天津建筑工程计价方法.docx
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天津建筑工程计价方法
天津市建设工程计价办法
1总则
为规范我市工程造价计价行为,保护工程建设各方合法权益,合理确信和有效操纵工程造价,依照《天津市建筑市场治理条例》、《天津市建设工程造价治理方法》和国家标准《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013,结合本市实际制定本方法。
本方法适用于本市行政区域内的建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、给水及燃气管道工程、地铁及隧道工程、仿古建筑及园林工程、人防工程、衡宇修缮工程等建设项目的计价活动。
建设工程计价活动,应遵循公平、公正、合法和诚信的原则,并应符合国家和本市的有关法律、行政法规和相关标准、规范的规定。
建设工程计价活动一样包括工程量清单、招标操纵价、投标报价的编制,工程计量、工程价款调整、完工结算和工程计价争议处置等内容。
建设工程计价依据包括本方法、2016天津市各专业工程预算基价（以下简称“各专业预算基价”）、2016天津市各专业工程工程量清单计价指引（以下简称“各专业计价指引”）。
建设工程计价依据和本市工程造价治理机构发布的人工、材料、施工机械台班市场价钱信息、价钱指数等是编制设计概算、施工图预算、完工结算、编审工程量清单和确信招标操纵价、工程计价纠纷调解、工程造价鉴定的依据;是投标报价的参考;是核定投标报价与工程本钱的基础。
建设工程计价包括工程量清单计价和施工图预算计价及相应的工程价款调整和完工结算等。
工程量清单计价是依据现行《建设工程工程量清单计价规范》确信的综合单价法;施工图预算计价是依据各专业预算基价确信的工料单价法。
利用国有资金投资的建设工程发承包,必需采纳工程量清单计价;非国有资金投资的建设工程、依法不招标的建设工程,可采纳工程量清单计价,亦可采纳施工图预算计价,但同一建设工程不得同时采纳两种计价方式。
安全文明施工费、规费和利润中的施工装备费、税金,编制招标操纵价及投标报价应依照各专业预算基价规定计算并应包括在工程价款总价中。
建设工程发承包,必需在招标文件、合同中明确计价中的风险内容及其范围,不得采纳无穷风险、所有风险或类似语句规定计价中的风险内容及范围。
本方法未包括的内容按现行国家和本市有关规定执行。
2 工程量清单编制
一样规定
招标工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托具有专业能力的工程造价咨询人编制。
招标工程量清单必需作为招标文件的组成部份,其准确性和完整性由招标人负责。
招标工程量清单是工程量清单计价的基础,应作为编制招标操纵价、投标报价、计算工程量、调整工程量、索赔等的依据之一。
招标工程量清单是拟建工程的分部份项工程项目、方法项目、其他项目的名称和相应数量的明细,由分部份项工程项目清单、方法项目清单、其他项目清单等组成。
招标工程量清单应依照下列依据编制
1 本方法;
2 各专业计价指引;
3 建设工程设计文件及相关资料;
4 与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料;
5 招标文件及相关资料;
6 施工现场情形、工程特点及施工的常规做法;
7 其他相关资料。
分部份项工程项目清单
分部份项工程项目清单应依照各专业计价指引的规定,列出组成工程实体的全数项目和工程量。
每一个分部份项工程项目均应包括在正常的施工条件下,依照常规的施工工序、施工步骤、操作方式、设计要求和施工验收规范完成工程实体项目的全数进程。
分部份项工程项目清单的内容应明确项目编码、项目名称、项目特点、计量单位和工程量。
分部份项工程项目清单应依照各专业计价指引规定的项目编码、项目名称、项目特点、计量单位和工程量计算规则进行编制。
分部份项工程项目清单的项目编码应采纳十二位阿拉伯数字表示。
一至九位应按各专业计价指引的项目编码规定设置,十至十二位应依照拟建分部份项工程的项目名称由编制人设置,并自001起顺序编制。
项目编码在同一专业工程中不得重复。
分部份项工程项目清单的项目名称应依照各专业计价指引的项目名称和拟建工程的实际确信。
分部份项工程项目清单的计量单位应依照各专业计价指引中规定的计量单位确信。
各专业计价指引中有两个或两个以上计量单位的应选择其中一个。
分部份项工程项目清单的工程量应依照各专业计价指引中规定的工程量计算规则计算,工程量计算结果的有效数字位数应遵守下列规定
1 以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为单位的,应保留小数点后两位数字,第三位四舍五入;
2 以“吨”为单位的,应保留小数点后三位数字,第四位四舍五入;
3 以“个”、“组”、“套”、“块”、“樘”、“项”、“宗”等为单位的,应取整数。
分部份项工程项目清单的项目特点应依照各专业计价指引中规定的项目特点,结合拟建工程项目实际予以描述。
若采纳的标准图集或施工图纸能够全数或部份知足项目特点描述要求的,项目特点可描述为详见××图集、××图号等。
不能知足项目特点描述要求的部份,需用文字描述。
编制分部份项工程项目清单时显现各专业计价指引中未包括的项目,可作相应补充。
补充项目编码的前六位可与各专业计价指引相应的编码相同,七至九位为补充编码,自801至999之间选用。
补充项目应附工程量计算规则和工程内容说明。
方法项目清单
方法项目清单应依照拟建工程的具体情形,参照表列出不组成工程实体但与本工程有关的各类施工方法项目,表中未包括的应参照各专业计价指引的方法项目列项,各专业计价指引未包括的方法项目可作补充。
表通用方法项目一览表
┌────┬────────────────────────────┐
│序号│项目名称│
├────┼────────────────────────────┤
│1│安全文明施工（环境爱惜、文明施工、安全施工、临时设施）│
├────┼────────────────────────────┤
│2│夜间施工│
├────┼────────────────────────────┤
│3│非夜间施工照明│
├────┼────────────────────────────┤
│4│二次搬运│
├────┼────────────────────────────┤
│5│冬雨季施工│
├────┼────────────────────────────┤
│6│大型机械设备进出场及安拆│
├────┼────────────────────────────┤
│7│混凝土、钢筋混凝土模板及支架│
├────┼────────────────────────────┤
│8│脚手架│
├────┼────────────────────────────┤
│9│已完工程及设备爱惜│
├────┼────────────────────────────┤
│10│施工排水、降水│
├────┼────────────────────────────┤
│11│完工验收存档资料编制│
└────┴────────────────────────────┘
方法项目中能够计算工程量的项目为单价项目,可采纳分部份项工程项目清单的方式编制,列出项目编码、项目名称、项目特点、计量单位;不能计算工程量的项目为总价项目,以“项”为计量单位列项。
其他项目清单
其他项目清单包括专业工程暂估价表、暂列金额项目表、计日工表和材料暂估价表。
专业工程暂估价表应依照工程专业分包情形列项估算。
暂列金额项目表应依照工程设计深度或招标人有关要求列项估算。
计日工表中的工种、材料、施工机械应依照工程特点和相关规定列项。
材料暂估价表应依照招标人有关要求列项估算。
招标工程量清单编制格式
招标工程量清单应采纳本方法附录A的统一格式编制。
编制说明应包括的内容
1 招标工程量清单编制依据;
2 工程概况（建设规模、工程特点、打算开完工日期、施工厂地情形、自然地理条件、现场环境和交通、通信、供水、供电等）;
3 工程发包范围和分包范围;
4 工程质量、材料设备、施工等特殊要求;
5 安全文明施工（环境爱惜、文明施工、安全施工、临时设施）的要求;
6 总承包人需要提供的专业分包服务内容和要求和应计算总承包服务费的专业工程价款共计;
7 其他需要说明的问题。
封面、编制说明、专业工程暂估价表、暂列金额项目表、计日工表有关内容依照工程项目填写。
分部份项工程项目清单、方法项目清单、材料暂估价表依照专业工程填写,表号由编制人依照专业工程的排列顺序以阿拉伯数字顺序填写。
3 工程量清单计价
一样规定
工程量清单应采纳综合单价计价。
工程量清单计价应包括完成工程量清单所列项目的全数费用,由分部份项工程费、方法项目费、其他项目费和税金组成。
分部份项工程项目和方法项目中的单价项目应依照拟定的招标文件和招标工程量清单项目中的特点描述及有关要求确信综合单价,应包括除税金外的全数费用。
方法项目中的总价项目应依照拟定的招标文件和常规施工方案以“项”为单位计价,价钱应包括除税金外的全数费用。
招标人在工程量清单中规定的材料和专业工程暂估价,结算时依照发承包两边实际确认的价钱调整。
招标操纵价
国有资金投资的建设工程招标时,招标人必需编制招标操纵价。
一个工程项目只能编制一个招标操纵价。
招标操纵价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有专业能力的工程造价咨询人编制和复核。
招标操纵价是对招标工程限定的最高工程造价,工程造价咨询人不得同时同意招标人和投标人对同一工程项目的招标操纵价和投标报价的编制。
招标操纵价应依照下列依据编制
1 本方法;
2 各专业计价指引;
3 各专业预算基价;
4 招标文件中的招标工程量清单及有关要求;
5 建设工程设计文件及相关资料;
6 施工现场情形、工程特点及施工的常规做法;
7 与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料;
8 本市工程造价治理机构发布的工程造价信息及造价信息参考（以下简称“造价信息”）,造价信息未包括的参照市场价钱;
9 其他相关资料。
综合单价中应包括招标文件中划分的应由投标人承担的风险范围及其费用,招标文件中没有明确的,应提请招标人明确。
分部份项工程项目和方法项目中的单价项目应依照工程量清单、招标文件的有关要求,依照各专业预算基价、各专业计价指引和造价信息或市场价钱确信综合单价,并应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。
分部份项工程项目和方法项目中的单价项目均应在各专业计价指引及预算基价的基础上计算出其组成子目的合价,汇总后折算为该项目的综合单价,组成子目的各要素价钱按以下方式进行调整。
1 人工工日价钱应依照编制期本市工程造价治理机构发布的人工工日价钱或人工费计价系数计算。
2 材料价钱应依照编制期造价信息发布的市场价钱中准价或指数计算,造价信息未包括的可参考编制期的市场价钱计算,招标文件中提供材料暂估价的应按其价钱计算。
3 施工机械台班价钱应依照编制期造价信息发布的指数或指导价钱计算。
4 企业治理费、规费、利润应依照各专业预算基价的规定计算。
5 各子目编制期综合单价也可参照造价信息发布的计价指数计算。
方法项目中的总价项目应依照各专业预算基价规定计价。
专业工程暂估价应依照招标工程量清单中列出的暂估价钱填写。
暂列金额应依照招标工程量清单中列出的暂列金额填写。
计日工单价应为综合单价。
人工综合单价包括人工工日单价、企业治理费、规费、利润和税金;材料综合单价包括材料单价、材料采购保管费和税金;施工机械台班综合单价包括施工机械台班单价和税金,其中
1 人工工日单价应参照编制期本市工程造价治理机构发
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