广州经纪人试题答1.docx
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广州经纪人试题答1
47.土地按用途可以分为：
A建设用地V
B城市土地
C未利用土地V
D农用地V
48房地产经纪机构和人员可以有的行为包括：
A炒卖房号
B为客户交纳物业管理费V
C捂盘惜售
D承租自己提供经纪服务的房屋
49•合同的权利义务终止的情形有：
A债务相互抵消V
B债券人免除债务V
C合同解除V
D债务已经按照约定履行V
50.拥有继承权的子女包括：
A养子女V
B非婚生子女V
C婚生子女V
D有抚养关系的继子女V
29•关于MLS描述正桷的是：
A更好地保障消费者利益V
B可促进经纪人之间的合作V
C提高房地产交易效率V
D保障经纪人合法利益V
46•宪法的修改需要满足的条件有：
A由全国人民代表大会常务委员会提议V
B由1/3以上的全国人民代表大会代表提议
C由全国人民代表大会以全体代表的2/3以上通过V
D由1/5以上的全国人民代表大会代表提议V
42.超高层建筑是指：
A30层以上的建筑V
B150米以上的建筑
C100米以上的建筑V
D40层以上的建筑
43.房地产经纪服务合同的内容包括：
A双方当事人的姓名名称V
B服务的项目V
C违约责任V
D服务费用及支付方式V
44.合同的形式分有：
A口头形式V
B其他形式V
C书面形式V
D法律形式
45•具有完全民事行为能力的人包括：
A以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁的公民VB不能完全辨认自己行为的精神病人
C16周岁以上的公民
D18周岁以上的公民V
38.城市化是指：
A全社会人均居住面积逐步提高的过程
B全社会人口逐步接受城市文化的过程V
C城市人口占全社会人口比例提高的过程V
D城市中心对农村腹地影响的传播过程V
39.设置在土地上的权利有：
A永典权V
B地役权V
C典权V
D抵押权V
40.建筑物的建筑结构必须具有足够的：
A刚度V
B稳定性V
C耐火性V
D耐久性V
41影响房地产价格的主要因素有：
A环境因素V
B经济因素V
C供求状况V
D人口因素V
34.测量学可细分为：
A地质测量V
B地籍测量V
C房地产测量V
D高山测量
35.定性预测可分为：
A领导意见法
B营销人员意见法V
C专家意见法V
D客户意见法V
36.在制定出一个小区或一栋楼的基准价格之后，房地产商还需要对各个出售
单元进行价格调整，通常包括：
A单元户型调整V
B楼宇位置调整V
C单元朝向调整V
D单元楼层调整V
37.竞争向定价法包括：
A市场追随者定价法V
B市场领导者定价法V
C市场挑战者定价法V
D市场声望定价法
式设置:
30.房地产经纪机构的业务部门一般可以按以下方
A按物业价格
B按交易类型V
C按业务覆盖区域V
D按物业类型V
31网络制组织架构的优点是：
A沟通协调的成本较低
B易于控制
C公司可集中力量从事有竞争优势的专业化工作
D公司具有高度的灵活性和适应性V
32•下列哪些部门属于后勤保障部门？
A人力资源部V
B网络信息资源管理部V
C客户服务部V
D交易管理部V
33.成套房屋的套内建筑面积包括：
A套内使用面积V
B套内阳台面积
C套内阳台建筑面积V
D套内墙体面积V
25.下列哪些房地产不能抵押？
A没有取得房产证的物业
B权属有争议的房地产V
C被依法查封的房地产V
D市政公共设施V
26•下列法规目前仍然有效的有：
A《城市房地产中介服务管理规定》
B《广州市房地产中介服务管理办法》
C《房地产经纪管理办法》V
D《城市房地产管理法》V
27•香港地产代理监管局的职能有
A爵励行业培训，提升从业人员的水平和地B推动业界行事持正，具备专业能力V
C提升从业人员的收入水平
D规管香港地产代理的执业V
28.香港的《地产代理条例》于什么时间颁布的：
A36281
B35916
C35186
D35551V
21房屋租赁中涉及的税费有：
A营业税V
B房产税V
C印花税V
D契税
22•财产转让所得的个人所得税税率为：
A15%
B25%
C10%
D20%V
23.房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》需要提交的资料有:
A建设工程规划许可证V
B房产证
C预售方案V
D营业执照V
24.房地产他项权利包括：
A租赁权V
B抵押权V
C所有权
D典杈V
17.国有土地使用权登记可分为：
A单方面登记
B变更登记V
C撤回登记
D初始登记V
18.在广州，不予登记的房地产包括：
A房地产权属不清V
B临时建筑V
C违章建筑V
D申请人提供的证明材料不足以确认权属V
19.土地使用权转让分为：
A招标
B交换V
C赠与V
D出售V
20.国有土地使用权的出让方式分为：
A拍卖V
B划拨
C协议V
D挂牌V
13.属于印刷媒体广告的有：
A指示牌
B平面图册V
C售楼海报V
D楼书V
14•房地产代理中，销售管理包括哪些环节：
A现场管理V
B签约及按揭V
C售后服务V
D销售控制V
15沣勵居载体不同，房地产广告可分为：
A印刷媒体广告V
B户外媒体广告V
C公众传播媒体广告V
D名人广告
16•房屋权属登记依据的法规是：
A城市房地产管理法
B房屋登记办法V
C房屋登记簿管理试行办法V
D物权法
9.SWO分析包括：
A优势分析V
B威胁分析V
C前景分析
D劣势分析V
10.可行性研究的主要步骤包括：
A财务评价V
B编制报告V
C调查研究V
D方案选择与优化V
11.广告可分为：
A效应广告V
B经济广告V
C商业广告V
D非经济广告V
12.以下哪些属于户外媒体广告：
A横幅V
B旗帜V
C户外LED屏幕广告V
D车身广告V
4.广州市存量房网上交易管理系统的子系统包括:
A网上预签约系统V
B信息发布平台V
C网上交易管理系统V
D自助签约服务终端系统V
6.在产品定位中，需要注意的是：
A和客户定位相一致V
B与竞争性项目的定位保持一致
C差异化V
D顺应和引导消费V
7•形象定位语CE0官邸”是：
A以项目的目标客户定位V
B以地段的特征定位
C以一种生活方式定位
D以文化象征定位
8•形象定位可以：
A以地段的特征定位V
B以目标客户定位V
C以优势组合定位V
D以产品特征定位V
2•使用名片时的礼节包括：
A应该用中指和食指夹着名片递给客户
B名片到手后应认真阅读V
C递送名片时应面带微笑V
D应起立或欠身递送V
3•房地产经纪人员的业务技能有：
A人际沟通的技能V
B市场分析和预测的技能V
C公共关系意识和形象塑造的技能V
D房屋购求搭配的技能V
5.目前采用MLS系统的国家和地区包括：
A中国香港
B日本V
C美国V
D澳大利亚V
47.在中国大陆，有关土地使用权出让最高年限描述正确的是：
A旅游用地为50年
B教育用地为50年V
C居住用地为70年V
D工业用地为40年
49.有关房地产转让描述正确的是：
A房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让V
B是指房地产权利人通过买卖、胎与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为V
C实质是房地产权属发生转移V
D只涉及房屋所有权的转让
50.在房地产经纪中较为常见的房地产转让方式包括：
A房地产赠与V
B房地产继承V
C房地产交换
D房地产买卖V
44、房地产抵押可分为：
A二手房货款抵押V
B在建工程项目抵押V
C土地使用权抵押V
D预购商品房贷款抵押V
45.可以抵押的房地产有：
A在划拨土地上合法建设的房屋V
B以行政划拨方式获得的纯土地
C以有偿出让方式获得的纯土地V
D有房产证的房屋V
46、房地产租赁权的物权性表现在哪些方面？
A承租人享有优先承租权V
B在租赁合同有效期间，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同继续有效V
C在租赁合同有效期间，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同自然失效D承租人享有优先购买权V
40.影响房地严价格的主要因索有：
A人口因素V
B供求状况V
C经济因素V
D环境因素V
41.建筑物的建筑结构必须具有足够的：
A刚度V
B稳定性V
C耐久性V
D耐火性V
42.下列描述正确的是：
A面积过于狭小不利于经济使用的土地价格较低V
B位于上风区域的土地价格较高V
C形状不规则的土地价格较低V
D位于城市繁华地段的土地价格较高V
43.影响土地价格的因素包括：
A规划设计要求V
B地质条件V
C面积V
D位置V
36.香港的地产代理（公司）牌照的发牌条件包括：
A至少有一位董事持有有效的地产代理牌照V
B必须是一间公司V
C大多数董事被监管局认为是适当人选
D必须有一名持牌地产代理实际控制该公司的地产代理业务V
37.房地产经纪活动分为：
A房地产代理V
B房地产居间V
C房地产行纪V
D房地产买卖
38.在美国申请经纪人执照需要满足的条件有以下方面：
A收入水平
B年龄V
C品行V
D学历V
39.房屋的建筑结构可分为：
A砖木结构V
B钢筋混泥土结构V
C混合结构V
D框架架构
33.客户调查中最基本、最常用的方法是：
A邮寄调查
B抽样调查V
C重点调查
D全面调查
34.房地产可行性研究阶段可分为：
A投资评估与决策V
B初步可行性研究V
C投资机会研究V
D详细可行性研究V
35.以下哪种行为属于充当订约媒介：
A接受委托人委托，帮助寻找、搜集可与委托人订约的第三方,并将找到第三方介绍给委托人
B周旋于委托人与第三人之间，协调双方意见V
C促使或撮合委托人与第三方最后订约成交V
D以自己的名义代替委托人购销商品
29.直线一职能制组织架构的优点是：
A有利于提高管理人员的专业管理水平和工作效率V
B有利于统一指挥V
C部门之间易于沟通协调
D有利于下属人员发挥积极性和主动性
30.重点调查又称为：
A抽样调查
B普查
C典型调查V
D随机调查
31.SWO下分析包括：
A前景分析
B威胁分析V
C劣势分析V
D优势分析V
32.企业财务评价的指标有：
A内部收益率V
B现金流量图
C财务净现值V
D投资回报期V
25.高开低走调价策略的缺点是：
A在价格偏离市场时，资金回笼缓慢V
B后期的价格调整余地少V
C前期利润不高
D难以聚集人气V
26.品牌定价法是：
A认知价值定价法V
B竞争导向定价法
C成本加成定价法
D市场导向定价法
27.连锁经营模式包括：
A参股连锁
B直营与加盟混合连锁V
C直营连锁V
D特许加盟连锁V
28.属于房地产经纪机构管理序列的岗位是：
A部门经理V
B销售代表
C物业顾问
D总经理V
21.国有土地使用权登记的主要事项包括：
A土地权属性质V
B土地位置V
C土地使用者情况V
D土地使用面积V
22.房地产权属登记的基本程序包括：
A堪丈绘图V
B产权审查、确认V
C核准登记并绘制权证V
D受理登记申请V
23.房地产权属登记的作用有：
A权利公示V
B税收征管
C产籍产权管理V
D权利确认V
24.房地产价格包括：
A开发利润V
B土地费V
C设计费V
D建安工程费V
13.属于夫妻一方财产的有：
A工资
B继承或赠与所得的财产
C一方专用的生活用品V
D一方的婚前财产V
14.合同的权利义务终止的情形有：
A债务已经按照约定履行V
B合同解除V
C债务相互抵消V
D债券人免除债务V
15.房地产抵押合同是：
A主合同
B从合同V
C借款合同
D债务合同
16.无效的房屋买卖合同有：
A产权主体有问题V
B房地产分离出卖V
C价格低于市场水平
D侵犯优先购买权V
9.房地产代理中销售培训的主要内容有：
A项目情况V
B客户来源分类
C销售技巧V
D房地产基础知识V
10.法人应当具备的条件包括：
A有自己的名称、组织机构和场所V
B有必要的财产或者经费V
C依法成立V
D能够独立承担民事责任V
11.不能单独出租作为居住用途的建筑包括：
A地下储藏室V
B卫生间V
C厨房V
D阳台V
12.某夫妻婚后由岳父母出资购买住宅，登记在妻子名下，该住宅属于
A妻子一方财产V
B夫妻和岳父母共有财产
C岳父母共有财产
D夫妻共有财产
5.属于项目基础数据的资料有：
A容积率V
B占地面积V
C客户构成
D绿化率V
6.在房地产代理中，经纪人员需要准备以下资料：
A价格表V
B按揭利率表V
C税费一览表V
D单元平面图V
7.以下哪些属于公众传播媒体广告渠道：
A杂志V
B报纸V
C广播V
D手机V
8.在房地产居间中，制作店面广告需要避免的是
A长期不更换广告内容V
B泄露真实盘源信息
C增加经营成本
D广告内容杂乱无序V
1.测量误差按性质可以分为：
A偶然误差V
B计算误差
C粗差
D系统误差V
2.共有建筑面积按不同使用功能可分为：
A幢共有建筑面积V
B本层共有建筑面积V
C功能区共有建筑面积V
D小区共有建筑面积
4.房源信息一般包括：
A房屋面积V
B租金或售价V
C业主以及配偶年龄、收入水平
D房屋地址V
47.房地产交易包括二
A房屋租赁V
B房地产转让V
C土地使用权出让与转让V
D房地产抵押V
48.不能出租的房屋包括：
A违法建筑V
B权属有争议V
C危险房屋V
D地下室
49.在房地产经纪中较为常见的房地产转让方式包括
A房地产交换
B房地产赠与V
C房地产继承V
D房地产买卖V
50.住宅屋面防水的保质期是：
A8年V
B5年
C10年
D3年
41.法的形式有：
A行政法规V
B部门规章V
C宪法V
D法律V
42.以下不计算建筑面积的是
A房屋的挑台V
B骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分
C与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝V
D独立烟囱V
44.房地产赠与可分为：
A亲属赠与
B非亲属赠与
C生前赠与V
D遗赠V
46.房地产转让的方式有：
A房地产赠与V
B房地产继承V
C房地产交换V
D房地产抵债：
V
36.委托代理终止的情形包括：
A代理人死亡V
B代理人丧失民事行为能力V
C代理期间届满V
D代理事务完成V
37.属于法定继承第一顺序的是：
A子女V
B父母V
C兄弟姐妹
D配偶V
38.办理房地产抵押登记需提交的资料包括：
A抵押登记申请书V
B抵押当事人的身份证明V
C抵押合同V
D证明抵押房地产价值的资料V
39.不能转让的房地产包括：
A被依法收回土地使用权的房地产V
B权属有争议的V
C查封的房地产V
D共有房地产
33.房地产经纪机构通过微信平台能够为客户提供的服务包括：
A房源信息推送V
B移动看房V
C购房知识查询V
D房源信息查询V
34.关于要约描述正确的是：
A要约不可撤销
B要约不可撤回
C要约到达受要约人时生效V
D要约发出即生效
35.下列属于无效合同的是：
A恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益V
B以合法形式掩盖非法目的V
C合同中有无效条款的
D损害社会公共利益V
28.下列方式中佩戴身份牌正确的有：
A先挂在脖子上，然后再夹在左侧上衣兜上V
B别在左胸胸前V
C挂在胸前V
D套在手腕上
29.房地产经纪机构的业务部门一般可以按以下方式设置：
A按物业类型V
B按物业价格
C按交易类型V
D按业务覆盖区域V
30.房地产经纪机构内部的部门类别分为：
A职能部门
B业务部门V
C后勤保障部门V
D非职能部门
31.事业部制组织架构的优点是：
A有利于最高管理层搞好战略决策和长远规划V
B有利于发挥各事业部在经营管理方面的积极性和主动性V
C事业部之间的易于沟通协调
D用人较少
24.关于模型展示表述正确的是：
A要表现楼盘特色V
B可分为全景模型和单元模型V
C模型制作要真实细致V
D模型也叫沙盘，是按照一定比例制作的楼盘效果的展示V
25.对于客户的异议，经纪人员应该如何看待？
A表示交易难以成功
B需要从异议中了解客户的真实想法V
C客户提出异议通常表示关注所推介的物业V
D客户提出异议很正常V
26.拨打、接听电话时的礼仪包括：
A语言简洁V
B使用礼貌用语V
C语速适中V
D语气亲切V
27.女性房地产经纪人员的着装原则是：
A高雅协调V
B整洁美观V
C尽可能高档
D稳重大方V
20.房地产市场细分的作用是：
A有利于满足社会不同需求V
B有利于发现新的市场机会V
C有利于提升物业档次
D有利于提高房地产企业的经济效益V
21.客户看楼一般会带什么类型的人员：
A风水师V
B亲属V
C朋友V
D律师V
22.房地产营销中展示和广告的区别主要有：
A传播的载体形式不同V
B所需费用不同
C传播的受众范围不同V
D传播的信息层面不同V
23.以下哪些属于公众传播媒体广告渠道：
A报纸V
B杂志V
C广播V
D手机V
16.土地权属证书分为：
A集体土地使用证V
B集体土地所有证V
C国有土地使用证V
D土地他项权利证明书V
17.发生下列情形时，应当申请房屋所有权转移登记
A以房屋出资入股V
B房屋交换V
C房屋继承V
D房屋买卖V
18.房地产市场是：
A寡头垄断市场
B垄断竞争市场V
C垄断市场
D完全竞争市场
19.高开低走调价策略的缺点是：
A前期利润不高
B后期的价格调整余地少V
C难以聚集人气V
D在价格偏离市场时，资金回笼缓慢V
13.香港的地产代理（公司）牌照的发牌条件包括：
A必须有一名持牌地产代理实际控制该公司的地产代理业务
B大多数董事被监管局认为是适当人选
C至少有一位董事持有有效的地产代理牌照V
D必须是一间公司V
14.在得克萨斯州申请非执业销售员执照需要达到的条件有：
A有能力胜任V
B年龄不小于20岁
C是合法进入的外国人或美国公民V
D能够向州房地产委员会证实自己的正直、信用与诚实V
15.房地产权属登记中的其他登记可分为：
初始登记
更正登记V
异议登记V
注销登记
9.属于建筑物附属设备的有：
A电梯设备V
B供暖设备V
C供气设备V
D通风设备V
10.属于土地的人文特性的有：
A用途多样性V
B数量固定性
C合并及分割的可能性V
D社会经济位置的可变性V
11.房地产经纪活动分为：
A房地产买卖
B房地产代理V
C房地产行纪V
D房地产居间V
12.在美国，持有销售员执照可以从事以下哪些行为：
A签订契约和收取佣金
B以经纪人的名义对外治谈业务V
C执行经纪人指定的任务V
D独立从事经纪活动
5.地块环境分析包括：
A地块位置V
B地块的交通条件V
C周边配套设施V
D地块周围景观V
6.建筑物的建筑结构必须具有足够的：
A刚度V
B稳定性V
C耐火性V
D耐久性V
7.房地产包括：
A土地、建筑物附带的各种权益V
B土地V
C建筑物V
D固着在土地、建筑物上不可分离的部分
8.下列因素哪些属于房地产的特性？
A相互影响性V
B易于变现性
C政策相关性V
D保值性V
1.可行性研究的市场分析包括：
A财务分析
B微观因素分析V
C户型分析
D宏观因素分析V
2.调查问题的类型可分为：
A程度题V
B是非题V
C选择题V
D序列题V
3.房地产需求预测的方法分为：
A购买者意图调查法V
B时间序列分析法V
C专家意见法V
D销售人员意见综合法V
4.计算内部收益率的方法主要有：
A试算法V
B积分法
C线性插入法V
D几何法
47.房地产经纪人员的业务技能有：
A人际沟通的技能V
B市场分析和预测的技能V
C房屋购求搭配的技能V
D收集和整理信息的技能V
48.国有土地使用权登记的主要事项包括：
A土地权属性质V
B土地使用者情况V
C土地位置V
D土地使用面积V
49.可以申请房屋权属预告登记的情形包括：
A以预购商品房设定抵押V
B房屋所有权转让V
C预购商品房V
D房屋所有权抵押V
50.土地权属证书分为：
A土地他项权利证明书V
B国有土地使用证V
C集体土地所有证V
D集体土地使用证V
43.以下哪种行为属于充当订约媒介：
A以自己的名义代替委托人购销商品
B促使或撮合委托人与第三方最后订约成交V
C周旋于委托人与第三人之间，协调双方意见V
D接受委托人委托，帮助寻找、搜集可与委托人订约的第三方，并将找到的第三方介绍给委托人
44.美国房地产经纪从业人员执照一般分为：
A资深经纪人执照
B临时销售员执照
C经纪人执照V
D销售员执照V
45.女性房地产经纪人员应选取的首饰包括：
A质地好V
B色泽纯正明快V
C做工精细V
D成色好V
46.有关姿态表述正确的有：
A姿态是无声的语言V
B能够反映一个人的精神风貌V
C能够反映一个人的收入水平
D也成为肢体语言V
39.房源信息一般包括：
A租金或售价V
B业主以及配偶年龄、收入水平
C房屋地址V
D房屋面积V
40.MLS系统对房地产经纪机构和经纪人的作用有
A规范系统内会员的分工合作V
B真正实现资源共享V
C提高佣金比例
D提高工作效率V
41.美国房地产经纪人员违反职业道德的情形包括
A不实陈述V
B多方代理V
C骗取执照V
D虚假承诺V
42.在美国，持有销售员执照可以从事以下哪些行
A执行经纪人指定的任务V
B签订契约和收取佣金
C以经纪人的名义对外洽谈业务V
D独立从事经纪活动
31.办理房屋继承公证书需要提交的材料包括：
A死忙证明V
B继承人的身份证件V
C房屋产权证明V
D法定继承人证明V
32.房地产需求预测的方法分为：
A时间序列分析法V
B购买者意图调查法V
C专家意见法V
D销售人员意见综合法V
33.房地产项目定位包括：
A形象定位V
B客户定位V
C产品定位V
D价格定位V
34.可行性研究的主要步骤包括：
A财务评价V
B接受委托V
C方案选择与优化V
D调查研究V
35.详细可行性研究阶段投资估算的精确度为：
A?
0%
B?
0%V
C5%
D?
0%
36.形象定位可以：
A以地段的特征定位V
B以规划或产品的创新点定位V
C以目标客户定位V
D以一种生活方式定位V
37.房地产测绘的技术依据是：
A房产测量技术规程
B房屋登记办法
C城市房地产管理办法
D房产测最规范V
38.以下哪些情形需要委托房地产测绘？
A房屋申请初始登记V
B房屋的自然状况发
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