业主大会议事规则示范文本.docx

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业主大会议事规则示范文本

业主大会议事规则（示范文本）

第一章总则

业主大会名称：

物业名称：

业主委员会办公地址：

物业管理区域范围（详见附图）：

东至：

西至：

南至：

北至：

物业管理区域概况：

占地面积：

     　平方米，房屋总建筑面积：

         平方米，其中住宅     平方米，      套，非住宅          平方米。

第一条为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》和建设部《业主大会规程》、《重庆市业主大会实施办法》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。

第二条本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自治、自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。

第三条业主大会代表和维护本物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益；监督协助物业管理企业，开展物业管理服务活动，保障物业的合理、安全使用，维护公共秩序和优良环境；组织、发动广大业主，共同建设和维护整洁、舒适、安全、文明的居住和工作环境，推进社区建设“三个文明”协调发展。

第四条业主大会由本物业管理区域全体业主组成，自首次业主大会会议召开之日起成立，它是业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织。

业主委员会是业主大会的执行机构。

业主大会成立后确定为业主的或认定业主身份的，自动成为业主大会的成员。

第二章业主大会

第五条业主大会履行以下职责：

（一）制定、修改本规则和《业主公约》，监督业主委员会的工作；

（二）选举、罢免业主委员会委员；

（三）改变、撤销业主委员会不适当的决定；

（四）选聘、解聘物业管理企业；

（五）决定业主大会诉讼事宜；

（六）审议和决定业主委员会的工作权限及其办公场所、必要经费；

（七）决定物业专项维修资金的交缴、使用和续筹方案；

（八）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告，定期听取业主委员会、物业管理企业关于物业管理事务处理情况和物业维修资金的使用情况的报告；

（九）决定物业管理企业在物业管理区域内进行物业管理以外的经营活动；

（十）决定改变物业专有部分、部分共用部分、全体共用部分既定用途；

（十一）决定共用部分和共用设施设备收益的管理、使用和分配；

（十二）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（十三）决定涉及业主共同利益的其他重大事项。

第六条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，具体会议形式由业主委员会确定。

第七条采用集体讨论形式议事的,本业主大会选择以下第      种方式：

（一）由全体业主参加业主大会会议；

（二）由业主推选业主代表参加会议。

推选业主代表参加会议的，业主代表产生方式如下：

1、按                    （幢、单元、楼层）等为单位，由该部分业主推选产生。

2、按         户推选一个业主代表；

3、                                       

第八条业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并在业主大会会议上如实反映。

凡需投票表决的，业主的赞同、反对及弃权的具体票数经本人签字后，由业主代表在业主代表大会投票时如实反映。

业主代表因故不能参加业主大会会议的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。

第九条本业主大会采用以下第     种形式进行表决：

（一）设投票箱：

在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内（经业主签名，并注明业主所住房号），经业主委员会（换届工作小组）统计汇总，公布表决结果。

（二）专人送达、回收意见：

由业主委员会（换届工作小组）组织有关人员逐户派发、回收业主意见（业主意见须经业主签名，并注明业主所住房号），经业主委员会（换届工作小组）统计汇总，公布表决结果。

统计汇总计票要有不少于名非业主委员会委员的业主及1/2以上业主委员会委员参加，并对计票有关情况予以书面签字认可。

已送达的征求表决意见单，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为                         （反对、弃权）。

第十条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

业主大会每    年的第        季度召开一次定期会议。

有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议：

（一）20%以上业主提议；

（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的；

（三）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；

（四）

第十一条业主大会会议按下列程序召开：

（一）会议筹备工作

业主委员会（换届工作小组）做好开会前的准备工作。

根据业主的提议，草拟议案、制定征询意见表或表决票（选票）、核实业主情况。

（二）发布公告

业主大会召开会议前15日，由业主委员会（换届工作小组）将会议的时间、地点、内容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。

发生重大事故或紧急事件等需要及时处理时，也要及时通知和公告；并同时告知街道办事处（镇人民政府）、社区居民委员会。

（三）征询意见或投票表决

采用书面征求意见形式的，业主委员会（换届工作小组）应发放征询意见表或表决票（选票），将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见或投票表决。

（四）回收统计意见

业主委员会（换届工作小组）根据第九条的规定回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。

（五）通报大会议事决定

业主委员会（换届工作小组）在公告栏通报征询意见或投票统计结果，接受业主的查询和监督。

业主委员会（换届工作小组）根据征询意见或投票统计结果形成业主大会的议事决定，应当以书面形式在物业管理区域内公告。

业主委员会（换届工作小组）应当做好业主大会会议书面记录并存档。

第十二条 业主在业主大会会议上的投票权，按下列第     种计算方式确定：

（一）按首次业主大会会议上投票权的规定计算。

（二）按照业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积计算，以1平方米为1个投票权计算业主的投票权数，不足1平方米的余数部分采用四舍五入方法计算。

（三）                                   　

第十三条业主委托代理人参加业主大会会议的，应符合下列约定：

（一）业主是自然人，且因故不能参加业主大会会议的，应书面委托代理人参加，并行使投票权，但代理人不享有被选举权；

（二）不具有民事行为能力的业主，由其监护人代为行使有关权利,但该监护人不享有被选举权。

（三）业主是单位法人的，其单位可以书面授权本单位员工参加业主大会会议或者业主委员会。

第十四条业主大会对所提议案已经作出决定的，业主在          月内（最短不得少于一年）以同一内容再提议召开业主大会会议进行表决。

第十五条召开业主大会，应当有本物业管理区域内1/2以上投票权的业主参加，业主大会作出的决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。

（一）业主大会作出制定和修改业主公约、本规则、选聘与解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案、分担业主大会及其业主委员会工作经费、调整物业服务内容及标准以及收费标准、以业主大会名义起诉等重大事项的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

（二）业主大会会议作出决定的时间以公开统计产生表决结果之日为准。

（三）业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。

（四）业主委员会作出决定，应当经全体委员1/2以上同意。

（五）业主大会尊重物业管理企业的合法权益，涉及到物业管理企业的，就有关事项进行事前协商。

（六）业主大会、业主委员会依法履行职责，不得作出违反法律、法规的决定，不得作出与物业管理无关的决定。

第十六条因物业管理区域发生变更等原因导致业主大会解散，在解散前，业主大会、业主委员会要在当地主管部门和街道办事处（镇人民政府）的指导监督下，做好业主共同财产清算工作。

业主大会解散前，业主共同财产清算结束后30日内，业主委员会按规定向有关部门办理业主委员会备案、印章等注销手续，并将保管的其他档案资料移交当地社区居委会。

第三章业主委员会

第十七条业主委员会是业主大会的执行机构，依法履行以下职责：

（一）召集业主大会会议，执行业主大会通过的各项决定，并报告物业管理的实施情况。

（二）拟订选聘物业管理企业的方案，报业主大会决定，代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同。

（三）拟定业主公约、本规则修改方案，报业主大会决定。

（四）拟定专项维修资金的使用、续筹方案，报业主大会决定。

按照有关政策并经业主大会授权，负责物业专项维修资金的筹集。

（五）拟定物业共用部位、共用设施设备的使用与收益分配方案，报业主大会决定。

（六）拟定业主委员会工作经费的分摊、交缴和管理使用办法和业主委员会的年度财务预算方案、决算报告，报业主大会决定。

（七）会同物业管理企业拟定物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案；

（八）监督业主公约的实施，对违反《业主公约》的行为进行处理。

（九）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。

（十）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同，并配合解决物业管理服务中的重大问题。

（十一）协调业主之间及业主与物业管理企业之间的纠纷。

（十二）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财务进行妥善保管。

（十三）

第十八条业主委员会委员具备以下的条件：

（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主。

（二）遵守法律、法规。

（三）遵守本规则、业主公约、履行业主义务。

（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力。

（五）身体健康，具有一定的协调和组织能力。

（六）具备必要的工作时间。

（七）

第十九条业主委员会实行任期制，每届任期3年。

委员任期同业主委员会任期相同，可连选连任。

业主委员会由      名委员（5人以上单数）组成，设主任1名，副主任      名。

无法按本规则规定的人数足额选出业主委员会委员，按实际选出的人数（5人以上单数）为准确定业主委员会委员名额。

第二十条业主委员会委员的产生：

（一）由业主代表自荐，或由业主大会筹备组在业主、业主代表中提名、推荐，或由到届的业主委员会提名推荐产生业主委员侯选人；

（二）在业主代表大会召开15日前张榜公示业主委员会侯选人基本情况及名单；

（三）业主大会会议选举业主委员会委员，实行差额选举，经与会业主所持投票权1/2以上通过，且得票多的当选。

侯选人得票相等不能排序当选的，对得票相等的侯选人再次选举确定。

（四）业主委员会委员因故缺额时，在下一次业主大会会议召开时予以补选，缺额人数超过四分之一的，及时召开业主大会会议补选，补选的委员任期随本届业主委员会届满终止。

（五）选举票数，多于投票人数的无效，等于或少于投票人数的有效。

选举结果当场宣布。

第二十一条业主委员会主任及副主任选择以下方式产生：

（一）业主委员会选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任和副主任。

（二）业主委员会主任和副主任由业主大会会议直接选举产生。

在选举业主委员会委员时，按得票最多前两至三名确定。

业主委员会主任负责业主委员会的日常事务，依法履行以下职责：

（一）负责召开业主委员会会议，主持业主委员会工作。

（二）模范遵守本业主大会议事规则，业主委员会规定及物业管理法律、法规和政