根据新疆开源酒店物业工程部运行情况.docx
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根据新疆开源酒店物业工程部运行情况
根据新疆开源酒店物业安全部运行情况，和新疆总队门卫设置、水电费交纳、设施维护的实际状况，为规范管理、合理优化利用共享总队资源，特对新疆开源酒店物业工程部及安全部重新制定新的岗位职责。
新疆开源酒店物业工程部机构设置
新疆开源酒店物业工程部部门职责
1、负责酒店和新疆总队所属区域内的电力、电梯、空调、给排水、锅炉、电视电话音响、BA系统、电信通讯等系统的运行管理及检修保养，保障达到最佳运行状态。
2、负责酒店厨房设备、洗涤设备、清洁设备的保养维修。
3、负责酒店及总队办公区域所有装修设施、家私家具的保养、维护、维修。
4、负责酒店安保监控、消防设施设备的检修、保养。
5、负责酒店内部设施设备更新、改造、迁移、报废等工程问题。
6、负责对酒店新员工入店的设施、设备教育和培训。
7、完成酒店及总队用水、用电、特种设备的日常管理和相关证件的审核工作。
8、定期对酒店和新疆总队所属区域设施、设备的检查和维护工作。
9、做好重点宾客接待和重大接待活动的设备检查和维护工作。
10、负责酒店写字间、门面房、停车场、广告牌的租赁及管理，完成租赁任务。
新疆开源酒店物业工程部部门经理岗位
直接上级：
总经理直接下级：
部门主管
岗位职责：
1、接受总经理的领导，管理整个工程部的员工。
2、制定本部门的组织机构和管理运行模式，使其操作快捷合理，并能有效地保障酒店设备、设施安全经济地运行和建筑、装潢的完好。
3、总结和归纳运行和维修实践、制定和审定设备、设施及建筑装潢的预防性维修计划、更新改造计划且督促执行，保证酒店设施不断完善，始终处于正常、完好状态。
4、制定和审定员工培训计划，定期对员工进行业务技能、服务意识、基本素质的培训。
5、全面负责工程部的节支运行、跟踪、控制所有水、电、煤等的消耗并严格控制维修费用，保证酒店最大限度的节能、节支。
6、根据营业情况和气候及市场能源价格情况，提出节能运行的计划和运行维修费用预算。
7、负责协调和酒店相关的市政工程等业务部门的关系，以获得良好的外部环境。
8、主持部门工作例会，协调班组工作。
9、分析工程项目报价单，重大项目应组织人员讨论并现场检查施工质量与进度，对完工的项目组织人员进行评估和验收。
10、配合安消部搞好消防、安全工作。
11、考核部门主管，对其工作做出指导和评估。
12、建立完整的设备设施技术档案和维修档案。
13、负责酒店可出租房屋、场地的租赁管理，保证酒店租赁收入的顺利完成。
14、随时接受并组织完成上级交办的其它工作事项。
任职条件：
1、有强烈的事业心与责任感，有较强的自学能力和适应性，秉公办事，不谋私利。
2、必须掌握机电工程设计基础知识、熟悉电子通讯设备、计算机、暖通、空调、给排水设备、电梯等的使用和维护管理，熟悉基建、环境保护、安全生产、劳动保护方面的政策与法规。
3、能充分领会总经理的经营意图，正确处理上下级之间、部门之间的关系，并能组织和指挥工程部各项工作计划的实施，确保工程部的正常运转。
4、具有工科专业大专以上或同等学历，获工程师以上技术职称，具有从事机电设备管理8年以上经历，有一定外语水平，能借助工具书阅读有关专业文献。
5、身体健康，精力充沛。
新疆开源酒店物业工程部部门主管岗位
直接上级：
物业工程部经理直接下级：
维修领班兼库管、物业管理员
岗位职责：
1、在物业工程部经理的领导下，负责对酒店及总队所管辖区域水、电、暖设施设备的维护保养，主持工程维修的日常工作，督导各工种完成当班的工作。
2、编制各班组轮作表，保证各班运行正常；每天提前整理好前一天班次的各类报表和工作记录，供经理及时审阅；每月月初收集上报本部门的上月考勤，统计好警卫人员和工程值班人员的调休天数；协助经理起草部门工作计划、总结、报告。
3、参加部门例会，分析各班组人员思想状态，定期提出工作重点及改进意见，及时向经理报告各班组人员思想和工作表现。
领发维修人员的考核、效益工资、加班夜班津贴及其它各项费用，领发工程组办公用品和物资。
4、监督检查各班组的出勤情况和仪表仪容。
5、了解当天各部门所需维修情况，分派各工种的工作任务，做好对维修工作的检查。
6、协助分析工程项目报价单，亲临现场检查施工与工程进度，根据工程部经理的要求，监督外单位承担大修、技术改造和工程项目，并组织人员密切配合，保证工程符合规定的要求。
7、经常巡视酒店的各大型、重要部位设施设备的运行状况，掌握使用动态，及时向后勤保障部经理汇报；负责酒店与工程相关的各种证照的办理、审验工作
8、发现并排除各类事故苗头，如遇疑难及时向经理汇报。
9、负责对各班组的业务素质培训和思想政治教育工作，每日对领班进行考核。
10、参加工程组夜间值班，处理当值期间酒店的各类报修事件，并向值班经理报告。
11、编制工程组年、季、月度维修保养计划，编制并记录每周的工程维修工作的完成情况；编制酒店的新建、改建、扩建项目的具体方案，并加以落实。
12、协助工程部经理做好消防，安全工作。
13、完成经理临时交办的其它工作任务。
任职条件：
1、有强烈的事业心与责任心和配合精神，秉公办事，不谋私利。
2、具有机电、装修、装潢等方面的知识，特别要了解家具、墙纸、地毯、灯具等材料的工艺特点和有关材料的规格、性能、质量和市场行情。
3、能充分领会工程部经理的经营意识，能组织和指挥工程部各项工作计划的实施，确保工程部的正常运转。
能协调人员关系，合理调配人力，具有一定的组织管理能力。
4、具有工科中专以上学历或同等学历，并具有助理工程师技术职称，从事装修或设备维修管理工作3年以上。
5、身体健康，精力充沛。
新疆开源酒店物业工程部维修领班岗位
直接上级：
物业工程部主管直接下级：
机修工、水工、万能工、弱电工、电工
岗位职责：
1、在物业工程部主管的领导下，负责对酒店水、电、暖设施设备的维护保养，主持工程维修的日常工作，督导各工种完成当班的工作。
2、编制各班组轮作表，保证各班运行正常；每天提前整理好前一天班次的各类报表和工作记录，供经理及时审阅；每月月初收集上报本部门的上月考勤，统计部门员工调休天数。
3、执行岗位监督检查，按时检查所辖范围内的设备运行状况、环境卫生、安全保障，杜绝非公务人员进入机房，保证设备安全。
4、严格执行设备的维修保养制度，按照“三干净”：
设备干净、机房干净、工作场地干净；“四不漏”：
不漏电、不漏水、不漏油、不漏气；“五良好”：
使用性能良好、密封良好、润滑良好、紧固良好、调整良好的标准严格要求员工。
5、对电视系统、电话通讯系统、保安系统、音响系统等弱电熟悉，常见故障排查有经验；对照明灯具及照明控制开关执行巡视、巡检制度；合理调配好供电、电梯的运行及安排好电修值班，在保证服务水准的前提下，尽力节能；制定厨房设备、清扫设备的操作规程、日常保养，负责对使用人员的培训；当重要设备发生故障时，要迅速组织处理，并及时向经理、综合主管汇报。
6、对酒店改造工程、外包大修工程应积极组织人员密切配合，保证施工质量与进度；督促执行压力容器、计量仪表、安全装置的年度保养和报检工作；对酒店的各种大型活动，如新闻发布会等大型会议，要提前进入工作场所，确保弱电系统不发生差错。
7、参加部门例会，分析各班组人员思想状态，定期提出工作重点及改进意见，及时向经理报告各班组人员思想和工作表现。
领发维修人员的考核、效益工资、加班夜班津贴及其它各项费用，领发工程组办公用品和物资。
8、监督检查各班组的出勤情况和仪表仪容；了解当天各部门所需维修情况，分派各工种的工作任务，做好对维修工作的检查。
9、经常巡视酒店的各大型、重要部位设施设备的运行状况，掌握使用动态，及时向部门经理汇报；负责酒店与工程相关的各种证照的办理、审验工作
10、认真做好班组人员的考核工作，如技术考核、出勤考核、执行《员工手册》的考核，并提出奖罚建议；发现并排除各类事故苗头，如遇疑难及时向经理汇报。
11、完成经理临时交办的其它工作任务。
任职条件：
1、工作认真、勤恳、细心，热爱本职工作，有强烈的事业心与责任感，沟通、协作能力强，对工作一丝不苟，任劳任怨。
2、具有配电、锅炉等系统设备的操作维护、管理知识，对机械原理、机械配合、材质、材料、焊接、胶粘等技术熟练。
3、对酒店机电工程设备、建筑设施等的布局、功能有较深的了解，具有较强的综合分析、判断能力和应急能力，具有协调运行班组人员关系、合理调配人力和一定的组织管理能力。
4、具有中专以上学历或同等学历，从事设备管理工作5年以上。
5、身体健康，精力充沛。
新疆开源酒店物业工程部物业管理兼库房管理岗位（领班级）
直接上级：
物业工程部主管直接下级：
无
岗位职责：
1、处理来函文件，登记、归档、统计资料、打印、复印函件资料。
负责工程部全部维修器材及在库设备的妥善保管及发放。
2、编制每月办公用品，做好领用发放工作；办理工作餐卡、药费报销及其它日用品的发放工作；负责登记员工考勤表。
3、按照定位管理的原则，对维修备品实行集中存放、分类保管。
安排好领用物资的存放顺序，物品摆放整齐有序。
4、建立库存物资帐卡，及时办理入库、出库登帐。
根据领用单发料，并及时销帐。
5、建立料帐控制制度、根据最低库存量，及时向经理申报需补充的备品材料。
对工程部所有图纸、技术资料、图书进行分类，编号、建卡、存档、建帐和保持资料的完整性。
6、负责分项编报日、月维修材料消耗统计报表；水电、煤月度能耗的分解和报送。
7、适时盘点库存，做到帐物相符。
贵重物品及有回收价值的一律以旧换新。
8、保证库房布置整洁，注意库房防火安全，特别要保证危险品按安全规则库管。
9、禁止闲杂人员进入库房，谨防盗窃、防止备品霉蛀锈蚀。
10、严格按照工具发放借用规则保管工具，对借用的工具及时催还。
12、接受部门经理安排的其它工作任务，协助同事做好工作。
任职条件：
1、工作认真负责、忠于职守，对待同事热情、稳重、踏实、耐心，办事不厌其烦，为人忠厚老实。
品行端正、不谋私利、终于职守、严守机密。
2、高中以上文化程度，有一定工作能力。
有一定的统计知识，能编写报表。
3、掌握工程材料的使用、保管常识，并懂得仓库防火、防盗、防腐蚀的一般措施及消防器材的使用方法。
4、受过仓库器材管理规定的训练，熟悉各种器材存放的编排方法，能准确、熟练地掌握每种物品存放位置。
5、身体健康，精力充沛。
新疆开源酒店物业工程部机修工岗位
直接上级：
维修领班直接下级：
无
岗位职责：
1、负责酒店的水、电、汽、空调、电梯、装饰、装潢、厨房、PA设备等机电设备的日常维修保养和计划性维修保养工作。
2、服从领班的领导，服从调度，保证酒店所有机电设备的完好和及时维修、正常运行。
3、保证客房和厨房、公共区域、水、电、空调的正常供应。
4、保证厨房设备的正常运行，发现故障及时维修。
5、客房卫生洁具及设备需要维修时，应及时维修的同时做好对客服务准则。
6、负责酒店所有门锁、窗锁、门地弹簧抽屈锁的更换修理。
（在装饰工派齐之前）
7、负责酒店所有装饰、装潢的维修工作。
（在装饰工派齐之前）
8、对设备进行技术改造，使之符合酒店要求，并进行小型零件的加工。
9、根据设备的使用，协助领班制定出相应的年度、月度维护保养计划，并严格实施。
10、按期巡检消防设备，协助安消部进行消防检查，消防试验， 在发生火灾时给消防人员提供帮助。
11、完成上级交办的其它工作事项。
12、设备发生故障后服从经理及主管领班的调动，上级不在时服从中中控室的调动，积极进行抢修，紧急故障未处理完毕，人手紧缺时不得下班。
五、任职条件：
1、有强烈的责任感和事业心，工作认真负责，且对业务精益求精，具有较强的分析能力和动手能力。
在工作中能吃苦耐劳，不怕脏，不怕累。
2、具有机电、装修、装潢等方面知识，具备一专多能的技术技巧，能够承担起综合维修任务。
3、具有高中文化或中技毕业学历，从事维修工作3年以上。
4、身体健康，精力充沛。
新疆开源酒店物业工程部机修工岗位
直接上级：
维修领班直接下级：
无
岗位职责：
1、负责酒店的水、电、汽、空调、电梯、装饰、装潢、厨房、PA设备等机电设备的日常维修保养和计划性维修保养工作。
2、服从领班的领导，服从调度，保证酒店所有机电设备的完好和及时维修、正常运行。
3、保证客房和厨房、公共区域、水、电、空调的正常供应。
4、保证厨房设备的正常运行，发现故障及时维修。
5、客房卫生洁具及设备需要维修时，应及时维修的同时做好对客服务准则。
6、负责酒店所有门锁、窗锁、门地弹簧抽屈锁的更换修理。
（在装饰工派齐之前）
7、负责酒店所有装饰、装潢的维修工作。
（在装饰工派齐之前）
8、对设备进行技术改造，使之符合酒店要求，并进行小型零件的加工。
9、根据设备的使用，协助领班制定出相应的年度、月度维护保养计划，并严格实施。
10、按期巡检消防设备，协助安消部进行消防检查，消防试验， 在发生火灾时给消防人员提供帮助。
11、完成上级交办的其它工作事项。
12、设备发生故障后服从经理及主管领班的调动，上级不在时服从中中控室的调动，积极进行抢修，紧急故障未处理完毕，人手紧缺时不得下班。
五、任职条件：
1、有强烈的责任感和事业心，工作认真负责，且对业务精益求精，具有较强的分析能力和动手能力。
在工作中能吃苦耐劳，不怕脏，不怕累。
2、具有机电、装修、装潢等方面知识，具备一专多能的技术技巧，能够承担起综合维修任务。
3、具有高中文化或中技毕业学历，从事维修工作3年以上。
4、身体健康，精力充沛。
新疆开源酒店物业工程部电工岗位
直接上级：
维修领班直接下级：
无
岗位职责：
1、负责酒店内所有用电设备、设施、灯具的维护、维修和保养工作（包括各处开关柜、各处开关箱等）。
负责酒店及总队配电房的工作。
2、严格按照配电操作规程，负责配电设备的运行监护，严守配电房的值班、交接班和人员进出配电房的有关规定，杜绝闲杂人员进入配电房，确保配电设备的安全运行。
3、负责小型改造工程的定期安装、改装。
负责节日喜庆活动室内外彩灯的安装、维护和检修。
配合弱电组完成大型会议、演出等活动舞台照明及灯光的布置工作。
按照配电设备维修保养规程，进行日常维护和例行保养。
4、坚守岗位，定期巡视检查配电运行仪表，认真抄录填写各种报表和运行记录。
5、负责做好配电房的安全防范措施，如门、窗、消防器材等，同时做好防范小动物的工作，确保安全运行。
6、当发生停电事件时，立即与供电部门联系，问明停电原因和恢复时间，并做好准确记录。
7、负责保管好配电房的日用仪器、仪表和各类工具，做到器具准确，完好，取用方便。
负责各部门及客人使用的小型电器的维修。
8、负责配电房的设备和场地整洁、卫生、无杂物，机房内不得抽烟，吃零食，严禁将易燃易爆等危险品带入配电房。
9、发生事故时，值班人员应保持清醒头脑，按照操作规程及时排除故障。
10、完成上级交办的其他工作事项。
任职条件：
1、具有强烈的工作责任心，热爱本职工作。
2、掌握电工基础知识，懂得电气安装、维修的安全操作规程。
熟悉酒店配电系统电路图。
3、掌握配电操作的各种规章制度和有关输配电操作法规，掌握配电设备的维修保养要求和有较好的操作技能。
熟悉酒店的电气线路布局、维修服务工作要求，能熟练地对常用电气照明设备、设施进行维修、保养。
4、具有高中以上文化或中技学校毕业学历，经供电部门专业培训，取得供电局颁发的配电操作合格证。
从事电气设备安装、维修工作5年以上。
5、身体健康，精力充沛。
新疆开源酒店物业工程部弱电工岗位
直接上级：
维修领班直接下级：
无
岗位职责：
1、协助领班负责管理酒店内所有电视、音响、监控、通讯（包括电话交换机）消防安全设施及其它弱电设备设施的维修保养并保证其正常运行。
2、管理酒店范围内所有弱电设备设施的安会操作程序和维修保养范围并按要求进行。
3、配合领班制定弱电设备设施的年度、月度的予防性维修保养计划，提出自己的建议并保证计划按规定的要求和规范按时完成。
4、掌握弱电设备设施运行情况，制定巡视巡检制度，保证酒店背景音乐、电视节目的正常播放以及电话的畅通。
5、接受和完成值班室的运行调度和日常维修工作指令。
6、按经营需要提出更新改造设备的合理化建议并配合主管、领班负责弱电设备设施的选型选购协助安装调试验收使用。
7、配合安消部做好每月一次的例行消防设备的检测演习，发现问题及时解决并认真做好记录。
８、完成上级交办的其它工作事项。
任职条件：
1、热爱本职工作、勤恳好学，组织纪律性强，文明礼貌。
2、有无线电设备装配、修理实际工作5年以上经历，熟悉无线电基本原理，熟悉电子线路。
对弱电设备、电子器材、通讯广播器材、计算机技术等有广泛的了解。
3、熟悉酒店的弱电设备设施和维修服务工作要求，能熟练地对弱电有关设备设施进行维修、保养。
4、具有大专或高中以上文化程度，经过有关部门培训并具有丰富的实践经验。
5、身体健康，精力充沛。
新疆开源酒店物业工程部水工岗位
直接上级：
维修领班直接下级：
无
岗位职责：
１、严格按工作程序，保证请修单指定的工作及时、准确地完成。
２、负责酒店给排水系统管道、阀门及其辅件的维修保养。
３、负责蒸汽系统的管道、阀门、消防水龙头、消防栓、泵及其辅件的维修保养
４、负责客房卫生洁具如：
淋浴头、洗脸盆、水龙头、马桶、地漏等设备设施的维修保养。
５、负责各厨房、洗衣场的水龙头、进排水管道、地漏等设施的维修、保养。
６、酒店内建筑及所有场地的地下管道、地漏和阴井的清理、疏通。
７、负责制冷系统装置的冷冻水、冷却水、主管道、阀门及辅件维修保养。
８、负责煤气主管道、阀门及辅件的维修保养。
９、负责酒店生活水池、消防水池的清洗，楼层水箱、膨胀水箱及辅件等的维修保养。
１０、按维修保养计划对上述系统进行维护、保养。
１１、完成上级交办的其他工作事项。
１２、负责各班次按设备巡检制度进行检检。
１３、统计每天酒店的水量、煤气的能耗日报表。
任职条件
１、有强烈的事业心和责任感，行为举止文明礼貌。
熟悉掌握酒店对客服务的要求，以及给排水系统和辅件的基础知识。
２、掌握水暖系统及设备、一般水力机械、各种阀门等的结构和功用，并具有较强的实际操作能力。
３、具有高中以上文化或中技毕业学历，从事给排水系统设备安装、维修工作３年以上。
４、身体健康，精力充沛。
新疆开源酒店物业工程部万能工岗位
直接上级：
维修领班直接下级：
无
岗位职责：
１、遵守操作规程及酒店规章制度。
２、按计划检修客房，检修公共区域，根据客房损坏情况排出先后次序。
３、完成综合性临时任务，如检查VIP房；监督客房、餐厅、大堂等外包大修工作。
４、完成客人提出的小修工作。
５、完成维修领班安排的其它工作。
６、提供客房设施现状、公共区域现状，提出补救意见。
任职条件
１、工作责任心强，安心本酒店工作，有培养前途。
２、以电工优先，对钳工、管工、空调、木工、油工专业知识有一定的了解，具备一专多能，动手能力强。
３、年龄以２５～３５岁为佳，五官端正。
４、具备一定的英语对话能力。
５、身体健康，精力充沛。
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