WW农机市场可行性研究报告.docx
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WW农机市场可行性研究报告
第一章总论
1.1项目基本概况
1.1.1项目名称：
****市农资有限公司****市农机批发市场建设项目
1.1.2项目概况
1、建设内容及规模。
项目占地42.3685亩（面积28245.7平方米），建筑面积17000平方米。
其中：
综合楼1座，面积600平方米；展示交易厅1座，面积10000平方米、仓储区，面积5000平方米；维修维护区，面积1400平方米；道路硬化5000平方米，绿化4666平方米。
项目建成后，年销售各种农业机械3000台，农机配件5000件，年销售额6000万元。
2、建设地址：
****市中国·********C区。
3、建设性质：
新建。
4、建设年限：
建设期18个月，自2011年6月开工至2012年12月完工。
5、项目总投资及资金来源：
项目总投资估算2574.38万元，固定资产投资2358.58万元,预备费115.8万元,流动资产投资100万元（铺底流动资金100万元）。
固定资产投资分为：
房建工程1308万元，配套公用工程166.6万元，设备购置安装费3.35万元，土地征用费762.63万元,工程建设其他费用118万元。
预备费115.8万元。
铺底流动资金100万元。
资金来源为企业自筹1674.38万元，申请银行贷款600万元，争取上级补助或其它300万元。
6、主要技术指标
序号
指标名称
单位
数量
备注
1
建筑面积
㎡
17000
1.1
综合楼面积
㎡
600
1.2
仓库面积
㎡
5000
1.3
展示交易厅
㎡
10000
1.4
维修维护区
㎡
1400
2
容积率
%
60.19
3
绿地率
%
17.5
4
员工总数
人
37
5
总投资
万元
2574.38
5.1
房建工程费
万元
1308
5.2
设备购置安装费
万元
3.35
5.3
配套公用工程
万元
166.6
5.4
征地补偿费
万元
762.63
5.5
工程建设其它费
万元
118
5.6
铺底流动资金
万元
100
5.7
预备费
万元
115.8
6
年总成本
万元
5678.4
7
年总收入
万元
6000
8
利润总额
万元
321.6
9
净利润
万元
241.2
1.2建设单位及项目负责人
1.2.1单位名称：
****市农资有限公司
1.2.2单位地址：
****市解放中路185号
1.2.3主管单位：
****市供销合作社
1.2.4项目负责人：
1.2.5联系电话：
1.2.6单位概况：
****市农资金有限公司是原****市供销社农业生产资料公司，2003年整体改制后由****市供销社、农资公司员工共同掺股组建的有限公司。
公司注册资金308万元，法人代表XXX。
公司现拥有资本产1600多万元，有完整的办公、仓储等设施，终端网点遍布MB以及江西的部分县市。
公司改制后，积极响应政府号召，应对市场，坚持以服务农业、农村、农民为宗旨，以促进农业产业化和农资流通现化代为已任，通过创新流通和服务方式，规范管理，塑造品牌，延伸直销，吸收加盟，培育市场，积极拓展物流配送能力和终端销售网络建设，通过整合基层农资流通网点，吸纳整合运输资源，实现直销经营，连锁配送电子商务等现代化流通方式，改造建设农资经营网络，取得了良好的成效。
2010年销售化肥60000吨，农药2000吨，完成销售额7000万元。
1.3项目预期效益
通过对该项目的实施，可辐射到MB10个县（市、区），辐射人口达380余万人，由此带来良好的经济效益和社会效益。
1.3.1经济效益：
该项目实施后，年营业收入6000万元,经营毛利321.6万元，年均净利润241.2万元，年均缴纳税金80.4万元。
1.3.2社会效益：
通过该项目的实施，可进一步降低农资成本，改善消费环境，实现农资销售网络的综合服务功能，方便、快捷地为当地农民提供质优、价廉的农资产品，解决农民的农资购买难问题，为促进MB农村经济的繁荣和社会发展，促进农业增效，农民增收。
1.4项目编制依据
1、国家发展改革委《关于促进我国现代物流业发展的意见》（发改运行〔2004〕1617号）。
2、省政府《关于加快物流业发展的意见》（NN政〔2005〕10号。
3、********SS省“十一五”服务业发展专项规划（NN政〔2006〕59号）。
4、NNPP市人民政府关于印发NNPP市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要的通知（南政〔2006〕综76号）。
5、国务院《关于支持********SS省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》（国发〔2009〕24号）。
6、国务院《关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见》（国发〔2009〕836号）
7、********SS省人民政府《关于加快农村流通业发展的若干意见》（NN政文〔2010〕5号）
8、国家财政部、农业部有关农机购置实施补贴的有关文件
9、建设单位关于项目建设的设想和规划
10、建设单位提供的其他有关资料。
1.5项目可行性研究工作的范围
主要对****市农资有限公司****市农机批发市场建设项目的必要性、建设规模和方案、总投资估算、项目效益等内容，进行可行性研究分析。
1.6结论
该项目是建设农村现代流通服务网络的重要举措，是发展农村经济的好事，是为“三农”服务和建设社会主义新农村、实现小康社会的实事，同时也是供销系统主动适应现代流通要求，强化自身功能，提高服务水平的重要载体，是生存之需、发展之要。
该项目建设符合国家农业产业政策及NNPP市”十一五”农业产业结构发展规划，各项指标数据表明本项目具有一定的经济效益，财务可行。
项目实施后，将使****及MB现代物农机服务建设上个新台阶，以便更加健康有序，便捷畅通地为MB“三农”服务，项目的社会效益十分显著，因此项目建设是必要和可行的。
第二章项目建设背景
2.1项目建设地概况
****市位于********SS省北部，疆域总面积4233平方公里，其中山地519万亩，耕地49.2万亩；辖10个镇、4个乡、4个街道，217个村、27个居民委员会，总人口52.7万，其中农业人口42.5万；是********SS省陆地面积最大、MB人口最多的县级市。
2009年全市实现地区生产总值103.67亿元。
****市土地肥沃，物产丰富，素有“金瓯宝地”、“绿色金库”、“竹海粮仓”、“酒城笋都”之称。
2010年全市农林牧渔业总产值48.4亿元。
现有农产品加工规模企业146家，年产值57.61亿元。
木竹、茶果、畜禽三大农业主导产业和粮食、蔬菜、食用菌、锥栗等十三个重点农产品优势明显。
是全国商品粮基地市、“全国重点林业县（市）”、全省柑桔生产基地市和“中国名特优经济林锥栗之乡”，盛产食用菌、莲子、泽泻、仙草、松脂等多种土特产品。
笋制品、茶叶、莲子、芦柑、葡萄、大米等众多农产品获绿色食品或无公害有机食品认证，****锥栗被国家质检总局批准为国家地理标志产品。
****历来为MB商品集散地和贸易中心，为国家商务部首批“万村千乡市场工程”、“农村商务信息服务工程”试点县（市）。
2010年全社会消费品零售额30.91亿元，其中批发零售贸易业26.52亿元。
全市城乡共有市场49个，其中年贸易额上亿元的4个。
各类超市近20家，其中大型超市6家。
已建成农副产品信息中心、农业技术中心、农业科技信息中心、农业农村工作信息中心等四个信息中心，为农副产品流通搭起了“金桥”。
汽车、摩托车贸易和运输服务业发展迅速，拥有多家汽车销售公司。
2.2项目建设背景
农业是中国国民经济的基础。
农资供应直接关系到我国农村的稳定、农业的丰收和农民的增收，党中央、国务院历来对农资十分重视。
改革开放20多年来，我国农业和农村经济取得了举世瞩目的成就，发生了历史性的转折，人民生活开始步入小康。
但是，中国加入世贸组织后，随之而来的，不仅是企业面临的内部忧虑，而且面临国际农资品牌大量涌入中国市场的挑战，国际知名厂家、供应商以及流通巨头采取不同方式进入中国，与国内生产商和销售商争夺农资市场份额，中国的农资市场主体受到巨大的冲击。
另外，伴随全国现代流通服务产业的建设发展，流通产业将成为21世纪中国经济生活的热点，成为推动社会、经济、科技协调发展和技术创新的重要动力。
随着经济全球化、市场信息化的发展，现代流通业将逐步取代传统的一买一卖商业模式，逐步成为加速经济发展的主要手段。
权威部门已提出现代流通发展政策和发展规划，以及解决发展中的重大问题的办法。
由于运作模式落后，农业机械从生产厂商到终端用户仍然要经过四到五个经营环节，导致了经营成本过高。
加上服务内容单一，服务水平不高，专业技术人员兼职多、流失多。
农资流通服务网络发展滞后，影响了农业生产和产品流通，影响了农业生产技术的提升，影响了农民收入的提高，因此，加强和发展农资生产资料流通服务网络建设这项工作是政府实现从根本上解决三农问题的重点工作之一，对推动和提升相关产业的发展，提高经济运作质量和效益，增强综合国力和企业竞争力具有十分重要的意义。
MB是我省重要的粮食主产区，也是农业机械等农业生产资料重要的区域市场，供销社系统农资供应服务任务重、责任大。
目前全区农资市场年需求总值10.5亿元左右，农机需求三分之一以上，其中：
****年农机需求11000台以上，占MB总量的20%以上,素有“南有JJ、北有****”之称。
从实际情况看，NNPP现有的农资经营网点存在规模小、布分广的，经营过于分散，经营理念落后，竞争力差，搞风险能力不强等问题。
随着农资市场的进一步成熟和发展，市场资源必将进行重新分配，扩大农资仓储能力，提高综合服务功能，实现规模化、产业化经营，是目前农资流通领域的必然趋势。
NNPP属农业大市，农业人口及农村土地占绝对多数，多年来当地农民都有种植水稻、蔬菜、水果、茶叶等经济作物的习惯。
作为农业生产所必须的农业生产资料，化肥和农药在本地及周边县（市、区）具有较大的市场潜力，随着MB农业生产产业化的不断调整，农民对农资需求量逐年增加。
目前NNPP尚无一家上一定规模的农机批发中心，难以满足农资特别是农业机械等大宗农资产品要求，同时难以保障农资产品价格的稳定。
因此需要建设一个规模较大、功能较齐全的农资批发市场，以满足全市及周边地区农业发展对农资产品的需求。
因此，选择在****建设****市农资有限公司****市农机批发市场建设项目，立足****、面向MB、辐射NN东部份县市。
有利于公司进一步拓展MB农资市场，提高公司农资市场份额，保障NNPP市农资供应。
在此背景下，本项目的建设是适时也是必要的。
第三章项目建设的必要性和可行性
3.1项目建设的必要性
****市农资有限公司****市农机批发市场建设项目的终端受益者是广大的农村、农民、从事农业生产消费者，目的就是为了便农和惠农。
近年来农村的消费结构和消费方式都发生了很大变化，“超市进农村”和“物流配送”成为现代流通网络建设的主要形式，而农机市场的建设正是这一发展趋势的必然选择。
1、建设****市农资有限公司****市农机批发市场是规范市场管理的需要。
****市地处MB腹地，与NNPP、等地接壤，特殊的地理位置，造成农资市场管理难度大，而且，假冒伪劣农资商品也不同程度流入市场，严重扰乱了农资市场经营秩序，侵害了农民群众的利益。
****市农机批发市场可以有效地防止假冒伪劣农资产品坑农害农事件的发生，农民从信誉好、管理严的农资交易厅购买的农资产品，质量有保证，服务有保证，价格有保证，从而促进农业增效，农民增收。
同时，****市境内交通便利，公路纵横交错，205省道，PN高速公路，四通八达，HF铁路横贯全境，北接机场，为****市农机批发市场建设提供了便利的交通环境。
2、建设****市农资有限公司****市农机批发市场是农业、农村经济发展的需要。
十七届三中全会《决定》提出要加快推进农业机械化，促进农业劳动过程机械化。
****市是********SS农业及农产品大市，MB地区又是********SS省的农业及农产品重要地区，需要有更多更好的服务来构筑农业服务平台。
因此，建立****市农资有限公司****市农机批发市场能为MB地区的农业提供全方位、多层次、多功能的服务，促进农业、农村经济不断发展。
3、建设****市农资有限公司****市农机批发市场是整合MB农资流通环节，更好地服务于MB农业生产的需要。
****市农机批发市场是将MB的农资批发、销售形成规模化效应，通过整合后形成更大的规模，给广大农户以更大数量、更多品种、更优惠的价格及更快捷的服务，有效地减少了服务环节，更好地服务于MB的农业生产，而作为MB的农业大市****市更能直接感受到****市农机批发市场给****市农业带来的好处。
3.2项目建设的可行性
1、****市农资有限公司****市农机批发市场的基本职能。
****市农资有限公司****市农机批发市场是****市农资有限公司在MB地区的分支机构，立足****、面向MB、辐射NN东部份县市。
基本职能是作为各农业机械生产厂家与MB各县市农机需求对象的桥梁纽带及中转站，实现农资流动的规模化、高效性，更好地服务于“三农”，使得各农资用户能够更加方便快捷地选购品种更多、价格更合理的农资物流服务。
2、发展机遇。
中共中央关于推动社会主义新农村建设的若干意见为全面实现小康社会和社会和谐发展指明了方向，也为现代服务业的发展提供了更广阔的空间，这无疑对现代农村物资流通网络建设制造了市场机会。
其中对“加强农村现代流通体系建设”做了专门阐述，要求农资服务部门要创新服务方式，广泛开展联合、合作经营，加快现代经营网络建设，为农产品流通和农民生产生活资料供应提供服务。
****市农资有限公司****市农机批发市场建设项目，紧紧切合了社会主义新农村建设的发展方向。
而且，项目建设的标准高、要求严，会促使企业在现代农村流通网络建设中做大做强。
3、国家农机购置补贴，激发了农机批发销售市场
实施农机购置补贴是落实党中央、国务院强农惠农政策的重要内容，也是加快推进农业机械化和建设现代农业，提高农业综合生产能力，扩大农村需求，拉动农机工业发展，促进经济平稳较快发展的重大举措。
农机购置补贴政策实施以来，制度不断完善，操作基本规范，成效十分显著，真正使农民得实惠、企业得发展、政府得民心。
农机购置补贴政策的实施直接拉动了农村消费需求，带动了农机工业及相关产业的快速发展。
“十一五”期间，全国规模以上农机工业企业产值年均增长超过20%，产销率达98%以上，农机市场产销两旺。
农机销售、作业、维修市场不断发展壮大，农机服务组织蓬勃发展，2010年全国农机专业合作社总数预计超过2万个，农机作业服务总收入达3700亿元。
****市农资有限公司****市农机批发市场的建设能进一步调动农民购买和使用农机的积极性，促进农机化快速健康发展，为促进农业稳定增产、农民持续增收和农村繁荣稳定作出贡献。
3.3建设内容与建设规模
3.3.1建设内容
****市农资有限公司****市农机批发市场，拟征地40亩、建设综合楼1座，展示交易厅1座，面积10000平方米，仓储区1座，农机维修维护中心1座。
市场立足****、面向MB、辐射NN东部份县市。
3.3.2建设规模：
总建筑面积17000㎡，其中：
综合楼1座，面积600平方米；展示交易厅1座，面积10000平方米，仓储区，面积5000平方米；维修维护区，面积1400平方米；配置网络服务器、网络设备与布线、电话、电脑、打印机、传真机、查询触摸屏及语音回答系统电脑等。
第四章建设地址及建设条件
4.1建设地址
4.1.1建设地点
本项目的选址原则就是要落实科学发展观，充分结合NNPP市国民经济和社会发展第十二个五年规划，让市场建设在MB十县（市、区）中发挥龙头作用，使广大农民在项目建设中受益。
根据行业的特点，市场采用一点发散式的营销模式，项目选址在****市中国********商业服务区（C区）14号地，土地按园区规划完成“三通一平”，声讯、影像全部到位。
建设地点北邻36米大道、西有18米园区通道，距高速互通口1.5公里，距铁路货运站3公里左右，交通便利。
建设条件非常理想。
4.1.2****中国********简介
****市中国********位于****市城东，与现有的城东工业区相邻，占地面积为730.5hm2,规划区南临东溪、东、西、北三面环山，总规划分为6个地块。
其中A地块为现有的城东工业区，目前已经建设完成，B地块有部分企业入驻，基本处于环评、设计和施工阶段，D地块已基本平整完成，C、E、F地块目前保持原状。
********占用土地主要涉及的行政村为东安村，其内包括5个自然村，即桐源、苦芦、碓后、弓鱼、下窠。
中国********规划性质确定为：
以笋竹加工工业为主导（竹木加工、笋及食品加工），商贸等公共服务设施综合发展，兼有部分生活居住。
限制发展低技术含量、高污染和高耗能的产业。
根据《****中国********控制性详细规划》，其总体布局是以南侧的白鹤山风景带为景观控制与依托，以浦南高速、松建高速及建古高速为规划区发展主轴、景观辐射通道及交通联系纽带，形成“三带四区”的总体布局。
********用地布局以高速公路向周边散射，工业区—附属配套服务区—生活居住区依次展开，形成三种综合功能区。
北部笋、竹加工区：
该区以西至浦南高速，东至山脉，是浦南高速和松建高速所夹的区域，占地面积约为190.47hm2，目前环境基本保持现状。
南部商业中心区：
该区位于浦南高速出入口附近，依托交通和人流聚居地优势，成为规划区内商业中心区域，占地面积约为31.57hm2。
西部笋、竹加工区：
该区位于浦南高速西侧，靠近南部的建成区，具有良好的交通条件，占地面积约为181.06hm2。
东部笋竹加工区、居住生活区及附属服务区：
该区位于浦南高速东侧，北至松建高速南侧，南至浦南高速公路互通口，占地面积约为90.43hm2。
目前，********入园企业31家，A区现有入驻企业16家，B区有8家企业入驻，C区和D区“三通一平”已完成，基本正陆续签约入驻，E、F区目前还保留现状。
根据《****中国********控制性详细规划》，A区和C区产生的污水通过市政管网排入城市污水处理厂，其它各区产生的污水由规划的工业区污水处理厂处理达标后排入松溪。
建筑施工产生的垃圾可结合园区需要，用于土方平整，工业固体废物以综合利用和资源化为主，有毒有害固体废物运至省固体废物处理中心处置，生活垃圾由****市垃圾处理场进行处理。
4.1.3********发展规划
指导思想:
以海峡西岸经济区的建设为契机，立足实际，依托丰富的自然资源和劳动力资源，坚持以市场需求为导向，以产业化为目标，探索生态与经济效益相适应的可持续发展的模式，推进海峡西岸经济区绿色经济腹地的建设。
发展原则:
充分发挥丰富的笋竹资源，积极推进笋竹产业的深加工，延伸、完善产业链;整合资源，发展壮大笋竹企业，引导笋竹产业的聚集;积极推进产学研合作，鼓励引进、消化和吸收，推进产业的自主创新能力，提高产业的竞争力;营造良好的发展环境，承接沿海以及台湾笋竹产业的转移和对接。
发展目标
通过5年的努力，把****笋竹产业基地建设成为发展特色突出、功能布局合理、经济效益显著、生产环境优美的工业新区，建设成为****市主要的工业增长极，建设成为以劳动密集型笋竹深加及其相关配套为支柱产业的高水平产业基地。
到2015年，培育10家年产值上亿元的笋竹加工企业，创立20个国家级的龙头企业（名牌产品、著名商标），竹业加工总产值达100亿元。
4.1.4********入园条件
根据****市人民政府《****市中国********工业区优惠政策及有关规定》瓯政综[2006]100号规定，中国********入园条件
1、固定资产投资500万元以上规模企业，投资强度每亩50万元以上，每亩年均缴税2万元以上。
2、入园企业项目环评须符合国家环保标准。
3、在园区内单独注册立户；须在园区内生产最终产品。
4.2建设条件
1、丰富物产为项目建设开发提供了巨大的发展潜力。
MB地区是全国、全省商品粮基地，而****市也是全国、全省商品粮基地县之一，素有“MB粮仓”之称，总面积4233平方公里，其中山地519万亩，耕地49.2万亩；辖10个镇、4个乡、4个街道，217个村、27个居民委员会，总人口52.7万，其中农业人口42.5万。
****是我省农业大市和用肥大市，自然资源、农业资源丰富。
2009年全市农作物种植面积105.15万亩，农业总产值40.4亿元，占国民生产总值46.33%。
农业基础地位十分显著，自然条件十分适宜农业生产，平均气温19.2C，年降雨量2074.5㎜，无霜期达274天，得天独厚的自然条件蕴育了发达的农业，其中：
茶叶、柑桔、葡萄、水密桃、毛竹、疏菜等面积和产量均位居我省前列。
2、交通、通讯发达便捷，FF铁路、205国道横贯境内，、省道、PN高速和在建的SS高速、高铁等多条公路、铁路连通周边县市，是DS入NN的咽喉要地和MB主要交通枢纽。
全面开通了程控电话、宽带网，建立了移动电话基站，通讯方便迅捷，完全能满足项目建设的需求。
3、随着农村政策的进一步落实和农村经济作物不断发展，农业生产资料的需求量逐年增加，MB地区年供各种农机5万台左右，其中****市年需万台以上，已成为MB地区农业生产资料
需求大市，市场需求潜力很大、项目建设前景十分乐观。
4、有五十多年农资经营实践经验和强大的农资队伍为项目建设奠定了坚实基础。
供销社自五十年代初期建社以来，一直肩负着农业生产资料供应的重任，50多年来的农资购、销、调、存工作中积累了大量丰富的实践经验，同时造就一批懂业务、善经营、会管理的业务骨干力量，MB地区有3000多人依托从事供销社的农资经营工作，其中农资专业毕业中专生达450多人，有专业技术职称人员达350余人。
此外，农资公司，在不断创新经营理念，转换经营机制，内联基社，外联厂家，先后与市及省外等多家工厂建立了总经销、总代理业务，实行源头控制，获取生产厂家批量优惠政策，有效提高了市场竞争能力和最大限度地提高购销渠道经济效益，这些丰富经验和强大的人员队伍，将为项目建设操作奠定坚实基础。
5、****市委政府的大力支持和供销社的积极作用为项目建设提供了坚强的后盾。
由于****地处MB山区，又是农业大市，全省全国商品粮生产基地、MB的粮仓，市委政府高度重视农业生产资料供应工作，每年的重大会议和市委政府一号文件都把农业生产资料供应工作摆上重要位置来强调，历任书记、市长工作议程中都把供销社服务“三农”工作提到自己的头等大事来抓，并经常下基层视察、调研、听取工作汇报和农民群众反映、遇到问题、现场办公、立即解决。
对供销社的“三农”工作十分支持。
供销社是农民合作经济组织，在50多年的农资供应中，始终肩负着为农服务的历史重任，面向农村、服务于农、与广大农民群众心心相印，鱼水情深，建立了浓厚的感情。
真正成为发展城乡经济，服务“三农”的桥梁和纽带；成为相互信任、相互依赖的忠实合作者；成为农民群众利益的支持者和保护者。
特别是近年来，随着农资市场的逐步放开，供销社仍然肩负政府赋予供销社为“三农”服务的重任，继续发挥着农资经营主渠道作用，积极做好农业生产资料供应，促进了当地农村发展，农业增产、农民增收，得到了农民群众的称赞和当地政府的认可。
第五章建设方案
5.1工程建设原则
本项目的建设，涉及工程建设及设备购置。
建设原则是：
科学规划、统筹兼顾、合理有序、务求实效。
工程建设部分
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