东方城镇土地定级及基准地价成果.docx
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东方城镇土地定级及基准地价成果
东方市城镇土地定级及基准地价成果
一、商服用地城镇土地定级及基准地价成果
商服用地基准地价内涵：
设定商服用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为2.0，出让年期为40年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
商服用地基准地价评估成果详见表2-1。
表2-1东方市八所镇商服用地基准地价表
区片、路线名称
区片、路线范围
土地
用途
基准地价
土地级别
土地基础
设施状况
开发费
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
八所镇C1
路线价
范围见图
商服
用地
1206
80.40
III
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C2
路线价
滨海北路
商服
用地
1385
92.33
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C3
路线价
范围见图
商服
用地
1455
97.00
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C4
路线价
滨海中路
商服
用地
1603
106.87
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C5
路线价
范围见图
商服
用地
1515
101.00
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C6
路线价
范围见图
商服
用地
1538
102.53
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C7
路线价
琼西路
商服
用地
1767
117.80
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C8
路线价
范围见图
商服
用地
1595
106.33
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C9
路线价
二环北路
商服
用地
1721
114.73
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C10
路线价
范围见图
商服
用地
1631
108.73
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C11
路线价
东港路
商服
用地
2034
135.60
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C12
路线价
东方大道
商服
用地
2120
141.33
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C13
路线价
东方大道
商服
用地
2052
136.80
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C14
路线价
九龙大道
商服
用地
1660
110.67
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C15
路线价
范围见图
商服
用地
1649
109.93
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
续表2-1东方市八所镇商服用地基准地价表
区片、路线名称
区片、路线范围
土地
用途
基准地价
土地级别
土地基础
设施状况
开发费
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
八所镇C16
路线价
东海路
商服
用地
2410
160.67
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C17
路线价
范围见图
商服
用地
1606
107.07
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C18
路线价
二环南路
商服
用地
1746
116.40
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C19
路线价
范围见图
商服
用地
1680
112.00
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C20
路线价
解放西路
商服
用地
2468
164.53
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C21
路线价
解放东路
商服
用地
1956
130.40
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C22
路线价
解放东路
商服
用地
1683
112.20
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C23
路线价
友谊路
商服
用地
1920
128.00
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C24
路线价
建设路
商服
用地
2135
142.33
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C25
路线价
人民路
商服
用地
2242
149.47
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C26
路线价
范围见图
商服
用地
1792
119.47
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C27
路线价
范围见图
商服
用地
1650
110.00
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C28
路线价
范围见图
商服
用地
1583
105.53
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C29
路线价
范围见图
商服
用地
1508
100.53
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C30
路线价
范围见图
商服
用地
1196
79.73
III
中配置
五通一平
189.0
12.60
八所镇C31
区片价
范围见图
商服
用地
864
57.60
IV
中配置
五通一平
189.0
12.60
八所镇C32
区片价
范围见图
商服
用地
1081
72.07
III
中配置
五通一平
189.0
12.60
八所镇C33
区片价
范围见图
商服
用地
919
61.27
IV
中配置
五通一平
189.0
12.60
八所镇C34
区片价
范围见图
商服
用地
1112
74.13
III
中配置
五通一平
189.0
12.60
续表2-1东方市八所镇商服用地基准地价表
区片、路线名称
区片、路线范围
土地
用途
基准地价
土地级别
土地基础
设施状况
开发费
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
八所镇C35
区片价
范围
见图
商服
用地
1255
83.67
III
中配置
五通一平
189.0
12.60
八所镇C36
区片价
范围
见图
商服
用地
1121
74.73
III
中配置
五通一平
189.0
12.60
八所镇C37
区片价
范围
见图
商服
用地
1056
70.40
IV
中配置
五通一平
189.0
12.60
八所镇C38
区片价
范围
见图
商服
用地
1320
88.00
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C39
区片价
范围
见图
商服
用地
1284
85.60
III
中配置
五通一平
189.0
12.60
八所镇C40
区片价
范围
见图
商服
用地
1196
79.73
III
中配置
五通一平
189.0
12.60
八所镇C41
区片价
范围
见图
商服
用地
1129
75.27
IV
中配置
五通一平
189.0
12.60
八所镇C42
区片价
范围
见图
商服
用地
1544
102.93
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇C43
区片价
范围
见图
商服
用地
1037
69.13
III
中配置
五通一平
189.0
12.60
八所镇C44
区片价
范围
见图
商服
用地
1008
67.20
III
中配置
五通一平
189.0
12.60
八所镇C45
区片价
范围
见图
商服
用地
1004
66.93
III
中配置
五通一平
189.0
12.60
八所镇C46
区片价
范围
见图
商服
用地
899
59.93
IV
中配置
五通一平
189.0
12.60
八所镇C47
区片价
范围
见图
商服
用地
812
54.13
IV
中配置
五通一平
189.0
12.60
八所镇C48
区片价
范围
见图
商服
用地
798
53.20
IV
中配置
五通一平
189.0
12.60
续表2-1东方市其他乡镇商服用地基准地价表
区片名称
路线价
范围
土地用途
基准地价
土地
级别
土地基础
设施状况
开发费
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
东河镇C1
范围
见图
商服
用地
705
47.00
V
中配置
五通一平
162.0
10.80
东河镇C2
范围
见图
商服
用地
883
58.87
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
东河镇C3
范围
见图
商服
用地
737
49.13
V
中配置
五通一平
162.0
10.80
东河镇C4
范围
见图
商服
用地
730
48.67
V
中配置
五通一平
162.0
10.80
东河镇C5
范围
见图
商服
用地
961
64.07
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
东河镇C6
范围
见图
商服
用地
916
61.07
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
板桥镇C1
范围
见图
商服
用地
973
64.87
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
板桥镇C2
范围
见图
商服
用地
841
56.07
V
中配置
五通一平
162.0
10.80
板桥镇C3
范围
见图
商服
用地
1024
68.27
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
板桥镇C4
范围
见图
商服
用地
915
61.00
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
板桥镇C5
范围
见图
商服
用地
955
63.67
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
板桥镇中沙办事处C1
范围
见图
商服
用地
557
37.13
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
板桥镇中沙办事处C2
范围
见图
商服
用地
548
36.53
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
感城镇C1
范围
见图
商服
用地
1030
68.67
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
感城镇C2
范围
见图
商服
用地
938
62.53
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
感城镇C3
范围
见图
商服
用地
975
65.00
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
感城镇C4
范围
见图
商服
用地
870
58.00
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
四更镇C1
范围
见图
商服
用地
882
58.80
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
四更镇C2
范围
见图
商服
用地
965
64.33
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
四更镇C3
范围
见图
商服
用地
928
61.87
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
续表2-1东方市其他乡镇商服用地基准地价表
区片名称
路线价
范围
土地
用途
基准地价
土地
级别
土地基础
设施状况
开发费
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
四更镇C4
范围
见图
商服
用地
900
60.00
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
新龙镇C1
范围
见图
商服
用地
748
49.87
V
中配置
五通一平
162.0
10.80
大田镇零公里C1
范围
见图
商服
用地
895
59.67
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
大田镇零公里C2
范围
见图
商服
用地
991
66.07
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
大田镇零公里C3
范围
见图
商服
用地
933
62.20
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
大田镇抱板办事处C1
范围
见图
商服
用地
708
47.20
V
中配置
五通一平
162.0
10.80
大田镇抱板办事处C2
范围
见图
商服
用地
736
49.07
V
中配置
五通一平
162.0
10.80
大田镇抱板办事处C3
范围
见图
商服
用地
723
48.20
V
中配置
五通一平
162.0
10.80
三家镇C1
范围
见图
商服
用地
676
45.07
V
中配置
五通一平
162.0
10.80
三家镇C2
范围
见图
商服
用地
703
46.87
V
中配置
五通一平
162.0
10.80
天安乡C1
范围
见图
商服
用地
628
41.87
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
天安乡C2
范围
见图
商服
用地
639
42.60
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
天安乡公爱办事处C1
范围
见图
商服
用地
548
36.53
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
江边乡C1
范围
见图
商服
用地
552
36.80
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
江边乡C2
范围
见图
商服
用地
590
39.33
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
红泉农场C1
范围
见图
商服
用地
709
47.27
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
红泉农场C2
范围
见图
商服
用地
763
50.87
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
红泉农场C3
范围
见图
商服
用地
813
54.20
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
红泉农场C4
范围
见图
商服
用地
742
49.47
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
广坝农场C1
范围
见图
商服
用地
888
59.2
IV
中配置
五通一平
148.5
9.90
续表2-1东方市其他乡镇商服用地基准地价表
区片名称
路线价
范围
土地
用途
基准地价
土地
级别
土地基础
设施状况
开发费
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
广坝农场C2
范围
见图
商服
用地
760
50.67
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
广坝农场C3
范围
见图
商服
用地
955
63.67
IV
中配置
五通一平
148.5
9.90
广坝农场C4
范围
见图
商服
用地
922
61.47
IV
中配置
五通一平
148.5
9.90
广坝农场C5
范围
见图
商服
用地
800
53.33
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
公爱农场C1
范围
见图
商服
用地
732
48.80
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
公爱农场C2
范围
见图
商服
用地
792
52.80
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
公爱农场C3
范围
见图
商服
用地
787
52.47
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
公爱农场C4
范围
见图
商服
用地
753
50.20
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
华侨农场C1
范围
见图
商服
用地
890
59.33
IV
中配置
五通一平
148.5
9.90
华侨农场C2
范围
见图
商服
用地
948
63.20
IV
中配置
五通一平
148.5
9.90
华侨农场C3
范围
见图
商服
用地
914
60.93
IV
中配置
五通一平
148.5
9.90
二、住宅用地城镇土地定级及基准地价成果
住宅用地基准地价内涵：
设定住宅用地基准地价的评估基准日为2013年7月1日，平均容积率为1.2，出让年期为70年，在对应基础设施开发程度条件下的国有土地使用权区域平均价格，地价以地面价元/㎡表示。
住宅用地基准地价评估成果详见表2-2。
表2-2东方市八所镇住宅用地基准地价表
区片名称
单元
范围
土地
用途
基准地价
土地
级别
土地基础
设施状况
开发费
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
八所镇
R1
范围
见图
住宅
用地
798
53.20
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
八所镇
R2
范围
见图
住宅
用地
1144
76.27
II
中配置
五通一平
162.0
10.80
八所镇
R3
范围
见图
住宅
用地
802
53.47
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
八所镇
R4
范围
见图
住宅
用地
1326
88.40
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇
R5
范围
见图
住宅
用地
1198
79.87
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇
R6
范围
见图
住宅
用地
1068
71.20
II
中配置
五通一平
162.0
10.80
八所镇
R7
范围
见图
住宅
用地
948
63.20
III
中配置
五通一平
162.0
10.80
八所镇
R8
范围
见图
住宅
用地
1295
86.33
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇
R9
范围
见图
住宅
用地
1349
89.93
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇
R10
范围
见图
住宅
用地
1168
77.87
II
中配置
五通一平
162.0
10.80
八所镇
R11
范围
见图
住宅
用地
985
65.67
III
中配置
五通一平
162.0
10.80
八所镇
R12
范围
见图
住宅
用地
1035
69.00
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇
R13
范围
见图
住宅
用地
1444
96.27
I
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇
R14
范围
见图
住宅
用地
1075
71.67
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇
R15
范围
见图
住宅
用地
1021
68.07
II
高配置
五通一平
216.0
14.40
八所镇
R16
范围
见图
住宅
用地
910
60.67
III
中配置
五通一平
162.0
10.80
续表2-2东方市其他乡镇及农场住宅用地基准地价表
区片名称
单元
范围
土地
用途
基准地价
土地
级别
土地基础
设施状况
开发费
元/㎡
万元/亩
元/㎡
万元/亩
八所镇
R17
范围
见图
住宅
用地
989
65.93
III
中配置
五通一平
162.0
10.80
八所镇
R18
范围
见图
住宅
用地
853
56.87
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
八所镇
R19
范围
见图
住宅
用地
795
53.00
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
八所镇
R20
范围
见图
住宅
用地
765
51.00
IV
中配置
五通一平
162.0
10.80
东河镇
R7
范围
见图
住宅
用地
468
31.20
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
东河镇
R8
范围
见图
住宅
用地
537
35.8
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
东河镇
R9
范围
见图
住宅
用地
533
35.53
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
东河镇
R10
范围
见图
住宅
用地
463
30.87
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
东河镇
R11
范围
见图
住宅
用地
541
36.07
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
东河镇
R12
范围
见图
住宅
用地
610
40.67
IV
中配置
五通一平
148.5
9.90
东河镇
R13
范围
见图
住宅
用地
596
39.73
IV
中配置
五通一平
148.5
9.90
东河镇
R14
范围
见图
住宅
用地
559
37.27
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
东河镇
R15
范围
见图
住宅
用地
660
44.00
IV
中配置
五通一平
148.5
9.90
东河镇
R16
范围
见图
住宅
用地
651
43.40
IV
中配置
五通一平
148.5
9.90
东河镇
R17
范围
见图
住宅
用地
552
36.80
V
中配置
五通一平
148.5
9.90
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