交房流程与交房相关资料及表单.docx

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交房流程与交房相关资料及表单

世博帝宝花园交房流程

世博帝宝验房流程

交房相关资料及表单

交房通知书

编号：

尊敬的（女士/先生）

您好！

很高兴的通知您，您所认购的“世博帝宝花园”幢单元号房经政府相关部门、建设单位验收检查合格后，我公司将在2014年月日—2014年月日内集中办理入户交房手续。

因交房客户较多，本公司将分期分批办理。

谨此请您按以下说明前来办理入户手续。

一、为了方便您顺利、快捷办理入户，避免拥挤，我公司请您于2014年月日上午/下午到世博帝宝花园售楼中心办理交房相关手续。

二、请您仔细阅读随函所附的“世博帝宝花园交房须知”，并持“交房通知书”、“世博帝宝花园交房须知”及有关资料证明（见“世博帝宝花园交房须知”第1条）前来办理。

三、如果您事务繁忙不能按时前来办理，可委托他人办理或书面函告公司为您另行安排办理时间，否则逾期一个月不办理，将视同入户交房。

联系电话：

0573-

特此通知。

最后祝贺您成为世博帝宝花园业主！

浙江世博大酒店有限公司

二○一四年月日

世博帝宝花园交房须知

尊敬的客户：

欢迎您入住“世博帝宝花园”，为方便您顺利办理交房手续，现将有关交房事项和有关交房确认程序如下，敬请垂询。

一、您来办理入户手续，请带齐以下资料：

1、交房通知书、交房须知；

2、业主（预售合同上出现之所有业主）身份证原件及复印件（验原件收复印件）；

3、同开发商签署的预售合同正本；

4、业主（预售合同上出现之所有业主）的私章（必须与预售合同上的一致）；

5、携带已缴各期房款的发票、收据（不可遗漏）；

6、若业主不能亲临办理交房手续的，可委托他人代理，所委托的代理人还应带经有效公证的业主授权委托书、被委托人和代理人的身份证原件及复印件；

7、每个家庭成员的一寸近照各一张。

二、您在办理入户手续前时，同时结算以下款项：

1、结清房款。

结清房款、支付或退赔逾期利息，共计人民币元。

□、房屋尾款：

；

□、房款退补：

；

2、交纳代收费用：

共计人民币元。

□、代收维修基金元

商铺（XX元/m2）元；

高层（XX元/m2）元；

□、代收产权办证税费元

产权证工本费元；契税元；合同印花税元；转移登记费元；转让手续费元；测绘费元

□、代收按揭相关费用元

抵押估价费元；抵押登记费元；抵押手续费元；按揭合同印花税元；保险费元；按揭合同公证费元

浙江世博大酒店开发有限公司

二○一四年月

业主交房流转表

房号：

幢单元号业主姓名：

建筑面积：

M2身份证号码：

通知交房时间：

业主签章：

日期：

房款结算单

定单号

姓名

房号

销售面积（m2）

公摊面积（m2）

套内面积（m2）

套内单价（m2）

标准总价（m2）

优惠

付款方式

付款（元/m2）

优惠总额（元）

□一次性付款□分期付款□银行按揭□公积金贷款

合同填制

套内单价（元/m2），总房价元；首付元，贷款元，贷款成年套内单价（元/m2），总房价元；首付元，第二次付元，尾款元

代收费

1、代收维修基金：

商铺（XX元/m2）元；高层（XX元/m2）元；

2、代收产权办证税费：

产权证工本费元；契税元；合同印花税元；转移登记费元；转让手续费元；测绘费元3、代收按揭相关费用：

抵押估价费元；抵押登记费元；抵押手续费元；按揭合同印花税元；保险费元；按揭合同公证费元4、以上各项合计元

备注

经办人：

审核：

复核：

千翔物业管理（上海）有限公司嘉兴分公司

交房收费项目及标准表

序号

收费项目

收费标准

相关依据

备注

1

预收1年

物业管理费

酒店式公寓（1#、2#楼）:

1.5元/月‧㎡

高层住宅:

（3#、5#、6#、8#、9#楼）

1.7元/月‧㎡

高层住宅:

（7#、10#楼）2.2元/月‧㎡

商业:

1.9元/月‧㎡

合同约定

2

车位能耗费

30元/月

合同约定

3

装修保证金

2000元/户

如无违章，装修验收结束15日后全额退还

4

装修垃圾

清运费

90平方米

及以下，220元/次；90平方米以上至144平方米，320元/次；

144平方米以上，500元/次

嘉发改[2013]66号

从小区指定堆放点运至社会垃圾处理场

5

1号2号楼能耗保证金

500元一户

保证水、电、煤气等正常使用

千翔物业世博帝宝物业服务中心

二O一四年月日

业主（住户）基本情况登记表

世博帝宝幢单元室

业主姓名

性别

出生年月

身份证号码

身体状况

婚姻状况

文化程度

E-mail：

单位电话

工作单位

手机：

家庭电话

家庭住址

其他联

系方式

常

住

人

员

情

况

姓名

性别

年龄

身份证号码

工作单位

联系电话

备

注

注：

为了维护您的利益，在发生突发情况时能在第一时间通知您，敬请如实填写上述资料，如有更改请及时通知管理服务中心。

同时，我们郑重承诺：

对您在表格内所填写的内容予以保密。

谢谢合作！

填写人：

日期：

年月日

世博帝宝装饰装修管理协议

甲方（装修管理方）：

千翔物业管理（上海）有限公司嘉兴分公司

资质证书号：

法定代表人：

住所：

联系电话：

乙方（业主或使用人）：

身份证号：

营业执照号：

法定代表人：

住所：

联系电话：

丙方（装修施工方）：

资质证书号：

法定代表人：

住所：

联系电话：

为加强对世博帝宝项目内房屋的装修管理，根据国家法律法规、浙江省和嘉兴市的相关规定，在房屋装修之前，由装修管理方甲方、业主或使用人乙方，乙方聘请的装修单位或装修队伍丙方，就房屋装修期间的各事项达成如下约定，各方共同遵守执行。

第一条、拟装修房屋的基本情况

1、装修房屋地址：

世博帝宝幢室。

房屋建筑面积：

m2；结构类型：

，使用性质：

；

2、装修施工期天，预计自年月日至年月日止；

第二条、甲方的权利和义务

1、甲方对世博帝宝项目内房屋的装饰装修（含广告、标志牌、指示牌等）活动实施统一管理。

2、甲方为乙方、丙方提供各项装修咨询、办证、装修申请审批备案等服务，核查出入本项目人员身份，宣传装修知识，检查巡视装修现场，指定统一的建筑垃圾堆放点，维护公共区域（包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、通道、区内道路、停车场、绿化带等）的秩序。

3、在装修期间，甲方人员及保安可以进入房屋内对装修内容与施工情况进行检查，请乙方或丙方积极配合。

4、对装修中涉及的水、电、气和结构等工程，甲方每天不少于一次现场检视；其他装修项目每周不少于一次现场检视，对发现违规行为的及时采取劝阻、制止、发书面整改通知等；对涉及房屋结构安全的违规行为，及时通报房地产管理部门依法查处。

5、根据管理的需要，甲方将增加或调整装饰装修管理的内容，并以公告的形式告知，公告一旦张贴，乙方或丙方全体人员均应遵守。

6、《前期物业管理服务协议》和本协议约定的甲方的其他权利和义务。

第三条、乙方的权利和义务

1、乙方应遵守《前期物业管理服务协议》、《业主临时规约》和本协议中与装修有关的各项约定。

2、乙方将房屋出租或转租时，其应协助承租人或转租承租人与甲方签定本协议，未签定本协议前由乙方与承租人或转租承租人一起承担连带责任。

3、乙方应协助其聘请的装修单位或装修队伍（丙方）与甲方签定本协议，当其聘请的丙方违反本协议约定时，乙方与丙方一起承担连带责任。

4、乙方自行装修时，应遵守本协议中关于丙方的约定。

第四条、丙方和权利和义务

1、丙方应指导其装修人员遵守本协议中的有关条款和装修公告内容，服从甲方的的管理。

2、丙方可以从甲方处获知装修房屋的结构、共用设备、公共设施等基本情况。

3、装修人员不得在本项目内及装修房屋内过夜，特殊情况需少数人员留宿的，丙方应确保相邻他方不受妨碍，并按规定到甲方处办理登记手续；留宿人员只限在房屋内活动，不得到本项目的其它范围活动。

4、装修人员须衣着整齐，不得在公共场所赤膊、穿拖鞋、喧哗吵闹、打架斗殴及进行盗窃、赌博、吸贩毒、色情等违法犯罪活动。

5、丙方必须对其装修人员的治安安全和消防安全负责，教育装修人员遵纪守法，经常观察和巡视，防止案件和其他不安全事件的发生，发现可疑情况和危险苗头，须及时处理并告知甲方。

第五条、装修的流程

1、乙方或丙方不得雇用无身份证的人员。

丙方应及时向甲方办理其装修人员进出本项目的临时出入证，提交人员身份证复印件及照片，并交纳办证费用。

装修人员进出本项目时，应自觉佩带出入证，并接受甲方人员的询问。

装修人员有变动时，乙方或丙方应主动到甲方处办理变更手续。

擅自调换装修人员不及时变更出入证的，甲方可拒绝其进入本项目。

2、装修之前，乙方或丙方应到甲方处办理装修申请手续，代理人须出具乙方的委托书乙方的有效证件证复印件及代理人身份证原件，再填写《房屋装修申请表》，递交装修设计图纸予甲方审核。

3、乙方或丙方必须详细如实地填写《房屋装修申请表》，提供丙方资料（资质证书复印件、营业执照复印件、负责人联系方法），提供装修施工图纸。

4、对递交的《房屋装修申请表》，甲方将于一周内回复；如有必要，甲方将与乙方或丙方面谈装修图纸的修改方案。

对装修可能涉及的房屋结构和使用安全的，乙方或丙方还应提供由本市房屋质量检测单位出具的安全鉴定报告。

乙方或丙方应签署各项施工承诺，并领取房屋单元平面图、管线走线图、以备施工时查用。

5、商铺单元装修需提交嘉兴市消防部门审批报告，甲方才予以办理装修申请手续。

6、即使乙方或丙方的装修设计得到甲方的审核批准，乙方或丙方仍须对装修后果负责。

7、乙方或丙方须从甲方处获取装修许可证后方可开始施工。

第六条、装修的规则

1、在装修前，乙方应对房屋进行全面检查，如发现单元内存在属于《商品房买卖合同》中维保问题的，请及时通知甲方处有关人员到现场查看并作记录，否则，甲方（或开发商）不承担由于乙方进行二次装修而引致的维保责任。

2、请严格按批准的图纸装修。

装修范围只限于房屋内部的自用部位（门、窗框以内）。

请乙方或丙方仔细阅读本协议及本项目公告栏内的有关注意事项，避免造成不必要的损失或伤害。

3、住宅装修时间为周一至周五的08：

30－18：

00；商铺、写字楼装修时间为18：

00－24：

00，24：

00后禁止一切装修活动及人员留宿；其他时间段、法定节假日（元旦、春节、劳动节、国庆节）、周六至周日不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

4、装修期间乙方或丙方应采取有效措施，减轻或避免施工过程中对相邻业主或使用人造成的影响；装修时必须关上进户门，以防止噪音、尘埃、气味滋扰邻居。

5、在装修和使用房屋过程中严禁有下列行为：

①在房屋屋顶面上加层建房或搭棚；

②擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；擅自将空调安装在非指定位置；擅自安装雨棚、防盗窗、外挑晒衣