商场租赁招标书.docx

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商场租赁招标书

商场租赁招标书

　　篇一：

商业铺面招标书

　　XXXXXXXXXXX商铺招标文件项目编号：

XXXXXXXXXXXX

　　招

　　标

　　文

　　件

　　项目名称：

XXXX商铺招标

　　招标单位：

XXXXXXXXXXXXXXX

　　单位地址：

XXXXXXXXXXXXXXX

　　单位邮编：

XXXXX

　　联系电话：

XXX-XXXXXXXXXXX-XXXXXXXX（传真）

　　项目负责人：

XXX

　　警示

　　投标人在招投标过程中，不得与负责本招标项目的技术和商务人员有任何私下的交往（如吃喝玩乐、馈赠礼物、金钱等），一经查实，招标人将取消投标人的投标资格。

　　目录

　　第一部分招标项目内容与要求……………………………….4第二部分商铺招标定标原则…………………………………….5第三部分合同范本………………….……………………………8

　　第四部分投标文件格式...............................................................19第五部分资格声明格式……………………………………….20第六部分商铺消防管理规定………………………………….21第七部分商铺环境卫生管理规定…………………………….20

　　第一部分招标项目内容与要求

　　XXXXXXXXXXXX（以下称招标方）就XXXX年XXXXX商铺进行招标，欢迎符合条件的国内合法公民参加投标。

　　1招标编号：

XXXXXXXXXXX

　　2项目名称：

XXXXXXXXXX

　　3投标方资质要求：

　　1、无违法违纪记录、能够独立承担民事责任能力。

　　2、具备国家承认XXX以上学历及所经营项目的相关职业技术证书。

　　3、具有在XXXXX从事拟经营项目一年以上实际经验，且无不良反映。

　　4、遵守XXXXX各项规定及租赁经营期间的各项约定。

　　5、经营期间必须保证在经营现场管理。

　　6、所雇用员工须无违法违纪记录。

　　7、所经营商品、服务项目价格需低于市场价格，国家统一控价的除外。

　　4索取招标文件时间：

201X年__月日

　　5招标时间、地点及费用：

　　时间：

201X年__X月X日至201X年X月X日

　　地点：

XXXXXXXXX

　　7递交投标文件时间：

截止到201X年_X_月X日上午9：

00

　　8开标时间：

201X年__月X日上午XXX

　　9投标开标地点：

XXXXXXXXXXXXX

　　10携带相关资料：

身份证原件、XX证书及相关职业技术证书原件、XX经营经验证明，以上证件均需提供复印件

　　11有关本次招标事宜，可按下列电话进行查询：

　　联系电话：

029-XXXXXXXX029-XXXXXXXX（传真）

　　项目负责人：

XXX

　　第二部分商铺招标定标原则

　　招标人定于201X年月日上午在XXXXXXXXXXX楼会议室当场开标、评标、定标，投标人必须亲临现场。

未经招标人同意而迟到者，视为弃标，取消投标资格。

　　一、项目介绍

　　1、投标人已对招标人所处地理位置、本次招标商铺位置、面积大小、商铺水电暖供应、物业管理情况、周边环境、消费人群及学院放假情况进行了全面了解。

　　2、本商铺规划业态为，对外招租期限为X年，每年按X个月计租，首年度给与2个免租，免租期计入租期。

第二年租金在第一年租金（按12个月全额计租）基础上上浮15%，第三年在第二年基础上租金上浮15%。

租金在年度开始时按年缴纳。

　　本次招租商铺面积为平方米，租金按建筑面积计算。

　　3、物业管理费为2元/平米·月，每年按12个月计算。

采暖费为30元/平米·采暖季，采暖季按4个月计算，采暖季结束后根据实际供暖天数折算。

以上费用与租金同时交纳。

　　4、水、电费用按照宝坻区商业用水、用电标准收取（目前收费标准为电元/度，水元/吨）。

　　5、XX将统一招标装修商铺门脸,仅包括商铺门、锁、遮阳罩、室外壁灯、广告牌。

届时所有成本由19家承租者平摊。

该项费用有XX核算后，由承租者签订合同后同租金一并上交。

　　6、所有商铺由XX统一配备灭火器2只，并每年统一进行加压换粉，该项费用由承租者签订合同后同租金一并上交，每年如此。

　　二、投标要求

　　1．投标人必须亲临现场。

未经招标人同意而迟到者，视为弃标，取消投标资格。

　　2、投标人须具备国家承认XX以上学历及所经营项目的相关职业技术证书，具有在XX从事拟经营项目一年以上实际经验，且无不良反映。

　　3、未成年人、本单位工作人员及无完全民事行为能力的其他人不得参与本次投标。

　　4、投标人在满足我方招标文件及拟签合同版本（含我方补充的其他招标资料文件）的前提下参与投标（投标人需对上述文件签字确认），同时交纳投标保证金X千元元，如不中标则于当日无息退回。

　　如中标后经考察事实与投标资料内容不符、不签订合同或不能于中标后1个月内办

　　篇二：

某某商场装饰工程招标文件

　　一、二层商场装饰工程

　　招标文件

　　招标人：

地产开发有限公司

　　XX年7月

　　投标须知前附表

　　一、投标文件的组成：

（一）投标书、投标承诺书、法定代表人授权委托书、投标人企业资质、营业执照及相关资格认证文件、《施工组织设计》、项目管理机构配备情况及人员资历证明文件、投标人认为可证明其实力的其它相关文件、资料。

（二）投标商务文件的内容必须严格遵循本招标文件提供的格式编制。

　　（三）投标文件具体密封要求如下：

投标文件的商务标必须密封提交，投标人应将所有投标文件的正本和副本分别密封，并在密封袋上清楚地标明“正本”或“副本”。

投标文件封装后，必须在文件袋的开口处用封条密封，并在密封条的粘贴接缝处分别加盖投标人公章。

在投标文件密封袋外包装上，均应贴上用A4白纸打印的封面，并注明投标工程名称、招标人和投标人名称。

　　二、招标范围和报价：

（一）本工程执行《山西省工程费用定额》（XX）、《山西省建筑工程预算定额》（XX）、《山西省装饰工程预算定额》（XX）、《山西省安装工程预算定额》（XX）、《太原市修缮工程预算定额》（XX）等山西省其他相关文件和解释。

（二）承包一期一、二层商场装饰工程（详见图纸及说明），投标人一旦中标，应确认其投标书已全面理解本招标文件的内容和要求，其报价已包括本招标文件所包含的全部工程范围，中标人必须按照图纸完成招标范围内和甲方要求变更的全部施工内容。

投标人一旦入选，必须承担责任，不得转包，中标人必须自行完成招标范围内的全部内容。

招标人不接受投标人以实际数量大于中标数量为理由的补偿要求。

　　（三）投标报价内容及方式

　　投标报价及评标方法

　　本工程参照《山西省工程费用定额》（XX）、《山西省建筑工程预算定额》（XX）、《山西省装饰工程预算定额》（XX）、《山西省安装工程预算定额》（XX）、《太原市修缮工程预算定额》（XX）等山西省其他相关文件和解释，按施工图纸及说明范围内所有内容以总价附带预算书方式报价，投标人应依据招标文件、施工图纸、市场条件、自身情况等自主合理地进行投标报价。

招标人将根据投标人所报总价、预算书、资质等综合评选中标人。

　　三、材料价格的确定：

（一）甲控材料按甲方要求的质量要求和确认的价格计入。

甲控材料种类详见（附表一）；对甲控材料所明确的材料单价，投标人在编制投标报价工程预算时，不得变更，否则可视为废标。

（二）除甲控材料以外的材料均为竞价材料，投标人自主选用的竞价材料厂家品牌、规格型号、材质等级特性，质量需符合相关要求。

　　（三）本工程所使用的材料必须符合《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95的要求，顶棚为A级、墙面为B1级、地面为B1级、隔断为B1级，并应具有相应质保资料。

　　四、变更、签证的计价方式

（一）本次招标范围内全部内容，在施工中发生增减项目和变更签证项目；

　　1、增减项目和变更签证项目在投标报价中有相同或相似项目的，按投标报价中的单价乘以相应工程量计算；

　　2、增减项目和变更签证项目在投标报价中无相同或相似项目的，按《山西省工程费用定额》（XX）、《山西省建筑工程预算定额》（XX）、《山西省装饰工程预算定额》（XX）、《山西省安装工程预算定额》（XX）、《太原市修缮工程预

　　算定额》（XX）等山西省其他相关文件和解释进行重新组价确定综合单价，材料价格参照晋中市当期信息价，人工费以山西省相关政策为准，以此作为结算价。

（二）设计变更必须经过发包人、设计单位和承包人三方签字，如需要监理单位签字的，还须监理单位签字，方为有效。

　　（三）现场签证必须经过发包人和承包人两方签字，如需要监理单位签字的，还须监理单位签字，方为有效。

　　五、工期

　　以甲方通知为准，工期40天。

　　六、工程款支付及保修金：

（一）本工程无预付款；

（二）工程全部竣工经验收合格后30日内，支付至合同价款85%的工程款；

　　（三）结算书经审计部门审定后的30日内，招标人付至结算审定总价的95%工程款；

　　（四）留结算总价的5%质量保修金，满二年后无质量问题一次性付清余款（无息）。

　　六、质量约定

（一）质量验收标准：

执行国家及部颁的与本工程有关的各种现行有效版本的技术规范、规程、设计和发包人要求。

（二）本工程质量要求达到的质量等级：

合格，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。

　　（三）双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。

双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

　　（四）隐蔽工程和中间验收：

按国家有关质量验收规范、项目完成的先后顺序验收。

　　七、安全约定

（一）承包人应按安全法规及有关规定做到安全施工，并负责对现场施工管理人员和操作人员进行安全教育，承担由于自身安全措施不力造成的责任和因此发生的费用，发生重大伤亡事故应按规定立即上报有关部门并通知发包方代表。

非承包人责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。

（二）承包人必须按照《安全生产法》等相关法律、法规和山西省有关安全生产、文明施工的有关法规进行施工，承担安全防护措施费用。

在开工前，承包人应与发包

　　人签订安全协议，交纳安全保证金。

发包方按有关规定对承包方的安全生产进行监督检查。

　　（三）禁止承包人使用国家明令淘汰的设备、设施及施工工艺，对于因自身原因进场的必须在限期内更换并承担其费用。

　　（四）同一区域有两个以上分包单位的，必须由总承包单位组织签订安全互保协议。

　　（五）发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。

　　篇三：

百货商场招标文件范本

　　**百货大楼集团股份有限公司**百货大楼201*-201*年度保洁服务

　　（项目编号：

*****）采购需求（仅供参考，具体内容以招标文件为准）

　　采购需求

　　前注：

如对本招标文件有任何疑问或澄清要求，请按本招标文件“投标人须知前附表”中的约定方式联系中心，或接受答疑截止时间前联系采购人。

否则视同理解和接受。

一、标的简介：

　　**百货大楼位于**市***路的中心地段，建筑面积约3万平方米，商场楼上5层、地下1层、6层行政办公楼1栋。

二、人员配置与要求：

　　本项目共配备人员不少于33人，包括项目负责人1名，保洁人员不少于32人。

　　1.本项目负责人，项目负责人是投标人本单位工作人员且持有物业管理师证书。

2.保洁人员配置不少于32人，含保洁主管和垃圾外运的保洁人员。

　　3.男性保洁员年龄须在55周岁以下，女性员工年龄须在45周岁以下，身体健康，工

　　作负责，上岗前需提供所有上岗人员的健康证，并定期接受专业培训。

　　4.服务时间：

每日二班制，8:

00-14:

30、14:

30-夜间营业结束；全年365天提供服务；如遇重大节假日或大型促销活动的开展，下班时间同商场时间台步。

　　5.保洁服务人员要遵纪守法、规范服务，如发生各类安全事故、各种纠纷等均有中标人负责。

　　6.至少配置多功能洗地机1台，每月需用专业洗地机对公共部位地面全面清洗一次，且达到业主方的验收要求，重大活动及时清洗。

　　注：

投标文件中仅须提供项目负责人物业管理师资格证书复印件或影印件及投标人近三个月（其中任一个月）为其缴纳的社保证明材料。

其他人员资格由采购人在合同签订前核实。

　　社保证明材料具体可通过下述形式之一：

　　⑴社保局官方站查询的投标人授权代表个人缴费记录（基本信息查询界面和五险缴费账目明细界面）截图打印件，并加盖投标人公章；⑵社保局的书面证明材料；

　　⑶其他经评标委员会认可的证明材料。

　　经投标人委托的第三方人力资源服务机构或与投标人有直接隶属关系的机构可以代缴社保，但须提供有关证明材料并经评标委员会确认。

三、服务范围：

　　1.日常保洁服务范围：

商场公共部位、卫生间、公共设施、门玻璃、顶棚、灯具等的日常卫生保洁；商场后院地面卫生保洁；商场外围（路牙内）的卫生保洁；商场所属的行政办公楼（6层）公共部位的保洁。

　　2.其它服务范围：

门窗、门锁等日常维修；生活垃圾收集（含食堂）和外运。

四、区域保洁服务应达到的标准

　　五、其它说明

　　1.服务质量：

中标人需每月接收采购方服务质量的逐月考评，满意度低于85%，每低一个百分点，采购方将从中标人的当月服务费中罚款5000元、以此累计，6个月内满意度累计2次低于85%的，采购方可单方面终止本合同。

　　2.由于中标人对服务质量的自我监督措施不力而造成保洁服务、维修等服务工作不到位、不达标或有违约现象、或受到用户、顾客等各类投诉的，采购方一经查属实，从当月保洁服务费中扣减人民币XX元/次，情节严重的扣5000元/次。

　　3.投标方的人员工资不得低于***市市区现行的最低工资标准，社保按国家相关规定执行，成本核算时所有配备的人员都应计算社保部分，不得以使用40、50人员为由不予核算；投标方还应考虑合同期内政策性费用调整的风险；

　　4.中标人的保洁服务人员缺岗，按其岗位100元/人/月为标准，采购方从当月保洁服务费中扣除，保洁员年龄结构未达到要求的，采购方将视其岗位为缺岗。

　　5.商场开展的重大活动或促销活动等，需要中标人增加服务人员、临时进行地面等专项清洁的，采购方不再另外增加费用。

　　6.中标人具有完善的内部管理制度和考核制度，服务规范应符合物业管理行业规范要求。

10.制定保洁服务工作计划及实施规范、人员培训计划等，并组织执行检查考核。

7.人员服装统一、配证上岗，仪表整洁规范、文明服务。

　　8.投标人须自行勘察现场，充分考虑项目服务期间的各项风险因素，进行投标报价。

　　六、报价要求

　　1、根据招标内容和要求，报出投标总报价。

根据招标文件的要求写明本项目的总报价金额（为完成招标文件要求的服务内容所发生的一切总费用）。

　　2、投标报价为完成本次招标项目的全费用价格，其组成包括但不限于人员工资、管理费、施工费、服装费、办公费、交通费、通讯费、培训费、税金、利润、劳动保险费、合同工期内的风险费用等为完成本次招投标项目所发生的一切费用，投标人的投标总价中还要包括合理的保洁材料费、垃圾车的配置与维修费用、合理的管理费、合法的税金等。

中标人自行解决员工养老、失业、医疗、工伤、生育、纳税等保险及劳保、工资、福利、食宿、员工上下班交通、中标人采购交通问题及投标人为完成服务所发生的一切费用等有关问题。

　　3、政策性费用及规定费用测算如下：

（单位：

元）

　　区现行最低标准，保险按国家相关规定执行。

成本核算时所有配备的人员都应计算保险部分，不得以使用40、50人员为由不予核算。

　　2）社会保险（五险）缴费基数最低为****元，计算缴费金额以每人每月为基数，单位重大疾病补助须缴纳（***元/每人/每月）。

　　社会保险（五险）费用（缴费费率：

30%）组成为：

养老保险20%、工伤保险%、失业保险%、生育保险1%、医疗保险7%。

　　3）请投标人自行核算以上政策性费用及规定费用，如投标人对以上费用有疑问，请在本项目答疑期内提出。

如无疑问，投标报价应不低于上述政策性价格，否则将导致投标无效。

　　4）投标人应考虑合同期内政策性费用调整的风险。

投标报价应考虑***市最低工资标准上调等风险，履约期限内不得以最低工资标准上调以及物价指数上涨等理由增加服务费用。

承包期内因省、市政府出台文件调整最低人员保障工资的，中标人须无条件予以调整，该风险投标人投标时须综合考虑并承担，以后采购人不再给予。