天津巨龙古玩城建设项目合理用能评估报告.docx
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天津巨龙古玩城建设项目合理用能评估报告
固定资产投资项目【建筑类项目】
合理用能评估文件
天津盛行置业有限公司
天津巨龙古玩城建设项目
合理用能评估报告
天津奥华能源技术咨询服务有限公司
天津巨龙建设项目
合理用能评估报告
委托单位 天津盛行置业有限公司
报告编号 *****能评【2008】067
报告编制人
审 核 人
签 发 人
签发日期 2008-11-15
评估机构（盖章）
评估工作人员
职 责
姓 名
职 称
证书编号
项目负责人
高级工程师
津能评岗证第093号
报告编制
高级工程师
津能评岗证第096号
高级工程师
高级工程师
津能评岗证第095号
技术审核
高级工程师
津能评岗证第098号
评估机构：
天津***能源技术咨询服务有限公司
地址：
天津市和平区泰安道17号
联系人：
邮编：
300042
电话：
022-233**552手机：
130****8742
传真：
022-84****88
邮箱：
wan
前 言
2008年10月，受天津盛行置业有限公司委托，天津***能源技术咨询服务有限公司对天津巨龙古玩城建设项目进行合理用能评估。
接受委托后，我公司组织建筑、暖通、电气、给排水、照明等专业的专家组成项目评估组。
按照《天津市固定资产投资项目合理用能评估和审查管理暂行办法》（津政发[2007]15号）文件的要求，以及国家有关法律、政策法规、产业规定、技术标准规范、天津市有关文件，建设单位提供的可行性研究报告、初步设计说明（包括节能专篇）等技术资料进行了详细的分析研究，并与建设单位进行了沟通。
于2008年11月15日完成了《天津巨龙古玩城建设项目合理用能评估报告》。
经过评估，该项目严格执行了《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）、《天津市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2005）等有关标准的要求，采用了较为先进的节能技术和设备，实施后可以获得较为显著的节能效果。
经过现场踏勘和调研后，认为该项目节能专篇基本符合《天津市固定资产投资项目合理用能评估和审查管理暂行办法》（津政发[2007]15号）文件规定的要求，评估组经过分析、研究，认为节能专篇基本满足评估要求。
根据可行性研究报告的测算，项目实施后主要耗能指标如下：
年综合能耗：
1,183.50tce/a，其中：
年耗电量：
494.20万kWh/a
折标准煤539.90tce/a
年供暖用热量：
18,862.89GJ/a
折标准煤643.60tce/a
单位建筑面积耗电量：
47.68kWh/m2
单位建筑面积综合能耗：
12.84kgce/m2
单位建筑面积采暖能耗：
8.95kgce/m2
单位建筑面积制冷能耗：
20.50kWh/m2
目 录
1 项目概况
1.1 建设单位及项目基本情况
1.1.1项目名称：
天津巨龙城建设项目
1.1.2建设单位基本情况
天津盛行置业有限公司为专业房地产开发公司。
公司致力于打造高品质的生活住宅和商用地产，为客户提供优质的产品和服务，曾先后合作开发了多个大型房地产综合项目。
1.1.3项目背景情况
中国巨龙城成立于2005年，公司位于有着几十年古典家具史的中山市三乡镇，巨龙古玩城主要经营古玩艺术品和古典家具，以古典家具批发为主。
是目前中国南部最大的古典家具交易市场，吸引了国内外各界人士，使中国文物的对外交流在外交工作中发挥越来越独特的重要作用。
2008年5月9日，作为巨龙城华北中心——天津巨龙城项目举行奠基仪式，天津靠近北京这个全国的政治文化中心，有较好的文化产业基础，但还没有专业的大规模文化产业交易平台和运营机构，而且这里的土地资源及成本相比北京要优惠，项目选址在宝坻区津围公路北侧，交通十分便利，有比较大的市场前景。
巨龙古玩城作为古旧、古典、古玩专业市场，主要经营策略是致力于为客户提供详细的商业项目市场分析以及投资、租赁、买卖、交易服务等一体化专业服务，还包括招商、包租、管理、租户代表、策略制定及建议、物业收购及出售、租金厘定、租约续期，以及项目综合管理等一条龙服务。
1.2 建设规模
1.2.1项目总体概况
天津***古玩城项目为商业公建项目，选址于天津市宝坻区霍各庄镇津围公路北侧，距津围公路约1km，项目区距离宝坻区中心2km，距离京、津市中心150km，距离津蓟高速2.5km。
交通便捷。
所处地区环境质量良好；该项目的建设将改善当地原有环境和社会面貌，其意义不仅是带动整体区域地产价值的升值，也促进了区域经济环境的改善，增加就业机会，可极大地提高该地区土地利用价值。
天津巨龙古玩城规划总用地面积为224,982.45m2，由于建筑工程规模较大将实行分期滚动开发建设。
本项目为一期，其规划用地面积为97,659.0m2，位于宝中路以北、二号路以东，建设性质为商业用房，建筑类别为多层建筑，总建筑面积为97030m2，结构形式为钢筋混凝土框架结构，局部钢筋混凝土框架剪力墙结构，局部钢结构。
项目总投资为15,000万元，工程计划于2008年开工，2010年竣工。
图1-1天津巨龙古玩城地理位置示意图
表1-1建筑物设计主要经济技术指标
序号
名称
数量
单位
备注
1
规划总用地面积
97,659.0
m2
2
其中：
市政代征地面积
m2
3
绿化代征地面积
m2
4
建设用地面积
97,659.0
m2
5
建设用地
道路、广场、停车场用地面积
43,537.2
m2
6
绿化用地面积
15,137.1
m2
7
总建筑面积
97030
m2
8
建筑占地面积
38,984.7
m2
9
建筑密度
40
%
10
建筑容积率
0.94
11
绿化率
15.5
%
12
人均建筑面积
m2/人
13
人均绿地面积
m2/人
14
机动车停车数量（地上）
530
辆
图1-2巨龙古玩城鸟瞰图
1.2.2建设项目总平面布置
图1-3建设项目平面图
1.3 建筑概况
1.3.1 建筑主要使用功能和基本情况
建筑总面积97030m2，主要功能为小型商店、商场、办公、展厅等。
建筑群设计为钢筋混凝土框架结构，正南方向1#楼为主入口，在东、西、北各设三个分入口，4#位于建筑群中部，1#、2#、3#楼体在二层以上均互相连通，既便于商户经营，也符合相关消防规范。
建筑内部每层都是敞开式的商业房，以柜台区分不同的经营商户，以楼层和楼号区分不同的经营品种。
表1-2主要建筑物基本情况
建筑物名称
建筑面积
高度
层数
用途
1#
31,689m2
21m
3-5
小型商店、商场、办公
2#
12,170m2
16m
2-3
商铺
3#
12,170m2
16m
2-3
商铺
4#
36,113m2
17m
2
商铺
合计
92,142m2
1.3.2 建筑物围护结构节能措施
（1）设计时充分考虑了建筑节能因素，各建筑物的体形系数均在0.17-0.19之间，如下表所示。
从体形系数来看，本项目符合《天津市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2005）要求。
表1-3主要建筑物体形系数
主要建筑物
1#
2#
3#
4#
体形系数
0.17
0.18
0.18
0.19
（2）各建筑物不同朝向的窗墙面积比都在0.3以下，如下表所示。
从窗墙面积比来看，本项目完全符合《天津市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2005）要求的3.2.2条的规定。
表1-4外窗朝向和窗墙面积比
主要建筑物
1#
2#
3#
4#
东
0.08
0.26
0.24
0.16
南
0.30
0.25
0.25
0.18
西
0.08
0.24
0.26
0.16
北
0.30
0.26
0.26
0.16
（3）屋面保温：
各建筑物屋面采用了平屋顶和坡屋顶两种形式，均采用70mm厚的挤塑聚苯板进行保温，如下表所示。
表1-5主要建筑物屋面保温情况
建筑物屋面传热系数
1#
2#
3#
4#
屋面传热系数
0.48
0.47
0.47
0.47
（4）外墙外保温：
外墙主体采用250mm厚的加气混凝土砌块加50mm厚挤塑聚苯板；热桥柱采用650mm/600mm钢筋混凝土加50mm厚挤塑聚苯板；热桥梁采用350mm/400mm钢筋混凝土加厚40mm挤塑聚苯板（4#采用50mm厚）；热桥过梁采用250mm钢筋混凝土加50mm厚挤塑聚苯板；热桥楼板采用100mm/120mm钢筋混凝土或50mm厚挤塑聚苯板（1#加30mm厚胶粉聚苯颗粒保温浆料）。
各建筑物外墙平均传热系数如下表所示。
表1-6主要建筑物外墙外保温情况
建筑物外墙传热系数
1#
2#
3#
4#
外墙传热系数
0.55
0.51
0.51
0.57
（5）外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗（5+12A+5），传热系数3.00W/m2·K，自身遮阳系数0.84，气密性为4级，水密性为3级，可见光透射比0.40。
对于1#南墙和北墙，由于窗墙面积比超过0.30，选用了传热系数为2.70W/m2·K的外窗；由于4#的外窗窗墙面积比均小于0.20，可以选用传热系数为3.50W/m2·K的外窗。
外窗开启面积、外窗可见光透射比、门窗的气密性均严格按照《天津市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2005）进行设计，各建筑物外窗的性能如下表所示。
表1-7主要建筑物外窗开启面积及气密性
建筑物外窗
1#
2#
3#
4#
开启面积
30%-32%
30%-35%
30%-35%
32%-37%
外窗可见光透射比
0.40
0.40
0.40
0.40
门窗的气密性
4级
4级
4级
4级
（6）1#天窗，占屋面总面积的0.01，采用断热铝合金普通中空玻璃窗（5+12A+5），自身遮阳系数0.50，传热系数2.70W/m2·K，符合《天津市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2005）的要求。
（7）非采暖空调房间与采暖空调房间的楼板采用20mm无机不燃保温砂浆（LINS）或20mm超细无机纤维喷涂，基本能满足要求。
但1#由于没有采取任何措施，所以不能满足要求，如下表所示。
表1-8主要建筑物非采暖空调房间与采暖空调房间的楼板
楼板
1#
2#
3#
4#
做法
20mm水泥砂浆
20mm无机不燃保温砂浆（LINS）
20mm无机不燃保温砂浆（LINS）
20mm超细无机纤维喷涂
楼板传热系数
3.03
1.50
1.50
1.33
是否符合要求
不符合
符合
符合
符合
（8）2#、3#、4#楼底部接触室外空气的架空楼板和外挑楼板采用60mm厚挤塑聚苯板，传热系数为0.55W/（m2·K），满足《天津市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2005）的要求；1#楼采用50mm厚挤塑聚苯板，不能满足《天津市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2005）的要求。
（9）其他如变形缝处外墙缝隙用40mm厚通长低密度聚苯板填塞，外门窗框与墙体之间的缝隙采用发泡聚氨酯高效保温材料填实，外墙挑出构件及附墙构件采用抹厚胶粉聚苯颗粒保温浆料保温的隔断热桥保温措施。
另外，非采暖空调房间与采暖空调房间的隔墙、梁柱、变形缝等局部均采取了必要的保温措施，达到了《天津市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2005）的要求。
（10）由于1#部分指标没有达到《天津市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2005）要求，项目节能篇根据标准要求进行了权衡计算。
根据计算，1#建筑物全年能耗小于参照建筑的全年能耗，节能率为52.69%，因此巨龙城1#楼已经达到了《天津市公共建筑节能设计标准》（DB29-153-2005）3.3.1的节能要求。
1.4 用能系统
1.4.1 建筑主要用能系统及节能措施
项目用能系统涉及的主要用能品种主要包括电力和市政热力。
用能系统及主要用能设备涉及范围包括采暖、空调、供配电、照明和生活用水等。
1.4.1.1市政热力采暖系统
本项目2#、3#采用市政热力用于冬季供暖，1#、4#主要采用地源热泵空调系统进行冬季供暖、夏季制冷，也有少部分采用市政热力供暖。
为了便于分析，本部分主要分析市政热力采暖系统。
（1）采暖指标及热负荷
采暖室外温度按照-9℃计算，根据各功能分区使用要求，兼顾室内热舒适性和节能运行，确定商场冬季室内设计温度18℃。
项目节能篇分析了建筑物的热负荷，并计算了热负荷指标，如下表所示。
表1-9主要建筑物热负荷与热负荷指标
楼号
市政热力采暖面积（m2）
热负荷（kW）
热负荷指标（w/m2）
2#
12170
543
44.7
3#
12170
543
44.7
1#
11170
787.4
70.6
合计
1,873.4
（2）采暖热源
项目采暖系统利用地块西南1.5公里处350MW市政热力站，沿东环北路及宝中路将市政热力引入巨龙城，作为项目热源。
项目热交换站设置在4#，通过板式换热器，二次供回水温度为80℃/60℃。
系统定压值不小于0.17MPa，工作压力不大于0.47MPa。
系统定压及补水由换热站解决。
热交换站具体方案由热力公司进行设计。
（3）输配系统
管网及建筑物热力入口采用氰聚塑直埋保温管，保温厚度为40mm。
每个采暖系统在室外热力入户井设一套带热量计量装置的热力入口装置。
热力入口的控制阀为自力式压差控制阀。
（4）建筑物末端
建筑物楼内系统采用内防腐型铝合金散热器，每组散热器供水支管设自力式温控阀。
采暖系统采用上供上回双管同程式，供、回水干管敷设于二层梁下（局部三层梁下）。
（5）采暖系统节能措施
每个热力入口设置热计量装置，热力入口的控制阀为自力式压差控制阀。
每组散热器的供水支管设自力式温控阀一个，回水支管设球阀一个。
合理确定采暖系统管道保温材料及保温厚度，使之满足《公共建筑节能设计标准》的相关要求。
采暖干管、穿过吊顶及不采暖房间的管道需做保温，保温材料采用加筋铝箔离心玻璃棉，保温厚度30mm，导热系数＜0.05W/m2·K。
室外管道及室内直埋管道均采用氰聚塑直埋保温管，保温厚度为40mm。
（6）采暖能耗计算
冬季采暖耗能：
结合天津市气候条件和室内温度要求，根据建筑物采暖热负荷，按照每年供暖140天计算，则采暖耗能18,862.89GJ/a，折标准煤643.60tce/a；采暖循环水泵耗电量18,879kWh/a，折2.32tce/a
1.4.1.2空调系统
（1）室内设计参数
根据各功能分区使用要求，兼顾室内热舒适性和节能运行，确定室内设计参数如下：
表1-10室内设计参数
房间
室内温度℃
换气次数
人员密度
新风量
照明功率密度
电器设备功率
夏季
冬季
次/时
人/m2
m3/h.p
w/m2
w/m2
商场
26
18
—
0.1
≥20
19
5
门厅
27
18
—
0.1
≥10
19
—
办公
26
20
—
0.1
≥30
11
20
走道
27
18
—
0.1
≥10
5
—
卫生间
≤28
18
10
0.02
—
—
—
水箱间
—
≥5
—
—
—
—
—
电梯机房
—
—
10
—
—
—
—
（2）空调冷热源选择及冷、热负荷指标
本项目1#、4#采用地源水环热泵空调系统作为冷、热源方案，地源热泵空调系统的服务面积及负荷情况如下表所示。
表1-11中央空调面积及冷、热负荷指标
建筑物名称
中央空调面积（m2）
冷负荷指标（w/m2）
冷负荷
（kW）
热负荷指标（w/m2）
热负荷
（kW）
1#
17160
73.1
1253.5
70.7
1213
4#
28720
80.0
2284.7
51.9
1489.4
合计
45880
3538.2
2702.4
2#、3#全部采用分体式空调制冷,1#除了中央空调以外区域，也采用分体式空调制冷。
采用分体式空调的房间，均预留分体空调电量及插座。
表1-12分体空调及冷负荷指标
建筑物名称
分体空调面积（m2）
冷负荷指标（w/m2）
冷负荷
（kW）
2#
11,170
70
782
3#
12,170
70
852
1#
12,170
70
852
合计
35,510
70
2,486
（3）中央空调系统
地源热泵系统换热器为地下竖向埋管，夏季向土壤排热，冬季从土壤取热。
冬夏季进出水温分别为5/10℃，35/30℃。
换热孔数量按照冬季去热量计算，不足的夏季排热量由冷却塔补充。
系统定压压力为0.25MPa，最大工作压力为0.55MPa。
4号楼二层屋顶设有冷却循环系统，用于地源热泵系统。
末端装置为水-空气型地源热泵机组。
夏季冷却水经室外换热孔（冷却塔）换热后，由空调泵房输送至室内热泵机组内水/制冷剂热交换器（冷凝器）；冬季冷却水经室外换热孔换热后，由空调泵房输送至室内热泵机组内水/制冷剂热交换器（蒸发器）；通过机组内四通换向阀的转换，冬夏季分别向室内提供冷、热空气。
大开间商场、办公采用单区变风量全空气空调系统，末端装置采用落地整体式水-空气型地源热泵机组。
机组设于专用空调机房内。
各层新、排风经设于机房层的新风换气机进行冷热量回收后，送入室内、排出室外。
气流组织形式为：
送风经设于吊顶内的送风管、散流器下送，回风经吊顶回风口、回风管回至空调机组。
小开间办公及公共区域末端装置采用吊装分体及整体式水-空气型地源热泵机组，机组卧式暗装于吊顶内，送风经散流器下送或条形风口侧送，回风由吊顶回风口、回风箱回至机组。
该部分甲方要求不设新风系统。
表1-131#整体式水-空气型地源热泵机组
设备型号
冷量（kW）
热量（kW）
风量（m3/h）
电量（kW）
数量（台）
水流量（m3/h）
SYS270
51.6
66.4
10190
17.9
8
12.4
SYS310
63.2
80.5
12740
21.6
2
14.2
SYZT06
1.72
1.91
320
0.54
30
0.36
SYZT09
2.2
2.63
382
0.8
12
0.44
SYZT16
3.4
4.3
763
1.3
12
0.68
SYE13/SYI13
2.74
3.23
550
1.02
20
0.53
SYE16/SYI16
3.66
3.7
600
1.2
24
0.68
SYE19/SYI19
4.32
5
900
1.5
56
0.9
SYE24/SYI24
4.9
5.54
1000
1.6
46
0.98
表1-144#整体式水-空气型地源热泵机组
设备型号
冷量（kW）
热量（kW）
风量（m3/h）
电量（kW）
数量（台）
水流量（m3/h）
SYZT30
6.22
7.73
1275
2.3
16
1.34
SYZT24
4.69
5.81
1019
1.86
64
1.1
SYZT16
3.4
4.3
763
1.28
120
0.68
SYS360
74.5
92.7
15300
28
18
14.2
SYS310
63.2
80.5
12740
21.6
8
14.2
（4）机械通风系统
采用全空气空调系统的区域：
该部分各层新、排风经设于机房层的显热回收型新风换气机进行冷热量回收后，送入室内、排出室外。
过渡季新风换气机停止运行，启动各层空调机房内排风机、地源热泵机组送风机，加大新风量运行，机械排风量约占空调系统新风量的50%。
公共卫生间：
所有公共卫生间设计采用集中式机械排风系统，设计排风换气次数为10次/h，排风经天花板型换气扇、排风竖井排至室外。
补风由门、窗等开口部位无组织进入。
电梯机房：
电梯机房设有机械排风系统，设计排风换气次数为10次/h，排风经壁式轴流排风机排至走道。
补风由楼梯间门开口部位无组织进入。
走道：
机房层走道设有机械排风系统，设计排风换气次数为2次/h，排风经防火风口由设于屋面的排风机排至室外。
补风由楼梯间门开口部位无组织进入。
消防及防排烟系统：
不具备自然排烟条件的、长度超过20m的三层办公内走道、机房层内走道，设有机械排烟设施。
排烟风机排烟量按照负担一个或多个防烟分区计算，风机位于屋面。
排烟口为板式排烟口或多叶排烟口。
补风由楼梯间门、窗等开口部位无组织进入。
面积大于300平方米的开放式办公设有机械排烟设施。
每个房间由挡烟垂壁划分为两个防烟分区，其中一个可以利用外窗自然排烟，另一个防烟分区设置机械排烟系统。
排烟风机排烟量按照负担多个防烟分区计算。
排烟口为多叶排烟口。
补风门、窗等开口部位无组织进入。
（6）空调系统节能措施
水-空气型地源热泵机组可根据回风温度实现地源热泵机组风机的变档调速运行，或者手动三速运行。
空调冷热水系统的耗电输热比（ER）满足《公共建筑节能设计标准》的相关要求。
空调风系统采用单区变风量全空气空调系统，根据各空调房间的负荷变化改变送风量，空调送风机变档调速运行，降低风机运行能耗。
采用热回收型新风换气机，其额定热回收效率>60%，以期达到节能降耗的目的。
冬、夏季该机组运行，各层新、排风经设于机房层的显热回收型新风换气机进行冷热量回收后，送入室内、排出室外。
过渡季停机。
充分利用自然（新风）冷源，全空气空调系统可实现可调新风比及过度季加大新风量运行。
采暖水系统各级支路均设静态平衡阀，便于系统的平衡调试。
（7）空调能耗计算
中央空调夏季制冷耗能：
根据设备选型和实际负荷计算制冷负载率，并按照制冷时间120天，空调使用率0.70计算：
制冷耗能675,133.51kWh；循环水泵耗电25,660.80kWh。
中央空调冬季供热耗能：
根据设备选型和实际负荷计算供热负载率，并按照制冷时间140天，空调使用率0.70计算：
供暖耗能636,619.60kWh；循环水泵耗电35,925.12kWh。
通风系统耗能：
根据通风系统使用时间和功率，计算通风耗能331,706.13kWh。
分体式空调夏季制冷耗能：
若按照制冷时间120天，参考分体式空调制冷COP按3计算：
制冷耗能：
636,339kWh。
1.4.1.3供配电系统
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