在全县土地管理工作会议上的讲话0.docx
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在全县土地管理工作会议上的讲话0
在全县土地管理工作会议上的讲话
8同志们:
今天召开的土地管理工作会议非常重要,因为土地管理工作是一政策性强、涉及面广、牵一发而动全身的工作。
2003年下半年以,党中央、国务院先后制定出台了一系列加强宏观经济调控的政策和措施,把土地和信贷作为两个“闸门”抓,在严格控制信贷资金规模的同时,实行最严格的土地管理制度,大力加强土地市场治理整顿,清理各类开发区,严格控制建设用地。
去年4月下旬,国务院作出了暂停农用地转用审批半年的决定;10月21日,国务院下发了《关于深化改革严格土地管理的决定》,简称28号。
10月28日,国务院召开了全国深化改革严格土地管理电视电话会议,温家宝总理作了重要讲话。
随后,国务院办公厅下发了《关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管理的紧急通知》,并组成8个抽查验收组,对全国21个省、自治区、直辖市的60多个市、县进行了实地抽查,针对抽查中发现的问题,责令有关地区进行了整顿,并处分了相关的责任人员。
可以说,党中央、国务院和市委、市政府对土地管理工作的重视程度,是前所未有的。
为了认真贯彻落实28号精神,蓟县县委、县政府把土地管理工作摆上了突出位置,振清书记对土地管理工作非常重视,相继就严格土地
管理、经营性土地实行招拍挂、矿产资保护等问题作出了重要批示,提出了明确要求,并责令有关部门立即进行了坚决治理整顿。
县政府及时召开了第27次常务会议,几位县政府领导和政府主要职能部门的负责同志一起,集中学习了国务院28号精神,就一些重点内容进行了研究讨论,同时结合我县实际,认真查找了当前土地管理工作中存在的问题,对下步工作进行了有针对性的安排部署。
今天,县委、县政府召开这么大规模、这样宽范围的土地管理工作会议,充分说明了对土地管理工作的重视程度。
刚才,金生同志对我县前段的土地管理工作进行了认真总结,对下步工作进行了安排部署;并就迎接国家“两部委”的基本农田保护检查工作进行了安排部署;三个乡镇作了表态发言,讲的都很好。
一会儿,振清书记还要做重要讲话,希望各部门、各乡镇认真抓好落实。
下面,我讲五点意见:
一、充分认识严格土地管理的重要性和紧迫性
土地是民生之本,发展之基,土地问题始终是现代化进程中一个带有全局性、战略性的重大问题。
我们必须充分认识到,严格土地管理,既是贯彻科学发展观,确保经济社会可持续发展的长远大计,也是维护当前改革发展稳定良好局面的当务之急。
第一,缓解或解决人多地少的矛盾,要求我们必须实行最严格的土地管理制度。
我国耕地资稀缺,在不到世界10%的耕地上,承载着世界22%的人口,我国面临的人地矛盾是世界上最尖锐、最突出的。
从我县讲,人均耕地面积101亩,比全国平均水平还少042亩。
同时,耕地后备资也严重不足,区、半区面积就占全县总面积的一半以上,加之随着人口的持续增加,人地矛盾将更加突出。
因此,我们既要考虑满足当代人的需要,也要为子孙后代留下生存和发展空间。
这就要求我们必须保护和利用好每寸土地,决不能犯历史性错误,遗祸子孙后代。
第二,走新型工业化、城镇化道路,要求我们必须实行最严格的土地管理制度。
随着工业化、城镇化的快速发展,不可避免地要占用一些土地。
如果我们不加强土地管理,不严格执行土地占补平衡制度,就会引发各种浪费土地资的问题,使有限的土地资越越少。
因此,只有管好用好土地,才能提高土地资对经济社会发展的保障能力,确保工业化、城镇化所必需的土地供给,顺利推进中等旅游城市建设。
第三,维护社会稳定的大好局面,要求我们必须实行最严格的土地管理制度。
近几年,我们始终严格执行国家的有关土地政策,按政策办事,促进了经济的快速发展,维护了社会的持续稳定。
但是,有的乡镇仍然存在着违规占地、浪费土地的现象。
从群众信访反映的情况看,2004年,县信访办接待群众信访761人次,其中涉及土地问题的13人次,占总数的201%,这个比例是触目惊心的。
这些问题不解决,就会诱发各种不稳定因素,就会破坏我们之不易的大好局面。
总之,严格土地管理制度,决不是半年的事情,也不是一年的事情,而是一个长远的事情,是一个根本大计。
我们一定要认真学习温家宝总理的讲话精神,站在全局的高度,站在对子孙后代负责的高度,充分认识严格土地管理的极端重要性,正确处理长远利益和当前利益、整体利益和局部利益的关系,正确处理保护耕地和发展经济的关系,真正把思想统一到中央关于土地问题的决策上,切实保护好土地资。
二、努力消除思想认识上的“两个误区”
国务院电视电话会后,相龙市长特别提出要纠正两种错误思想:
一是可以批地的观点,认为停止批地已经有一段时间了,可以松口气了;二是认为深化改革严格管理土地,我们的经济建设就有影响了,招商也不能进行了,消极地理解。
这两种观点都是极端错误的。
国务院关于加强土地管理的政策,强调区别对待,用法律的、经济的、行政的手段,完善管理制度,更科学、更有效地管住管好土地。
我们要正确认识到,严格土地管理,不是限制我们发展,而是为了更健康地发展,就是通过控制土地利用规模,减少新的投资场所,控制新增建设用地,保护耕地,特别是要求我们一定要转变经济增长方式,走土地集约化利用的路子,促进土地资可持续利用。
我们一定要按照科学发展观的要求,正确理解中央政策,尊重经济发展规律,顺应经济发展要求,采取积极的措施,在盘活存量土地、挖掘土地潜力、提高利用效率上下功夫,使土地管理走上法制化和规范化的轨道,确保经济平稳较快发展。
三、着力解决当前我县土地管理工作中存在的突出问题
近几年,我们始终严格执行土地法,坚持依法用地,依法管理,认真落实耕地保护政策,大力开展土地市场治理整顿,严格控制建设用地,特别是对国有经营性土地,全面推行了招标、拍卖、挂牌出让制度,得到了国家有关部门的充分肯定。
但是我们也要看到,一些历史遗留的问题正在逐渐显现出,发展中仍存在着一些新矛盾、新问题。
突出表现在以下几个方面:
问题之一:
土地市场的隐形交易问题。
部分单位和个人对以行政划拨方式取得的土地,不经过土地管理部门批准,不履行任何手续,私下买卖。
有的利用行政划拨用地,擅自改变土地使用性质,私自搞出租或进行经营性开发。
这些行为既扰乱了我县的土地市场秩序,又导致了国有资产流失。
这是国家土地政策绝对不允许的。
以后,对以划拨方式取得土地使用权的,未经县政府批准不得转让,私下达成交易合同的,一律不予认可,不予办理土地使用权变更登记或土地使用权出让手续。
对未经批准现已形成经营性用地行为的,要限期改正;符合有关规定的,经处罚后补办出让手续。
各类建设项目用地必须经过县国规局预审,否则一律不予供地。
问题之二:
违反土地利用总体规划的问题。
有的乡镇、有的部门在进行建设时,只是单纯考虑自身利益,不顾土地利用总体规划,不顾城市总体规划,随意性建设,既违反了土地管理法,又影响了城市景观和城市总体格局。
今后,对没有编制规划或者不按规划实施的,一律停止建设项目和用地审批。
县内重点工程和重要基础设施建设,涉及改变土地利用性质、规模、布局时,确需调整规划的,必须经县政府审核同意后报市政府批准。
问题之三:
耕地上的非农建设问题。
有的乡镇以农业结构调整为由,擅自在耕地上发展林果业。
有的村以发展养殖业为名,不制止而且鼓励农民在养殖小区内搞非农建设。
对诸如此类的问题,县农委、土地和各乡镇的乡镇长及主管农业、土地的副乡镇长,要迅速调查摸底,提出治理方案。
同时要严格防止类似问题的出现。
问题之四:
集体土地的私下出租或私自出让问题。
这是一个很严重的问题。
特别是区乡镇的一些村比较严重,有的在一无规划、二无审批的情况下,以发展农家旅店或开发旅游项目为名,村干部私自将集体土地出租或协议出让给城市居民。
对这种违反土地政策的行为要抓紧治理整顿。
需要强调的是,发展农家旅店,是一立县富民的好事,县委、县政府是大力支持的,并出台了扶持政策,但是一定要坚持“管而不死,活而不乱”的原则,既要促进农家旅店的快速发展,又要依法维护正常的土地秩序。
问题之五:
私搭乱建等问题。
此现象不管在城区,还是在农村都存在着,特别是景区道路,有的地区还非常严重。
例子很多,大家都清楚。
对城区、城乡结合部的私搭乱建、违建筑等问题,由土地、市容部门和有关乡镇抓紧研究治理方案。
对农村的私搭乱建、欺街占道等问题,由各乡镇抓紧制定治理措施。
其中对于桥水库南岸的私搭乱建问题,县土地、公安、卫生、市容、别镇要加大联合执法力度,抓紧治理整顿,并随时将整顿情况向县委、政府办公室反馈。
分析土地管理中存在的问题,原因是多方面的,但是最主要的原因是,一些乡镇和部门领导对土地政策认识不深、法制意识淡薄。
因此,各部门、各乡镇要从主要领导干部带头,组织全体干部职工,认真熟悉和掌握国家的土地政策,严格遵守和执行土地管理制度。
县土地部门要抓紧组织力量,对广大农村干部进行政策培训,从而把严格执行国家的土地管理制度,转化为广大人民群众的自觉行动。
对历史遗留下的问题,各部门、各乡镇要抓紧拿出具体的处理意见,逐步加以解决;对各种倾向性、苗头性问题,要提早防范,防止出现新的矛盾和问题。
四、认真落实严格土地管理的各项措施
一是要切实保护耕地,特别是要保护好基本农田。
温家宝总理强调,这是当前最急迫、最重要的任务,必须实行特殊的保护。
基本农田一经划定就是一条不可逾越的红线,任何地方和单位不得随意调整和占用。
符合法定条确需调整和占用的,须报国务院批准,我们没有审批权,希望大家理解清楚。
各部门、各乡镇一定要全面落实基本农田保护制度,严格执行“五个不准”,同时,要进一步强化基本农田的保护与监管,落实基本农田保护规划,加强农田水利设施建设,确保耕地质量。
二是要加大执法监察力度。
各级、各部门要切实增强法制意识,自觉遵守土地法律法规,特别是土地执法部门,要做到依法管地,严格依照法定权限审批土地,不能弄虚作假,搞化整为零,拆分审批。
要加强土地市场检查,严肃查处违法案,按照“既要处理事,又要处理人”的要求,重点查处违法批地、乱占耕地以及非法买卖农村集体土地行为,非法占用的土地该收回的要收回,该复耕的要复耕。
对违反土地管理法的政府工作人员,必须严肃处理,构成犯罪的,要依法追究刑事责任。
要强化对土地执法行为的监督,监察、审计,国土资部门要切实履行监督职责,实行有案必查、违法必纠、执法必严。
对影响恶劣的大案要案,要公开曝光、公开处理,以维护法律的严肃性。
三是要加强规划管理。
土地利用规划,对于保护和合理利用土地至关重要。
对此,相龙市长逢会必讲。
我们一定要严格执行市政府批准的《蓟县土地利用总体规划》、《蓟县县城总体规划》,尽快完善村庄和集镇总体规划。
四是要继续加强土地市场的建设管理。
继续严格控制划拨用地的范围,对经营性基础设施用地逐步实行有偿使用。
严格区分公益性和经营性两种不同性质的用地,经营性用地的价格要由市场决定,实行招标拍卖挂牌出让;利用原划拨土地进行经营性开发或转让土地使用权的,必须按照市场价格补交土地出让金。
任何地方都不得以低于国家规定的最低标准协议出让土地,不得随意减免新增建设用地土地有偿使用费。
对违反土地市场管理制度、造成国有土地资产流失和有腐败行为的,要依法严肃查处。
五是要依法保障被征地农民的合法权益。
各部门、各乡镇要严格执行县委、县政府制定出台的关于拆迁地上附着物补偿标准和“十条规定”,按照法定程序,及时足额支付土地补偿等费用。
要认真落实市政府有关规定,抓紧研究被征地农民的保障机制。
在征地拆迁工作中,如果农民有不同意见,首先要检查我们的工作方法、工作环节是否有问题,同时要耐心做好群众思想工作,对政策不清的,要解释清楚;对干部违法违规的,要坚决查处;对个别无理取闹、聚众滋事的群众,只要证据确凿,要依法严肃处理。
要高度重视土地信访工作,出现群众信访,有关部门要立即组织深入调查,认真加以解决。
六是要大力推行节约和集约用地。
严格控制建设用地的增量,努力盘活土地的存量。
认真执行国家的产业政策,对那些淘汰类、限制类投资项目,要禁止和限制用地。
大力推进土地利用的集约化,引导企业提高土地利用率。
积极引进工业项目用地的竞争机制,通过竞争,促使企业提高土地利用率。
鼓励和支持利用荒地、坡地搞建设,尽量不占或少占耕地,基础设施和公益性建设项目也要节约合理利用土地。
今后,对符合国家产业政策、投入产出率高和科技含量高的项目,要鼓励扶持,优先供地。
五、切实加强对土地管理工作的领导
严格土地管理的各项措施能否落实,能否把土地真正管住管好,关键在领导。
要充分发挥土地管理部门的职能作用,切实管好土地,为县委、政府负责,为人民负责。
要层层建立土地管理责任制,逐级明确法人主体,实行责任追究制度。
要建立耕地保护责任考核体系,明确责任目标,加强督查考核。
要加强国土资队伍建设,广大国土资干部特别是执法人员,必须认真学习,融会贯通,熟练掌握,坚持依法办事。
要完善廉政建设机制,凡涉及重大用地事项、土地资产处理的,必须实行集体决策。
要实行公开办事制度,主动接受各方面的监督,不断提高土地管理水平。
同志们,让我们认真落实土地管理法,以保护资、保障发展为己任,高度负责,抓好落实,努力开创土地管理工作新局面。
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