尚择优选民宿专题讲义20XX.docx
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尚择优选民宿专题讲义20XX
国内民宿发展现状与案例解读
一、中国民宿市场现状
20XX年是民宿量变的一年，民宿的数量井喷，从2016年末的5万多家增长到现在的20万家，同比增长300%，历史绝无仅有。
20XX年也是民宿质变的一年，民宿从一个还算小众的产业变成了风口，资本疯狂涌入，各种概念炒作层出不穷，一时好不热闹。
民宿的定义：
是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型
个性化住宿设施。
民宿行业规模有多大？
主要依托于乡村景观、自然风景及特殊文化资源，以景区为核心向周边辐射，形成了独特的休闲旅居度假形态。
民宿火爆根源
大时代背景
全民度假时代
旅游业持续火爆，全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。
1/2 中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡村、古街。
20亿 预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。
1、从需求端看
逆城市化现象
城市人群“回归”，追寻一种乡野生活方式
他们渴望的是与乡村生活产生共鸣，而不单单是离开城市。
民宿承接了城市人群的返乡住宿需求，成为对话乡村的载体。
乡愁的文化表达
感受“活”着的乡村，体现为一种对在地文化的深度体验
民宿所携带的文化基因是乡愁的依托，其建筑设计及服务理念都在传递一种文化表达。
2、从上层政策看
地方政府响应
顺应旅游产业变革的时代潮流
民宿行业标准纷纷落地，业态创新、有序竞争，局势大好。
2015年11月25日《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》：
推动了民宿合法化。
2016年1月27日《关于落实发展新理念加快农业现代化实现全面小康目标的若干意见》：
大力发展休闲农业和乡村旅游，有规划地开发休闲农庄、乡村酒店、特色民宿、自驾露营、户外运动等乡村休闲度假产品。
2016年3月2日出台的《关于促进绿色消费的指导意见》：
鼓励个人闲置资源有效利用，有序发展民宿出租等。
2016年3月两会期间，政协委员朱鼎健提出建议编制推行农家乐、民宿综合评定国家标准：
引发全国针对个性化住宿规范讨论。
3、空心村涌现
乡村空心现象为民宿发展提供了建筑载体和活动空间
全国空心村综合整治增地潜力可达约1.14亿亩。
我国自然村十年锐减92万个
4、返乡创客运动
文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑。
乡土地域文化得以传承，乡村活力得以延续。
首批20个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图
5、资本狂潮
各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移
品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。
首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿……
二、民宿发展历程
民宿最早起源于英国，上世纪60年代初，英国西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始为客人提供住宿和早餐，属于家庭式的招待，成为最早的民宿类型。
民宿广泛发展于上世纪80年代的台湾地区和日本。
台湾旅游景区的住宿设施不足，当地居民便自发将闲置的房屋出租给游客使用；90年代，台湾农业在加入世贸组织的冲击下以及休闲观念的流行，由农民提供给游客吃住游玩的新消费品“民宿”开始流行起来；日本民宿的发展，则是由租借民居歇脚或暂住而发展兴起的行业。
民宿的分类：
1、农村体验型民宿：
在传统的农业乡村中，拥有农村景观，进行农家生活体验，并提供农业生产加工方面的体验活动。
2、艺术体验型民宿：
由经营者带领游客体验各项艺术品制作活动，包括揑陶、雕刻、绘画、竹木品制作等，游客可亲手创造艺术作品，体验乡村或现代的艺术文化。
3、复古经营型民宿：
其住宿环境均为古建筑老房子所整修，或以古建筑的式样为设计蓝图，提供游客深切的怀旧体验。
4、赏景度假型民宿：
乃结合自然的景观或是精心规划的人工造景，如万家灯火的夜景、满天星斗、庭园景观、草原花海或是高山大海等。
居家式的民宿最突出，多以青年旅舍、家庭旅馆的形式呈现，价格便宜。
民宿经营以保护农舍为目的，民宿收入仅作家庭补贴。
以观光农场经营民宿的方式呈现，属于副业经营。
40%游客选择民宿过夜。
起源80年代，后来居上，成为全球民宿发展最成熟的地区，民宿自身成为核心吸引力之一。
民宿属于旅游的一种，多位于景区、地域特色鲜明的区域。
美洲地区
欧洲地区
亚洲地区
发展特色：
美洲民宿发展相对成熟，以居家式为主。
发展特色：
以英国、法国为突出，是民宿发展的起源地。
发展特色：
以台湾、日本为经典，是全球民宿发展精品的代表。
开发形式：
以青年旅舍、家庭旅馆的形式呈现，价格相对便宜。
开发方式：
优先保护农舍，结合开发，采用副业形式经营。
发展趋势：
不同主题风格的民宿成为旅游核心吸引物之一，并呈现高端化、精品化、重服务的趋势。
三、我国民宿态势
1、发展阶段
从住宿补充向旅游特色吸引的转变
发展阶段
起步期20世纪90年代萌芽阶段
21世纪初期发展阶段
2010年以后拓展升级阶段
关键字
低端、分散、农家菜
个性化、情怀
精致化、中高端、小而美
自身规模
乡村个体农家乐
品牌化发展，区域拓展、模式复制
美丽乡村改造、集群式发展,形成民宿度假区域
主要功能
主要承担住宿及餐饮功能
关注选址，依托景区发展，如人文古镇、自然山水景区等
成为景区的核心吸引之一，体验多元化，旅游微目的地逐渐形成
民宿档次
价廉、档次低，设施不足
档次升级，设施健全
精品化、中高端、设施完善
民宿主题
基本无主题
个性化开始凸显，主题风格与服务理念开始衔接
关注人文，融入在地文化；但同质化问题也不断出现
民宿服务
村民自发的“热情好客”
民宿主个性化、特色化服务
在地文化交融，定制化活动体验
投资主体
村民自发经营为主
村民个体、村镇集体，以“村外”经营者与投资人普遍
政府、酒店集团、跨界、社会资本、众筹等多投资方式
2、现状特征
∙建筑体量小
唐乡主题院落只有9间；宏村拾间房，主楼高3层，客房总数8间；西山岛飞鱼民宿只有5间客房。
∙行业力度弱
行业协会数量少、行业监管力度弱、行业体系不健全……
∙营业份额小
2014年第二季度，在线酒店预订市场规模达16.7亿元，在线客栈民宿预订市场规模为1.3亿元。
民宿平日价格在500-800元不等，价格上浮幅度在20%-50%之间。
空置率60%-70%，入住率维持在50%—70%才能持续保障盈利。
∙小众（个性化）市场
小文艺、小性格、小情怀——1000个民宿有1000个民宿的特色，1000个人也有1000个选择民宿的理由。
主流市场特征
体验慢生活的人群——关注放松释压、慢节奏、休闲娱乐、有品质的居住环境，关注性价比。
青年、家庭人群——18-35岁的用户占中国在线客栈民宿预订用户的近90%，家庭客群居多。
关注新的消费群体
中产阶级消费升级，构成了整个消费服务行业增长的核心驱动力
中产阶级崛起城市由一线沿海城市开始往内陆三四线城市蔓延
中产阶级崛起：
2015年财富值已达7.3万亿美元，占全国财富的32%
中国中产阶级人数已增长至全球首位，2012年中国城市中产阶级人数达1.25亿，2020年将增长到3.56亿，占总人口的近70%。
中产阶级追求品质服务，城市周边周末休闲已成为增速最快细分板块之一
在生活和消费方式，在意品牌和品质，尤其是对某些特定产品类别的消费意愿。
他们也更注重休闲活动，如和朋友家人度假，看电影、自驾游等。
渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群
民宿供给品质升级、价格攀升VS不低的入住率反映出中产阶层的旺盛需求
连锁品牌-花间堂价格：
480-1880入住率：
平均65%
区域分布
价格区间
香格里拉
480-1280
束河古镇
480-1280
周庄古镇
680-1380
苏州市区
720-1880
杭州西溪
1220-1620
丽江古城
480-1880
四川阆中
880-1680
无锡阳山
580-1660
同里古镇
680-1180
连锁品牌-正福草堂价格（自营）：
380-1380入住率：
52%
区域分布
价格区间
同里（自营）
480-1380
周庄（自营）
380-1080
丽江（转让）
120-580
单体-大乐之野价格：
1200-2000入住率：
60-70%
民宿区
价格区间
一号楼
1200-1600
二号楼
1600-2000
三号楼
1200-1800
五号楼
1200-1500
六号楼
1600-2000
4、发展中的思考
看似黄金时代，更需理性的思考，非标住宿也应有自己的标准化
“民宿现在正以10%-20%的速度在增长，风头正劲。
但住过民宿的人，又常常有这样的感受：
有点贵，舒适度不够，可能不会再去了。
各地一窝蜂地建民宿，良莠不齐，有些过热、过剩，是该冷静下来思考一下了。
”
∙扎堆于景区周边，民宿经营同质化
∙初期投资成本过高，回报周期长
∙市场竞争加剧，投资回报率低
∙从业人员素质参差不齐
∙区域规划体系不完善基础设施配套不齐全……
∙民宿选址与客源地能级相耦合——民宿选址应充分考虑客源基础，客源市场的消费力是持续经营的基础。
∙民宿建筑风格与场地资源相耦合——民宿建筑是住宿体验的核心，从选材到设计应与自然景观、在地文化相融合。
∙民宿文化表达与细节设计相耦合——民宿客房设计、景观打造、配套服务等细节，是客人感受文主人情怀与地域文化的重点界面。
∙民宿投资量与运营收益相耦合——投资初期有效配置资金，依据客源分析合理控制建筑体量、客房量，做好回报周期的预判。
四、民宿发展趋势
1、概念更新
从概念上，我们提出广义民宿的概念——泛民宿
传统的民宿定义已无法涵盖兴盛的各类民宿，泛民宿其特征表现为根植于乡村文化形态，为旅游者驻留而设计的文化主题鲜明、功能复合、兼具人文情怀与经营理性的特色住宿产品。
∙是一种生活体验
∙一场主客的交流，共有情怀的互动
∙经营规模小，服务个性化人群
∙地域文化的充分展现
∙精彩的建筑设计，极致的服务理念
∙理性的投资回报，关注持久性
2、模式创新
从发展模式上，特色民宿“+”成为民宿经营的新潮流
依托资源
文化体验类：
古镇“+”
生态休闲类：
风景区“+”
微旅游目的地：
特色民宿“+”
核心特点
民宿因古镇存在
依托景区辐射，资源环境辐射或客群辐射
民宿本身足够特色，形成品牌
开发方式
门票主导模式
开放商业模式
乡村旅游、自然风景区景区依托
环境依托/品牌依托
典型案例
乌镇（东栅+西栅）
平乐（平乐古镇+平沙落雁）
九寨沟、黄山周边民宿群
台湾宜兰厝、莫干山民宿
商业业态布局
产品组成
1.特色商业街（餐饮、购物、住宿、休闲娱乐）购物比例40-60%左右，住宿与休闲娱乐的比例较低
2.民宿集群（住宿为主，民宿自带的少量休闲商业配套）
1.景区休闲观光
2.民宿集群（住宿为主，民宿自带的少量休闲商业配套）
1.民宿集群（住宿为主，民宿自带的少量休闲商业配套）
2.集中休闲配套商业（满足游客日常生活需求）
3.多个休闲活动场所（生态采摘、温泉养生等）
特色商业民宿景区休闲活动场所
3、功能复合
从产品功能上，以住宿体验为核心，功能复合才是更好的发展思路
20XX年10月1日，国家旅游局发布了《旅游民宿基本要求与评价》 ，明确规范了民宿行业标准，规定了旅游民宿的定义、评价原则、基本要求、管理规范和等级划分条件。
旅游民宿分为二个等级，金宿级、银宿级。
金宿级为高等级，银宿级为普通等级。
等级越高表示接待设施与服务品质越高。
潮宿（潮流民宿是精选的民宿，具有品质、服务、管理等特点）指金宿级的高等级民宿。
五、成功案例解析
1、集群式发展（民宿经济带动区域）：
莫干山民宿群
∙民宿经济已成为当地重要经济支柱
2015年德清民宿民宿已达200多家，全年营收1.7个亿左右，民宿经济已成为当地重要经济支柱。
∙多国资本投入，洋家乐带动民宿整体发展
德清各类“洋家乐”35家，分别由来自南非、法国、英国和比利时等10余个国家的外商投资经营。
“洋家乐”的成功，对莫干山民宿经济的发展至关重要。
∙文化底蕴浓，建筑本身也是风景
名人故居建筑文化底蕴深厚，本身就是极具魅力的住宿依托。
“一村一品”，差别竞争。
改造类民宿：
原有民居改造，整体保留乡村氛围，挖掘原有文化
新建类民宿：
根据选址进行建筑设计，主题丰富，建筑造型多样
露、小寒向特色度假目的地转化
∙现状：
以系列住宿产品为核心特色
∙规划：
完善度假休闲要素，强化度假枢纽-网络建设
∙核心产品：
洋家乐、民宿等住宿产品
∙配套项目：
莫干山旅游集散中心丨久祺国际骑营
∙支撑工程：
10个“一”工程
∙游客中心丨休闲娱乐场所丨文化互动展示场所丨健行道丨环卫系统丨标识系统丨信息宣传系统丨户外休闲运动丨农事活动丨民俗文化节庆活动
2、特色显著，自成风景的单体民宿：
过云山居
∙选址精心
客群保障：
位于浙江丽水松阳，距杭州200公里，距上海350公里，坐拥长三角核心城市群客源。
环境优异：
群山环绕，生态优美，本身是摄影爱好者公认的最佳地之一。
∙定位精准
聚焦长三角地区月收入8K以上、爱旅游、爱自然的城市白领。
∙主题明确
一个富有诗意的名字，使人产生向往之情；借助摄影胜地优势，让摄影照片成为最好的宣传。
∙合理的运营管理
各司其职：
做纸媒的合伙人负责宣传；企业主合伙人负责运营。
取长补短：
无餐饮，与周边农家乐合作，游客体验和邻里关系两不误；组织山林野味的品尝、采购。
∙持续经营的理念
项目投资收益合理，建设成本回收期较短，在行业内收益回报率较高。
建设成本控制：
394万
运营成本：
4万/月
运营收入：
15万/月
成本回收：
4年
3：
松赞系列连锁民宿
打文化差异牌，让独特的藏式文化元素作为卖点
松赞林卡1家：
在云南建立的第1家藏式5星标准酒店，有75间客房。
松赞精品系列山居5家：
分别位于香格里拉、梅里、奔子栏、塔城和茨中，座落在雪山与峡谷间，远离任何游客的小村庄附近。
∙由法国雅高集团美憬阁管理，为游客提供家庭般的迎客方式
∙纯正极致的藏式文化体验
∙传统的藏式石砌结构建筑，加以藏文化博物馆似的装饰
∙建造于村庄之中或旁边，这为游客创造机会，充分接触当地文化和充满活力的生活
∙将旅游度假住宿产品延伸为完整的旅游度假产品
∙
4：
芦茨土屋
一场与艺术的对话，设计感十足的客房设计成为核心特色
∙区位：
杭州桐庐县富春江风景区富春江镇芦茨湾
∙房间数：
8间
∙开发公司：
个体经营
∙营业时间：
2003年03月
∙功能：
餐饮、酒吧、休闲娱乐
∙核心特色：
每套风格各异，个性鲜明，有东南亚风格，田园风，中式风，也有地中海风情的，充满设计感。
房型
房间名称
特色
东南亚风格
烟雨朦胧
榻榻米茶座，太师躺椅，杨梅树下
古典欧式风格
似曾相识
贵妃躺椅，木炭壁炉，杨梅树中
后现代中式
秋天童话
阁楼榻床，书房组合，木炭组合，杨梅树上，天文观测
古典中式
朝花夕拾
韦小宝式大坑，书法案台，两把交椅，水池之畔
田园风格
花样年华
乡村沙发组合，木炭壁炉，露台
地中海风情
浪漫满屋
帷幔圆床，原木组合沙发，原木壁炉，星星露台
∙尊重环境：
依山傍水的原木房子做到对环境的最大尊重，一颗古老的杨树完整的穿过阁楼露台上的地板。
∙静心设计：
土屋的每一个构造，房屋里的每一处设计都是主人自己设计的，里面摆设的饰品都是主人从世界各地淘来的，日本的烛台、泰国的化妆镜、印尼的灯罩等。
∙星级配套：
芦茨土屋硬件上也有保证，所以客房全部是按照星级酒店的水准来配置，柔软的被褥、24小时热水与独立卫生间，让习惯享受的都市人完全没有不必要的担心。
艺术性体验活动，享受艺术家的生活
芦茨土屋的14种拓展活动
自己亲手做一个陶艺品
真正原汁原味的芦茨土菜
和心爱的人一起数星星
露天野餐怎能少得了BAR-B-Q
展现设计的天赋
不必计较自己是不是园艺大师
在土屋，我就是一个农民
尽情体验垂钓的乐趣
水疗SPA，做一个宠爱自己的女人
壁炉，传统的取暖方式
重温历久弥新的试听感动
和小朋友一起玩
没有什么地方，再比这里更适合做瑜伽
和宝宝一起呼吸自然
融入富春江自然山水露天阳台
有故事的设计师老板
开放通透的生态餐厅
温馨舒适的客厅
5：
茶香丽舍
依托西湖西山景区的生态环境，以地道的杭州本土文化风情取胜
∙区位：
浙江省杭州市虎跑路四眼井
∙房间数：
29间
∙开发公司：
个体经营
∙营业时间：
2010年开业
∙功能：
生态休闲、住宿、观景
∙核心特色：
中西混搭的装修，29个房间29种风格，每次来都可以住不同房间品味不同的心情，而“家”的温馨感不变。
产品类别
产品名称
产品概况
住宿
独院
度假民宿
中西式住宿
家庭民宿、商务民宿
餐饮
中餐室
生态休闲中餐，可容纳20人
休闲
室内
茶室
品茶闲聊的室内休闲空间，小体量
图书馆
室内读书室、配少量图书杂志，环境清静，8个座位。
户外
户外茶吧
休息观景公共区
小花园
户外休闲
29间客房，29种不同的客房设计
主人是个四十来岁土生土长的杭州人，朋友们习惯叫他老倪，熟谙杭州、迷恋西湖的他，热情好客并且善聊。
入夜时，主人会泡好一壶茶，一群来自天南海北的或认识或不认识的人便围着茶桌海阔天空地聊开了……
29个房间29种风格，不同房间品味不同的心情，而“家”的温馨感不变
茶香园
（田园）
土屋
（中式）
椰风解语
（东南亚）
光影魅惑
（玄幻）
罗马假日
（宫廷）
爱在暹罗
（泰式）
滑落指尖
（巴洛克）
似水流年
（乡村怀旧）
荷塘月色
（中式）
薄绿微薰
（小清新）
花间堂
（中式）
往日时光
（欧式）
爱情海洋
（混搭）
咖啡光阴
（美式）
转角遇到爱
（浪漫）
大和之舞
（日式）
遗忘时光
（美式）
微晨海风
（地中海）
水晶花房
（田园）
绿野仙踪
（乡村田园）
浪漫满屋
（混搭）
恋上地中海
（欧式）
午后阳光
（混搭）
邂逅爱琴海
（地中海）
和风禅语
（中式）
香榭丽舍
（法式）
木樨为邻
（欧式混搭）
春天华尔兹
（韩式田园）
枫丹白露
（法式）
梦回石库门
（老上海）
6：
猪栏酒吧民宿客栈
古民居改造的范本，以徽式风格修旧如旧创新住宿体验
∙区位：
中国黄山市黟县碧山村漳河边老油坊
∙房间数：
19间
∙开发公司：
个体经营
∙营业时间：
2010年开业
∙房屋主人：
两位诗人有缘购得，并重新打造
∙核心特色：
两处各具特色，都由老的徽派代表民居改造而成，它们的出色之处在于：
修旧如旧，化腐朽为神奇，让历史延续，并赋予了它新的生命。
产品类别
产品名称
产品概况
住宿
徽式老宅
古朴建筑，融入花雕等细节，明代风格的三层建筑，包括大床房、标准间、三人间、家庭房
餐饮
大餐厅、小餐厅
主要提供新式改良徽菜品尝
文化体验
室内
书房
传统徽式装修样式，即可作为景观观赏，也可休闲读书
休闲
户外
山泉小溪
将山泉引致客栈后院，可观景玩水
水库
骑行观赏游玩
六、总结：
投资前的理性思考
区域选择很关键
民宿当前还无力形成完全独立的旅游吸引，必须依赖旅游景区或旅游目的地而发展；选择具有强大客源基础、可进入性高的区域，更易存活和盈利。
民宿特色是根本
民宿的兴起根本上是自助游与休闲度假旅游发展的必然结果，本质上是一种个性化和深度游的体验方式，个性化的民宿设计、可体验的独特文化、优质的服务应是核心关注点。
外部资源要善用
微信等自媒体、专业的网络平台、民宿协会、政府政策等都是在民宿运营管理中可资利用的外部资源，善用资源进行传播与营销，通过合理调配降低成本，是提升效率、良性运营的基础。
七、民宿设计要素
核心要素：
标准化要素
核心要素：
非标住宿也应有基本的设计与衡量标准，是所有民宿（单体或群落）在设计之初都需要考虑的关键环节。
系统要素：
合理化要素
系统要素：
确定合适的民宿规模、客房量，合理统筹资金，成本控制；群落式民宿设计需要考虑建筑群落之间的布局，需根据场地条件统筹规划。
补充要素：
差异化要素
补充要素：
民宿在核心住宿体验之外营造的差异化体验，包括景观氛围、文化展示、活动场地等，是不断完善民宿作为旅游吸引的特色设计。
以核心要素作为民宿设计的出发点、以系统要素来修正和控制规模，
并通过补充要素的创新设计，拉动民宿理性的、有特色的发展
1、核心要素：
选址
喧嚣一路散去，除了考虑自然与原乡，哪里是我们追寻的方向？
选址
∙可延展消费程度（停留）
停留时间保障：
以休闲度假型的旅游目的地为佳（游客停留时间1~2.5天）；
∙客源的经济消费力
客源基础保障：
距离发达城市群不超过2.5小时车程为宜，可直接相关的年游客量达到200万以上，有利于持续经营；
∙气候及资源环境
气候条件保障：
考虑四季气候差异带来的淡旺季影响、湿度、极端天气等对建筑设计的影响。
∙交通可进入性
场地环境保障：
视线、坡度坡向、可开展体验活动的环境条件等。
2、核心要素：
起名
民宿的名字即是营销的一部分
定位，从赋予民宿一个名字开始
一个好的名字能够传递：
主题、定位、环境、气质、场景、卖点……
传达资源与环境：
过云山居、岛居白沙、五号山谷
传达气质与场景：
大乐之野、隐居、乡宿、花间堂……
起名“原则”：
诗情画意，吸人气，凸显主题，易感知，富有底蕴，可分享，朗朗上口，利传播。
3、核心要素：
主题
依托花海，力花卉温馨浪漫的氛围进行设计
主题：
挖掘资源
民宿的选址决定了其可依托的资源，也一定程度上决定了民宿的主题特色，对文化及自然资源的极致表现与利用，是设计一种生活形态的根本。
依托乡野田园，地体验
4、核心要素：
建筑设计
建筑设计需要情怀，更需要逻辑思维
民宿与传统酒店相比，在选址、规模、建筑风格、客房等方面均存在较大差别；无论是改建还是新建，都是为了更好的提炼出历史、人文中的建筑语言。
老房改造民宿
为老房注入新的活力
老房子是活着的历史和文化，民宿设计应让其焕发新的生命光彩，并更好地传承文化。
新建民宿
传承与发展在地文脉
新建并不代表着摒弃当地的历史和人文，而是为了更好的提炼出历史、人文中的建筑语言，创新是为了更好的传承和发展，建筑虽是新建，但它的根却深深的扎在历史文化之中。
改造类民宿策略：
最大限度的保留建筑原有的文化记忆，
就地取材对建筑做必要的修缮
1.加建木质的入口雨棚，遮风挡雨的同时突出民宿入口。
2.对原有的破旧窗户进行修缮。
3.以木材和茅草为材料建造凉亭，设计民宿的灰空间，凸显民宿的乡居主题。
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