多层框架监理规划28P.docx
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多层框架监理规划28P
国际小区综合楼
监理规划
编制人
审核人
建设工程项目服务有限公司
年月日
第一章工程项目概述
第二章监理工作范围、目标、依据
一、监理工作范围
二、工作目标
三、监理依据
第三章监理组织机构及人员配备
一、现场监理组织机构框图
二、现场监理组织机构及人员配备
三、监理工程师职责与权限
四、监理组织构及人员分工
第四章监理工作主要内容
第五章监理工作程序
一、质量监理程序
二、进度监控程序
三、投资监理程序
四、合同管理程序
第六章监理工作的措施及方法
一、监理工作的措施
二、监理工作的方法
第七章旁站监理方案
一、旁站监理组织形式
二、旁站范围及内容
三、旁站程序
四、旁站人员职责
五、旁站监理工作纪律
第八章监理工作制度
第九章安全文明施工
第十章监理资料收集与整理
国际小区综合楼监理规划
前言
本监理规划是乾安县云国际小区综合楼工程项目部根据本工程的监理合同、施工合同、监理规范及有关文件和国家有关规范规定而编制的。
本监理规划是该项目监理组开展监理工作的指导性文件，是各专业监理工程师编写本专业工程监理细则的依据。
同时，本监理规划使有关方面对监理组的组成、工作内容、工作流程、质量控制的原则和内容等有较详细的了解，以便监理工作的开展。
第一章工程项目概述
一、工程名称：
乾安县云顶国际小区综合楼
二、工程地点：
乾安县县医院东侧
三、建设单位：
乾安县乾龙房地产开发有限公司
四、设计单位：
吉林同创建筑设计有限公司
五、施工单位：
长春建工集团吉泽建筑工程有限公司
六、工程特点：
总建筑面积56411.82平方米，其中：
A区住宅建筑面积为29437.88平方米，4～17层+阁楼层，层高为3.0米，建筑高度为57.30米；A区及裙房商铺建筑面积为4878.53平方米，1～2层，层高为3.7米；A区及裙房办公建筑面积为2532.07平方米，第3层，层高为3.7米，建筑高度为12.3米；A区超市建筑面积为1377.36平方米，地下1层，层高为3.9米；A区附属用房建筑面积为1430.10平方米，地下1层，层高为3.9米；A区、B区、C区车库建筑面积为3726.48平方米，地下1层，层高为3.9米；C区住宅建筑面积为13029.40平方米，11层+阁楼层，层高为3.0米，建筑高度为36.30米；本工程结构形式为框架-剪力墙结构，基础类型为桩基础，设计使用年限为50年，抗震设防裂度为7度。
民用建筑设计等级为一级，建筑耐火等级为一级，屋面防水等级为Ⅱ级。
1、地基基础工程:
本工程基础采用长螺旋钻孔压灌桩，桩径500㎜，桩尖持力层为第九层粉质粘土层，单桩竖向承载力特征值：
设计初步估算880KN，实际单桩竖向承载力特征值应由现场试桩确定。
桩采用C30超流态混凝土，有效桩长为17.5米，钢筋笼长8米，桩承台采用C30混凝土，地下室采用C30混凝土，抗渗等级为S6，防水层为3厚SBS卷材防水层。
2、主体结构：
地下一层及地上一～二层框架柱及剪力墙混凝土强度等级为C40，三～五层框架柱及剪力墙混凝土强度等级为C35，六～八层框架柱及剪力墙混凝土强度等级为C30，九层以上框架柱及剪力墙混凝土强度等级为C25；梁板混凝土强度等级为一层顶～屋面均为C25。
填充墙：
外墙为250mm厚小型混凝土空心砌块，内墙为200mm厚小型混凝土空心砌块，砌筑砂浆为M5.0混合砂浆，砌块强度等级，外墙强度等级不低于MU5.0，内墙强度等级不低于MU3.5，砌块容重不大于8.0KN/m³。
砌体填充墙与柱、构造柱拉结处应沿柱全高每隔500㎜设2Φ6拉结筋，不应小于墙长1/5且不应小于700㎜，当砌体填充墙长度大于层高2倍时，宜在墙内设构造柱200×200，纵筋为4Φ12二级钢，箍筋为Φ6@200，当砌体填充墙高度大于4米时，在墙高中部设置与柱连接的通长钢筋混凝土水平连系梁。
3、装饰装修：
外墙涂刷弹性外墙涂料，外窗为单框三玻塑钢平开窗，楼梯间铺专用地面砖，楼梯扶手为白钢栏杆扶手，楼梯间刮大白二遍。
4、屋面工程：
屋面防水等级为Ⅱ级，上人屋面为1厚聚氨酯防水涂料隔气层、140厚阻燃型EPS保温板、1:
10水泥珍珠岩找坡，防水层为4厚APP改性沥青防水卷材，保护层为40厚C20细砂混凝土面层；不上人屋面为1厚聚氨酯防水涂料隔气层、140厚阻燃型EPS保温板、1:
10水泥珍珠岩找坡，防水层为4厚APP改性沥青防水卷材，保护层为涂料保护层。
5、墙体节能工程：
外墙粘贴80厚阻燃型B1级EPS板，耐碱玻纤网格布一布二涂。
6、电气工程：
本工程用电负荷等级，消防设备、应急照明及电梯为一级负荷，其余为三级负荷，本建筑供电电源由小区箱变采用低压电缆直埋引入，供电电压为380/220V.接地系统采用TN-C-S系统，进户电缆全部采用铠装塑料绝缘铜芯电缆，进户电源须做重复接地。
导线采用BV-500V，消防负荷配线均采用ZR-VV-1KV（ZR-BV-500V）型电力电缆，应急照明及消防线路均穿镀锌钢管SC，其余穿PVC阻燃塑料管，所有二级负荷均为双路电源引至用电末端自动切换，照明线路均穿PVC阻燃塑料管，电线为铜芯导线。
本工程防雷等级为二级防雷，引下线利用外墙主内两根主筋可靠焊接做引下线，上部与避雷带焊接，下部利用预埋件做接地电阻测试。
接地装置采用基础接地（底板、侧板、基础内钢筋相互牢固焊接）联合接地装置，接地电阻值＜1Ω.保护及等电位联接：
采用专用接零保护装置，凡用电设备外露可导电部分均应与PE做可靠联接，形成电气通路。
在住宅卫生间等潮湿场所，须做辅助等电位联接，各管道入户须做总等电位联接。
接闪器采用Φ12镀锌圆钢沿屋面明敷设。
开关、插座分别距地1.5米、0.3米。
7、采暖、给排水工程：
1）、采暖：
本工程采暖热负荷为负1层超市采暖热负荷为62KW，采暖热指标为45.2W/m²；A区门市及办公部分采暖热负荷为388KW，采暖热指标为52.4W/m²；A区住宅低区部分采暖热负荷为636KW，采暖热指标为40.5W/m²；A区住宅高区部分采暖热负荷为592KW，采暖热指标为43.1W/m²；C区部分采暖热负荷为524KW，采暖热指标为41.6W/m²；本工程采暖设计型式住宅部分为单户控制地面热水辐射采暖系统，负1层超市采暖系统形式为上供上回同程式地面敷设系统，1～3层采暖系统形式为下供下回同程式地面辐射系统，散热器采用钢制翅片管散热器，水平串联散热器采用橡胶接头，水箱间及住宅楼梯间散热器底皮距地0.2米，型号GC6-25/300-1.0，规格1000×120×600.采暖。
材料：
本工程除住宅户内系统外的其它采暖管道均采用焊接钢管；每户内地面敷设的管道采用PE管（工作温度80℃，耐压1.0MPa），管径标注为内径，垫层内的管道除与散热器支管连接处采用材质专用连接件热熔连接外，其它部分不能设任何连接配件；地热管每环路支管长度＜110米，盘管距墙＞200mm，一个环路一根管材，地下部分无接头。
阀门：
当DN≤50采用铜制截止阀，DN＞50采用手动调节阀。
管道保温：
地沟内敷设的干管刷防锈漆两边，用40mm橡塑管壳保温后，外缠铝箔纸；管道井内采暖管采用40mm橡塑管壳保温后，外缠铝箔纸，采暖系统设计压力为低区0.6MPa，低区0.8MPa。
采暖系统安装完毕后低区进行0.6MPa水压试验，高区进行0.8MPa水压试验。
2）、给排水部分
本工程包括建筑内的给水、排水、雨水、消防等。
生活给水系统：
本工程生活给水设计秒流量A区1-3层为3.82L/S，住宅低区为8.97L/S，高区为7.87L/S，C区为6.26L/S，生活水箱设于B区地下室。
生活污水系统：
本工程污、废水采用合流制，室内+0.000以上污、废水重力自流排入室外污水管。
雨水系统:
本工程采用内排水系统，屋面雨水采用87型雨水斗，管径DN100.消火栓给水系统：
本工程为一类高层综合楼，室内消火栓用水量为40L/S高位消防水箱设于A区屋顶水箱间，泵房、消防水池设于B区地下室，火灾持续时间为3h，火灾危险等级为中危Ⅱ级，自动喷水系统用水量为30L/S，喷头为68℃玻璃球喷头，上喷。
管材：
生活给水管均采用PPR管（1.25MPa）；雨、污水管道采用UPVC螺旋消音排水管及配件，热熔连接，±0.000标高以下采用柔性铸铁管；消火栓及自动喷水管道采用内外壁热浸镀锌钢管，法兰或沟槽连接，阀门及须拆卸部位采用法兰连接，管道工作压力为1.0MPa，三层以下的消火栓采用减压稳压消火栓。
阀门及配件：
生活给水管DN≤50㎜采用铜截止阀，DN＞50㎜采用闸阀；消防给水管道采用有锁定装置的双向型蝶阀，工作压力为1.0MPa；止回阀均为普通止回阀。
管道试压：
生活给水管道试压压力为低区进行0.6MPa水压试验，高区进行0.8MPa水压试验，试压方法应按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的管道执行；消火栓给水管道的试压压力为0.8MPa；污水立管注水高度为一层楼高，30min后液面不下降为合格；污水立管、横干管还应按《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的要求做通球试压；试压试验的试验压力表应位于系统或试压部位的最低部位；管道冲洗：
给水管道在系统运行前须用水冲洗和消毒，要求以不小于1.5m/S的流速进行冲洗，并符合《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002的规定；
排水管冲洗以管道通畅为合格；室内消火栓给水系统及自动喷水系统在与室外给水管连接前，必须将室外给水管冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时最大设计流量，室内消火栓系统在交付使用前，必须冲洗干净，其冲洗强度应达到消防时最大设计流量。
8、通风系统及防排烟系统
住宅厨房及卫生间均设置子母风道的排气竖井；本工程楼梯间、电梯间前室采用机械排烟。
送排风管采用镀锌钢板制作，送排风机进出口做软接头，吊装时做弹簧减震器。
9、电梯工程
电梯载重量800Kg，由专业厂家安装。
第二章监理工作范围、目标、依据
一、监理工作范围
施工图所确定的全部工程质量监理,包括本项目施工图施工阶段的土建、装饰、给排水、电气工程等内容。
二、工作目标
监理工作目标主要是加强工程质量管理和施工过程中安全管理，控制工期及投资，达到合同约定的工作目标。
1、工期控制目标：
工程计划工期150天。
按业主与施工承包单位签订合同后规定的工期按期完成。
2、质量控制目标：
达到施工合同要求的合格质量目标。
3、投资控制目标：
按业主与施工承包单位签订的合同后规定的造价严格控制。
4、安全控制目标：
无重大质量安全事故，创文明施工现场。
三、监理依据
1、国家及地方颁发的有关法律、法规、文件和批示。
2、建设单位工程招标文件。
3、勘察和设计院提供的地勘报告、施工图纸及设计文件。
4、业主提出的有关工程批示和函件。
5、现行的技术规范、规程、标准、定额。
6、安全生产和文明施工现场管理的上级单位有关规定。
7、本工程签订的施工合同、监理合同及其他有关合同文件。
第三章监理组织机构及人员配备
针对本工程的项目特征，组建如下适应本项目的监理班子。
根据工程的进展情况，将进行适当的补充和调整。
一、现场监理组织机构及人员配备
根据本项目的监理范围和监理任务，满足本工程监理工作的基本要求，按照精干、高效的原则设置现场监理机构和配备监理人员。
二、监理工程师职责与权限
（一）监理工程师守则
1、监理部的人员都必须遵守监理人员守则和各自的岗位职责，严格遵守国家的有关法律、法规，建设部、省、市及公司、监理部的管理制度。
2、不允许在与本监理工程的政府部门、施工单位、材料供应单位或部门兼职，不得是施工、材料供应单位的合伙经营者。
3、认真履行合同中监理单位的义务和承担所约定的责任。
4、坚持公平与公正、独立与自主立场处理各方争议，维护项目法人和施工单位的合法权益。
5、不允许泄露本项目所需保密的事项，在发表相关论文或资料时，须事先征得本项目工程部和本公司的同意。
6、公正守法、严格履行监理职责，培养廉洁奉公，为人正直和办事公道的高尚情操。
7、坚持认真学习，不断进取的精神，熟悉和掌握本项目有关合同文件，严格按照合同办事。
8、遵循“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，遵循“守法、诚信、公正、科学”的准则从事施工监理活动。
9、坚持科学的态度，具备综合分析能力。
一切从实际出发，以事实和数据为依据，不能凭“想当然”和“差不多”草率从事。
10、认真遵守本监理部制定的各项规章制度，履行监理岗位责任制。
（二）总监理工程师职责
受监理公司法定代表人的委托，全面负责委托监理合同的履行，主持监理部的工作，领导监理部的全体监理工程师实现监理合同中规定的控制目标，并对此负全部责任。
对外代表监理公司向顾客和社会公众负责，对内向监理机构负责。
施工阶段监理职责如下：
1、负责公司质量方针和质量目标在监理部的贯彻实施，采取切实可行措施，确保质量管理体系在本部门的有效运行。
负责编写并审查监理部的质量计划。
2、制定监理部的内部管理制度，明确监理部监理人员职责分工。
3、组织监理人员熟悉设计文件，参加设计交底和图纸会审，并提出审核意见。
4、主持编写建设工程项目的“监理规划”，审批项目“监理实施细则”并组织实施。
组织编写并签发“监理工作阶段报告”、“专题报告”、“工程质量评估报告”和“项目监理工作总结”。
5、组织监理部的监理人员认真贯彻执行有关建设工程监理的政策、法令、法规、标准、规范，努力实现监理工作的“规范化、标准化、法制化、制度化”管理。
6、主持监理部的工作例会，签发监理部的文件和指令。
负责监理部的内部协调工作。
7、组织编写并审签监理部报送公司的“监理月报”、“工程进度月报”和“工程质量月报”。
每周不少于二次审签专业监理工程师的监理日志。
8、审定承包单位提交的施工组织设计（方案）、技术方案、进度计划。
审批重大的设计变更和工程洽商文件。
9、审查分包单位资质，并提出审查意见。
10、参加建设单位组织召开的现场协调会。
11、审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确保工程项目的施工质量。
12、审核并签署工程开工、停工、复工令。
13、审核并签署作为工程进度款支付依据的完成工程量月报表。
14、参与工程质量事故的调查和处理。
15、参与处理合同争议的索赔事宜，审批工程延期。
16、审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量验收资料，组织分部（子分部）工程质量验收。
17、审核工程项目竣工资料，审查承包单位的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。
18、协助顾客做好现场各承建单位之间的协调配合工作。
19、督促专业监理工程师检查施工现场的安全和文明施工工作。
20、定期或不定期向监理公司、顾客提交项目监理实施情况报告。
21、按公司规定主持整理工程项目的监理资料，并将归档资料交公司档案室保存。
22、重大问题应书面及时上报公司。
23、建立和完善项目监理信息系统，检查监督监理合同、工程承包合同的执行。
（三）总监理工程师代表职责
根据工程项目需要，若需设置总监理工程师代表，应经公司法定代表人同意，由总监理工程师书面授权，行使总监理工程师的部分职责和权力，负责和领导该工程项目的监理过程中的技术和管理工作，领导监理部全体监理工程师实现监理合同中规定的控制目标并对此负责。
施工阶段监理职责如下：
1、采取切实可行措施，确保质量管理体系在本监理部的有效运行。
2、组织监理人员熟悉设计文件，参加设计交底和图纸会审，并提出审核意见。
3、组织监理工程师总结项目监理工作，编写“监理工作总结”。
4、组织监理部的监理人员，认真贯彻执行有关建设工程监理的政策、法令、法规、标准、规范，努力实现监理工作的“规范化、标准化、法制化、制度化”管理。
5、组织编写监理部报送公司的“监理月报”、“工程进度月报”和“工程质量月报”。
每周不少于二次审签专业监理工程师的监理日志。
6、审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确保工程项目施工质量。
7、审核承包单位提交的“施工组织设计（方案）”、技术方案、进度计划。
审核重大的设计变更和工程洽商文件。
8、审查分包单位资质，并提出审核意见。
9、参加建设单位组织召开的现场协调会。
10、负责监理部的内部协调工作。
11、审核工程开工、停工、复工令报总监理工程师审签。
12、审核作为工程进度款支付依据的完成工程量月报表报总监理工程师审签。
13、参与工程质量事故的调查和处理。
14、审核签认分部（子分部）工程和单位（子单位）工程的质量验收资料，组织分部（子分部）工程质量验收。
15、审核工程项目竣工资料，审查承包单位的竣工申请，参与工程项目的竣工验收。
16、协助业主做好现场各施工单位之间的协调配合工作。
17、督促专业监理工程师检查施工现场的安全和文明施工工作。
18、定期或不定期向总监理工程师、业主提交项目监理实施情况报告。
19、按公司规定，主持整理工程项目的监理资料，并将归档资料交公司档案室保存。
20、重大问题应及时向总监理工程师报告。
21、建立和完善项目监理信息系统。
检查、监督监理合同、工程承包合同的执行。
22、审核签发文件如下（按“四川省建设工程施工阶段监理工作用表”）
（三）专业监理工程师职责
1、在总监理工程师领导下，负责本专业监理工作的具体实施。
2、负责本专业内业、质量、进度、投资控制和信息、合同管理工作。
3、审核工程开工申请，检查开工条件，报总监签发。
4、在“监理规划”的指导下，编写本专业的“监理实施细则”，并组织实施。
5、组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作。
6、审查承包单位提交的与本专业有关的施工组织设计（方案），提出审核意见监督实施。
7、熟悉设计文件，参加设计交底和图纸会审，积极提出意见和建议。
8、参加监理工作会议和专业技术会议。
9、参与编写监理月报，协助总监理编写“质量评估报告”、“监理工作总结”。
10、严格核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、质量证明文件及其质量情况，按规定对进场材料进行见证抽样试验，并严格核查试验报告，合格时予以签认。
11、负责本专业的工程计量工作，审查工程计量数据和原始凭证。
12、审核签认承包单位提出的涉及本专业的技术核定单。
13、审核签认涉及本专业隐蔽工程和中间交接检查记录。
14、对承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施进行检查。
15、对工程质量进行巡视、跟踪、旁站监理，监督、检查施工质量是否符合设计要求和现行施工质量验收规范的规定。
16、负责本专业分项工程验收，参加分部（子分部）和单位（子单位）工程质量检查验收工作。
17、检查并督促承包单位做好施工现场安全、文明施工。
18、参与工程质量事故的调查处理。
19、负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，协助总监做好监理资料的归档工作。
20、协助总监做好组织协调工作，参加现场协调会。
21、根据本专业监理工作实施情况，认真做好监理日志，每周不少于二次送总监审签。
22、认真贯彻执行有关建设工程监理的政策、法令、法规、标准、规范，公正、依法办理监理过程中的有关事宜。
23、依法执行监理合同中规定的条款，监督工程承包合同的执行。
24、随时向总监汇报本专业监理工作实施情况和存在的问题；并提出改进建议。
如发生重大问题，除报告总监外，还应及时报公司总工程师。
（四）监理员的岗位职责
1、在专业监理工程师的指导下开展现场监理工作，执行专业监理工程师的指令和交办的任务。
2、检查承包单位投入工程项目的人力、材料、主要设备及其使用、运行状况，并做好记录。
3、对工程进行旁站监理，发现问题及时指出并向专业监理工程师报告。
4、按设计图及有关标准，对承包单位的工艺过程或施工工序进行检查和记录，对加工制作及工序施工质量检查结果进行记录。
5、复核或从施工现场直接获取工程计量的有关数据，并签署原始凭证。
6、按规定进行现场见证抽样试验，并对承包单位的试验过程进行监督。
7、负责处理监理过程中的一般技术问题。
8、正确、详实填写监理日志，每周不少于二次送专业监理工程师审签。
三、监理组织结构及人员分工
序号
姓名
专业
技术职称
监理职务
注册证书
职责分工
1
吴天钊
工民建
工程师
项目总监
22001575
负责项目监理部全面工作，兼信息管理、合同管理
2
盛凌元
工民建
工程师
专业监理工程师
09080226
土建专业监理内业和质量、进度、投资控制及安全管理
3
周丽娟
电气
工程师
专业监理工程师
09080247
电气专业监理内业和质量、进度、投资控制及安全管理
4
王东宇
水暖
工程师
专业监理工程师
09080231
水暖专业监理内业和质量、进度、投资控制及安全管理
5
唐晓莉
工程师
见证员
J字121431
现场材料试化验见证
第四章监理工作主要内容
对项目工程建设施工过程的质量、工期、造价、安全目标进行有效的管理和控制。
做好项目建设过程的组织协调与合同管理工作，正确维护国家、参建各方的权益；协助建设方、施工方认真贯彻《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国环境保护法》、《建筑工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等相关法律、法规、政策性文件，工程建设标准强制性条文、规范、标准、规程、法定程序。
贯彻省市有关建设工程方面的法规、政策，力争圆满实现工程预定的合理目标。
1、熟悉项目现场和勘察设计图纸文件及相关规范、标准、标准图集、操作规程等；参加设计图纸交底和图纸会审，了解设计意图，分析工程特点、难点，制定相关保证措施。
2、审查承包单位工程项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系：
①组织机构和制度；②专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
③对分包单位资质按规定进行审查。
并代表公司与建设单位、承包商及政府相关部门、有关单位进行协调沟通。
3、协助建设单位做好报建工作和工程项目现场三通一平等工作。
4、审批施工组织设计、督促施工单位作好施工准备，确保工程顺利进行。
检查、督促做好施工现场布置，水电、机械配置，人员配置，技术交底；安全教育工作。
5、对承包单位报送的测量放线成果及保护措施进行检查、核实、签认。
6、检查、督促建设单位、施工单位做好材料、设备报审工作。
检查材料、设备、半成品、构配件等是否符合设计图纸文件要求的质量、规格、型号、品种、品牌。
应检查产品出厂合格证及质量证明文件。
遵照有关工程质量管理规定按例见证取样送检。
未经检验证明质量合格的材料、设备、半成品、构配件一律不得用在工程上。
未经监理人员验收或验收不合格的材料、构配件、半成品、设备，监理人员应拒绝签认，并应签发监理工程师通知单。
7、审查承包单位，报送的开工报审表及相关资料，具备开工条件时，项目总监理工程师签发。
8、做好充分准备，开好第一次工地会议。
在施工过程中定期开好工地例会；根据需要及时组织专题会议，解决施工中的各种专项问题。
9、审核施工单位编制的项目实施总进度计划；季、月施工进度计划；进行月进度计划检查，主要检查计划进度与实际进度的差异；形象进度与实际进度的实物工程量与工程计划工作量完成情况。
发生差异，分析原因，进行调整。
10、采取旁站、巡视、平行检验等现场活动，对施工过程进行事前、事中、事后质量控制。
建立月工程质量统计表，进行质量动态分析。
检查、督促施工单位按设计图纸文件施工，在工程施工过程中认真贯彻国家工程技术标准、操
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