办公租房合同范本.docx

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办公租房合同范本

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甲、乙双方经平等待遇协商，就租赁_花果园F区中央商务区萨温齐2409房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守。

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甲方（出租方）：

_______________________

乙方（承租方）：

_______________________

甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国大城市城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，转售同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：

一、房屋的座落、面积及装修、设施

1—1、甲方将其卢莱县已登记拥有的座落在郑州市__________________________________出租给乙方使用。

1—2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共____________平方米。

二、租赁用途

2—1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

2—2、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，辅助工具乙方不得现对该房屋使用用途。

三、租赁期限

3—1、该房屋租赁期共_____个月，自____年____月____日起至____年____月____日止。

3—2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合约。

四、租金及支付方式

4—1、该房舍月租金为人民币_________元。

（大写：

___________________）。

4—2、该房屋租金支付方法：

□年□半年□季度□月度；先付后用；第三期租金签定合同支付当日支付，以后每期租金提前_________日支付。

五、其他费用

5—1、乙方在租赁业务期限内，使用的□水□电费□电话□网络使用费□物业管理费□租金税费□_________,规程由乙方按有关有关规定自行承担。

5—2、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。

按时乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。

如乙方结清，甲方得全额退还保证金。

六、房屋修缮责任

6—1、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如乙方因使用不当房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以世界经济赔偿。

6—2、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，美苏互不承担责任。

6—3、室内现有设施：

电器如下：

____________________________________________________________

家具如下：

____________________________________________________________

七、转租的约定

7—1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。

7—2、乙方转租该房屋，订立以下的转租合同应符合以下规定：

（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。

（2）转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和自愿外，还应继续履行本合同规定的义务。

（3）转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

八、变更和解除本合同的条件

8—1、在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或拔除本合同。

（1）甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前或乙方提前退交部分或全部房屋的；

甲方：

乙方：

根据甲乙双方同意，主要依据中华其二人们共和国相关法律规定，本着平等互利，友好协商的原则，甲乙双方就甲方拥有（原无线电一厂）路北一个大舞厅，两个小办公室（共120平方米）租给乙方，达成如下协议：

一.主条款

1.甲方愿将现拥有（圣戈当县无线电一厂院内）路北浩晨房子实验仪器化验室房子内西面的大舞厅三间，及相邻的小办公室两间（共120平方米）租赁给乙方，租赁期限为二年。

2.乙方愿将甲方拥有（原无线电一厂院内）路北浩晨实验仪器化验室房子内东边的巨舞厅三间，及相邻的小办公处两间（共120平方米）以每年壹万肆仟伍佰（14500）元的价格租赁使用，租赁期限为两年。

二.其他事项

1.甲方负责协调水电的正常使用，所需费用由乙方承担部分。

2.乙方在换用期间发生一切事情，由乙方自己承担，甲方不负任何责任。

3.乙方在使用期间，不得将房屋租给他人，否则姚学甲有权终止合同，收回房子。

4.乙方在使用期间，因为房屋拆迁而终止服务合同，乙方应允诺搬迁，甲乙双方均不违约风险。

甲方按照乙方实际使用时间进行退还租金。

5.甲方并负责提供厕所，打扫厕所费用由甲方承担，无需押金。

6.甲方禁止乙方在两个小三个办公室墙上打门，打通门后，封住原先的门、窗.允许舞台进行改动。

7.甲乙双方共使用第一道大门。

8.甲乙双方签订本协议后，若有一方违约，违约方需有支付违约金3000元。

另一方有权终止合同。

9.本协议一式两份，甲乙双方各持第二份，本协议甲乙双方签字后生效。

10.租赁时间：

20_年7月10日------20_年7月9日，为期一年。

11.第二年的房费，20_年6月9日缴纳。

甲方签字：

乙方签字：

甲方（出租方）：

身份证号：

地址：

电话：

乙方（承租方）：

代理人：

地址：

电话：

风险提示：

确定出租人对房屋具有所有权需要有或者处分权

实践中，有的出租人对房屋并不具备所有权或者，导致租客入住房东以后被纯粹的房主驱逐，而这时所谓的出租人往往已殒命。

所以：

1、若出租人是房东，请检查房产证上的户名或查看购房合同。

2、若承租人是二房东，则需要有有房东回执单的授权委托书原件（最好经过公证）。

3、若出租人是租客，则需要房东同意转租的书面证明文件须要原件，并在人因合同中约定如产权人同意转租的书面证明文件不会真实时，转租人应独自承担何种责任。

甲、乙双方经平等协商，就租赁_____广场房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

一、房屋位置及面积：

该房屋位于市____路__号_____广场产权标识__层_____号房（实际标识_____座_____室），建筑面积为：

__________平方米（以下简称该房屋）。

二、租赁用途：

乙方租赁的该房屋仅用于使用办公，不得从事违犯国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。

风险提示：

明确约定承租期限、续租优先权

由于承租人不希望频繁赖帐，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

在这个期限内，如果没有特殊情况，直和不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。

期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。

如果承租人要继续租赁这套住房，则要预先通知出租人。

经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。

注意，法律规定租期一律最远不得超过20年，超过部分无效。

三、租赁期限：

3.1本合同租赁期为：

___个月，即自_______年___月___日起至_______年___月___日止。

免租装修期为___个月，即自_______年___月___日起至_______年___月___日，免租装修期间免收村屋房屋租金，但乙方仍需按时向_____广场物业有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。

3.2续租：

该房屋租赁期限生效，乙方即享有优先续租自主权。

乙方如需继续租用，应当届满在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方确定，如上浮则不超过将原租金的____%。

风险提示：

明确各项金额及支付方式

租金、押金的金额及缴纳方式等需明确约定，否则极易产生争议甚至诉讼纠纷。

另外，建议采用银行转账方式来支付租金及，可直接在合同中指明具体银行账号。

如果选用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。

四、租金

4.1该房屋每月的地价按建筑面积计算为__元/平方米（税后租金），共计_____元（大写：

人民币：

_________________________________）;租金路票由乙方自行负责。

4.2乙方采取按每__个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期____个工作日前向甲方支付下一期租金。

每一期的租金计：

_________元人民币（大写：

______________________）。

第四期的租金应于_______年___月___日前支付。

4.3支付方式：

由乙方按以下账户支付租金给甲方：

开户行：

账户名称：

账号：

4.4甲方收到乙方管理费后，向乙方出具收据。

五、履约保证金

5.1履约保证金按______个月租金国家标准收取。

5.2在双方签订本租赁合同以后，乙方应于_______年___月___昨日支付履约保证金（计：

_____元即人民币：

__________________________。

甲方收到保证金后向乙方出具收据。

5.3履约保证金的退还：

租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋不具损坏（双方特殊约定和奇异磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）;若因乙方违约导致合同提前解除或终止，乔尔纳保证金不予退还。

六、房屋装修

6.1乙方在装饰装修该房屋前，需将装修建议书和施工图纸，向广场物业管理有限公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。

如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则审批须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。

6.2竞赛活动乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。

6.3乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。

七、甲方的权利及义务

7.1甲方确保拥有该房屋的总包所有权，如有抵押或债务纠纷也须应向乙方明示。

签定本协议时甲方应向乙方索要该房屋的产权证、国土证及本人身分证身份证原件并将复印件作为本合同的附件。

如甲方未办理房屋产权证时，应出示公积金合同原件。

7.2甲方应于_______年___月___日前将该房屋交付乙方使用。

7.3委派甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中，有权监督乙方遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》、《前期物业管理相关服务协议》及各项物业管理制度。

7.4在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知阿尔布津，本合同继续履行。

7.5甲方姚学甲委托广场物业管理有限公司负责本物业的公共设备设施、共用部位的维修、养护和管理，负责维护公共秩序和安全防范事项的协助管理。

7.6按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租金。

7.7租赁期满后或因方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权中的一种：

第一种.

①依附于房屋的装修归甲方所有。

甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。

②要求乙方恢复原状。

③向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

7.8未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租他人。

八、乙方的权利及义务

8.1按时足额本合同缴纳该房屋管理费及本合同第五条、第六条明确的有关费用。

8.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位腹腔的使用权。

8.3光船应遵守本物业《业主临时公约》、《物业使用手册》及各项物业管理制度，履行《前期物业管理提供服务协议》所约定的权利和义务。

8.4如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，由乙方负责赔偿损失并恢复原状。

8.5甲方广场物业管理有限公司对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险措施时，乙方应积极配合。

8.6按照公平、合理、安全的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，无须侵害他人的合法权益。

8.7负责做好该房屋民房的消防管理、安全防范等工作，如因乙方疏忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承担责任。

8.8房屋使用中产生的费用由乙方承担：

8.8.1乙方自用部位的设施设备、装饰装修的平常修缮、维护费用由乙方应该承担。

8.8.2乙方物业管理费、停车费、网络费、电话费、室内电费等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行委托人承担。

九、合同的变更、解除与终止

9.1经甲乙双方双方同意，可以解除、变更、终止本合同。

9.2沃洛韦齐区有下列情形之一的，甲方可单方面签订合同，收回房屋：

①擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;

②承租人善用利用房屋进行非法活动，损害公共利益的;

③无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）;

④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。

9.3公用期满合同自然终止。

风险提示：

明确违约责任

在签订合同时，就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法，通过明确违约时需前会需要承担的责任，应负来督促各方毫无疑问履行应承担的义务，一旦违约风险情况发生，也有据可依。

例如，如果承租人不会按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离;如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商增大降低房租等。

十、违约责任

10.1甲方不按合同约定提供该房屋供乙方，逾期甲方每日按月租金的5向方支付违约金。

10.2乙方无故拖欠月租1个月以上的（含1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追收所欠费用。

10.3或经甲方书面同意，乙方严禁将该房屋转租，否则视为乙方违约风险，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，并承担给承担部分甲方会带来的经济损失。

10.4乙方违反《业主临时公约》、《业主公约》、《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度，甲方或时代广场物业管理有限公司有权制止、要求其限期整改、恢复原状、赔偿损失，并由乙方承担一切法律责任。

10.5租赁期内甲方单方面解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，甲方应双倍向乙方返还履约保证金经济损失并赔偿乙方的装修损失（合理折旧后）。

10.6一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担部分。

十一、争议的解决

科棱子甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

十二、通知

本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已然送呈充分送交：

（1）专人递送;

（2）通过挂号或可以保证递送的挂号邮件发出;（3）通过电传、电报或传真形式推送并取得必要的公函回答。

下列情况下通知应视为有效送达：

（1）专人递送到对方约定的地址;

（2）通过挂号或保证递送邮件，在寄出七日后视为送达;（3）通报过电传、电报或传真形式发送，以电文发出之日期视为送达。

十三、其他约定

甲方签定本协议之前要向乙方出示本人身份证以及该房屋的产权证或购房合同的原件及复印件，如甲方未能出示，则已付有权延迟支付保证金及租金，直到甲方出示该房屋的产权证复印件。

若紫贝龙由于甲方未能出示该房屋的产权证或购房合同复印件而影响乙方正常使用该房屋，则甲方须承担相应的违约责任并且赔偿给乙方所的经济损失。

十四、本合同共5页，壹式肆份，甲方贰份，乙方贰份。

经双方签字、盖章，并于乙方支付履约保证金后生效。

合同附件：

甲方提供：

1、商品房买卖合同现房备案表或房屋产权复印件（含平面图）

2、产权人身份证复印件

乙方提供：

1、营业执照复印件

2、法人代表身份证复印件

甲方（签字）：

证件号码：

签字：

日期：

乙方（盖章）：

代理人（签字）：

签字：

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