商业装修施工方案.docx
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商业装修施工方案
一、编制依据
1.1.相关资料
本工程施工组织设计
本工程施工图纸
与甲方鉴定的承包合同
相关图集：
序号
图集号
图集名称
备注
1
88J1-1
工程做法
华北标
2
08BJ2-11
工程做法
华北标
3
88J2-9
墙身-外墙外保温（节能65%）
华北标
4
88J5-1
屋面
华北标
5
88J6-1
地下工程防水
华北标
6
88J7-1
楼梯
华北标
7
88J9-2
室外工程
华北标
8
88J12-1
无障碍设施
华北标
9
88J14-2
居住建筑
华北标
10
J916-1-2
住宅排气道
国家标
11
京02J38
条板、石膏砌块轻隔墙
北京标
12
京94SJ19
框架结构填充空心砌块构造图集
北京标
13
88JZ18
打孔轻集料砌块填充墙
华北标
1.2主要规范、规程
序号
类别
名称
1
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
2
国家
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
3
国家
《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）
4
国家
《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）
5
北京
《建筑安装分项工程施工工艺规程》（DBJ/T01-26-2003）
6
国家
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
7
国家
《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-2002）
8
北京
《住宅建筑门窗应用技术规范》（DBJ01-79）
9
行业
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JBJ130-2001）
10
国家
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002
11
行业
《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91
12
行业
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-86
13
行业
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88
14
国家
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）
15
国家
《建筑节能施工质量验收规范GB50411-2007》
二、工程概况
2.1基本概况
工程名称
通州区马驹桥亦庄新城V街区A-4-1、A-4-2、A-2用地项目1#商业楼等9项
工程地址
北京市通州区马驹桥镇V街区
建设单位
北京京成远东房地产开发有限公司
设计单位
北京建院约翰马丁国际建筑设计有限公司
监理单位
北京新恒元工程监理咨询有限公司
监督单位
北京市通州区工程质量监督站
总包单位
北京城建远东建设投资集团有限公司
2.2建筑设计简介
2.2.1工程总体设计概况
设计使用年限
50年
建筑功能
本工程1#楼商业及配套公建，2-8#楼工程为商务办公及商业，C01为地下车库及人防
建筑面积
1#楼
2#楼
3#楼
4#楼
5#楼
12353.71
2793.26
2804.41
2804.41
2804.41
6#楼
7#楼
8#楼
C01车库
2825.97
2796.33
1818.38
10383.84
结构形式
主体结构为钢筋混凝土框架剪力墙结构
耐火等级
地下车库为一级，1-8#楼为二级。
防水等级
地下室防水等级为Ⅰ级，屋面工程防水等级为Ⅱ级。
2.2.2建筑层数及高度
栋号
层数
层高（m）
建筑物总高度（m）
1#楼
6/-1F
首层层高：
6.0米，
二层以上层高：
4.5米，
地下一层层高为4.5米
32.5
2#楼
9/-1F
首层层高：
4.5米，
二层层高：
3.6米，
三层至八层层高：
3.0米，
九层层高：
3.1米，
地下一层层高为4.2米
33.1
3#楼
9/-1F
33.1
4#楼
9/-1F
33.1
5#楼
9/-1F
33.1
6#楼
9/-1F
33.1
7#楼
9/-1F
33.1
8#楼
4/-1F
首层层高：
4.5米，
二层以上层高：
4.2米，
地下一层层高为4.2米
21.1
C01车库
0/-2F
商业用车库层高3.6米；住宅用车库层高5.5米
2.2.3建筑设计概况
详见附表：
建筑设计概况表
施工内容
1#-8#、C01车库
防水等级
屋面Ⅱ级、地下Ⅰ级
防水做法
卫生间等有防水要求的房间采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料
屋面采用6厚（3+3）SBS－Ⅱ（聚酯胎）防水卷材
地下室采用4mm+3mm厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材（Ⅱ型）沥青防水卷材
保温做法
屋顶采用80mm厚岩棉防火板复合板、外墙采用70mm厚岩棉防火板复合板、封闭式变形缝内保温采用100mm厚岩棉防火板复合板、不采暖房间上部顶板采用20mm厚超细无机纤维保温喷涂材料、地上不采暖房间
室内房间建筑做法
楼地面
水泥砂浆地面、（耐磨、细石）混凝土地面、块料楼地面、防静电活动地板
踢脚
水泥砂浆踢脚线、块料踢脚线、塑料板踢脚线
墙面
墙面一般抹灰、块料墙面、水性耐擦洗涂料墙面、功能性合成树脂乳液（乳胶漆）墙面
顶棚
矿棉吸声板吊顶、功能性合成树脂乳液（乳胶漆）涂料吊顶
门窗工程
夹板木门、钢质防火门、断桥铝合金窗
外墙工程
干挂石材幕墙、玻璃幕墙
油漆工程
所有外露铁件需先去锈刷净，涂防锈漆一道，再刷中等调和漆两道,与墙面颜色一致
2.3装修概况
根据设计要求及与甲方协商，本工程装修范围见下表：
2.3.11#、8#楼及C01车库的装修范围如下表
分类
分部分项工程
内容
地下部分
按照图纸设计内容完成二次结构及装修内容（包括面层，包括地下室所有防火门、室内木门）
地上部分
内墙面工程
按照图纸设计内容完成二次结构及装修内容（包括面层）
楼地面工程
按照图纸设计内容完成二次结构及装修内容（包括面层）
天棚工程
按照图纸设计内容完成二次结构及装修内容（包括面层）
门窗工程
按照图纸设计内容完成二次结构及装修内容；
建筑外立面
按照图纸设计内容完成二次结构及装修内容（包括面层）
2.3.22#~7#楼的装修范围如下表
分类
分部分项工程
内容
地下部分
按照图纸设计内容完成二次结构及装修内容（包括面层，包括地下室所有防火门、室内木门）
地上部分
内墙面工程
地上1至9层的外墙和内墙二次结构完成，按图纸设计要求墙面进行抹灰和刮白；厨、卫间按图纸设计有防水要求的至防水层表面拉毛；所有管道井墙面按设计要求施工完毕；
楼地面工程
楼地面：
每户室内地面至垫层施工完毕；厨卫间地面施工至防水保护层；公共部分地面施工至图纸设计（要求面层完成）；
天棚工程
按图纸设计要求抹灰刮白；
门窗工程
入户门、管井、公共部位防火门安装完成；室内窗户安装完成；
建筑外立面
完成外立面保温、抹灰、涂料，开敞阳台顶棚按外墙做法完成；台阶、散水完成
地上公共区域按要求，完成二次结构及相关的装修内容（包括面层，消防楼梯间的消防设施）等图纸所示内容全部完成，直至竣工备案。
三、施工部署
3.1、施工组织
3.1.1、施工组织系统
系统组织机构如下图所示：
3.2、施工部署及总体施工顺序
3.2.1、施工部署总原则
装修工程提前插入，结构验收后及时插入二次结构，装修及专业干管、设备安装。
3.2.2、劳动力准备
根据装修特点，建设单位工期要求及我项目部承诺条件，结合北京地区施工情况，我单位精选了一支装修队伍，该队伍自身管理水平高，施工能力强。
并且该施工队从事过装修施工，有丰富的装修经验。
3.2.3、项目经理部管理人员配备
部门
岗位
人数
领导班子
项目经理
1
生产经理
1
总工
1
工程技术
技术员
2
土建工长
3
电工长
3
暖通工长
3
质检员
6
资料员
4
安全员
4
试验员
2
临电负责人
1（兼职）
预算员
2
3.2.4、施工顺序
（1）外装修
屋面→外墙石材、玻璃幕墙（各楼首层）及涂料（二层以上）→外窗工程→外脚手架拆除→室外工程
（2）内装修
二次结构砌筑（水电预埋）→内墙抹灰→立门窗口→楼地面基层（水电预埋）→消防通风安装→水、电、风设备安装→墙地面砖、石材→门窗安装→油漆、涂料工程→灯具→调试、清理
3.3、主要劳动力计划
主要劳动力进场时间主要根据总施工进度进行安排，并在施工过程适当调配。
劳动力计划一览表
序号
工种
人数
进场日期
1
瓦工
50
2011.10.15
2
混凝土工
40
2011.10.15
3
木工
40
2011.10.15
4
抹灰工
60
2011.10.15
5
电工
60
2011.10.15
6
水暖工
60
2011.10.15
7
各种技工
80
2011.10.15
8
油漆工
50
2011.10.15
9
钢筋工
20
2011.10.15
10
力工
100
2011.10.15
3.4、施工组织协调方式
3.4.1、总包按与甲方签定的合同，根据合同规定的总体进度和质量要求，对分包单位进行工期、质量、资金安全生产管理，技术资料等进行控制和管理，分包单位在工期、工程质量、资金使用、技术资料管理方面向总包负责。
每周召开监理例会，由建设单位、监理单位及项目经理部共同协调本工程有关事宜；必要时请设计单位设计人员到现场指导，以确保按照设计要求准确无误进行施工；每周召开一次生产例会，由各分包单位参加以确保施工进度按要求完成，详见《生产例会细则》；每周召开一次质量分析会例会，由各分包单位参加，共同探讨、分析本周质量问题，并制定相应的措施，以确保工程质量不断的提高，详见《质量分析会细则》。
所以这样可以及时有效的和甲方、设计、监理、各分包队伍进行沟通、交流，以确保工程按要求保质、保量、保期完成任务。
3.4.2、总包和分包的关系如下图所示：
总包单位
合同管理
资金控制
技术资料管理
安全生产管理
进度控制
质量控制
分包单位
3.5、工程目标
3.5.1、工程质量管理方针及质量目标
拟定本工程的质量目标是：
消除不合格分项工程，分项工程合格率达到100%，一次验收合格率达到100％。
3.5.2.工程安全目标
杜绝死亡事故、杜绝重伤事故、轻伤事故频率不超过年平均总人数的3‰、不发生火灾事故、杜绝重大交通事故，杜绝肇事亡人、杜绝食物中毒事故、逐步改善工作环境，杜绝职业病的发生。
3.5.3、文明施工目标
本工程力争做到文明施工区、文明生活区、文明办公区。
四、施工准备
4.1、技术准备
4.1.1熟悉和审查施工图纸，组织图纸会审
项目总工组织经理部技术、生产人员熟悉图纸，认真学习掌握施工图的内容、要求和特点，同时针对有关施工技术和图纸存在的疑点作好记录，通过会审，对图纸中存在的问题，与设计、甲方、监理共同协商解决，取得一致意见后，办理图纸会审记录，作为施工图的变更依据和施工操作依据。
4.1.2有关的规程、规范图集准备
根据施工图纸，准备与本工程相关的规范、规程及有关图集分发给技术员、质量检查员等相关人员，并分别在技术部、质量部负责统一管理。
4.2、材料准备
所有材料都需提前定货，进场时必须符合项目材料进场规定。
各种原材料必须齐全。
4.2.1建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，各专业施工队伍必须自行采取有效措施防止损坏、变质和环境污染。
4.2.2建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。
各种材料进场后，必须经总包方验收后，方可上报监理，监理同意后方可使用。
4.2.3地下室内装修材料、涂料、建筑胶粘剂、地面砼等材料进场必须符合规范（GB50325-2001）的要求。
4.3、设备准备
每栋楼都安装一部施工电梯作为垂直运输工具。
各种小型工具依具体工艺情况准备。
4.4场地准备
由于本工程场地狭小，现场只允许堆积少量的材料，大部分材料需倒入库房。
五、工程做法
5.11#楼工程做法
5.1.1地下一层工程做法：
房间名称
楼地面
踢脚线
内墙面
顶棚
戍类库房
楼3A改（厚100）
（水泥楼面）
踢2C、2D（高100）
（水泥）
内墙2C、2D2
（水泥砂浆）
棚2C
（刷涂料顶棚）
排风、进风机房
楼3A改（厚100）
（水泥楼面）
踢2C、2D（高100）
（水泥）
内墙26C、26D2
（矿棉吸声板）
棚6B
（刷涂料顶棚）
消防控制室
楼43A（高300）
（活动地板楼面）
踢5C、5D（高100）
（不锈钢）
内墙3C、3D2
（涂料墙面）
棚14A
（纸面石膏板吊顶）
设备用房
楼3A改（厚100）
（水泥楼面）
踢2C、2D（高100）
（水泥）
内墙2C-内涂1、2D2-内涂1
（水泥砂浆）
棚2C
（刷涂料顶棚）
报警阀室
楼3A改（厚100）
（水泥楼面）
踢2C、2D（高100）
（水泥）
内墙2C-内涂1、2D2-内涂1
（水泥砂浆）
棚2C
（刷涂料顶棚）
变配电室
楼3A改（厚100）
（水泥楼面）
踢2C、2D（高100）
（水泥）
内墙2C-内涂1、2D2-内涂1
（水泥砂浆）
棚2C
（刷涂料顶棚）
走道
楼3A改（厚100）
（水泥楼面）
踢2C、2D（高100）
（水泥）
内墙3C、3D2
（涂料墙面）
棚2C
（刷涂料顶棚）
电梯厅
楼16B-1改（厚100）
（花岗石楼面）
踢4C2（高100）
（花岗石）
内墙15C
（薄石材墙面）
棚14A
（纸面石膏板吊顶）
1、2、3#楼梯间
楼16B-2改（厚50）
（花岗石楼面）
踢4C2
（高100）
内墙15C
（薄石材墙面）
棚14A
（纸面石膏板吊顶）
卫生间
楼12F-2改（最薄处70厚）
（地砖防水楼面）
无
内墙10C-f2
内墙10D-f2
（薄型面砖）
棚20A
（吕方板吊顶）
5.1.2首层工程做法：
房间名称
楼地面
踢脚线
内墙面
顶棚
门厅
楼16B-1改（厚100）
（花岗石楼面）
踢4C2（高100）
（石材）
内墙15C
（薄石材墙面）
棚14A（纸面石膏板吊顶）
商业
楼16B-1改（厚100）
（面层预留）
踢2C、2D（高100）
（水泥）
内墙3C、3D2
（涂料墙面）
棚2C
（刷涂料顶棚）
电梯厅
楼16B-1改（厚100）
（花岗石楼面）
踢4C2（高100）
（石材）
内墙15C
（薄石材墙面）
棚14A（纸面石膏板吊顶）
1、2、3、4#楼梯间
楼16B-2改（厚50）
（花岗石楼面）
踢4C2
（高100）
（石材）
内墙15C
（薄石材墙面）
棚14A（纸面石膏板吊顶）
卫生间
楼12F-2（最薄处70厚）
（铺地砖防水楼面）
无
内墙10C-f2
内墙10D-f2
（薄型面砖）
棚20A
（吕方板吊顶）
新风机房
楼3A改（厚100）
（水泥楼面）
踢2C、2D（高100）
（水泥）
内墙26C、26D2
（矿棉吸声板）
棚6B
（吸顶矿棉板吊顶）
5.1.3二至五层工程做法：
房间名称
楼地面
踢脚线
内墙面
顶棚
商业
楼16B-1改（厚100）
（面层预留）
踢2C、2D（高100）
（水泥）
内墙3C、3D2
（涂料墙面）
棚2C
（刷涂料顶棚）
电梯厅
楼16B-1改（厚100）
（花岗石楼面）
踢4C2（高100）
（石材）
内墙15C
（薄石材墙面）
棚温14A（纸面石膏板吊顶）
1、2、3、4#楼梯间
楼16B-2改（厚50）
（花岗石楼面）
踢4C2（高100）
（石材）
内墙15C
（薄石材墙面）
棚温14A（纸面石膏板吊顶）
卫生间
楼12F-2改（最薄处70厚）
（地砖防水楼面）
无
内墙10C-f2
内墙10D-f2
（薄型面砖）
棚20A
（吕方板吊顶）
走道
5.1.4六层工程做法：
房间名称
楼地面
踢脚线
内墙面
顶棚
商业服务
楼16B-1改（厚100）
（花岗石楼面）
踢4C2（高100）
（石材）
内墙4C、4D2
（耐水腻子）
棚14A（纸面石膏板吊顶）
文体活动室
楼16B-1改（厚100）
（花岗石楼面）
踢4C2（高100）
（石材）
内墙4C、4D2
（耐水腻子）
棚14A（纸面石膏板吊顶）
社区居民委员会
楼16B-1改（厚100）
（花岗石楼面）
踢4C2（高100）
（石材）
内墙4C、4D2
（耐水腻子）
棚温14A（纸面石膏板吊顶）
社区卫生服务站
楼16B-1改（厚100）
（花岗石楼面）
踢4C2（高100）
（石材）
内墙4C、4D2
（耐水腻子）
棚温14A（纸面石膏板吊顶）
电梯厅
楼16B-1改（厚100）
（花岗石楼面）
踢4C2（高100）
（石材）
内墙4C、4D2
（耐水腻子）
棚温14A（纸面石膏板吊顶）
卫生间
楼12F-2改（最薄处70厚）
（地砖防水楼面）
内墙10C-f2
内墙10D-f2
（薄型面砖）
棚20A
（吕方板吊顶）
走道
楼16B-1改（厚100）
（花岗石楼面）
踢4C2（高100）
（石材）
内墙4C、4D2
（耐水腻子）
棚温14A（纸面石膏板吊顶）
1、2、4#楼梯间
楼16B-2改（厚50）
（花岗石楼面）
踢4C2（高100）
（石材）
内墙15C
（薄石材墙面）
棚温14A（纸面石膏板吊顶）
电梯机房
楼3A改（厚100）
（水泥楼面
踢2C、2D（高100）
（水泥）
内墙2C、2D2
（水泥砂浆）
棚2C
（刷涂料顶棚）
5.1.5屋顶层工程做法
房间名称
楼地面
踢脚线
内墙面
顶棚
电梯机房
楼3A改（厚100）
（水泥楼面
踢2C、2D（高100）
（水泥）
内墙2C、2D2
（水泥砂浆）
棚2C
（刷涂料顶棚）
1、2#楼梯间
楼16B-2改（厚50）
（花岗石楼面）
踢4C2（高100）
（石材）
内墙15C
（薄石材墙面）
棚温14A（纸面石膏板吊顶）
注：
1、本表内墙，踢脚面层做法以混凝土墙为基底，当为其它基底时做法应相应调整；
2、所有踢脚高度均为100；
3、所有地砖楼地面均应选择防滑型地砖；
4、屋面做法为平屋01，平屋02，平屋03；
5、外墙做法为：
外墙1，外墙2和外墙3；
6、本表装修材料防火等级均不能低于建筑防火等级A级；
7、楼改均为调整垫层厚度（没有垫层的增加垫层，厚度不适合的按做法要求厚度调整）；
5.1.5具体工程做法
5.1.5.1楼地面做法
（1）楼3A改做法：
水泥地面
1）80厚轻集料混凝土垫层；
2）20厚DS干拌砂浆压实赶光；
（2）楼16B-1改做法：
花岗石楼面（有垫层）
1）钢筋混凝土楼板；
2）50厚CL7.5轻集料混凝土垫层；
3）30厚1:
3干硬性水泥砂浆粘结层；
4）撒素水泥面；
5）铺20厚花岗石板，灌稀水泥浆檫缝；
（3）楼16B-2做法：
花岗石楼面（无垫层）厚度50
1）钢筋混凝土楼板；
2）30厚1:
3干硬性水泥砂浆粘结层；
3）撒素水泥面；
4）铺20厚花岗石板，灌稀水泥浆檫缝；
（4）楼12F-2做法：
铺地砖防水楼面
1）钢筋混凝土楼板；
2）最薄35厚C15细石混凝土垫层找1%坡，破向地漏，四周边及竖管根部水泥砂浆抹成小八字角；
3）1.5厚聚合物水泥基防水涂料；
4）25厚1:
3干硬性水泥砂浆粘结层；
5）5-10厚铺地砖，稀水泥浆檫缝；
（5）楼43A做法：
活动地板楼面，厚300
1）钢筋混凝土楼板；
2）20厚1:
2.5水泥砂浆找平层，干后卧铜条分格；
3）10厚1:
2.5水泥彩色石子地面磨光打蜡；
4）240厚架空活动地板；
（6）楼12A-1改做法：
铺地砖楼面（有垫层）厚100
1）钢筋混凝土楼板；
2）70厚CL7.5轻集料混凝土垫层；
3）素水泥浆一道，内掺建筑胶；
4）25厚1:
3干硬性水泥砂浆粘结层；
5）5厚地砖，稀水泥浆檫缝；
（7）踢4C2做法：
花岗岩石材踢脚
1）9厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；
2）6厚1:
2.5水泥浆压实抹平；
3）8~12石材面层，背面及周边满涂防污剂；
4）稀水泥浆檫缝；
（8）踢2C做法：
水泥踢脚（混凝土墙）
1）素水泥浆一道甩毛，内掺建筑胶；
2）8厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；
3）素水泥浆一道；
4）6厚1:
2.5水泥砂浆罩面压实赶光；
（9）踢2D做法：
水泥踢脚（加气混凝土砌块）
1）界面剂一道甩毛，（甩前先将墙面用水湿润）；
2）5厚1:
1:
6水泥石膏砂浆打底扫毛或划出纹道；
3）素水泥浆一道
4）6厚1:
2.5水泥砂浆罩面压实赶光；
（10）踢5C做法：
不锈钢板踢脚，厚度12
1）9厚1:
3水泥砂浆打底压实抹平；
2）放线固定2厚金属卡件，间距300；
3）1厚不锈钢板与卡件安装；
4）板缝处理；
（11）踢5D做法：
不锈钢板踢脚，厚度12
1）聚合物水泥砂浆修补墙面；
2）3厚外加剂专用砂浆抹基层界面剂1道甩毛（抹前先将墙面用水湿润）；
3）6厚1:
1:
6水泥石膏砂浆压实抹平；
4）放线固定2厚金属卡件，间距300；
5）1厚不锈钢板与卡件安装；
6）板缝处理；
5.1.5.2内墙面做法
（1）内墙2C具体做法：
水泥砂浆墙面（混凝土墙）厚度14
1）素水泥浆一道甩毛，内掺建筑胶；
2）9厚1:
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；
3）5厚1:
2.5水泥砂浆找平赶光；
（2）内墙2D2具体做法：
水泥砂浆墙面（加气混凝土砌块）厚度16
1）聚合物水泥砂浆修补墙面；
2）3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛；
3）8厚1:
1:
6水泥石膏砂浆打底扫毛或划出纹道；
4）5厚1:
2.5水泥砂浆找平赶光；
（3）内墙3C具体做法：
涂料墙面（混凝土墙）厚度10
1）素水泥浆一道，内掺建筑胶；
2）8厚粉刷石膏砂浆打底；
3）2厚精品专用石膏罩面；
4）涂料面层；
（4）内墙3D2具体做法：
涂料墙面（加气混凝土砌块）厚度10
1）聚合物水泥砂浆修补墙面；
2）3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛；
3）5厚粉刷石膏砂浆打底分遍找平；
4）2厚精品（面层专用）粉刷石膏罩面；
5）涂料面层；
（5）内墙10C-f2具体做法：
薄型面砖墙面（混凝土墙）厚度20-21
1）9厚1:
3水泥砂浆打底压实抹平；
2）
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