住宅楼工程竣工预验收检验细则要点.docx
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住宅楼工程竣工预验收检验细则要点
附件2：
住宅楼工程竣工预验收检验细则（要点）
一、建筑
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验
方法
施工单位
检验结论
监理单位
复查结论
1―1
屋面使用的防水材料是否有合格证和检测资料，是否经过复试
应有材料质量证明文件，并取样复试，提出验收报告。
查施工资料
有合格证和检测资料，复试合格
1―2
屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象
雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。
观察
无渗漏现象
1―3
水落口防水构造是否符合设计要求
1、设计图纸。
2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。
3、水落口周围直径500㎜，范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2㎜。
观察
符合设计要求
1―4
高低跨屋面有组织排水时出水口下是否有水簸箕
水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面用水泥砂浆抹面。
观察
/
1―5
天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求
1、设计图纸。
2、变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加砼盖板或金属盖板。
3、
（1）、泛水处卷材应采取满粘法。
（2）、墙体为砖时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。
也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应该小于250mm，凹槽上部的墙体亦应做防水处理。
（3）、墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固。
观察
符合设计要求
1―6
水落管安装是否符合设计要求
1、设计图纸（图集）2、距离墙面不应小于20mm，排水口距散水坡高度小于200mm，水落管经过的带形线脚。
檐口等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的结合角应为钝角。
3、每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于1.2m，接头的承插长度不应小于40mm。
4、水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，应有伸缩节。
尺量检查、观察
符合设计要求
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验
方法
施工单位
检验结论
监理单位
复查结论
1―7
上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是否满足设计要求
1、设计图纸。
2、大于1.05mm。
尺量检查、观察
满足设计要求
1―8
外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象
1、设计图纸。
2、无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。
小锤轻击观察并查施工资料
无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。
1―9
外墙保温措施是否符合设计要求。
主要组成材料的成品合格证、出厂检验报告、现场验收记录。
检查检测报告或观察
符合设计要求
1―10
外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要求
1、设计图纸。
2、外墙窗台距楼地面净高大于0.9m。
3、阳台栏板净高大于1.05m。
4、高层大于1.10m。
尺量检查
符合设计要求
1―11
外墙窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）
上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10mm，并整齐一致。
尺量检查、观察
有流水坡度，滴水槽
1―12
落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处是否设置变形缝
缝宽应为20mm，缝内应填沥青胶结料。
尺量检查、观察
设置
1―13
花饰及挂件安装是否牢固
1、设计图纸（图集）
2、预制砼花格饰件及挂件应用1：
2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋稍子系固。
3、挂件必须有可靠连接措施。
观察并查施工资料
/
1―14
入户处、阳台、厨、厕间与室内地面高差是否符合设计要求
不封闭阳台、厨、厕间地面、入口处比室内地面低20mm。
尺量检查、观察
符合设计要求
1―15
进户门的质量、性能及安装是否符合要求
1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更、图集标准。
2、防盗门及其附件的生产许可文件、产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。
3、防火门产品合格证书、消防产品型式认可证书、性能检测报告、进场验收记录。
1、检查性能检测报告。
2、观察检查。
进户门的质量、性能及安装符合要求
1―16
门窗是否按设计图纸要求施工
1、对照设计图纸检查。
2、材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。
查施工资料
门窗按设计图纸要求施工
1―17
防盗网等设施是否符合要求
1、设计图纸、标准图集及经施工图审查机构审查合格的设计变更。
2、产品合格证明材料。
1、检查资料。
2、观察检查。
/
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验
方法
施工单位
检验结论
监理单位
复查结论
1―18
应当采用安全玻璃的门窗玻璃是否符合要求
1、设计图纸及经设计审查机构审查合格的设计变更。
2、面积大于1.5㎡的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗，7层及7层以上建筑物外开窗等部位应采用安全玻璃。
1、查施工资料、强制性产品认证证书。
2、观察检查玻璃上的“3C”标志。
安全玻璃的门窗玻璃符合要求
1―19
外墙金属窗、塑料窗是否现场抽查，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求
应符合设计图纸要求。
检查检测报告及施工过程中检查处理记录。
外墙塑料窗现场抽查各性能均符合要求
1―20
金属门窗、塑料门窗五金是否符合要求
型号、规格、数量符合设计要求，位置功能应满足使用要求。
观察检查
符合要求
1―21
金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求
1、限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用。
2、泄水孔应为10-15mm宽槽口。
观察
符合要求
1―22
低窗是否有护栏
护栏高度应大于0.90m。
尺量检查
低窗有护栏
1―23
窗边与墙体交接处是否有密封胶
窗框便与墙体内、外交接均应满涂密封胶。
观察检查
有
1―24
户内房间室内净高
净高允许偏差为±15mm。
1、标高房间内四个大角及中间用尺量检查五处。
2、边长每边两处。
已按要求进行逐户检查，详见附录A—1
1―25
户内房间内地面有无起砂现象
无起砂。
观察
无起砂现象
1―26
户内房间内墙面、顶棚抹灰、地面是否有空鼓、开裂
无空鼓、开裂。
小锤轻击观察
无空鼓、开裂现象
1―27
有防水要求的厨、厕间地面是否有渗漏
蓄水深度20-30mm，24h无渗漏。
观察、检查验收记录
无渗漏现象
二、电气
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验
方法
施工单位
检验结论
监理单位
复查结论
2―1
使用材料、设备是否符合设计要求
1、合格证、检测报告及3C证书。
2、几何尺寸、观感和阻燃要求。
3、产品应符合设计和使用要求。
1、核查资料
2、现场抽查
符合设计要求
2―2
管线敷设
1、配管直接入盒（箱），锁扣齐全。
2、敷设导线的分色符合要求。
3、导线绕接搪锡及绝缘处理的质量。
4、压线帽及顺直插入压接质量的检查。
1、核查资料
2、现场抽查
符合要求
2―3
等电位联结
1、与建筑物内的金属物体连联结。
2、与PE线的联结是否符合设计要求。
3、等电位箱的安装位置与工艺。
1、核查资料
2、现场抽查
符合设计要求
2―4
防雷装置
1、接闪器材质、尺寸、热镀锌情况。
2、接闪器双面搭接焊长度大于6d，焊接部位防腐处理。
3、与突出屋面金属物体的联结。
4、高层防侧击雷措施是否符合设计要求。
1、核查资料
2、现场抽查
符合设计要求
2―5
开关、插座安装
1、开关底边距地1.3m，距门边15-20cm。
2、插座位置、高度符合设计要求。
3、插座的接线是否正确，接地线无串接现象。
4、插座安全保护门是否有效。
1、核查资料
2、现场抽查
3、现场测试
符合设计要求
2―6
配电箱安装
1、高度、位置符合设计要求。
2、元器件规格、型号。
3、PE干线直接与PE汇流排连接。
4、导线分别与N、PE汇流排连接，无串接现象，压接线牢固。
5、回路功能标识准确。
1、核查资料
2、现场抽查
3、现场测试
符合设计要求
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验
方法
施工单位
检验结论
监理单位
复查结论
2―7
绝缘电阻测试
1、线路绝缘测试阻值符合要求。
2、一般场所不小于绝缘阻值不小于1兆欧，潮湿场所不小于0.5兆欧。
1、核查资料
2、现场测试
符合要求
2―8
接地电阻测试
1、重复接地电阻测试（分单元）
2、防雷接地电阻测试（从屋面）
1、核查资料
2、现场抽测
符合要求
2―9
漏电动作测试
1、规格型号。
2、动作电流≦30mA；动作时间≦0.1s。
1、核查资料
2、现场抽查
符合要求
2―10
灯器具安装
1、类别、型号符合图纸设计。
2、灯具位置、固定符合要求。
1、核查资料
2、现场抽查
符合设计要求
2―11
通电试运行
1、8h通电运行。
2、2h检查记录。
核查资料
符合设计要求
2―12
防止电化学腐蚀
扁钢与铜排的连接是否采取搪锡、导电膏处理。
1、核查资料
2、现场抽查
/
三、电梯
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验
方法
施工单位
检验结论
监理单位
复查结论
3―1
设备检查
1、规格、型号与订货合同一致。
2、合格证、检测报告及相关安全性能检测报告、型式试验证书。
3、安装、使用说明书齐全。
1、核查资料
2、现场抽查
/
3―2
运行检验
1、运行平稳，集选指令准确。
2、平层精度符合要求，一般在±15mm内。
3、运行噪声符合要求。
4、观感检查。
5、消防电梯联动试验。
6、试运行记录齐全。
1、核查资料
2、现场抽查
/
3―3
机房
1、接地电阻不应大于4欧。
2、钢丝绳与露面孔洞边间隙为20-40mm，孔洞四周高度不小于50mm的台缘。
3、限速器、安全钳封记完好，无拆动痕迹。
4、紧急救援说明齐全。
5、外露可导电可靠接地，接地支线单独与干线相连，无串接。
6、线槽内导线总面积小于净面积的60%。
7、导线分色记连接符合要求。
8、控制柜位置符合土建布置图要求。
1、核查资料
2、现场抽查
/
3―4
验收资料
1、资料完整，签字盖章齐全有效。
2、竣工、评估报告齐全有效。
3、安全性能检测报告。
4、相关部门的验收报告。
1、核查资料
2、现场抽查
/
四、智能建筑
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验
方法
施工单位
检验结论
监理单位
复查结论
4―1
材料、设备检验
1、材料、设备的规格、型号是否符合设计文件要求。
2、合格证、检测报告、入网许可证等文件应有效完整。
3、外观及标识。
4、几何尺寸、观感。
1、核查资料
2、现场检查
符合设计要求
4―2
线路敷设检验
1、配管直接入盒（箱），锁扣齐全。
2、电缆桥架敷设、接地符合要求。
3、线缆标识齐全。
1、核查资料
2、现场检查
符合要求
4―3
多媒体信息箱
1、型号、内部器件符合设计要求。
2、安装位置、高度。
1、核查资料
2、现场检查
符合设计要求
4―4
信息面板安装
1、型号符合要求。
2、安装位置、高度。
3、线缆连接可靠。
4、观感情况。
1、核查资料
2、现场检查
符合要求
4―5
访客对讲系统
1、室内机安装位置、高度。
2、门铃提示、通话质量。
3、图像质量。
4、开锁灵活。
5、备用电源符合要求。
1、核查资料
2、现场检查
/
4―6
机房
1、接地电阻符合设计要求。
2、进入机房线路防雷电入侵措施。
3、强弱电线路间距符合要求。
4、线路分色符合要求。
5、线缆标识清楚、齐全。
6、系统框图、操作说明齐全。
1、核查资料
2、现场检查
/
4―7
系统试运行
1、试运行时间符合规范要求，一般为1个月。
2、试运行调整记录齐全。
1、核查资料
2、现场检查
/
4―8
系统检测
1、检测方案报批情况。
2、功能检测资料齐全。
3、检测报告结论。
1、核查资料
2、现场检查
/
4―9
验收资料
1、工程资料完整，签字盖章齐全有效。
2、竣工、评估报告齐全有效。
3、竣工验收结论。
1、核查资料
2、现场检查
基本完整
五、建筑给水排水及采暖工程
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验
方法
施工单位
检验结论
监理单位
复查结论
5―1
给排水及采暖系统所使用的材料、设备
1、设计要求。
2、材料、设备的国家及相关标准。
3、质保书、合格证及有关检测报告。
4、给水卫生许可批件。
5、塑料管材、管件应采用同一厂家、同一配方原料。
给水塑料管材和管件的性能应符合长期耐温耐压要求。
6、规格、型号、几何尺寸检查。
7、观感检查。
8、阀门、散热器强度及严密性试验。
1、资料核查
2、现场检查
3、抽样检测
符合设计要求
5―2
埋地、隐蔽管道
1、材料规格、型号。
2、管道基础及支墩。
3、管道预留洞或预留套管。
4、管道坡度及接口做法。
5、给水管道水压试验。
6、排水管道灌水试验。
7、管道防腐保温。
8、管道掩埋及标记。
1、查验资料
2、现场检查
符合设计要求
5―3
立管洞盛水试验
1、验收范围为所有立管洞。
2、盛水高度约20mm。
3、时间为24h。
4、无渗漏为合格。
1、核查资料
2、现场检查
无渗漏
5―4
过墙、过楼板套管
1、过楼板宜用钢套管。
2、厨房、卫生间套管高出饰面50mm，一般房间高出饰面20mm。
3、过墙套管两端平。
4、套管与管道间隙10-15mm。
5、套管与管道间隙做柔性防水防火封堵。
6、套管应做立管洞盛水试验。
现场检查
符合要求
5―5
给水管道的施压、清洗及通水试验
1、料给水管强度试验1h压力降不大于0.05Mpa，严密性试验2h压力降不超过0.03Mpa，同时检查各连接处不得渗漏。
2、属及复合管给水系统在试验压力下观测10min，压力降不大于0.02Mpa,然后降至工作压力作外观检查，应不渗不漏。
3、用自来水，进出水质一致为合格。
4、1/3配水点通水试验检查。
1、查验资料
2、现场检查
3、现场抽测
符合设计要求及施工规范
序号
检验项目
检验标准（要点）
检验
方法
施工单位
检验结论
监理单位
复查结论
5―6
排水管连接、坡度、伸缩节间隙、通水、通球灌水试验及阻火圈防火套管的设置
1、横管与立管连接应采用45°三通或45°四通和90°斜三通或90°斜四通；2、塑料横管的标准坡度50为25‰、75为15‰、110为12‰；3、节预留间隙：
夏季为5-10mm，冬季为15-20mm；4、立管及水平干管均应做通球试验，球径为管径的2/3，通球率为100%；5、试验：
先满水15min，再满水5min，液面无下降为合格。
6、明设排水塑料管道应设阻火圈或防火套管。
1、查验资料
2、现场检查
符合设计要求
5―7
支架、管卡
1、支架规格、型号。
2、支架间距。
3、支架饿固定安装。
1、核查资料
2、现场检查
符合要求
5―8
卫生器具
1、卫生器的位置、标高、固定及连接。
2、地漏应低于排水地面5-10mm，地面应以1%的坡度向地漏。
3、卫生器具排水应可靠，排水管水封有条件的应设置于本层内。
4、地漏及卫生器具的水封高度不得小于50mm。
5、卫生器具满水试验。
6、地漏排水试验。
1、查验资料
2、现场检查
/
5―9
采暖系统安装、试压及调试
1、管材、配料及设备的规格、型号应符合要求。
2、下敷设的盘管埋地部分不应有接头，安装管道不应采用可拆性接头连接，宜在塑料管道外设塑料套管。
3、试压应符合图纸及GB50242第8.6.1条规定。
4、各房间温度全部达到设计要求，并连续正常运行4h以上为合格。
1、查验资料
2、现场检查
3、现场抽测
/
5―10
消火栓位置、标高、试压及试射
1、消火栓箱位置应符合要求。
2、消火栓中心标高为1.1m。
3、顶层试验消火栓充实水柱长度应符合设计要求，一般大于7m。
4、首层打开二处消火栓做试射，两股水柱能同时达到设计规定处为合格。
1、查验资料
2、现场检查
3、现场抽测
/
5―11
给水管道保温
1、检查保温材料的材质、厚度、密度2、外保护措施。
3、观感检查。
1、查验资料
2、现场检查
3、现场抽测
/
施工单位：
技术负责人：
项目经理：
监理单位：
总监理工程师：
建设单位：
项目负责人：
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