45#楼竣工自评报告1.docx

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45#楼竣工自评报告1

安徽凯胜置业有限公司

六安市新加坡御苑45#楼工程

竣

工

验

收

自

评

报

告

安徽省农垦建筑工程有限公司

新加坡御苑45#-47#楼项目部

二零一六年十二月二十日

六安市新加坡御苑45#楼工程

竣工验收质量自评报告

签字栏：

岗位职务

签字

编制人

技术负责人

批准人

公司质量部门

安徽省农垦建筑工程有限公司

二零一六年十二月二十日

一．工程概况

1、工程名称：

六安市新加坡御苑45#楼工程

2、工程地点：

六安市皋城东路

3、建设单位：

安徽凯胜置业有限公司

4、设计单位：

中铁合肥建筑市政设计研究院有限公司

5、勘察单位：

安徽工程勘察院

6、监理单位：

安徽同方工程咨询有限公司

7、施工单位：

安徽省农垦建筑工程有限公司

六安市新加坡御苑45#楼工程，建筑面积为31939.7M²（其中商业面积为12489.7M²，地下室面积为7951M²），建筑总高度86.2米，建筑结构安全等级为Ⅱ级，耐火等级一级，抗震设防类型为丙类，抗震设防烈度7度，屋面防水等级Ⅱ级，建筑使用年限50年，层数地下一层，地上28层（商业地上二层），结构形式：

剪力墙结构，基础形式为人工挖孔桩基础，室内外高差为0.30m。

本工程地下室防水采用结构自防水及涂料防水相结合，防水等级为二级，结构自防水采用防水混凝土，抗渗等级为P6；涂料外防水采用水泥基防水涂料，外墙20mm厚挤塑板保护层。

屋面防水等级为II级，采用二道防水设防，防水材料选用两层4mm厚SBS改性沥青防水卷材（SBS4mm—聚脂胎）。

顶棚做法：

所有房间均为腻子顶棚，公共走道、门厅和楼梯间为乳胶漆顶棚；楼地面做法：

一层以上电梯厅、过厅为地砖面层，首层门厅、电梯厅为地砖地面，厨房、卫生间、阳台、储藏、设备用房、楼梯间、卧室、客厅均为水泥砂浆楼地面；内墙面做法：

客厅、餐厅、卧室及公共走道和楼梯间为简易抹灰墙面，首层门厅、电梯厅为瓷砖墙面；踢脚做法：

水泥砂浆踢脚（踢脚高120）。

本工程窗均为普通铝合金窗，所有外门窗均为普通中空玻璃，外门窗气密性等级为6级，住宅内门为铝合金推拉门，进户门为防火防盗保温门，单元入口门为保温防盗对讲门。

屋面采用45厚挤塑聚苯板。

主楼外墙面均为无机保温砂浆系统，外墙真石漆仿面砖；电梯前室公共部分地面均贴饰面砖。

楼梯为水泥砂浆面层，顶棚批腻子刷白色涂料。

本工程包括动力照明系统、配电及防雷接地系统：

电梯等消防动力及应急照明按一级负荷要求供电，其余按二、三级负荷，由电缆直埋引来低压电源，电源进户处重复接地；照明分支回路均采用BV-2X2.5，普通插座分支回路采用BV-3X2.5，空调插座分支回路采用BV-3X4，应急照明穿阻燃性电线，穿金属管暗敷时保护层厚度不小于30mm，明敷时线管表面涂刷防火涂料；防雷、接地按三类防雷设置，采用自然联合接地形式，屋面沿天沟檐、女儿墙、屋脊设避雷保护，防雷接地均利用钢筋混凝土基础作接地装置，接地电阻不大于1欧姆。

建筑物自15层利用结构圈梁内二根主筋作均压环侧击雷，并与所有金属门窗等可靠连接。

另外建筑物做总等电位连接，进户处电视、电话进线电缆金属外皮及进出建筑物金属管道需与接地装置相连，卫生间做局部等电位联结。

弱电系统：

有线电视、电话及宽带网、可视对讲系统仅预留预埋，具体由专业公司安装。

给排水系统包括生活给水系统、排水系统、消火栓系统：

室内消火栓系统由设于地下室消防水泵房内消火栓给水设备供给，屋顶消防水箱设于46#楼屋顶；生活给水干管、立管采用衬塑钢管，卡箍连接；分户水表后冷水管和户内热水管采用PPR管，热熔连接；雨水管均采用UPVC承压管，橡胶圈连接；排水支管、通气立管均为普通UPVC管；排水立管拐弯部分以上一层起至底层及排水管及底层单排管采用柔性铸铁管，卡箍连接；消火栓管均采用热镀锌钢管，丝接；卫生间排水立管拐弯部分以上一层起至顶层采用UPVC双壁消音管材，承插粘结口；厨房排水立管拐弯部分以上一层起至顶层采用UPVC中空壁螺旋消音管材，丝扣挤压胶圈密封接口。

室内公共部分、设备用房设置手动报警、消防电话等消防报警系统，与各功能调配进行联动。

本工程于2014年7月18日开工，2015年10月26日地基与基础分部工程施工结束。

2016年3月17日主体结构分部工程施工结束,2016年11月4日外保温分部工程施工结束。

目前工程已按合同要求完成所有内容，工程资料完整，消防、环保、规划等单项分部均已通过验收并取得相关合格证书，工程初验按程序完成并对初验中提出的问题进行了整改。

我项目部拟对六安市新加坡御苑45#楼工程进行竣工验收。

二、工程质量评定依据

1、项目设计文件、施工图纸及设计变更等；

2、国家颁布的有关政策、法规，工程建设强制性标准、条文；

3、《建筑工程施工质量验收规范统一标准》GB50300-2013；

4、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2012；

5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011；

6、《工程测量规范》GB50026-2007；

7、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011；

8、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012；

9、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011；

10、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；

11、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2012；

12、《建筑节能施工质量验收规范》GB50411-2007；

13、无机保温砂浆墙体保温系统应用技术导则；

14、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2012；

15、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2012；

16、建设工程施工合同；

17、安徽省及六安市有关工程施工规定的文件；

18、六安市住宅工程质量通病防治导则。

19、安徽省农垦建筑工程有限公司企业技术标准；

二、工程质量控制情况：

（1）地基与基础分部:

该分部包括无支护土方和桩基、混凝土基础三个子分部工程。

土方回填符合规范和设计要求；桩基为人工挖孔桩基础，桩基础经检测符合规范和设计要求；混凝土基础浇筑振捣密实，无孔洞，经质检部门现场回弹检测和试块试压结果，混凝土强度满足设计要求。

（2）主体结构分部:

该分部包括砼结构和砌体结构两个子分部工程。

本工程主体分部填充墙砌体采用煤矸石空心砖及配套的混凝土实心砖和M5混合砂浆砌筑，在施工之前，所有砌筑材料均检验合格后方使用，每层留置砂浆标准养护试块1组，本工程共留置28组砂浆试块，填充墙砌体表面平整度、垂直度、轴线尺寸、门窗洞口、灰缝厚度、宽度、梁底砌法等均符合设计要求和施工规范规定。

（3）建筑装饰装修分部:

该分部包括楼地面、抹灰、涂饰、门窗和细部五个子分部工程

楼地面为水泥砂浆地面。

项目部在工序、工艺上要求严格，其整体面层强度、刚度、平整度符合要求。

楼梯间内墙面为乳胶漆,室内内墙面为简易抹灰墙面。

外墙为真石漆；抹灰面垂直度、平整度、阴阳角方正、分格缝直线度均符合要求；涂料面砂纸打磨光滑，色泽均匀，无流挂、漏刷及泛碱、咬色现象。

本工程窗均为普通铝合金窗，所有外门窗均为普通中空玻璃，外门窗气密性等级为6级，住宅内门为铝合金推拉门，进户门为防火防盗保温门，单元入口门为保温防盗对讲门，主要型材和有关五金件等由业主方指定品种，制安过程与土建相互配合，门窗框同墙体连接牢固，推拉窗扇推启灵活，符合规范要求。

（4）建筑节能系统分部：

该分部包括外墙保温、门窗节能和屋面保温三个子分部。

外墙保温为无机玻化微珠保温砂浆，主要原材料有出厂合格证及见证取样复试报告，并具有粘贴强度的试验报告。

保温层与基层粘结牢固，无脱层、空鼓、裂缝等现象。

保温层的厚度经自查均符合要求。

门窗节能子分部工程：

材料有出厂检验报告和合格证明，玻璃的品种、规格、尺寸等均符合设计要求，并且严格按规范要求安装施工，密封条与玻璃的接触紧密平整，密封胶与玻璃及其槽口的边缘粘接牢靠，接缝平齐。

屋面保温采用无机保温砂浆，主要原材料有出厂检验报告和见证取样复试报告。

保温材料的表观密度、导热系数、吸水率等均符合设计要求；无脱层、空鼓、裂缝等现象。

（5）建筑屋面分部:

该工程屋面防水等级为二级，采用两道防水设防，分为上人和不上人保温屋面二种。

1、柔性防水上人保温平屋面（自上而下）：

40mm厚细石混凝土面层（内配φ6@200），按要求设置分格缝；1:

4干硬性水泥砂浆，面上洒素水泥；20厚1:

3水泥砂浆找平；基层处理剂；两层4厚SBS改性沥青防水卷材；40厚挤塑聚苯板，兼找坡；结构楼板。

2、柔性防水不上人保温平屋面（自上而下）：

20厚1:

3水泥砂浆找平；基层处理剂；两层4厚SBS改性沥青防水卷材；40厚挤塑聚苯板，兼找坡；结构楼板。

（6）建筑电气分部:

该分部包括电气照明安装、防雷及接地安装两个子分部工程

电气照明安装分部分低压及弱电二分部。

低压部分主要由照明配电箱安装、电线敷线、开关及插座安装、防雷及接地安装组成。

经系统经测试及通电试运行检查，运转正常。

弱电部分由电话、综合布线二部分组成，施工单位承担预埋管道及电话、综合布线的穿线施工。

（7）建筑给排水分部:

该分部主要由室内给水、室外给水、室内排水、室外排水四个自分部组成。

该工程给水系统为直接给水系统，由市政管网接入，排水部分主要是各层卫生间污水、废水排往室外井池的排污管道，排水系统同时包括屋面雨落水管安装。

给水管道经水压试验、排水管道经通水、通球和灌水试验，试验结果符合规范要求。

三、工程主要材料使用情况

本工程用材均优质优选，部分重要材料、设备如钢筋、水泵、外墙涂料、电梯等为甲供或甲方指定品牌及生产厂家，进场后我方进行质量检查及物理或化学性能抽验，确保材料设备的质量万无一失。

公司自行采购的材料，在采购过程中择优挑选材料供货单位，严格控制材料进场检验制度，做到不合格产品不进入现场。

并严格控制材料检验制度，及时按规范要求进行送检。

四、工程质量保证措施

1、定期召开现场例会，协调各工种之间工作，及时解决施工中存在的问题，杜绝质量隐患。

2、项目部管理人员定期参加公司组织的各种的培训，提高自身业务水平，促进工程施工质量目标的实现。

3、严格现场劳动力质量控制，各工种人员上岗前，均经公司三级教育和培训，特殊工种持证上岗。

4、严格控制原材料、半成品质量，优选材料供货单位，执行原材料进场的检验制度，按材料质保证明文件进行认真验收，并按规定做好材料复试工作。

对于钢材、水泥、砖、砂、石子、保温材料等严格进行质量检查并按批数及进场次数、数量进行物理或化学性能抽检。

5、商品混凝土由六安天磊混凝土有限公司提供。

在选择混凝土厂家之前，先对该厂的资质、相关设施、原材料的进场情况进行实地调查，符合要求后再确定。

在施工过程中，对到场的混凝土按规定进行坍落度等检验，派专人进行现场监控，严禁现场加水，做到不合格混凝土不进场浇筑，混凝土试块按规定取样、制作、养护、试验。

在混凝土浇筑时，施工人员及班组派人员值班，对施工中出现的问题及时处理。

6、工程质量以实控为主，认真做好钢筋等隐检、技术复核工作，严格控制轴线和标高的偏差值，对各种通病采取预防为主及现场实施双向结合措施，严格控制各项工程的质量交底和检验制度，并做到班组自查，工长复查，质安员及监理再查，层层把关，切实做到不合格产品不进入下道工序。

7、外墙面为无机保温砂浆保温系统，选用安徽特邦新型建材有限责任公司的保温材料，施工工艺及流程严格按规范及图集进行。

对进场原材料逐项进行检查及抽样检测，对施工完成后的成品进行现场取样并对样品的干密度、抗冲击性、抗拉强度、保温层厚度进行了检验，检验结果符合技术及设计要求。

8、对排水管道、给水管道、风管等进行通球、灌水、严密性、透光等功能性检验。

对室内环境按规范进行随机抽测。

9、对住宅进行竣工验收前的分户验收工作。

项目部质检员与现场监理、业主对楼地面、墙面、顶棚、栏杆、门窗、室内空间尺寸、给排水管、厨房卫生间渗水等进行逐户逐项检测，并填写相关表格。

10、住宅工程通病防治情况：

本工程自2014年7月18日开工，在质量通病防治中严格《六安市住宅工程质量通病防治导则》要求进行施工，我项目部把防止质量通病作为各级领导在工程管理过程中的重要工作内容之一，在各专业施工技术交底的同时对本专业可能产生的质量通病及其产生的原因、预防的方法进行交底，每一道工序施工均在监理单位、建设单位的监督下进行，及时发现问题、总结经验、提出改进方法，提高工程质量。

五、工程资料

本工程质量控制资料、技术管理资料、质量验收资料等均整理完善，竣工图绘制完成，共8个分部（含保温分部）16个子分部，针对工程档案部分我项目部已于2016年12月20将档案送六安市城建档案管理处进行预验收，对于预验收中存在的问题我项目部已及时进行了整改。

六、沉降观测

本工程委托安徽省地质实验研究所进行沉降观测，该院于2015年7月20日至2016年12月2日对本工程进行了沉降观测，于2016年12月份出具沉降观测分析报告，报告判定本工程已处于稳定阶段。

七、质量验收自评

综上所述及对观感的检查，未发现重大缺陷和功能性问题，我单位自评本工程各分部子分部分项工程均符合施工质量验收规范和设计要求，质量控制资料完整，砼及砌体观感质量“一般”，质量等级评定为“合格”。