建筑工程质量通病防控措施.docx

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建筑工程质量通病防控措施

建筑工程常见质量通病及

施工与设计防控措施

一、地基与基础工程质量通病防控措施

二、钢筋工程质量通病防控措施

三、模板安装、模板拆除工程质量通病防控措施

四、室内标高和几何尺寸控制

五、现浇混凝土施工质量通病防控措施

六、框架填充墙施工质量通病防控措施

七、楼板工程质量控制

八、楼地面工程质量通病防控措施

九、装饰装修工程质量通病防控措施

一十、门窗工程质量通病防控措施

一十一、屋面工程质量通病防控措施

一十二、变形缝施工质量控制

一十三、安全防护的技术措施

一十四、给排水工程质量通病防控措施

一十五、电气工程质量通病防控措施

一十六、通风工程质量通病防控措施

一十七、成品保护措施

一、地基与基础工程质量通病防控措施

（一）场地内永久坐标点（桩基工程后视点）未设置在永久建筑物上，分析其原因、导致后果及防治措施。

（二）PHC管桩桩身破坏，分析其原因、导致后果及防控措施

（三）桩叠层堆放未设置垫木，分析其原因、导致后果及防控措施

（四）PHC管桩桩身断裂，分析其原因、导致后果及防控措施

（五）土钉墙钢筋网片间距过大，分析其原因、导致后果及防控措施

（六）搅拌桩制作场地内未发现磅秤，分析其原因、导致后果及防控措施

（七）搅拌桩所用水泥露天堆放，分析其原因、导致后果及防控措施

（八）水泵设备没有水压表，无法科学的观察降水情况，分析其原因、导致后果及防控措施

（九）井点降水效果不佳，分析其原因、导致后果及防控措施

（一十）地下室外墙防水涂料施工顺序有误，分析其原因、导致后果及防控措施

（一十一）后浇带处砼疏松，容易造成渗漏，分析其原因、导致后果及防控措施

（一十二）后浇带清理不干净，泥浆和积水太多，分析其原因、导致后果及防控措施

（一十三）基坑积水长期积留，分析其原因、导致后果及防控措施

（一十四）地下室外墙对拉螺栓的止水片面积较小，之水效果不佳，分析其原因、导致后果及防控措施

（一十五）地下室穿墙管未安装止水环，分析其原因、导致后果及防控措施

二、钢筋工程质量通病防控措施

（一）、钢筋加工工程质量通病防控措施

1.箍筋不方正

矩形箍筋成型后，拐角不成90º，或两对角线长度不相等。

钢筋弯钩平直长度不够，箍筋弯钩角度不符合要求。

分析其原因及防控措施。

2.成型尺寸不准确

已成型的钢筋尺寸和弯曲角度不符合要求。

分析其原因及防控措施。

3.已成型的钢筋变形

钢筋成型后外形准确，但在堆放或搬运过程中发现弯曲、歪斜、角度偏差。

分析其原因及防控措施。

4.圆形钢筋直径不准。

分析其原因及防控措施。

（二）、钢筋连接工程质量通病防控措施

1.钢筋闪光对焊

（1）接头中有氧化膜、未焊透或加渣。

分析其原因及防控措施。

（2）过热：

从焊缝或近缝区端口上可看到粗晶状态。

分析其原因及防控措施。

（3）脆断：

在低应力状态下，接头处发生无预兆的突然断裂。

分析其原因及防控措施。

（4）烧伤：

钢筋与电极接触处表面微熔及烧伤。

分析其原因及防控措施。

（5）接头弯折或轴线偏移，分析其原因、导致后果及防控措施。

2.钢筋电渣压力焊

（1）轴线偏移、弯折，分析其原因、导致后果及防控措施。

（2）咬边，分析其原因、导致后果及防控措施。

（3）未焊合：

上下钢筋在结合面处没有很好的融合在一起。

分析其原因及防控措施。

3.钢筋直螺纹连接：

（1）钢筋套丝缺陷，分析其原因、导致后果及防控措施。

（2）接头露丝：

拧紧后外露丝扣超过一个完整扣。

分析其原因及防控措施。

（三）、钢筋安装工程质量通病防控措施

1、骨架外形尺寸不佳、外；扣筋被踩向下位移，分析其原因、导致后果及防控措施。

2、柱、墙钢筋位移，分析其原因、导致后果及防控措施。

3、受力筋保护层不符规定，露筋，分析其原因、导致后果及防控措施。

4、绑扎头松脱，分析其原因、导致后果及防控措施。

5、浇灌砼不搭马道，乱踩钢筋野蛮施工；竖向钢筋无法扶正措施造成钢筋位移，分析其原因、导致后果及防控措施。

6、梁柱接头处柱箍筋数量不足或露绑，分析其原因、导致后果及防控措施。

三、模板安装、模板拆除工程质量通病防治措施

（一）模板安装

1.梁、板模板现象

（1）梁、板底不平、下垂、下挠；混凝土保护层过大，分析其原因、导致后果及防控措施。

（2）柱身扭向，分析其原因、导致后果及防控措施

（3）轴线位移，分析其原因、导致后果及防控措施

3.墙模板

（1）墙体厚薄不一，平整度差，分析其原因、导致后果及防控措施

（2）墙体烂根，模板接缝处跑浆，分析其原因、导致后果及防控措施

（3）门窗洞口混凝土变形，分析其原因、导致后果及防控措施

4．模板接缝处跑浆，分析其原因、导致后果及防控措施

5.标高偏差超标，分析其原因、导致后果及防控措施

（二）模板拆除

1.混凝土表面粘连，分析其原因、导致后果及防控措施

2.混凝土棱角破损、脱落，分析其原因、导致后果及防控措施

四、室内标高和几何尺寸控制

1、各种测量仪器应定期检验，并由专人进行保管。

2、施工测量应由现场专门的施工测量小组进行。

3、合理布置建筑物测量控制点。

4、主体施工阶段，应控制主体结构垂直度。

5、每层楼面主体施工阶段应根据控制点及时弹出标高和轴线的控制线。

6、每层楼面应抄平，并据此进行上层楼面施工，控制上层楼面混凝土的施工。

7、模板及其支架的施工和验收应符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204的相关规定。

8、应控制混凝土现浇板厚度。

9、相邻楼板面设计标高有高差处，现浇楼板面层钢筋施工时应分离式配置，以确保设计标高的准确。

10、填充墙施工应按地面方正控制线进行。

11、砖结构或砖混结构砌体施工时，必须设皮数杆控制标。

12、装修阶段应按所弹出的标高和轴线控制线施工。

五、现浇混凝土施工质量通病防控措施

（一）混凝土蜂窝、麻面、孔洞，分析其原因、导致后果及防控措施

（二）露筋，分析其原因、导致后果及防控措施

（三）砼局部掉落，不规整，棱角有缺陷。

分析其原因、导致后果及防控措施

（四）梁、板、墙、柱等结构接缝和施工缝处产生烂根，分析其原因、导致后果及防控措施

（五）混凝土板面不平整，分析其原因、导致后果及防控措施

（六）混凝土裂缝，分析其原因、导致后果及防控措施

（七）混凝土夹芯，分析其原因、导致后果及防控措施

（八）混凝土结构外形尺寸偏差，分析其原因、导致后果及防控措施

六、框架填充墙施工质量通病防控措施

（一）设计

1、住宅的地基基础设计必须控制变形值。

2、墙体窗洞口部位窗台标高处设置现浇钢筋混凝土窗台板，两端伸入墙体内部小于240mm，或延伸至与构造柱、框架柱连接。

3、墙体门窗口洞顶标高与圈梁、框架梁底标高不同时，若两者相差不大于300mm，过梁应与圈梁、框架梁一起现浇。

4、混凝土小型空心砌块和蒸压加气混凝土砌块的各类轻质填充墙应采取加强措施。

5、门窗洞边距框架柱、构造柱边小于2400mm时，应沿门窗洞高度范围设置现浇混凝土门（窗）垛，且门（窗）垛应配置构造钢筋与框架柱、构造柱相连。

6、悬挂于梁下的外墙混凝土装饰板应设置足够的抗裂纵筋。

7、底层填充墙下宜设置支撑于基础上的基础梁。

8、住宅工程的外墙立面应简洁，减少凹凸形状。

9、外墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维或其它抗裂材料。

10、抹灰层墙体与混凝土梁、柱交接处应采取防裂措施。

（二）施工

1、砌体材料进场时应有产品合格证明书。

2、普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砖、蒸压灰砂砖施工符合设计要求。

3、砌筑砂浆采用中粗砂，其中毛石砌体宜选用粗砂，砂的含泥量符合要求。

4、填充墙与框架柱、构造柱或混凝土墙交接处，以及后砌体墙与先施工的墙体间应按设计及规范要求加设拉结钢筋。

5、墙体的组砌方法应符合现行规范要求。

6、砌体控制措施。

七、楼板工程质量控制

（一）设计

1、工程主体结构楼板及屋面板不宜使用预制板。

2、设计一般要求

3、现浇板的设计厚度符合要求。

4、在一些部位的现浇板内应配置抗温度收缩钢筋，但应符合GB50010的要求。

5、现浇板内不宜预埋水管。

6、住宅长度大于40M时，宜在现浇板中部设置后浇带。

（二）施工

1、根据施工现场的实际，认真编制混凝土浇筑方案，尽量避免每天的高温阶段。

2、水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。

3、选用外加剂时应根据混凝土的性能要求、施工工艺及气候条件，结合混凝土的材料性能、配合比以及对水泥的适应性等因素确定。

4、预拌混凝土现浇板宜采用对混凝土收缩影响较小的减缩剂。

5、合理确定浇筑顺序和施工缝的留置。

6、预拌混凝土现浇板中可采用添加纤维措施增加混凝土的抗拉强度。

7、应采取可靠措施保证混凝土现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度符合设计要求。

8、现浇板的养护和保护措施。

9、施工缝、后浇带位置和混凝土浇筑除符合设计要求外尚应符合要求。

八、楼地面工程质量通病防控措施

（一）设计

1、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，做混凝土翻边。

2、卫生间和有防水要求的建筑地面必须设置防水层。

3、卫生间门坎处要有专项防水设计节点图。

（二）施工

楼地面工程质量通病通常表现为：

楼、地面不平、楼梯踏步宽度、高度不一，地面渗漏，倒泛水等现象。

其防控措施为：

1、建筑地面工程采用的材料应按照设计要求和规范规定，并应符合国家标准的规定。

2、在做地面基层时，应先须将地基土层夯实。

3、楼地面基层要清理干净。

4、水泥砂浆及细石混凝土楼地面宜采用425#以上普通硅酸盐水泥，砂子用中、粗砂，含泥量在3%以下，石子粒径5-10mm。

5、地面沟盖板上必须有砼垫层。

6、水泥砂浆楼地面的踢脚线宜用分两层抹成。

7、细石砼应随打随抹光，细石砼的强度、配合比应按照设计要求或按规范进行施工。

8、做楼地面时，应先检查砼板面平整度。

9、厨卫间和有防水要求的房间穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后、在防水层施工完后经蓄水检验。

10、管道穿过楼板，应设置止水环的金属或塑料套管。

11、穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，分两次嵌填。

九、装饰装修工程质量通病防控措施

（一）地面花岗岩、地砖质量通病分析与防控措施

1、板面空鼓，其原因分析及防控措施。

2、各房间和楼道过门口出板接缝不平，其原因分析及防控措施。

3、石材泛碱污染，其原因分析及防控措施。

4、带地沟的地面积水，其原因分析及防控措施。

（二）外墙面砖墙面污染质量通病分析及防控措施

1、施工污染，其原因分析及防控措施。

2、泛碱污染，其原因分析及防控措施。

（三）大理石饰面工程质量通病分析及防控措施

1、墙面腐蚀、空鼓脱落，其原因分析及防控措施。

（四）纸面石膏板饰面质量通病分析及防控措施

1、板面不平成波浪形，其原因分析及防控措施。

2、石膏板开裂，其原因分析及防控措施。

（五）矿棉板吊顶质量通病分析及防控措施

1、矿棉板下陷，其原因分析及防控措施。

（六）铝塑板饰面质量通病分析及防控措施

1、铝塑板粘贴后鼓泡、板边嵌胶毛刺，其原因分析及防控措施。

（七）细木饰面质量通病分析及防控措施

1、木饰面板板面拼纹拼花不平、粘贴不牢，其原因分析及防控措施。

2、压门局部空鼓、起皮及翘边，其原因分析及防控措施。

3、对头缝拼接花纹不顺，颜色不一，

4、钉眼帽钉、钉眼吐锈，其原因分析及防控措施。

5、门套、家具下部门板变色霉变，其原因分析及防控措施。

（八）木地板工程质量通病分析及防控措施

1、实木地板地面异响，其原因分析及防控措施。

（九）清漆工程质量通病分析及防控措施

油漆材料必须使用质量合格的产品，不得有沉淀、结皮、油漆变调（变厚）、混浊、变色、发胀（肝化）等缺陷。

1、漆膜缩边，指油漆或清漆涂层在表面形成断续的漆膜，漆膜以球形卷曲回去而留下小而圆的裸露斑点。

其原因分析及防控措施。

2、开裂或裂纹，指由于面层油漆的扩张与底层不一致而使表面开裂。

其原因分析及防控措施。

3、咬底，指涂饰面漆时，将已经刷好的底漆咬起来。

其原因分析及防控措施。

4、片落或脱皮，指由于油漆中胶粘剂失效，漆膜或片状脱落。

其原因分析及防控措施。

5、漆膜皱纹，指漆膜干后表面不光滑、不光亮、表面收缩形成很多弯曲棱脊，其原因分析及防控措施。

6、漆膜表面起雾发白，指在罩面漆或瓷漆表面上有发白现象，同时伴有缺乏光泽现象。

（十）乳胶漆常见质量通病分析及防控措施

1、主要通病：

乳胶漆粉化、起皮、裂纹、鼓泡、霉变；流坠；透底；倒光或光亮不足；接槎明显；与油漆接触的边缘黄变。

2、原因和防治措施。

（十一）裱糊装饰工程常见质量通病分析及防控措施

1、裱糊装饰工程应达到以下质量要求：

（1）、壁纸、墙布的品种、颜色、图案的应符合要求；

（2）、壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污，斜视时无胶痕；

（3）、表面平整，无波纹起伏。

壁纸、墙布与挂镜线、贴脸板和踢脚板紧接，不得有缝隙；

（4）、各幅拼横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，距墙面1.5m处正视，不显拼缝。

（5）、阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝；

（6）、壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺；

（7）、不得有漏贴、补贴和脱层等缺陷。

2、裱糊装饰工程中常见的质量通病，生产原因及防控方法如下：

（1）、离缝，离缝是指相邻壁纸或墙布间拼接缝隙超偏差。

其原因分析及防控措施。

（2）、污纸或污布，污纸或污布是指墙纸或墙布的上口与挂镜线、下口与踢脚线连接不严，露出基面。

其原因分析及防控措施。

（3）、搭缝，搭缝是指相邻壁纸或墙布重叠凸起。

其原因分析及防控措施。

（4）、翘边，翘边是指壁纸或墙布边沿脱胶离开基面卷翘起来。

其原因分析及防控措施。

（5）、空鼓，空鼓是指在壁纸表面出现小块的凸起。

其原因分析及防控措施。

（6）、皱折，皱折是指壁纸或墙布表面有皱纹棱脊凸起。

其原因分析及防控措施。

（7）、咬色，咬色是指面漆成膜后，底漆颜色透到面漆上，造成色泽不一致现象。

其原因分析及防控措施。

十、门窗工程质量通病防控措施

（一）、设计

1、设计文件应明确外门窗的设计参数及相关节点构造。

2、对尺寸较大的洞口、扇面应进行承载能力计算后选型。

3、选用标准图的应明确图集号及选用门窗代号。

4、选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行的标准和有关规定要求。

（二）施工

1、门窗安装应周正、牢固。

2、门窗框安装固定前，应处理。

3、铝合金门窗的开启方向、安装位置、连接方式应符合设计要求。

（三）施工质量通病防控措施

1、门窗框安装后与抹灰层不平。

其防治措施。

2、木门洞口预留尺寸不准，安装门框后四周的缝子过大或过小。

其防控措施。

3、门窗框安装不牢。

其防控措施。

4、合页不平，螺栓松动，螺帽斜露，缺少螺栓。

其防控措施。

5、木门缺五金，五金安装位置不对，影响使用；双扇门无地插销或无插销孔；双扇门插销安装在盖扇上。

以上各点均属五金安装错误，应予纠正。

6、门扇翘曲。

其防控措施。

7、门扇开启不灵、自行开关。

其防控措施。

8、门扇下坠。

其防控措施。

9、门上口高低不一。

其防控措施。

十一、屋面工程质量通病防控措施

（一）、设计

1、对于体积吸水率大于2%的保温材料，不应设计倒置式屋面。

2、屋面防水等级不宜低于二级。

3、屋面坡度应符合设计及规范要求。

4、柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。

5、铺设屋面防水卷材的找平层应设分格缝。

6、当屋面保温层采用块状、散装屋面保温材料时，应设置隔气层。

7、保温层厚度应经热工计算确定。

8、刚性防水层应采用防水混凝土。

9、屋面女儿墙、高低跨、变形缝和出墙管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图。

（二）施工

1、屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施。

2、出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水施工前必须按设计要求。

3、穿透屋面现浇板的预埋件必须设有止水环。

4、屋面隔气层、防水层施工前，基础必须干净、干燥。

5、屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足要求。

6、天沟、檐沟的处理应满足要求。

7、刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范外，还应满足要求。

8、屋面防水施工完毕后，进行蓄水或淋水试验。

（三）施工质量通病防控措施

1、屋面找平层质量通病防控措施

2、屋面保温、隔热层质量通病防控措施

十二、变形缝施工质量控制

（一）设计

1、设计时，变形缝应有详细的节点详图，变形缝盖板优先采用金属板。

2、地下工程变形缝（包括沉降缝、伸缩缝）必须采用可靠的止水构造。

（二）施工

1、埋入式橡胶止水带施工控制。

2、后埋式止水带（片）施工控制。

3、屋面变形缝施工时应采用卷材粘贴封盖。

4、外墙面变形缝的设置在注重美观的同时，必须能达到防水的效果，防水构造施工必须符合要求。

十三、安全防护的技术措施

（一）、设计

1、防护栏杆设计一般要求

2、公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。

3、住宅需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须设计使用安全玻璃。

（二）施工

1、安装防护栏杆时，应充分考虑建筑地面（或屋面）粗装饰及二次装修对其实际使用高度的影响。

2、金属栏杆制作和安装的焊接，应进行外观质量检验，其焊缝应饱满可靠，严禁点焊。

3、预制埋件或后置埋件的规格型号、制作和安装方式除应符合设计要求外，尚应满足要求；

4、栏板或栏杆施工完成后距楼面或屋面0.1m高度范围内不应留空。

5、阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。

6、安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。

7、玻璃栏杆的安装施工应满足规定。

8、屋面玻璃与地面玻璃的安装施工应满足规定。

9、玻璃板隔断和门窗玻璃的安装施工应满足规定。