15％的部分，按乙方报价综合单价下浮5％执行；乙方报价中不含相同子目和类似子目单价的，乙方按招标文件中报价规定重新报价，甲方审核。
因变更引起工程量增减不调整乙方措施费报价。
六、付款方式
6.1合同签订后7个工作日内支付工程合同总价的30％作为预付款即大写肆万捌仟伍佰零叁元￥4,8503.00元。
6.2所有工程量完成至合同范围内的80%时，支付合同总价的30%即大写肆万捌仟伍佰零叁元￥4,8503.00元。
6.3结算完成后7个工作日内，付款至结算总价的95%（质量、工期、水电等扣款在结算时扣除）。
6.4保修金为结算总价的5%，在保修期结束后，经甲方验收合格后，扣除乙方责任款项后一次结清。
七、材料供应
7.1甲供材料设备
7.1.1甲供材料设备：
（灯具、活动家具、家用电器、厨具、洁具；）
7.1.2属甲方供应的材料、设备的数量、规格、到货时间，乙方应在合同签订后5天内编制计划并报甲方采购（如乙方需要补充或修改采购计划，应在该材料设备甲方招标前3天提出），如上报数量或规格有误，造成供货及施工的损失，全部由乙方承担。
7.1.3甲供材料、甲方指定品牌材料到货后，乙方应进行详细验收，乙方验收合格后，乙方就该产品的质量问题向甲方负责。
7.1.4乙方负责甲供材料（甲方指定分包材料及施工单位除外）的验货、搬运、仓储、安装及成品保护。
乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。
乙方在甲供材料的收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料或工程竣工交付前甲供材料丢失时，应负全部经济赔偿及工期索赔等责任。
7.2乙供材料设备
7.2.1乙方采购材料在使用前必须得到甲方认可。
在定购影响样板房装饰效果的材料前，乙方要免费提供样本／样品作认可之用，甲方认可的样本／样品乙方须在工地保存认可的样本／样品，作为以后验收货物和／或工程的标准；甲方对任何样本／样品之认可，并不会减轻或解除乙方按合同须履行之责任。
7.2.2乙方材料要求：
①乙方应按照设计样品规范要求、环保要求采购所需乙供材料，在验货前通知甲方代表和甲方监理验收，并有义务协助甲方验收甲供材料设备，组织报验。
②乙方需将乙供材料的厂家、规格、价格及试验报告、产品合格证明、质量标准复印提供甲方备案。
③甲方有权对不合格产品要求更换，并由乙方承担由此引起的一切工期和经济索赔。
④乙供材料质量需经甲方代表和甲方监理书面签字认可。
7.2.3乙方采购的材料设备的使用前，乙方应按规范要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。
7.2.4如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由乙方先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由采购方承担。
7.2.5乙方所采购的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。
7.2.6验收时参照封样实物，以甲方对已封样材料的技术要求及国家有关规范作为验收标准。
7.3材料价格：
7.3.1甲供材料设备：
（灯具、活动家具、家用电器、厨柜、洁具。
）
7.3.2部分乙供材料：
地砖、地毯、墙纸、墙砖、玻璃、人造石、黄洞石、白洞石、木地板、开关及插座，由乙方提供样品，甲方定品牌、封样、核价格。
7.3.3除7.3.1和7.3.2外乙供材料价格采用中标报价书的价格。
此部分乙供材料单价均为包死价，竣工结算均以投标书中相应材料价格为准，不做任何调整。
八、水、电费用管理办法
8.1乙方从施工进场到工程竣工退场这一期间内的现场施工及生活用水电费用自行承担，由乙方在甲方指定位置自行安装水电表。
8
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