上半年东北建筑市场情况汇报.docx
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上半年东北建筑市场情况汇报
东北办事处上半年建筑市场情况汇报
江苏省住房和城乡建设厅驻东北办事处
今年伊始，东北办事处按照省住建厅的各项工作部署，紧紧围绕保增长、调结构、促转型和万亿元背景下的江苏建筑业走强走富的总体要求，依靠我省进东北施工企业的广大干部职工，进一步开拓东北市场，坚持两场联动，以开拓创新精神和务实的认真态度，齐心协力，扎实工作，基本保持了我省进东北施工企业持续发展的良好态势。
现就上半年东北建筑市场情况汇报如下：
一、东北三省建筑市场分析
今年4月21日黑龙江省建设工作会议提出今年主要建设工作指标：
完成城乡建设总投资1044亿元，同比增长11.6%。
其中，房地产投资648亿元，同比增长15%；市政基础设施建设投资210亿元，同比增长11.3%；村镇建设投资186亿元。
建筑业力争完成产值1600亿元，增加值600亿元，同比增长20.5%和18.2%。
继续抓好“三棚一草”改造，发挥其保障民生、促进增长、改善城乡面貌的主体作用。
“三棚一草”改造涉及群众切身利益，是重要的民生工程，社会各界关注度高，必须坚持改造任务不减、投资不减、力度不减。
今年，全省“三棚一草”改造计划投资610亿元，施工面积4962万平方米，改造户数64.3万户。
其中，全省非煤城市棚户区改造计划投资220亿元，拆迁面积900万平方米，施工面积1500万平方米，改造13.4万户；新增廉租住房保障10万户；农村泥草房改造计划投资136亿元，改造22万户，建设面积1826万平方米，力争改造特困群体泥草房5万户，全面完成国家下达的农危房改造任务。
黑龙江省去年房地产、建筑业快速健康发展，工程质量和安全形势创历史最好水平。
为有效遏制经济下滑，制定出台了省政府《关于促进房地产市场快速健康发展若干意见》，15条政策效应得以充分释放，房地产市场供需两旺，房地产、建筑业在我省经济保增长、回升向好中发挥了重要拉动作用。
房地产投资563.9亿元，同比增长28.2%，占全省城镇固定资产投资的12%。
全省商品房新开工面积、房屋竣工面积、商品房销售面积分别达到2985万平方米、1876万平方米和2015万平方米，同比分别增长33.2%、33.6%和55%；建筑业产值实现1327亿元，增加值507.5亿元，同比分别增长28.3%和20.3%。
今年，由于扩大内需的宏观经济政策的实施以及区域战略规划的实施和城市化建设步伐的加快，黑龙江省建筑业受到强力拉动，建筑市场发展迅速。
和去年相比，今年在黑龙江省尤其是哈尔滨、大庆的建筑市场非常火热，新开工的项目很多，开发总量也非常大。
2010年是哈尔滨市、大庆市、齐齐哈尔市城市建设大投入、大建设、大发展的一年，哈尔滨市今年定为“项目建设提速年”、“规划大提速年”，为此我们江苏建筑企业紧紧抓住这个机遇，根据新形势、新任务、新要求，紧紧围绕“八大经济区”、“十大工程”建设，按照“强基础、调结构、提效益”的思路，抢占东北建筑业市场，努力推动江苏建筑企业在东北建筑市场好发展、快发展、大发展。
在这些大好形势的影响下，江苏一些特级企业已坐稳黑龙江省建筑市场，如江苏江中集团去年的施工面积仅为35万㎡（哈尔滨物流中心5.5万，中山国际7.5万，亚麻厂10万，金色红湾3.5万，协勇1.2万，大庆7.5万），今年新开工的项目施工面积已超过65万㎡（盛和天下24万，易地安置13.6万，金色红湾4.5万，黑龙江省公务员小区10万，牡丹江5万，松原7.5万），大庆油田今年新开工的汇景花园和明湖花园工程总量计32亿元，苏中建设、南通二建、南通三建、江苏顺通、江苏省建工集团等江苏企业中标，任务量和去年相比几乎翻了一倍。
持续扩张的建筑市场给我省进黑龙江的施工企业带来了巨大的机会，同时我省建筑企业也面临着挑战，怎样在市场做大的同时保证工程的质量及资金及时收回是一个大的问题。
吉林省人民政府也加大了对建筑业的管理，前不久，出台了“关于加快建筑业发展的若干意见”，提出的主要目标：
近五年，实现建筑业施工产值年15%的增长率，建筑业增加值年20%的增长率。
到“十一五”末期，初步完成建筑业结构调整和形成以建筑业为主的区域化经济板块，建筑业总产值达到2000亿元，建筑业增加值达到550亿元，全社会建筑业增加值占GDP的比例稳定在6%，实现利税总额100亿元，实现利润总额50亿元，建筑业从业人数达到90万人，产值10亿以上企业超过30户，产值超10亿的建筑强镇5个。
具体措施：
一是营造建筑业发展的良好环境，加快推进产业结构调整；二是建立科技创新激励机制，建立建筑职业技能培训鉴定与就业服务机制；三是大力实施外向型发展战略；四是实施质量品牌战略，实施人才兴业战略。
据有关资料表明，2010年辽宁省经济社会发展的主要目标：
一是经济保持持续较快增长。
全省生产总值增长11%；全社会固定资产投资增长20%；二是沈阳到七城市之间，要形成集高速铁路、城际铁路、高速公路、普通公路为一体的交通走廊。
要推进抚顺、铁岭共享024区号资源。
要建设好鞍山汤岗新城、铁岭凡河新城、辽阳河东新城、沈抚新城、沈溪新城、沈彰新城等一批重要结点。
三是沿海经济带要以港口建设和园区建设为突破口，迅速形成新一轮大开放、大开发的热潮。
加快推进新建和续建59个港口、码头项目，实现港区联动，依港兴区；全面启动组团开发，实现38个产业园区加速崛起。
充分发挥大连核心城市的龙头作用，加快大连东北亚国际航运中心建设，着力推进大连全域城市化，全面启动普兰店湾和庄河的开发。
加快盘锦辽滨水城等一批沿海新城区建设。
进一步提升和加快营口、丹东、锦州、盘锦、葫芦岛建设的发展速度。
今年4月6日在辽宁省政府举办的新闻发布会，国家发改委已经批准沈阳经济区为“国家新型工业化综合配套改革实验区”,是继深圳、上海浦东、天津滨海新区等七个地区后，国务院批准设立的第八个国家综合配套改革试验区。
沈阳经济区是以辽宁省沈阳市为中心,半径100公里范围内（一小时交通圈）涵盖了8个省辖市,下辖7个县级市、16个县。
未来沈阳经济区的建设有望上升为国家战略，这些都为新区建设提供了新一轮大发展的良好机遇。
在房地产方面，近几年来房地产开发总量很大，发展很快，交易量很高，房价平稳，保持小幅慢涨的上升态势，发展形势很好。
2009年沈阳市施工面积6847.89万平方米，竣工面积1293.55万平方米，在副省级城市中列第二位，开发投资额在全国名列第三，2010年辽宁计划供应土地12708.37公顷（12708.37万平方米），而2009年供应住宅用地4768.37公顷，今年计划是去年的2.66倍。
今年第一季度沈阳市施工面积同比增长21.8%，突破5000万平方米大关。
特别是以沈阳市区域中心城市的优势逐渐显现，未来房地产业发展潜力极其巨大。
2013年全运会在沈阳召开，又加大了各投资商的开发热情。
这些利好消息，就给我们施工企业带来了较大的承接工程的机会。
从以上的综合分析来看，无论是其基础设施的投入还是房地产的开发，东北三省今后一个时期的建筑市场可以概括为：
大市场、大规模、大建设。
二、江苏建筑队伍上半年开拓东北建筑市场情况
据统计，我省进东北施工企业136家，其中黑龙江83家、吉林17家、辽宁36家，其中特级企业有16家,一级企业94家,二级企业26家。
上半年，我省进东北施工企业完成施工总产值约62亿元（其中黑龙江26亿，吉林8亿，辽宁28亿）;施工面积约720万平方米（其中黑龙江230万，吉林90万，辽宁400万）；进东北施工人数约6.4万人（其中黑龙江3.2万，吉林0.8万,辽宁2.4万）。
施工地点遍布在哈尔滨、大庆、长春、吉林、沈阳、大连、鞍山、锦州、辽阳等城市。
各企业承接的项目，仍以施工总承包为主，同时在城市基础设施、装修装饰、钢结构、净化安装、消防、工业安装等专业施工上也有所发展。
个别企业在承包方式上也有所突破，如南通二建已经在辽阳购买了860亩土地，准备自己开发，南通三建已与辽阳市政府达成初步协议，开始运用BT方式承接项目。
南通四建在沈阳的东北电网工程今年即将获得建设部批准的国家鲁班奖。
附:
江苏省进东北建筑企业业2010年上半年数据统计表
指标名称
计量单位
2010年
半年统计数据
2009年
半年统计数据
增幅（%）
进东北企业数量：
个
136
113
20%
黑龙江
个
83
71
17%
吉林
个
17
13
31%
辽宁
个
36
29
24%
江苏省十三个地级市在东北建筑企业分布情况
南京市
个
17
南通市
个
32
盐城市
个
18
徐州市
个
15
扬州市
个
12
泰州市
个
8
连云港市
个
7
常州市
个
8
苏州市
个
2
无锡市
个
7
镇江市
个
5
宿迁市
个
4
淮安市
个
1
建筑业总产值：
亿元
62
48
29%
黑龙江
亿元
26
20
30%
吉林
亿元
8
6
33%
辽宁
亿元
28
22
27%
施工面积：
万平方米
720
487
47.8%
黑龙江
万平方米
230
185
24%
吉林
万平方米
90
72
25%
辽宁
万平方米
400
230
74%
施工人数：
万人
6.4
5.5
16.4%
黑龙江
万人
3.2
2.8
14.3%
吉林
万人
0.8
0.6
33.3%
辽宁
万人
2.4
2.1
14.3%
在黑龙江，我省企业以苏中建设、江中集团和南通六建为龙头，也承接了规模较大的工程项目。
江中集团总承包施工的中山国际工程,该工程地下二层，地上四十七层，建筑面积75592㎡，目前是黑龙江最高层及最高档超高住宅楼；江中集团今年在哈尔滨承接的盛和天下项目施工面积24万㎡，任务总量与去年相比增长了86%。
锦宸集团在哈尔滨开发的锦宸花园房地产项目受到当地的欢迎。
在大庆，我省承接的工程项目也占有相当的份额,江苏苏中建设目前在大庆市场是龙头企业，上半年新开工面积35万㎡，产值超过6亿元，全年产值预计超15亿元；江苏登达建设集团在大庆的炼油厂污水深度处理回用工程受到油田领导的好评，该工程已申报今年的省外扬子杯奖；江苏省建工集团承接的大庆奥林国际公寓获黑龙江省和大庆市优质结构工程，该工程也申报了今年的省外扬子杯奖。
目前，江苏省施工企业在大庆油田基建工程的入网企业共21家，其中苏中建设、南通三建、南通六建、江苏建兴建工、江苏盐阜、江苏大汉等企业都占有较大的油田市场份额，任务量都在2000万元以上，大庆油田专业项目也很过硬，如江苏盐阜承建的华能新华发电有限公司1×330MW机组烟气脱硫技改工程获得黑龙江省结构优质奖。
此外，今年江苏的多家装饰装修企业也进入了东北市场，苏州金螳螂集团已经打入辽宁市场，扬州嘉春装饰公司在沈阳承接了沈阳市检察院大厦的内外装饰工程，该工程主体由我省的品牌企业正太集团承建。
此外，江苏省镇江当代装饰工程有限公司是今年新进哈尔滨的企业，目前已承接了哈尔滨市的既有建筑立面节能综合改造工程。
在吉林，我省施工企业也有着较高的知名度,并占据了较大的市场份额。
当前，江苏省建筑企业在吉林省以江苏南通六建为龙头企业，通州建总、江苏鼎大在吉林省的发展势头良好，并保持产值逐年增长。
今年，南通六建在长春的中海溪水项目，建筑面积64514.2平方米，该项目为框架结构类型，工程造价7264.1994万元；通州建总今年中标的证大光明城项目,施工面积为4.1万平方米,工程造价4500万。
与东北其他两省相比，江苏进吉林省的建筑企业不论数量、产值都相对较低，但是一直保持着平稳发展的态势，发展前景乐观。
在沈阳，60%以上规模较大的“高、大、难、新、尖”的工程项目基本上都是外埠施工
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