智能化初步验收意见修改2.docx
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智能化初步验收意见修改2
关于****小区智能化系统验收的意见及建议
内容条目：
一、智能化系统初步验收存在的问题
二、智能化系统验收方案
三、智能化后续工程的思考
一智能化系统初步验收存在的问题
2008年11月25日，公司组织人员（****）对小区智能化进行了初步检查，检查系统：
楼宇对讲系统、周界防越系统、电子巡更系统、闭路监控系统。
（一）楼宇对讲系统：
1、检查区域：
A区15栋楼、D区7栋楼、CI区7栋楼
2、检查项目：
1）目测单元门口主机安装观感；2）抽检单元门口机与住户通话声音清晰度，图像清晰度；3）全检单元门口机与消控室主机通话清晰度；4）抽检单元门口机与住户分机之间开锁控制；5）全检单元门口机与消控室主机之间开锁控制；6）全检单元门口机密码开门。
3、检查中存在的问题：
1）单元门口机安装不平整；2）单元门口机安装高低尺寸不统一；3）单元门口机与住户通话声音不清晰、有啸叫声；4）住户分机图像不清晰，部分用户没有视频图像；5）住户分机无声音；6）住户分机开锁无反应；7）住户分机没有通电；8）单元门口机与门锁电源不匹配，单元门口机采用DC18V,电插锁使用DC12V，蓄电池供电不统一，造成单元门口机断电状态下，住户无法进入单元门；9）电源箱内有缺蓄电池的。
4、检查初步意见：
由于检查前未能有效组织，对设备的性能说明书及功能说明书没有进行查阅，也未对外线工程、内线工程、隐蔽验收工程进行检查，更未对设备抽检数量按规范进行测算，且无法针对设备的电气性能进行测试，故只能依据实际检查及运行状况判定为：
系统故障率高。
（二）闭路监控系统
1、检查区域：
2、检查项目：
1）目测摄像机的安装观感；2）抽检摄像机室外布线外露部分；3）全检摄像机控制变倍变焦；4）全检摄像机图像清晰度；5）检测硬盘录像机软件功能；6）全面检查监视器安装；7）抽检室内布线；8）控制键盘控制测试；9）画面分割器功能检查；10）矩阵功能性检测。
3、检查中存在的问题
1）摄像机安装布线没有采用防雷措施；2）摄像机图像不清晰图像质量差；3）个别云台不能控制；4）硬盘录像机存储容量太小；5）硬盘录像机有死机现象；6）室外布线没有采用相应的屏蔽措施；7）矩阵无视频丢失功能；8）安防系统之间没有设计联动控制。
4、初步检查意见：
1）电子设备没有相关检测报告；2）图像远程传输，监控和红外报警系统之间没有很好的联系起来；3）设备功能性检测没有进行全面检查，无法全面按照智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003相关内容做抽检判别，故暂判定该系统系统未达到设计要求；4）图像不清晰，故障率高。
（三）电子巡更系统
1、检查项目：
1）巡更线路检查，终端信息钮检查；2）读卡器响应；3）巡更软件功能检查。
2、存在问题
1）信息钮夜间识别性能差；2）软件功能单一；3）信息钮安装不牢固。
3、初步验收意见：
运行基本稳定，故障少，功能能满足设计要求。
（四）周界防越系统
1、检查区域：
小区西侧围墙、CⅢ区临时围墙、办公室周遍
2、检查项目：
1）红外对射安装位置；2）室外布线；3）报警测试；4）电子地图功能。
3、存在问题：
1）安装不牢固；2）围墙预留管不合理室外布线不规范；3）设计方案不合理；4）室外管线未采用屏蔽措施；5）系统未安装SPD；6）设备不具有防拆报警功能；7）编程软件为全英文，不便操作。
4、初步检查意见：
1）系统设备未达到要求，未实现监控系统联动；2）无防拆报警功能，故障率高；3）未提供详尽功能说明；4）整体防越界系统未实现原设计意图。
（五）、南大门及A、D区地下车库车辆管理系统：
1、检查项目：
1）道闸安装；2）系统发卡；3）车辆进出运行；4）图像对比查看
2、存在问题
1）LED显示屏太小，业主无法看清屏幕显示；2）停车IC卡质量有问题，读写数据经常出错；3）车场系统无余额语音提示；4）没有车辆识别系统，地下车库无法识别车辆信息，地下车库存在一卡多用现象；5）道闸系统没有防砸功能。
3、初步验收意见：
对于物业提出的问题，个别问题已经整改，基本满足使用功能，部分是合同中没有明确要求的。
另外，在小区智能系统逐步完善阶段，除了上述问题外，小区还存在其他问题：
一卡通系统并未达到完善，存在几个系统用几个卡，业主使用有很多的不方便；D-1#楼三个单元弱电设备间设置不合理，给电信、有线电视、工大电子安装调试、检修均带来诸多不便；室外管网渗水，系统室外线路长期浸泡在水中，加速了线路老化；监控系统在使用功能上存在盲区较多，使得小区已安装设施丢失严重。
由于物业公司对系统就使用提出较多问题，因而在系统选型及功能选则上应该充分听取物业管理公司的意见，否则就已运行的系统再提出一些关于使用功能无法满足物业需求的问题，难免在工程验收阶段提出疑问，必将影响双方合作及最终验收定论，这也是后续工程设备选型论证、方案技术论证、功能满足需求上特别需要注意的问题。
工大电子作为小区智能化单位为做工程而做工程，施工组织没有合理性，技术方案审核不仔细严密，施工没有详细的施工工艺标准，没有充分考虑智能化系统集成的含义、安全防范整体、系统之间的关联，在施工方案细化的过程中，没有完全理解小区智能化的建设意图和整体发展方向，仅简单做出了设备的堆积，肢解了各系统，没有完全把各个系统的功能相互做到完美对接，造成智能化系统诸多缺陷。
二智能化系统验收方案
针对上述问题，小区智能化的验收必须采取相应的措施，小区工程除标段单位工程由监理单位签署一些施工文件外，其他公共部位均没有监理单位进行施工监理，因此对系统的验收必须明确化、数据化，把好质量验收关。
按照目前智能化系统验收采用“先产品，后系统，先分系统，后统集成的原则，我小区智能化系统验收，也应遵循安全防范系统验收规则，有组织、有条理、有依据验收，组成相应验收小组，拟定验收方案，聘请相关专家和专业检测部门，并由电气设计专业工程师、电气智能相关专业工程师、物业管理公司使用单位相关技术人员组成验收小组，在对智能化系统进行全面了解后，按照合同要求，并依据国家相关规范、公安部对安全防范系统制定的标准规范，地方规范标准对系统的设计功能分几步实施验收。
一、资料验收：
根据小区目前实际施工情况，要求施工单位提供系统验收的文件及记录应包括以下内容：
1.工程设计说明，包括系统选型论证，系统方案和规模容量说明，系统功能说明和性能指标等；
2.工程竣工图纸，包括系统结构图、各子系统原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、设备物理连接图、接线图、设备清单等（包括系统原理框图、平面布防图及器材配置表、线槽管道布线图、系统中心控制室布置图等）；
3.系统的产品说明书、操作手册和维护手册；
4.工程实施及质量控制记录；
5．设备及系统测试记录；
6.相关工程质量事故报告、工程设计变更单等。
7、系统试运行记录
8、电气电子设备强制性认证检测报告
9、设备防雷接地检测报告
10、设备材料进场检验记录
11、隐蔽工程随工验收记录
12、设计、施工单位和建设单位共同签署的整改落实意见
13、系统竣工报告；
14、初验报告（附隐蔽工程随工验收单）
15、系统检测报告。
二、系统功能阐述：
施工单位对各个系统的功能现场做功能性表达，介绍，验收小组提问等方式验收，对功能提问答疑。
三、技术验收基本要求
1、技术验收由验收小组（验收委员会）指定的技术验收组负责检查验收；
2、对照原初步设计论证意见与整改情况以及系统检测报告，检查系统的主要功能和主要技术指标，应符合国家或公共安全行业相关标准、规范的要求和设计任务书或合同提出的技术要求；
3、对照系统竣工报告、系统初验报告，检查系统设备的配置（数量、型号及安装部位）应符合正式设计方案要求；
4、检查系统选用的技防产品，应符合国家或公共安全行业有关标准和管理的规定；
5、检查系统中的备用电源。
备用电源在主电源断电时，应能自动切换，保证系统在规定的时间内正常工作；
6、对具有集成功能的安全防范系统，应按照正式设计方案和相关标准进行检查；
7、对工程按各分系统项目进行现场功能抽检复查，并做好记录。
8、在资料验收的同时，从资料中挖掘相关信息：
1）根据试运行报告，复核误、漏报警情况；对入侵探测器的安装位置、角度、探测范围作步行测试抽查；作防拆保护抽查；检查室外周界报警探测装置形成的警戒范围有无盲区；2）系统布防、撤防、旁路和报警显示功能；3）当有联动要求时，抽查其对应的灯光、摄像机、录像机等联动功能；4）对于已建成区域性安全防范报警网络的地区，检查系统直接或间接联网的条件。
四、验收判定：
依据规范的主控项目，一般项目合格比率作出验收判定。
以上是参考智能建筑工程验收规范和安全防范工程验收规则和小区智能化现状的一些想法，就我们小区的情况应分系统制定验收表格程序和规程，附相关验收表格。
五级损伤制图像质量评价标准
主观评价
图像质量等级
察觉不出图像损伤
五（优）
可察觉出图像损伤，但令人可以接受
四（良）
明显察觉图像损伤，令人较难接受
三（中）
图像损伤较严重，令人难以接受
二（差）
图像损伤极严重，不能观看
一（劣）
表1系统试运行记录
系统名称：
系统（工程）级别：
建设（使用）单位：
设计、施工单位：
日期/时间
系统运行情况（含误、漏报警）
备注
值班人
注
1系统运行情况栏中，正常打“√”并每天不少于填写一次；不正常的在备注栏内及时扼要说明情况（包括修复日期）。
2系统有报警部分的，报警试验每天进行一次。
无漏报警的，在对应空格内打“√”，有漏报警的打“×”，并在备注栏说明情况，出现误报警的也在相应备注栏内如实填写。
表2隐蔽工程随工验收单
工程名称：
建设单位/总包单位
设计、施工单位
监理单位
隐蔽工程内容与检查
检查内容（共6项）
检查结果
安装质量
楼层（部位）
图号
验收意见
建设单位/总包单位
设计、施工单位
监理单位
验收人：
日期：
盖章：
验收人：
日期：
盖章：
验收人：
日期：
盖章：
注
1检查内容包括：
1）管道排列、走向、弯曲处理、固定方式：
2）管道连接、管道搭铁、接地；3）管口安放护圈标识；4）接线盒及桥架加盖；5）线缆对管道及线间绝缘电阻；6）线缆接头处理等。
2检查结果的安装质量栏内，按检查内容序号，合格的打“√”，基本合格的打“Δ”，不合格的打“×”，并注明对应的楼层（部位）、图号。
3综合安装质量的检查结果，在验收意见栏内填写验收意见并扼要说明情况。
表3更改审核单
系统（工程）名称：
更改情况
更改原因
原为
更改为
申请：
日期：
分发单位
审核：
日期：
批准：
日期：
更改实施日期：
表4设备安装质量检查
系统（工程）名称：
设计、安装单位：
项目
要求
方法
检查结果
抽查百分数
前端
设备
1安装位置（方向）
合理，有效
现场抽查观察
正确
基本正确
不正确
5%～10%（10台以下至少验收3台）
2安装质量（工艺）
牢固、整洁、美观、规范
现场抽查观察
良好
基本良好
不好
3线缆连接
视频电缆一线到位，接插件可靠，电源线与信号线、控制线分开，走向顺
直，无扭绞
复核、抽查或对照图纸资料
符合要求
基本符合要求
不符合要求
4通电
工作正常
现场通电检查
正常
基本正常
不正常
100%
控制室终端设备
5操作台、机架
安装平稳、合理
现场观察体会
合理
基本合理
不合理
100%
6控制设备安装
操作方便、安全
现场观察体会
合理
基本合理
不合理
7开关、按钮
灵活、安全
现场观察询问
良好
基本良好
不好
8机柜、设备接地
符合GB50057等电位接地要求
现场观察询问
符合
基本符合
不符合
9接地电阻
符合GB50198
对照表2并按6.1.2c）要求
合格
不合格
10机架电缆线扎及标识
整齐，有明显编号、标识
现场观察
整齐
、有标识
基本整齐、有标识
不整齐或无标识
11电源引入线缆标识
引入线端标识明显、牢靠
现场观察
有，牢靠
基本符合要求
不符合要求
12通电
工作正常
现场通电检查
正常
基本正常
不正常
检查结果统计：
Ks（合格率）
安装质量
检查结论
施工验收组人员签名：
验收日期：
注：
1在检查结果栏，按实际情况在相应空格内打“√”（左列打“√”，视为合格；中列打“√”，视为基本合格；右列打“√”，视为不合格）。
2检查结果统计：
Ks（合格率）=［合格数+基本合格数×0.6］/项目检查数（项目检查数如无要求或实际缺项未检查的，不计在内）。
3检查结论：
Ks（合格率）≥0.8，判为通过；0.8＞Ks≥0.6，判为基本通过；Ks＜0.6，判为不通过；必要时作简要说明。
三智能化后续工程的思考
小区后续工程，十标段项目工程，住宅跃层设计，是安全防范的重点，也是难点，大飘窗设计，即要考虑住户的私密性，又具有安全性，对小区智能化建设提出了挑战，九标段花园洋房设计，许多大落地窗，玻璃幕墙，曲型围墙，园中园楼宇对讲系统的二次认证措施，都是今后设计中必须考虑和重视的问题。
因而智能化建设不是许多的设备“堆积”的，本着“以人为本”的原则，小区智能化的规划与设计应当是面向功能，为功能的实现而合理配置，并且尽量优化组合。
应尽量考虑建筑的使用功能，用户的需求和档次，使设计具有针对性，因此小区智能化系统的建设立项应存如下几点着手。
一、设计前瞻性、整体性
小区智能化系统都是整体设计，分期分片开发，因此在方案设计阶段就要对小区的设备选型略有超前，电子产品发展速度远远大于房产开发的速度，因而，把略有超前的理念引入，在分片开发的时候各标段区域的智能化系统有机的结合起来，不至于造成最前开发的区域使用的系统和最后开发的区域系统之间有换代，不兼容的问题；整体性主要体现在各个系统采用的设备之间不是单一的个体行为，按照安全防范的要求，各系统之间是相互依存，互相弥补的，单纯的技防，物防，人防，都不能很好的对小区安全进行单独的防范，只有三者，相互配合才能达到效果，小区的安全防范系统也是如此，闭路监控不能把小区的每个角落都能看的一清二楚，单独的周界防越系统只是给管理中心一个有防越界的信号提示，只有将云台和周界联动起来，有越界信号，摄像机转到位置，进行图像拍摄，监控中心通知该片区的保安到达报警位置附近，才能有效的起到防范的作用；整体性还体现在选择系统充分考虑各个系统间的互联互通，通讯协议的开放，各个系统平台之间的兼容性，单元门口卡，车场门禁卡，小区会所消费卡，如果采用技术成熟的系统，就可以实现各个平台之间的互通，不会造成，一些不必要的浪费。
再一个方面就是，详细分析小区建设后会出现的人流车流密集区，安全监控重点区域，及早敷设线路，不要等到路面硬化，园林绿化后在进行增加，不但会造成资源浪费，还有给施工带来巨大的不便。
二、设计评审论证功能需求论证
设计图纸出现后，依据设计图纸，小区的定位，住户的需求，物业公司公司的功能性需求，对设计方案进行评审，要对初步设计方案在全系统级的优化进行评审，要研究系统的可靠性、可维护性、可用性、安全性和可实施性，等多个方面进行论证；依据设计图纸，有智能化使用单位提出设备选型，按照选定设备的技术要求，布线连接，确定设计图纸的合理性，管路富裕程度，按照小区目前智能设备需求，设计院的图纸是否符合小区的设计思想。
物业公司是小区智能化最终的使用和管理者，应充分听取物业公司在物业管理方面，为业主提供怎样的服务，业主对小区有怎样的服务要求，智能化设施使用者在功能上有怎么的操作便利，平台的优化，也可以向比较成熟的咨询顾问公司进行同类型的系统功能的咨询，已起到方案设计全面化。
技术评审是针对需求提出合理的设计模型，就设计模型提出技术实现的可能程度，技术难度，投入成本，进行方案优化最终达到设计施工需求，满足使用功能。
三、施工质量过程控制验收
工程施工阶段的过程控制是很重要的，智能化系统与土建施工在施工控制上有相同点，也有不同点。
智能化系统在功能性需求上是主要的方面，可改造，可调整，加上智能化系统在房展阶段，系统完整的验收程序，完整的验收规范，都不像建筑工程已经历了长期的发展，无论是建设施工还是竣工验收，都很完备，因此智能化的过程控制，就代替了一部分验收。
智能化系统的质量控制，首先也是产品质量的控制，智能化设备首先的满足电子产品的电气性能，国家电气设备强制性认证的标准，安全防范系统的入侵探测器，报警器，还必须满足公安部制定的一些法规条文，质量控制对人员知识面专业知识能力的要求业比较高。
施工单位的施工质量，施工工艺水平，对工程的质量有很大的决定因素，因而选择施工单位在施工方案评审招投标中尤为重要。
针对现有检测手段，和检测条件，建设方都没有办法对设备进行检测，设备的说明书，检测报告，操作手册等文字材料要认真阅读；隐蔽工程的随工检查，材料进场验收，系统试运行记录，安装调试等都必须严格控制。
只有将每一个环节都做好，才能保证整个系统的稳定性。
四、智能化系统的维护管理
智能化系统建设中存在着一个较为普遍的现象，就是过份强调技术，而忽视管理，在进行智能化系统建设时，往往强调的是设置多少个子系统，采用的是否是先进的硬件设备而不过问建成以后的系统如何进行管理、运行和维护。
置业容易守业难，智能化系统的建成交工以后并不意味着可以享受现代科技的成果，大量琐碎的工作才开始。
只有建立良好的系统管理、维护队伍/制度，系统才能维持正常工作，智能化系统的投资才能达到预期的目的，要使建成的智能化系统真正发挥效益，要从以下几方面开展工作。
1）建立一支合格的智能化系统管理队伍
分智能建筑建成后，移交给相关的物业管理部门进行管理的。
而物业管理公司虽然已经设置了管理部门，但是已不能满足现代智能建筑建设的需要，况且智能化系统涉及多种技术、多门学科，需要各类专业技术人员，因此要建立一支合格的智能化系统管理队伍并非易事。
落实使用管理部门，建立管理队伍，对他们进行培训。
这支队伍应参与系统的工程实施，了解系统的工作原理、设备分布，掌握系统的操作方法和一般故障排除。
2）建立完整的操作、管理制度
这是保证智能化系统正常运行的基本条件。
操作管理制度中应严格规定对系统竣工资料、产品技术说明书、系统操作说明书、系统参数的设置、密码管理、系统运行数据等管理的细则。
完整的操作管理制度可避免人员流动带来的不必要的麻烦。
3）不断完善系统建设、提升系统服务功能
智能化系统建设中难免存在着一些缺陷，有些在竣工验收前已发现解决，有些在运行一段时间后才暴露，只有不断解决暴露的这些问题，完善智能化系统的建设，才能充分发挥系统的效益。
同时，智能化系统建设的一大目标是优化人员，保证小区的安全，为小区物业管理提供便利。
4）落实系统正常运行突发事件处理
智能化系统建成后，需要定期地进行专业维护保养，将系统中存在的隐患消灭在萌芽中，才能保证系统的正常运行。
目前的智能化系统建设中，物业公司往往忽视这一点，只派人员在监控室值班，而限于管理人员的自身知识能力，无法对全系统有深入的了解，建成后几年都不做一次系统的维护保养，致使系统不能正常工作，作为电子电气产品，长时间在故障状态下运行，超电压，超电流满负荷运转，都会缩短使用寿命，因此勤巡检，勤检查非常有必要。
我们小区的智能化系统已经出具规模，只有建立扎实的队伍，完善的管理制度，不断提升自身系统的功能，做好定点定人，定时巡检落实，才能使小区的智能化系统正常运行，为小区物业管理方便快捷的运行提供技术保障。
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