房建项目岗位说明书.docx

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房建项目岗位说明书

（一）投资管理部岗位说明书

4．1投资管理部总经理岗位说明书

岗位名称

投资管理部总经理

岗位编号

暂不填写

所在部门

投资管理部

岗位等级

暂不填写

直接上级

常务副总

岗位定员

1人

直接下级

市政工程师、房建工程师、预算造价工程师、投资项目分析工程师、合约管理工程师、项目管理工程师

直接下级人数

8人

职位概要：

负责公司投资项目前期策划工作，组织项目立项、可研分析；组织项目设计；负责与咨询、勘察设计等单位合同签订；参与工程竣工后的评估；负责组织对施工图进行方案设计、初步设计和施工图进行评审；负责委托对工程项目进行预算编制；负责组织对工程变更的经济审核，协办项目审计和结算工作。

职责模块

职责详细说明

1、组织工程项目前期管理工作

Ø负责组织编制公司年度新开工程项目的建设计划及相关投资计划。

Ø根据工业区规划及建设要求，负责编制项目建设方案，组织项目可行性报告，为公司决策提供依据。

Ø负责土地征用、海域使用和项目立项工作，组织办理相关手续。

2、组织工程勘察设计管理工作

Ø负责组织审查并签订工程咨询、工程勘察和设计合同，组织协助勘察设计单位对项目的考察工作。

Ø指导相关人员根据建设需要向设计单位提出设计要求。

Ø组织可研报告、工程地质勘察报告、设计方案、初步设计和施工图设计的审查和批复。

Ø负责工程咨询和勘察、设计单位的进度、质量、费用控制。

Ø按工程报建要求，组织工程设计方案报相关部门审查，并办理各种审查手续。

3、负责代表招标人组织勘察设计、项目管理合同签订工作

Ø负责与项目管理、监督、施工等单位合同起草、谈判和签订工作。

Ø配合工程管理部的工程变更管理，负责组织对涉及的工程造价变更进行审核。

Ø负责组织人员配合项目的跟踪审计，督办项目的最终审计，组织对工程管理公司没有清单的工程实施重点跟踪。

Ø负责组织对公司直管项目的项目中期支付审核。

Ø负责组织工程项目结算工作，并报送评审中心和审计局。

4、工程项目竣工后的运营评估

Ø负责组织相关部门对工程项目建成后的运营情况进行评估（环评、水保、地震、安全等）。

5、其他

Ø负责指导下属员工制定阶段工作计划，并督促执行。

Ø负责部门人才队伍建设，选拔、配备、培训、评价本部门人员

Ø负责部门内工作任务分工，合理安排人员。

Ø完成公司领导临时交办的各项工作。

工作协作关系

对内协作关系

各部门、各子公司、上级公司

对外协作关系

政府相关主管部门、产业研究部门、相关行业和企业等。

任职资格

教育水平

大学本科及以上学历

专业知识/技能

精通工程技术、工程管理知识，熟悉企业管理相关知识，精通工程造价管理知识

工作经验

四年以上相关工作经验，两年以上管理工作经验

工作能力

具有较强的人际交往能力、沟通协调能力、分析判断能力、计划与组织能力

职业资质

其他要求

强烈的责任心，说服能力

工作条件

工作场所

办公室环境，需外出处理对外事务

环境状况

工作环境良好

职业发展通道

晋升职位层级

晋升标准

其他发展通道

4．2市政工程师岗位说明书

岗位名称

市政工程师

岗位编号

暂不填写

所在部门

投资管理部

岗位等级

暂不填写

直接上级

投资管理部总经理

岗位定员

1人

直接下级

无

直接下级人数

无

职位概要：

从事市政工程专业的设计、管理。

从事的主要工作包括：

市政工程的预算编制，工程设计等专业技能。

职责模块

职责详细说明

1、参与市政工程项目管理工作

Ø负责办理项目市政方面相关手续。

Ø参与房地产开发项目市政工程工作，提供专业技术支持。

Ø依据项目的初步构思，负责与市政设计单位沟通设计条件及要求。

Ø配合确定建筑规划总平面图中各市政站点的位置，保证市政施工图的设计符合工程要求。

2、工程进度监管竣工验收与移交

Ø负责日常进度管理工作，编制进度周报。

Ø审查工程进度完成量，协助工程合同的结算。

Ø参与预验收、工程验收工作；配合开展专项验收。

3、其他

Ø完成公司领导临时交办的各项工作。

工作协作关系

对内协作关系

各部门

对外协作关系

政府相关部门、产业研究部门、行业协会、相关企业等。

任职资格

教育水平

大学本科及以上学历

专业知识/技能

具备现场施工管理水平、具备丰富的市政专业报批报建经验（给排水、燃气、热力等专业报批经验）及现场综合施工协调能力

工作经验

5年以上工作经验

工作能力

1、熟悉工民建全部施工流程，并有实际工作经验；

2、有企业高管工作经历，熟悉集团管控和企业管理的工具、方法；

3、有系统思考能力和人际影响力。

职业资质

工民建、水、电专业本科及以上学历，中级以上职称。

其他要求

作风正派，坚持原则，责任心强；团结合作，爱岗敬业，保密意识强

工作条件

工作场所

办公室环境，需外出处理对外事务

环境状况

工作环境良好

职业发展通道

晋升职位层级

晋升标准

其他发展通道

4．3房建工程师岗位说明书

岗位名称

房建工程师

岗位编号

暂不填写

所在部门

投资管理部

岗位等级

暂不填写

直接上级

投资管理部总经理

岗位定员

1人

直接下级

无

直接下级人数

无

职位概要：

从事房建工程专业的设计、管理。

从事的主要工作包括预算的编制，工程设计等专业技能。

职责模块

职责详细说明

1、工程岗位职责管理要求

Ø服从工程管理部经理的指示安排，在工程管理部经理的指导下开展现场工作。

Ø熟悉房屋开发项目工作程序，了解设计原理，严格掌握各项施工工艺，质量标准，执行建筑行业的法律法规。

Ø按合同要求对工程进行质量、工期、资金方面进行控制，协调施工单位，监理单位及周边的关系。

Ø完成合同中所要求工程质量管理目标，严格控制分项分部工程验收制度，制定具体的工期进度计划与质量保证体系。

2、负责工程进度过程中的各项检查记录工作

Ø对施工单位投入工程项目的人力、材料、主要设备、检测报告进行备案，对其在今后的使用、运行过程中的状况进行不定时检查记录。

Ø按设计图纸和规范要求对施工单位的工艺流程、施工工序、施工质量随时进行检查并做好记录。

Ø土建资料的收集、整理、汇总及归档，审核工程计量的数据和原始凭证。

Ø对进场原材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检测。

3、其他

Ø完成公司领导临时交办的各项工作。

工作协作关系

对内协作关系

各部门

对外协作关系

政府相关部门、产业研究部门、行业协会、相关企业等。

任职资格

教育水平

大学本科及以上学历，建筑、土木、工民建类相关专业

专业知识/技能

具备一定的CAD绘图能力和较强的读图、识图能力，能进行相关专业的概预算。

工作经验

5年以上大型房地产企业同等岗位工作经验

工作能力

1、熟悉投资策略及产业分析工具，并有实业工作经验；

2、有企业高管工作经历，熟悉集团管控和企业管理的工具、方法；

3、有系统思考能力和人际影响力。

职业资质

建筑、土木、工民建类相关专业，具有相关专业的学历证书。

其他要求

作风正派，坚持原则，责任心强；团结合作，爱岗敬业，保密意识强

工作条件

工作场所

办公室、项目场地环境，需外出处理对外事务

环境状况

工作环境良好

职业发展通道

晋升职位层级

晋升标准

其他发展通道

4．4预算造价工程师岗位说明书

岗位名称

预算造价工程师

岗位编号

暂不填写

所在部门

投资管理部

岗位等级

暂不填写

直接上级

投资管理部总经理

岗位定员

1人

直接下级

无

直接下级人数

无

职位概要：

负责对公司新的投资项目考察、调研和分析工作，拟定调研分析报告、投资计划和方案并提出投资建议

职责模块

职责详细说明

1、对投资项目预算的编制和管理

Ø负责对公司投资项目进行预算的编制和审核管理。

Ø负责编制项目可研阶段的成本结算、方案设计阶段的概算。

Ø负责审查施工图纸，依据施工进程进行预算调整。

Ø负责项目预决算工作和项目成本动态跟踪。

2、负责投资项目工程造价控制

Ø负责建立投资项目目标成本责任体系，包括动态管理体系，建立成本监控预警机制。

Ø负责审核公司工程进度付款及设计变更的经济评估。

Ø按照施工图提前编制工程材料计划，核算工程成本。

Ø计算核实分部分项工程的工程量及清单。

Ø及时掌握工程造价信息，定期组织市场材料价格调查。

Ø对工程变更及合同价款的调整和索赔费用的计算。

Ø参与项目后成本分析评估。

3、其他

Ø完成公司领导临时交办的各项工作。

工作协作关系

对内协作关系

各部门

对外协作关系

政府相关部门、产业研究部门、行业协会、相关企业等。

任职资格

教育水平

大学本科及以上学历

专业知识/技能

掌握投资管理、经济分析、工程造价及预算等相关知识与技能

工作经验

三年以上工作经验

工作能力

1、具有较为丰富的编制合约、管理执行合同、成本控制、财务结算等相关专业知识；

2、具有较强的房地产经营管理理论和实务知识，造价及现场管理知识；

3、具有严密的逻辑思维能力，良好的协调沟通能力，较强的文字写作能力；

4、通晓有关房地产行业工程项目管理方面的政策、法规和法律。

职业资质

工民建、工程造价等相关专业，工程师或以上职称，持有造价工程师资格证。

其他要求

作风正派，坚持原则，责任心强；团结合作，爱岗敬业，保密意识强

工作条件

工作场所

办公室环境，需外出处理对外事务

环境状况

工作环境良好

职业发展通道

晋升职位层级

晋升标准

其他发展通道

4．5投资项目分析工程师岗位说明书

岗位名称

投资项目工程师

岗位编号

暂不填写

所在部门

投资管理部

岗位等级

暂不填写

直接上级

投资管理部总经理

岗位定员

1人

直接下级

无

直接下级人数

无

职位概要：

负责对公司新的投资项目考察、调研和分析工作，拟定调研分析报告、投资计划和方案并提出投资建议

职责模块

职责详细说明

1、负责落实公司投资项目规划管理工作

Ø参与制订公司建设投资管理制度，编制公司年度建设投资计划和年度建设投资调整计划。

Ø配合其它部门确定投资目标，对投资环境进行考察。

Ø参与制订公司建设投资项目的处置方案，负责组织相关部门对投资合同进行初审，负责建设投资项目监控和效益评价。

Ø负责与外部专业咨询、科研院所等机构建立业务联系。

2、负责新建设投资项目调研分析

Ø负责公司建设投资项目的信息收集、建设投资项目建议书、建设投资项目可行性研究报告的编制，前期准备工作。

Ø收集建设投资项目信息，建立投资项目信息库。

Ø协助战略合作部考察新项目，与项目负责人联系洽谈。

Ø撰写并向上级提交投资分析报告。

Ø建设组织投资项目立项评审会议，提供建设投资项目的有关信息。

3、其他

Ø完成公司领导临时交办的各项工作。

工作协作关系

对内协作关系

各部门

对外协作关系

政府相关部门、产业研究部门、行业协会、相关企业等。

任职资格

教育水平

大学本科及以上学历

专业知识/技能

掌握投资管理、经济分析、固定资产管理等相关知识与技能

工作经验

三年以上工作经验

工作能力

1、熟悉资本市场及相关政策法规，有较强的行业分析研究和方案策划能力；

2、具有全面的投资分析和投资管理知识，熟悉投资程序，具备市场分析、财务分析和项目评估能力，能够利用投资模型和理论进行实际投资决策分析；

3、具有严密的逻辑思维能力，良好的协调沟通能力，较强的文字写作能力；

4、思维敏捷、严谨负责、诚实敬业，良好的表达沟通和团队协作能力。

职业资质

金融、经济类等方面的专业培训，具有相关专业的学历证书。

其他要求

作风正派，坚持原则，责任心强；团结合作，爱岗敬业，保密意识强

工作条件

工作场所

办公室环境，需外出处理对外事务

环境状况

工作环境良好

职业发展通道

晋升职位层级

晋升标准

其他发展通道

4．6合约管理工程师岗位说明书

岗位名称

合约管理工程师

岗位编号

暂不填写

所在部门

投资管理部

岗位等级

暂不填写

直接上级

投资管理部总经理

岗位定员

1人

直接下级

无

直接下级人数

无

职位概要：

配合项目开发部的合同签订工作，负责执行经济审核工作；督导工程管理公司对参建单位进行合同履约的日常监管；对合同履约的重要节点实施重点监管；负责对工程变更的经济审核，督办项目审计。

职责模块

职责详细说明

1、参与工程项目前期管理工作

Ø配合战略合作部对项目管理单位、监理单位、施工单位等的工程量清单、预算控制价及合同签订的评审；

2、工程前期合同管理工作

Ø配合工程管理部工程变更管理，对涉及工程变更进行经济审核。

Ø负责对公司直管项目的项目中期支付审核的具体工作。

Ø负责工程项目结算工作，并报送评审中心和审计局。

Ø负责与咨询、勘察设计等单位合同签订事宜。

Ø负责到财政局评审中心、审计局跑办结算事宜。

3、其他

Ø严格执行公司制定的各项规章制度

Ø完成公司领导临时交办的各项工作。

工作协作关系

对内协作关系

各部门

对外协作关系

政府相关部门、行业相关企业等。

任职资格

教育水平

本科及以上学历

专业知识/技能

金融信息、企业管理知识、经济类相关知识

工作经验

两年以上工作经验

工作能力

具有很强的沟通协调能力，工作细心踏实，学习能力和领悟能力强

职业资质

其他要求

作风正派，坚持原则，责任心强；团结合作，爱岗敬业，保密意识强

工作条件

工作场所

办公室环境，需外出处理对外事务

环境状况

工作环境良好

职业发展通道

晋升职位层级

晋升标准

其他发展通道

4．7项目管理工程师岗位说明书

岗位名称

项目管理工程师

岗位编号

暂不填写

所在部门

投资管理部

岗位等级

暂不填写

直接上级

投资管理部总经理

岗位定员

3人

直接下级

无

直接下级人数

无

职位概要：

负责对工程项目重要节点的调度与协调；负责对工程项目重要节点的进度管理；负责参与组织工程竣工验收与移交。

职责模块

职责详细说明

1、参与工程项目前期管理工作

Ø负责与发改局、规划建设局、各园区指挥部等进行工作交流，了解各方建设谋划意图，做好工程协调工作。

Ø配合战略合作部等相关部门，参与编制公司年度新开工项目建设计划和投资计划。

Ø项目立项审批后，负责向工程部下发工程建设项目管理委托书。

Ø负责组织人员协调相关部门，落实项目的建设条件，办理工程项目的临时设施手续

Ø负责组织办理建设项目市政配套设施的申请，并组织落实

Ø参与工程部制定的总体进度计划。

2、参与组织工程竣工验收与移交

Ø配合工程管理部对工程的结构基础、主体部分和单位工程的质量验收。

Ø配合工程管理部组织工程竣工验收。

Ø参与向资产运营部移交已竣工的工程项目。

3、其他

Ø完成公司领导临时交办的各项工作。

工作协作关系

对内协作关系

各部门

对外协作关系

政府相关部门、产业研究部门、行业协会、相关企业等。

任职资格

教育水平

大学本科及以上学历

专业知识/技能

具备项目管理专业知识、具备综合管理知识，精通工程项目管理知识

工作经验

三年以上工作经验

工作能力

1、熟悉投资策略及产业分析工具，并有实业工作经验；

2、有企业高管工作经历，熟悉集团管控和企业管理的工具、方法；

3、有系统思考能力和人际影响力。

职业资质

管理学、经济学等方面的专业培训，具有相关专业的学历证书。

其他要求

作风正派，坚持原则，责任心强；团结合作，爱岗敬业，保密意识强

工作条件

工作场所

办公室环境，需外出处理对外事务

环境状况

工作环境良好

职业发展通道

晋升职位层级

晋升标准

其他发展通道

投资管理部部门职责

一、基本信息

部门名称

投资管理部

部门编号

部门直接上级

常务副总

部门负责人

投资管理部总经理

部门定员人数

现部门人数

版本（次）

V1.0

编写日期

2011年3月

部

门

岗

位

及

人

员

设

置

二、部门定位

三、部门职能

前期工作

1.负责编制公司年度新开工程项目的建设计划及相关投资计划；

2.根据工业区规划及建设要求，编制项目建设方案，组织可行性研究；

3.负责办理土地征用、项目立项、海域使用等手续；

4．负责组织相关部门对项目建设的各方面条件进行评估。

勘察设计管理

1.负责咨询和勘查设计单位的合同签订，向咨询或勘察设计单位提供设计条件或工作要求；

2.协助勘察设计单位对项目的考察工作；

3.负责组织相关部门进行可研报告、工程地质勘察报告、设计方案、初步设计和施工图设计的审查和批复工作，办理设计、立项阶段的审查手续；

4.负责工程咨询和勘察、设计单位的进度、质量、费用管理。

工程预算管理

1.负责代表招标人组织编制工程量清单及限价，配合相关部门进行工程量清单及限价的评审；

合约签订

1.负责进行项目管理合同起草、谈判和签订工作

竣工评估

1.负责组织相关部门对项目建成后的运营情况进行评估。

包括：

环评、地震评估、安全评估等。

其他职能

1.严格执行公司制定的各项规章制度；

2.不断修改和完善与本部门职责相关的各项规章制度；

3.负责本部门在籍设备、设施及低值易耗品的管理和维护；

4.负责本部门员工业务培训、工作指导；

5.在人力资源部的组织下，具体负责本部门员工业绩考核管理工作，并向人力资源部统一备案。

四、部门制度与相关流程

部门制度