沈阳房地产市场信息集成报告.docx
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沈阳房地产市场信息集成报告
市场概述
♦土地市场:
本月公告土地59幅，公告土地面积356万平方米，环比38%，同比-30%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地42幅，面积248万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地17幅，面积107万平方米。
本月土地成交36幅，成交占地面积163万平方米，环比29%，同比-49%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地15幅，面积79万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地21幅，面积84万平方米。
土地成交楼板价1,305元/平方米，环比40%，同比-25%。
♦商品房市场:
本月商品房供求比为1.47，其中供应面积134万平方米，环比279%，同比36%；成交面积91万平方米，环比-27%，同比-46%。
成交均价8,472元/平方米，环比-22%，同比33%。
♦商品住宅市场:
本月商品住宅新开盘1个。
商品住宅供求比为1.54，其中供应面积115万平方米，环比255%，同比28%，成交面积75万平方米，环比13%，同比-43%。
成交均价7,069元/平方米，环比-8%，同比24%。
1土地市场
1.1公告土地月度成交量
月份
建设用地面积
规划建筑面积
幅数
2012年03月
1,629,596
2,911,950
36
2012年02月
1,259,530
1,763,936
19
2012年01月
1,188,977
1,650,890
28
2011年12月
4,697,610
7,260,462
83
2011年11月
1,198,518
1,757,496
27
2011年10月
3,267,233
6,786,963
68
2011年09月
4,213,172
7,317,367
94
2011年08月
4,453,240
6,135,936
86
2011年07月
3,052,988
3,666,240
83
2011年06月
3,920,905
4,477,883
115
2011年05月
2,956,695
5,063,921
82
2011年04月
2,486,229
3,432,867
63
2011年03月
3,219,887
5,757,477
45
建设用地面积：
（平方米）规划建筑面积：
（平方米）幅数：
（幅）
1.2公告土地月度成交价格
月份
楼板价
成交金额
2012年03月
1,305
3,798,707,257
2012年02月
933
1,645,691,414
2012年01月
1,421
2,345,762,047
2011年12月
998
7,246,802,929
2011年11月
858
1,507,697,506
2011年10月
1,000
6,788,286,358
2011年09月
1,199
8,774,874,329
2011年08月
1,060
6,505,647,491
2011年07月
977
3,581,208,075
2011年06月
962
4,309,665,617
2011年05月
1,243
6,296,634,101
2011年04月
1,289
4,426,669,564
2011年03月
1,732
9,974,405,475
成交金额：
（元）楼板价：
（元/平方米）
1.3公告土地当月成交结构
♦公告土地当月成交区域分布
区域
幅数
铁西区
12
东陵区
6
苏家屯区
6
浑南新区
3
于洪区
3
大东区
2
皇姑区
2
沈河区
2
幅数：
（幅）
♦公告土地当月成交规模
面积段
幅数
1万平方米以下
7
1-5万平方米
14
5-10万平方米
12
10万平方米以上
3
幅数：
（幅）
2商品房市场
2.1商品房月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2012年03月
1,344,464
913,389
1.47
2012年02月
355,136
1,244,725
0.29
2012年01月
790,586
363,257
2.18
2011年12月
1,319,091
982,455
1.34
2011年11月
1,984,401
1,160,539
1.71
2011年10月
2,155,308
1,438,575
1.5
2011年09月
3,658,750
1,399,094
2.62
2011年08月
1,910,514
1,481,979
1.29
2011年07月
1,690,148
1,464,746
1.15
2011年06月
2,048,342
1,270,628
1.61
2011年05月
1,369,141
1,257,973
1.09
2011年04月
2,436,358
1,097,681
2.22
2011年03月
992,067
1,684,399
0.59
供应面积：
（平方米）成交面积：
（平方米）
2.2商品房月度供应量
月份
供应面积
供应套数
2012年03月
1,344,464
16,711
2012年02月
355,136
2,501
2012年01月
790,586
7,478
2011年12月
1,319,091
14,086
2011年11月
1,984,401
17,283
2011年10月
2,155,308
26,026
2011年09月
3,658,750
36,535
2011年08月
1,910,514
19,175
2011年07月
1,690,148
19,782
2011年06月
2,048,342
21,654
2011年05月
1,369,141
12,805
2011年04月
2,436,358
28,118
2011年03月
992,067
10,724
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.3商品房当月供应区域分布
区域
供应面积
供应套数
大东区
25,850
267
东陵区
9,520
178
和平区
154,779
2,037
皇姑区
70,892
1,209
浑南新区
261,417
2,174
沈北新区
185,703
1,782
沈河区
93,261
3,164
苏家屯区
49,458
510
铁西区
418,601
4,493
于洪区
74,983
897
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.4商品房当月供应环线分布
区域
供应面积
供应套数
二至三环间
391,281
3,953
三环外
376,158
3,694
一环内
185,182
4,988
一至二环间
391,843
4,076
供应面积：
（平方米）供应套数：
（套）
2.5商品房月度成交量
月份
成交面积
成交套数
2012年03月
913,389
10,406
2012年02月
1,244,725
10,123
2012年01月
363,257
3,925
2011年12月
982,455
11,333
2011年11月
1,160,539
13,520
2011年10月
1,438,575
16,323
2011年09月
1,399,094
15,820
2011年08月
1,481,979
16,575
2011年07月
1,464,746
16,524
2011年06月
1,270,628
13,975
2011年05月
1,257,973
14,945
2011年04月
1,097,681
12,235
2011年03月
1,684,399
17,415
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）
2.6商品房月度成交价格
月份
成交均价
成交金额
2012年03月
8,472
7,738,535,000
2012年02月
10,848
13,502,436,400
2012年01月
8,110
2,946,166,270
2011年12月
7,851
7,713,539,580
2011年11月
7,326
8,502,450,000
2011年10月
7,217
10,382,276,600
2011年09月
7,158
10,014,967,800
2011年08月
6,940
10,285,365,200
2011年07月
6,958
10,191,220,000
2011年06月
6,791
8,629,181,000
2011年05月
7,239
9,106,706,000
2011年04月
6,224
6,832,120,320
2011年03月
6,357
10,707,831,800
成交金额：
（元/平方米）成交均价：
（元）
2.7商品房当月成交区域分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
大东区
62,397
720
8,813
549,889,000
东陵区
24,740
197
7,554
186,879,264
和平区
100,214
1,094
10,894
1,091,768,450
皇姑区
64,761
787
8,410
544,622,200
浑南新区
146,673
1,713
10,880
1,595,751,680
沈北新区
75,893
879
5,608
425,596,928
沈河区
16,723
160
9,766
163,315,376
苏家屯区
71,998
810
5,732
412,681,856
铁西区
195,762
2,378
9,022
1,766,179,330
于洪区
154,228
1,668
6,496
1,001,850,750
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
2.8商品房当月成交环线分布
区域
成交面积
成交套数
成交均价
成交金额
二至三环间
394,119
4,522
8,650
3,409,104,000
三环外
247,452
2,895
5,693
1,408,665,860
一环内
136,096
1,647
12,266
1,669,332,740
一至二环间
135,722
1,342
9,221
1,251,432,580
成交面积：
（平方米）成交套数：
（套）成交均价：
（元/平方米）成交金额：
（元）
3商品住宅市场
3.1商品住宅月度供求比
月份
供应面积
成交面积
供求比
2012年03月
1,147,790
745,895
1.54
2012年02月
323,192
657,218
0.49
2012年01月
251,535
292,761
0.86
2011年12
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