建设法与房地产法离线在线作业.docx

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建设法与房地产法离线在线作业

建设法与房地产法

第一次作业

一、单项选择题（只有一个选项正确，共30道小题）

1.工程建设法律关系的构成要素不包括（时间）。

2.下列关于法人的表述中，错误的是（是自然人和企事业单位的总称）。

3.我国建设法规体系的组成层次为（五个层次）

4.下列与工程建设有关的法律、法规和规章中，属于行政法规的是（ 建设工程质量管理条例）。

5.建设法律关系的内容是指（ 法律关系主体享有的权利和承担的义务）。

6.法律关系主体之间的权利义务不复存在，彼此丧失了约束力即为法律关系的（ 消灭）。

7.引起法律关系产生、变更和消灭的情况，即是（法律事实）。

8.行为是指人的有意识的活动，包括（积极的不作为或消极的作为）。

9.国家制定、颁布工程建设法律、法规等行为属于（立法行为）。

10.《中华人民共和国城乡规划法》自（2008年1月1日）起施行。

11.城市规划、镇规划分为（总体规划和详细规划）。

12.城市总体规划在报上一级人民政府审批前，应当先经（本级人大常委会）审议。

13.按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（ 建设项目选址意见书）。

14.（规划条件）未纳入国有土地使用权出让合同时，该国有土地使用权出让合同无效。

15.临时建设应当在批准的使用期限内（自行拆除）。

16.制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展和（先规划后建设）的原则。

17.经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，（未经法定程序不得）修改。

18.《城乡规划法》所称规划区，是指（城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域）。

19.城市的建设和发展，应当优先安排基础设施以及公共服务设施的建设，妥善处理新区开发与旧区改建的关系，统筹兼顾（进城务工人员生活）和周边农村经济社会发展，村民生产和生活的需要。

20.城市规划区的具体范围，应在（城市总体规划）中划定。

21.建设单位应当在（工程竣工验收后六个月内），向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。

22.《中华人民共和国城乡规划法》与《中华人民共和国城市规划法》相比，下列选项中错误的是（ 完善行政许可制度，取消了“一书两证”制度 ）。

23.注册建造师注册后其有效期为（ 3年 ）。

24.下列（ 同意他人修改本人的设计图纸）不违反我国现行注册师制度的执业规定。

25.下列说法正确的是（总承包单位应当自行完成建筑工程主体结构的施工）。

26.下列关于工程分包的说法正确的是（ 施工总承包人不得将建设工程主体结构的施工分包给其他单位 ）。

27.有关总包分包的责任承担表述，不正确的是（ 总承包单位和分包单位就分包工程依照分包合同的约定对建设单位承担各自的责任 ）。

28.根据《招投标法》的有关规定，大型基础设施项目，施工单项合同估算价和勘察设计合同单项合同估算价在（ 200万元和50万元 ）以上时，必须进行招标。

29.招标人和投标人应当自（ 中标通知书发出之日起三十日内），按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。

30.建设工程监理是代表下列哪一方行使监督权？

（ 建设单位 ）。

二、不定项选择题（有不定个选项正确，共5道小题）

31.施工图设计文件的审查是政府主管部门对建筑工程勘察设计质量监督管理的重要环节，主要是对设计文件中涉及（   ）等内容进行审查。

  （C） 工程建设强制性标准  （D） 建筑物的稳定性与安全性（E） 是否损害公共利益

32.下列建设工程必须进行监理的是（   ）。

  （A） 国家重点建设工程、大中型公用事业工程（B） 成片开发建设的住宅小区工程（C） 利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程（D） 学校、影剧院、体育场馆项目

33.根据《安全生产法》的规定，从业人员安全生产中的权利包括（  ）。

  （A） 知情权（C） 检举、控告权（D） 拒绝权（E） 紧急避险权

34.（  ）等特种作业人员，必须按照国家有关规定经专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。

  （A） 起重机械作业人员  （C） 登高假设作业人员（D） 爆破作业人员

（E） 电工、焊工

35.担保是为了督促债务人履行债务，保障债权得以实现的一种法律制度。

建设工程合同的担保形式主要有（    ）。

  （A） 保证 （B） 抵押（C） 留置（D） 定金

三、主观题（共10道小题）

36. 安全生产责任制度

答：

是指将各种不同的安全责任落实到负有安全管理的人员和具体岗位人员身上的一种制度。

37. 缔约过失责任

答：

是指在合同订立过程中，一方当事人因过错而导致另一方的信赖利益的损失所应承担的民事责任

38. 房地产开发

答：

房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

39. 城市房屋拆迁

答：

城市房屋拆迁是根据城市规划和专项工程建设需要以及当地政府的用地文件，拆除和迁移建设用地范围内原有房屋及附属物，并由拆迁人对原房屋及附属物的所有人或使用人进行补偿或安置的建设活动。

40. 土地使用权出让

答：

土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定的年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

41. 什么是执业资格制度？

我国执业资格制度包括哪几方面

答：

工程建设执业资格制度是指事先依法取得相应资质或资格的单位和个人，才允许其在法律所规定的范围内从事一定建设活动的制度。

我国执业资格制度包括单位执业资质和个人执业资格两个方面。

42. 简述《建筑法》的基本内容

答：

《建筑法》共有8章85条。

它以规范建筑市场行为为起点，以建筑工程质量和安全为主线，主要设置了总则、建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理、法律责任、附则等内容。

43. 简述建设单位申请领取施工许可证应具备的条件

答：

建设单位申请领取施工许可证应具备的条件为：

⑴办好用地批准手续；⑵取得规划许可证；⑶拆迁进度满足施工要求；⑷施工企业已确定；⑸有施工图纸和技术资料；⑹有保证工程质量和安全的具体措施；⑺建设资金已落实⑻满足有关法律、法规规定的其他条件。

44. 何谓无效建设工程合同？

哪些情况签订的合同为无效建设工程合同

答：

无效建设工程合同是指虽由发包人和承包人签订，但因违反法律规定而没有法律约束力，国家不予承认和保护，甚至要对违法当事人进行制裁的建设工程合同。

以下情况签订的合同为无效建设工程合同：

①承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级；②没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义；③建设工程必须进行招标而未招标或者违反招标投标法规定的招标；④承包人非法转包建设工程；⑤承包人违法分包建设工程；⑥“三无”建设工程合同。

45. 简述安全生产的基本制度

答：

安全生产的基本制度包括：

⑴安全生产责任制度；⑵群防群治制度⑶安全生产教育培训制度；⑷安全生产检查制度；⑸工程建设重大伤亡事故处理报告制度；⑹安全责任追究制度。

第二次作业

一、单项选择题（只有一个选项正确，共45道小题）

1.建设单位在取得（ 建设工程规划许可证 ）和有关批准文件后，方可申请办理开工手续。

2.城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划，总体规划的规划期限一般为（ 20 ）年。

3.县级人民政府所在地镇的总体规划由（县人民政府）组织编制。

4.建设单位应当将工程发包给（具有相应资质条件）的承包单位。

5.招标人不得以任何方式限制或者排斥本地区、本系统以外的法人或者其他组织参加投标，是（ 公平原则）的体现。

6.某市欲修建高速公路，招标人规定2002年5月16日为投标截止日期，若必须对招标文件进行必要修改，至少应在（ 2002年5月1日）前，以书面形式通知所有招标文件收受人。

7.某评标委员会由招标人代表和技术、经济等方面专家组成，总人数为9人，其中技术、经济等方面专家不应少于多少人？

（ 6人 ）

8.依法必须招标的工程建设项目，施工单项合同估算价在（ 200 ）万元人民币以上的必须进行招标。

9.下列关于建设工程招投标的说法，正确的是（ 投标人在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，可以补充、修改或者撤回投标文件 ）。

10.下列关于联合体投标的说法，错误的是（ C ）。

  （A） 联合体各方均应当具备承担招标项目的相应能力

  （B） 由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级

  （C） 联合体内部各方应当订立共同投标协议，但该协议由于不属于投标文件，因此不必提交招标人

  （D） 联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任

11.某企业在一次大型工程项目的招标活动中，根据《招标投标法》的要求安排了以下招标程序：

①成立招标组织;②签收投标文件;③编制招标文件和标底;④发布招标公告。

下列排列顺序正确的是（ ①、③、④、② ）。

12.根据我国有关招投标的法律规定，下列投标人提交的投标文件有效的是（ 丙公司和丁公司组成了一个联合体，并在投标文件中附了联合体投标协议 ）。

13.公开招标亦称无限竞争性招标，是指招标人以（ 招标公告 ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

14.我国等同采用国际ISO9000《质量管理和质量保证》系列标准制定的GB/T19000系列标准是（国家推荐性标准 ）。

15.勘察设计单位必须按照（工程建设强制性标准）进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。

16.设计单位应当就（审查合格的施工图设计文件）向施工单位作出详细的说明。

17.工程监理单位与被监理工程的施工单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的，不得（承担该工程建设的监理业务）。

18.根据《建筑法》的规定，工程监理单位与承包单位串通，为承包单位谋取非法利益，给建设单位造成损失的，（ 由工程监理单位和承包单位承担连带赔偿责任）。

19.根据《安全生产法》的规定，从业人员的知情权是指（了解其作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施和事故应急措施）。

20.根据安全生产的有关法律、法规，生产经营单位应当在有较大危险因素的生产经营场所和有关设施、设备上，设置明显的（ 安全警示标志）。

21.建筑施工企业应当建立健全劳动安全生产教育培训制度，安全教育培训中可以不包括（ 施工现场的监理人员）的安全教育、培训。

22.根据相关法规规定，（　施工单位）应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。

23.建设工程安全生产管理，坚持安全第一，（预防为主）的方针。

24.为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险费由（施工单位）支付。

25.为防止施工过程中原有地下管线遭到破坏，施工前施工单位必须得到地下管线资料，获得资料的方式为（ 由建设单位向施工单位提供 ）。

26.下列标准对施工企业适用的是（ GB/T19002---ISO9002标准 ）。

27.根据《建设工程质量监督管理规定》，下列哪项组合应接受工程质量监督机构的监督？

（ 新建、改建扩建工程及构配件生产 ）

28.工程开工前一个月，应由下列哪一个单位到质量监督站办理监督手续，提交勘察设计资料等有关文件？

（ 建设单位）

29.施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当（及时提出意见和建议）。

30.按照国务院规定的标准，建筑工程中屋面防水工程的保修期限不得低于几年？

（  五年  ）

31.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程承包单位在向建设单位提交竣工验收报告时，应向建设单位出具（ 质量保修书 ）。

32.《建设工程质量管理条例》规定，装修工程和主体结构工程的最低保修期限为（ 2年和合理使用年限）。

33.工程返修的经济责任应当由谁承担？

（ 有关责任方 ） 

34.甲、乙两人签订了一份钢材买卖合同，约定甲先付款，乙后发货。

当合同的履行期限届至，甲因担心收不到货而未付款，于是乙在发货期限届至时也未发货。

此时，乙行使的权利是（ 异时履行抗辩权 ）。

35.《合同法》上所谓中止履行，是指行使不安抗辩权当事人一方，有权暂时停止的履行或者延期履行合同，一旦中止的原因排除后，应当（ 恢复履行合同 ）。

36.可以为施工承包商提供履约担保的单位是（ 企业法人）。

37.房地产开发公司与某设计院签订工程设计合同，设计院接受开发公司10万元定金。

因设计院内部调整的原因致使合同无法履行，经双方协商同意解除合同。

对设计院已收定金，应按以下哪种方式处理？

（  设计院应退还开发公司定金20万元 ）

38.债权人代位权，是指债权人为了保障其债权不受损害，而以（  债权人自己 ）的名义代替债务人行使债权的权利。

39.我国土地所有权是以社会主义公有制为前提的，土地所有权为（ 全民和农村集体经济组织 ）所有。

40.按照房地产管理法的规定，土地使用权出让法定最高年限，根据出让土地的（  用途 ）不同而不同。

41.出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ 1年  ）申请续朔。

除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

42.土地使用权出让，可以采取（ 拍卖、招标 ）或者双方协议三种方式。

43.土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。

这表明了土地市场具有（ 土地市场的垄断性 ）特点。

44.以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过合同约定的动工开发日期（ 满二年 ）未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

45.下列建设用地的土地使用权，县级以上人民政府不能进行划拨的是（ 商业、娱乐、旅游建设用地）。

二、不定项选择题（有不定个选项正确，共13道小题）

46. 我国已制定颁布的现行建设法律有（ ）。

  （A） 《中华人民共和国建筑法》 （B） 《中华人民共和国城乡规划法》（E） 《中华人民共和国城市房地产管理法》

47.建设法规的调整对象，包括建设活动中所发生的（  ）。

  （A） 行政管理关系 （B） 经济协作关系 （E） 民事关系

48.下列有关建设法规的说法，正确的是（  ）。

  （A） 建设法规是我国法规体系的重要组成部分（C） 建设法规的部分法律规范具有经济法和民法性质 （D） 建设法规是以宪法为依据、以刑法为后盾（E） 建设法规是调整在建设活动中发生的各种社会关系的法律、法规

49.建设法律责任一般包括（  ）。

  （A） 行政法律责任（C） 民事法律责任（D） 刑事法律责任 

50.根据《建筑法》的规定，申请领取施工许可证，应具备的条件包括（ ）。

  （A） 已办理工程用地批准手续（B） 已确定建筑施工企业（C） 需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求（D） 有满足施工需要的施工图纸及技术资料

51.《中华人民共和国城乡规划法》所称城乡规划，包括（  ）。

  （A） 城镇体系规划 （B） 城市规划  （C） 镇规划、乡规划 （D） 村庄规划 

52.下列属乡规划、村庄规划的内容的有（  ）

  （A） 规划区范围 （B） 公益事业等各项建设的用地布局、建设要求（C） 对耕地等自然资源和历史文化遗产保护（D） 防灾减灾等的具体安排

53.在城市规划区内的建设工程，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发的一书两证是指（  ）。

  （A） 选址意见书 （B） 建设用地规划许可证（D） 建设工程规划许可证

54.招标投标活动应当遵循的原则有（   ）。

  （A） 公开 （B） 公平（D） 公正（E） 诚实信用

55.有关评标委员会的规定是（   ）。

  （A） 评标委员会的成员人数为5人以上单数

  （B） 评标委员会成员中，技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的2/3

  （C） 评标委员会成员名单在中标结果确定前应当保密

  （D） 评标委员会成员不得私下接触投标人

56.根据《安全生产法》的规定，从业人员安全生产中的权利包括（  ）。

  （A） 知情权（C） 检举、控告权（D） 拒绝权（E） 紧急避险权

57.（  ）等特种作业人员，必须按照国家有关规定经专门的安全作业培训，并取得特种作业操作资格证书后，方可上岗作业。

  （A） 起重机械作业人员  （C） 登高假设作业人员（D） 爆破作业人员（E） 电工、焊工

58.施工图设计文件的审查是政府主管部门对建筑工程勘察设计质量监督管理的重要环节，主要是对设计文件中涉及（   ）等内容进行审查。

  （C）工程建设强制性标准  （D）建筑物的稳定性与安全性（E）是否损害公共利益

三、主观题（共9道小题）

59. 简述建筑法的基本内容

答：

《建筑法》是一部规范建筑活动的重要法律。

该法共有8章85条。

它以规范建筑市场行为为起点，以建筑工程质量和安全为主线，主要设置了总则、建筑许可、建筑工程发包与承包、建筑工程监理、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理、法律责任、附则等内容。

60. 简述开标时投标文件无效的情况

答：

开标时，投标文件无效的情况有：

①投标文件未按招标文件要求予以密封的；②投标文件中的投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章的；③投标文件的关键内容字迹模糊，无法辨认的；④投标人未按招标文件要求提供投标保函或投标保证金的；⑤组成联合体投标文件未附联合体各个共同方投标协议的。

61. 简述投标文件有哪些文件组成？

答：

投标文件有下列文件组成：

①商务文件②技术文件③价格文件④其他材料

62. 简述招标人违反招标投标法的法律责任

答：

依法必须进行招标的项目，招标人有下列行为的，责令改正并处以一定数额的罚款：

（1）必须进行招标的项目而不招标的，将必须进行招标的项目化整为零或者以其他方式规避招标的；

（2）招标人以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，对潜在投标人实行歧视性待遇的，强制要求投标人组成联合体共同投标的，或者限制投标人之间竞争的；

（3）招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人外确定中标人的，在所有投标被评标委员会否决后，自行确定中标人；

（4）招标人与中标人不按照招标文件和中标人的投标文件订立合同的，或者订立背离合同实质性内容的协议的；

（5）招标人向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称、数量，或者可能影响公平竞争的有关招标投标的其他情况的，或者泄露标底的；

（6）招标人与投标人就招标投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判的。

63. 简述施工单位的质量责任和义务

答：

根据《建设工程质量管理条例》施工单位的质量责任和义务如下：

（1）施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程；

（2）施工单位对建设工程的施工质量负责。

施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。

（3）施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。

施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应及时提出意见和建议；

（4）施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验和检验产品不合格的，不得使用；

（5）施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，

严格按照工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录；

（6）施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训；未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。

64. 简述建设工程合同生效的条件

答：

建设工程合同生效的条件有：

①建设工程合同应当采用书面形式②建设工程合同的主体必须合格③合同当事人意思必须表示真实④不违反法律或社会公共利益⑤合同的内容必须确定或可能

65. 在我国必须实行工程建设监理的工程项目有哪些

答：

«建设工程质量管理条例»规定，现阶段我国必须实行工程建设监理的工程项目范围为：

⑴国家重点建设工程；⑵大中型公用事业工程；⑶成片开发建设的住宅小区工程；⑷利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；⑸国家规定必须实行监理的其他工程。

⑹学校、影剧院、体育场馆项目，不管总投资额多少，都必须实行监理。

66. 简述《城市房地产管理法》的立法目的

答：

《城市房地产管理法》的立法目的是：

（1）加强对城市房地产的管理

（2）维护房地产市场秩序（3）保障房地产权利人的合法利益（4）促进房地产业的健康发展

67. 简述《城市房地产管理法》的基本原则

答：

城市房地产管理的基本原则有：

1、国家实行国有土地有偿、有限期使用的原则；2、国家扶持发展居民住宅建设的原则；3、国家保护房地产权人合法权益和房地产权利人必须守法的原则；4、节约用地、保护耕地的原则。

第三次作业

一、单项选择题（只有一个选项正确，共3道小题）

1.《建设工程质量管理条例》在我国建设法规体系中的法律层次属于（ 建设行政法规）。

2.依法必须招标的工程建设项目，勘察、设计单项合同估算价在（ 50 ）万元人民币以上的必须进行招标。

3.某建设银行与某房地产开发公司签定了贷款合同，在放贷前，由于建设市场骤然变化，房地产供过于求，使该房地产开发公司的产品难以销售，可能导致无力还贷，为此，建设银行有权行使（ 不安抗辩权）。

二、不定项选择题（有不定个选项正确，共9道小题）

4.下列应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的是（  ）。

  （A） 规划区范围、规划区内建设用地规模（B） 基本农田和绿化用地

  （C） 环境保护、自然与历史文化遗产保护及防灾减灾

  （E） 基础设施和公共服务设施用地

5.建设工程发承包，《建筑法》作出禁止规定的有（  ）。

  （A） 将建筑工程肢解发