项目承包协议书试行模板.docx
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项目承包协议书试行模板
青建集团股份公司
项目承包协议书
项目名称：
签订日期：
甲方：
（分公司）
乙方：
（项目经理部）
为了全面履行与业主签订的_______________合同，落实项目管理的精细化，优质、安全、高效地完成工程项目的施工任务，调动项目人员的工作积极性，实现“一低两好”，充分体现按劳分配、多劳多得。
本着责、权、利相结合的原则，经双方协商同意签订本承包协议书，共同遵守执行。
1承包工程概况
1.1业主名称
1.2工程名称
1.3工程地点
1.4建筑面积
1.5工程内容
1.6结构类型
1.7工程价款
2承包期限：
自施工合同开工（或进场）之日起至该工程保修期满且工程款全部收回之日止。
3项目部组成：
根据集团股份公司项目等级划分标准，该项目部为级项目部。
由等人员组成。
项目部人员原则上由项目经理提名组建，报甲方审核备案。
具体业务分工详见附表1—项目部人员组成表。
4主要指标
4.1工期管理：
开工日期：
竣工日期：
日历天数：
乙方应严格履行集团股份公司与业主签订的施工承包合同中所定工期目标，执行工期管理规定，工期管理阶段目标按照本项目管理规划所定工期节点进行考核。
重要工期控制节点
序号
节点名称
完成时间
备注
1
基坑土石方（含桩基）
具备混凝土垫层施工条件
2
底板混凝土结构
3
地下室结构
无地下室结构指基础完成
4
主体结构（分段节点）
主体分段节点根据业主要求及分段验收情况确定
5
主体封顶
6
主体验收
7
屋面工程
8
外围护工程
包括外墙保温、门窗、幕墙等
9
室内装修工程
10
安装系统综合调试
11
竣前检查
12
竣工验收
指工程竣工综合验收
杜绝重大工期投诉。
严禁出现因自身项目管理原因致使工期延误造成业主反索赔或对结算造成障碍等经济损失及纠纷。
若发生工期顺延，允许条件同公司与业主所签订的施工合同，由业主签证确认，并报分公司备案，否则，工期延误造成的损失由乙方全部承担。
4.2工程质量：
工程质量合格；主体达到市级；竣工观感量化指标为；工程要求达到。
（说明：
质量管理指标以合同或公司根据规划内定指标高者为依据）。
4.3安全生产文明施工指标：
执行环境安全生产目标责任书与集团股份公司及甲方有关规定，杜绝发生伤亡事故。
创建（说明：
该管理指标以合同或公司根据规划内定指标高者为依据），如发生安全事故或质量事故，按照责任认定比例由乙方承担其相应经济责任。
4.4上缴利润：
根据投标报价书（或施工图预算书）甲乙双方协商确定的标价分离及责任成本情况，本工程的责任成本为：
元，利润为：
元，项目利润率为:
%。
乙方最终按照与建设单位结算值（含建设单位及甲方供材）的%上缴甲方，甲方于建设单位拨款时按实际拨款金额与本条约定的利润率分期进行扣缴，工程结算经审计定案后3个月内，甲乙双方按本条约定核对最终乙方应上缴甲方的利润总额，并将差额部分全部上缴甲方。
4.5工程款收支管理：
4．5．1项目工程款回收：
乙方负责工程款的催要工作，项目经理是工程款回收的第一责任人，工程款的回收不得低于合同应收额。
4．5．2项目工程款支付：
1甲方留取乙方每月回收工程进度款的_______%（含应上交的利润、乙方费用和税金），其余款项由项目经理统筹安排。
2按照甲方付款规定应支付而未支付，留在公司期间（3个月以上）可按照集团股份公司规定的贷款利率冲减乙方成本。
超过规定额度支付款项,需由乙方向甲方提出申请,列明原因、额度、归还时间等，报分管经理、总会计师、总经理批准后方可使用，并与甲方签订借款合同，并按集团股份公司规定的贷款利率计入乙方成本中。
3工程款支付办法执行集团股份公司《项目资金管理制度》。
4.6工程回访维修费用：
严格按照集团股份公司规定执行，对业主反映的质量问题和工程回访中发现的问题应及时组织人员进行维修，若因维修或服务不及时而被业主投诉给甲方及集团股份公司造成损失的，乙方须向甲方双倍赔偿。
4.7劳务指标：
4.7.1乙方项目经理是劳务管理的第一责任人，同时，项目部必须按照集团股份公司《项目劳务管理制度》规定的要求，设置专（兼）职劳务管理员。
4.7.2乙方要严格监管所选定的分包队伍不得违法转包和违法分包，不得私拉乱招劳务队伍，如经发现有此类情况，甲方将给予通报和经济处罚。
4.7.3乙方必须及时监管进场劳务人员上岗证书情况，持证上岗率须达到90%以上，青岛市市内（含七区五市）工程，要全员办理“双卡”，办理率达到100%。
4.7.4乙方须及时编制分包人员花名册，严格监督施工现场劳务人员工资结算和支付情况，按月收集和审核工资结算、工资发放资料并据此及时登记个人工资台帐，不得通过包工头发放工资并保证工资发放到每位劳务人员手中。
4.7.5乙方要严格执行集团股份公司相关制度要求，每周对项目部劳务管理工作进行自检并进行整改，主要劳务资料存档移交率100%。
4.7.6乙方负责本项目农民工工资纠纷的接访、处理等工作，如乙方无法处理农民工工资纠纷事件，按照集团股份公司相关制度进行逐级上报，确保农民工上访处结率达到100%。
4.7.7如因上述劳务管理不到位而给甲方及集团公司造成声誉及经济损失的，由乙方承担全部损失。
4.8其他指标：
4.8.1项目管理信息化系统须按照要求全面应用，及时录入相关数据，做到真实、有效。
工程开工后必须及时安装远程视频监控系统，并与集团视频监控系统联网，否则，甲方有权对乙方进行处罚。
4.8.2现场文明、品牌管理、后勤生活执行集团、本部及甲方有关规定，如因此而给甲方及公司造成损失的，乙方须向甲方（或公司）双倍赔偿。
5风险抵押金
5.1缴纳
乙方向甲方缴纳风险抵押金万元。
风险抵押金的计算标准按《房建本部抵押金管理办法》中规定计算。
项目部人员风险抵押金缴纳数额由项目经理按照集团股份公司相关规定结合项目实际情况协商确定，项目经理缴纳风险抵押金比例为30%-50%。
详见附件3、附件7--项目部人员缴纳风险抵押金表。
风险抵押金在《项目承包协议书》签订后30日内，项目部相关人员向甲方财务部门缴纳完毕。
抵押金可以采用现金、房产及证券、股权抵押、第三方信用担保等方式，其中现金部分不得低于个人应缴纳抵押金总额的40%，不计利息,第三方信用担保数额不高于个人应缴纳抵押金总额的20%。
造价3亿元以上的特级项目，风险抵押金单独研究确定。
5.2返还
风险抵押金的返还符合如下全部条件的，且工程款回收比例不低于90%时，全部返还项目部相关人员的风险抵押金。
□总包结算已经审定。
□分包结算已经分公司审核确认。
□实际成本费用已经核准，债权债务已确认，并取得确认凭据。
□项目实现利润率达到《项目承包协议书》约定目标。
□竣工资料已归档。
□项目已经甲方相关部门考核完毕。
6甲方权利和义务
6.1协助项目经理部的组建，人员配置，资源的调配，对项目进行指导、检查和监督；并按工程施工管理需要和乙方的意见及时合理调换项目人员，保证施工正常进行。
6.2负责工程项目重大对外事项的处理，所有合同的审核、确认、签订工作。
6.3负责对乙方施工方案、各类计划、报表、报告及有关资料审批和各项工作的检查、指导、监督。
负责处理工程重大技术问题。
6.4对工程的工期、质量、安全、环境、劳务和资料等监管、检查、考核、指导。
组织处理施工中的质量安全等事故。
6.5对项目成本分析进行指导与考核。
对项目财务资金实行集中管理，由甲方负责会计核算，按项目资金使用计划拨付资金，及时督促项目提供当月发生的成本费用资料并进行账务处理。
6.6协助完成竣工结算和分包结算。
6.7负责组织对乙方管理的项目进行考核及兑现。
7乙方权利和义务
7.1乙方在项目施工过程中必须遵守国家、地方相关法律法规及上级主管部门要求，确认知悉青建集团股份公司、房建事业本部、分公司的管理制度，并严格按照制度执行。
7.2与甲方共同组建项目经理部。
制定现场管理的规章制度，明确有关人员的职责分工，并将各责任目标按岗位进行责任分解，落实到人。
7.3代表甲方全面履行与业主签订的施工合同及与劳务、材料等相关方签订的合同。
参与各类分供方的选择及合同的洽谈、签订工作。
7.4做好与业主、监理的月度工程量确认、现场签证索赔、工程竣工验收、竣工结算及分包的各项结算等工作。
7.5按照国家财务制度和会计制度及甲方相关规定，规范项目成本核算，做好工程项目成本的过程控制，加强项目月度成本核算、成本分析，及时调整控制措施。
严格控制非生产性开支，严格财务纪律。
当月发生的成本费用须及时提供给甲方的财务部门。
7.6经授权，现场所需的零星材料、机具、办公用品等，可在定量、限价、限付款比例的范围内自行组织采购，严禁擅自处分采购的物资及废料。
7.7根据批准的月度资金计划，合理调配对外资金支付（包括人工费、机械费和材料费），确保工程顺利进行；有超额利润分成奖的内部分配权。
7.8负责编制和执行项目管理规划、施工组织设计及方案、施工进度计划、统计报表及移交竣工经济和技术资料。
施工组织设计在开工后30天内报甲方审批，其它资料、报表等按时上报甲方和对接业主。
7.9未经甲方及集团股份公司的授权，乙方不得擅自对外签订任何形式的合同、协议。
7.10负责承包期限内的所有回访保修工作。
7.11服从甲方、事业本部及集团股份公司的管理、监督和指导。
自觉接受上级单位及政府主管职能部门的业务指导及监督、检查，定期向甲方或上级相关部门报告工作情况，遇重大问题，紧急情况等特殊事项应随时报告。
8、考核和兑现
8.1项目兑现比例：
乙方上缴甲方利润后的盈余部分按以下比例分成：
超额完成目标利润在30%以内，按照甲方和乙方五五比例分成；超额完成目标利润在30%以上，按照甲方和乙方四六比例分成。
乙方未完成目标利润，则差额部分利润在30%以内，按照甲方和乙方五五比例分担；差额部分利润在30%以上，按照甲方和乙方四六比例分担。
当项目未完成目标利润或亏损时，由乙方承担的部分首先由风险抵押金弥补，不足部分由乙方另行补足。
8.2项目阶段考核与兑现：
根据工程实际情况，可以进行过程考核与兑现，原则上主体封顶，兑现金额不应超过节点应兑现利润的50%。
8.3项目最终考核与兑现：
在与建设单位、分包单位等结算完成后1个月内，甲方职能部门应完成对项目部的考核工作，根据考核情况及工程款回收比例，分次对项目部进行兑现。
8.4分配比例：
根据考核结果（无论盈亏），项目部应得或分担部分，其中50％按项目人员缴纳风险抵押金的比例分配，另外50％按全体项目管理人员的贡献或责任大小分配。
由项目经理根据对管理人员的考核情况进行分配，报甲方审核备案后实施。
8.5乙方承包期满，将该工程发生的所有实际成本报甲方核算完毕后，如有第三方向甲方主张乙方承包期内所发生的债务，由此给甲方造成的全部损失，由乙方向甲方双倍赔偿。
9目标责任考核
9.1质量目标考核：
若乙方在实施本项目过程中出现严重的质量事故或在基础或主体验收过程中出现不合格项，由此造成的损失，包括但不限于业主方罚款、违约金、维修费用、政府的行政处罚等，甲方有权从乙方缴纳的风险抵押金中扣除上述费用，不足部分可从利润中扣除。
若经整改合格，乙方继续实施本项目，乙方应补齐风险抵押金。
9.2安全目标考核：
若出现安全事故由此造成的损失，包括但不限于业主方罚款、违约金、维修费用、政府的行政处罚等，甲方有权从乙方缴纳的风险抵押金中扣除上述费用，不足部分可从利润中扣除。
若乙方仍继续实施本项
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