房地产毕业实习报告6000字.docx

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房地产毕业实习报告6000字

2019房地产毕业实习报告6000字

一、背景介绍

1、实习时间：

20**年2月7日——20**年3月7日

2、实习地点：

xx省xx市xx房地产开发有限公司

3、实习岗位：

房产销售

4、实习单位简要介绍：

兴达集团的全称是“河北兴达建工集团”。

创建于1988年，是横跨河北，北京的大型地产企业，燕郊的地产、建筑、商业集团企业，固定资产数十亿元，员工2000余人，是处在迅猛发展阶段的朝阳企业。

集团总部位于京东最热的板块燕郊开发区，930公交车兴达集团站。

集团门口930公交车到北京国贸中心仅需30分钟。

我们是多元化发展的集团公司，旗下有：

兴达房地产开发公司、兴达建工、友联小额贷款公司（注册资金1亿）、瑞邦财务咨询公司、兴达超市连锁、富达购物广场、东方夏威夷物业管理有限公司、新月酒店等20多家成员企业。

兴达集团的主业是房地产开发和建筑施工。

商业、物业、酒店、二手房经纪公司等均是为房地产开发为支持的集团下属公司。

兴达地产分为燕郊公司和三河公司。

兴达地产以做城市发展运营商为己任、已开发三河世纪花苑小区、公园别墅区、世纪商业街等项目。

在燕郊开发了阳光小区、百花家园、燕郊步行街。

其中世纪商业街的开发在三河西部形成了另一个三河商业中心，在燕郊开发的商业步行街已成为燕郊的商业中心。

为三河和燕郊的发展做出了巨大的贡献。

正在开发项目包括燕郊东方夏威夷别墅区（46万平米）、夏威夷北岸（37万平米）、夏威夷威毕欧溪谷（17万平米）、夏威夷南区（40万平米），东方夏威夷系列项目是燕郊沿潮白河沿岸开发的中心区域。

高品质的夏威夷系列楼盘大大提升了燕郊项目的品质。

在三河正开发天阔花园（10万平米）、新天地文化广场（70万平米）。

正在规划中项目数千亩。

兴达地产下设规划设计部、营销策划部、工程部、财务部、经营预算部、物资采购部、办公室、客户服务部、人力资源部。

是京东最专业的房地产开发公司之一。

有十三个项目部能够对外承接工程。

三河、燕郊绝大部分工业、民用、公用等建筑基本上都是兴达建工承建。

兴达商业以3万平米的三河市中心的富达购物广场为龙头、兴达连锁超市为辅，建立了覆盖京东的商业零售网络。

其中麦当劳、肯德基、苏宁电器等纷纷进驻富达购物广场和兴达超市和兴达集团建立了战略合作关系。

东方夏威夷物业管理有限公司管理着兴达集团所有的开发项目，并与戴德粮行建立了长期的顾问关系，当前经过业主调查，东方夏威夷物业管理有限公司是京东最专业、业主满意度的物业管理公司之一。

作为房地产发展的支持公司，公司成立了兴达二手房经纪公司、贷款公司、担保公司、咨询造价公司等辅助公司。

xx省xx市xx房地产开发有限公司成立与20**经营房产类的代理销售。

设电话销售，置业顾问，秘书等几个职位。

该公司有自己独特的经营理念和创新意识，所以在领导和员工的共同努力下，每年能够达到一定的收益，并且建立了良好的信誉。

二、实习内容

我对房地产有很大的兴趣，尤其是房地产的销售类。

它有着极大的利润，凭着这个我进入了怡心房地产开发有限公司，从事房产销售一职。

第一天进入公司心情是很复杂的即带着点兴奋又带着点紧张和害怕，经理接待了我们并告知了我们前一阶段所要从事的工作的基本内容。

了解商业圈——了解市场行情——计算银行汇率，贷款利率，房子总价——了解基本操作流程

首先我们要做的是了解周边的环境，了解环境把每个小区的地址和周边有些什么特别明显的建筑物和标志性实物记下来，例如：

学校，医院，车站，公交站牌等等。

再去画小区门口的分布图，把每一幢楼，每一个编号在小区的哪里具体位置画下来。

然后背熟。

然后就了解了一下市场行情楼盘的卖价和同行的竞争，掌握销售技巧，对各个小区、中介实行试调。

学习银行的汇率，不同贷款利率的计算。

按揭贷款的办理流程。

学习房地产销售的业务流程。

后一阶段就是在售房部做置业顾问，工作的主要内容是接待客户，给顾客介绍楼盘的信息，并协助客户计算房屋的总价。

协助他们更好的了解整个楼盘的情况。

同时给顾客提出一些我们自己的见解。

有时配合办公室人员处理日常工作。

房屋销售的业务流程：

寻找顾客——现场接待——谈判——客户追踪——签约——入住——售后服务。

刚刚进入的时候因为是新人没有什么顾客所以必须寻找自己的顾客。

寻找顾客的方法有通过亲朋好友的介绍——通过盲目打电话来寻找客户——通过网络——出去拉客户。

而我们要做的第一步是通过自己的朋友亲戚的介绍，介绍客户来源，同样也能够通过网络上的QQ好友，或者游戏里的朋友等通过一切途径来寻找客户。

当然也能够打电话，公司有时候给你每天很多个电话号码，而我们负责的就是通过电话销售的方式来拉客户，和客户商谈，来获得机会。

我们能够电话预约潜在客户，为了让客户抽出更多的时间与精力跑市场，我在网上查找一些公司的信息，然后打电话，尽可能联系到人同时你能够在网络上发布各种信息，让很多浏览的人能够看到你的信息而来找你洽谈。

你也能够出去发单子拉客户，也能够针对不同的人，例如：

年轻男女因为快要结婚了可能会要买房子，中年人可能需要给孩子买房子，高档小区门口可能有钱人需要买第二个房子等等。

当然也有顾客会自己来公司，那就对其实行现场接待，当然我们在接待顾客的时候面对不同的顾客我们多要有快速的反应水平，还有不能和客户发生正面冲突，要用亲切的态度去面对，在接待的时候我们首先要用服务去打动顾客。

然后客户如果有兴趣的话对其实行进一步的谈判。

谈判主要针对价格，房子的具体优势位置利弊，按揭贷款的方式，可能有的优惠措施，售后保障等。

在客户谈到价格问题的时候我们必须详细的说明具体的价格，如果在搞优惠的时候必须说明在优惠情况下具体折扣下来的价格是多少。

同时如果客户对其所说的房子有兴趣的话我们就带客户过去看，然后给客户介绍房子，比如房子是多大，为什么阳台在前或在后的优势，房子通风啊，阳光能够照到啊，空气污染少，离高速公路远噪音比较小等等。

让顾客放心来买我们的房子。

在顾客感兴趣又没有明确是否要买的前提下，对其实行客户追踪，给予客户第一手信息资料，通过我们的服务在同等条件的情况下用服务来感动顾客来买我们的房子等。

最后签约，签约时双方多必需在同意的条件下签。

必须明确注意合同中写明的房屋面积，房屋价格，按揭贷款等，如果顾客需要按揭贷款的话必须讲明按揭贷款的流程

按揭贷款的流程：

（1）客户如选择按揭贷款作为付款方式，我们应在客户付款签约前向该客户讲清按揭贷款的种类、申请条件、还款年限、还款方式、计息标准、利率、需要向银行提供的证明资料、保险费及全部流程的详细情况。

（2）根据客户实际情况，协助客户判断选择按揭方式（商业按揭贷款、个人公积金按揭贷款、组合贷款）。

商业贷款和个人公积金贷款的话要看顾客的贷款年限和金额，我们在给予具体的方案。

（3）在客户补足大定金后，带领客户来现场财务处领取收入证明空白表格，并请认购人夫妻双方规范填写后由各自工作单位签章确认（个体经营者须提供企业营业执照、法人代码证、半年内的公司财务报表、纳税证明等足以证明其具备还款水平的相关资料）。

（4）客户付完首期款（一般为总房款百分之三十，如果是第二次买房的话当前首付调至40%）签约后将首付款收据复印件、收入证明及相关资料交与现场财务，并在专业人员的指导下规范填写贷款申请，再由开发商专业人员交与协议银行。

（5）银行根据客户的申请和相关证明对借款人夫妇的单位或企业实行核查。

（6）银行核查通过后，通知借款人去银行签署借款合同同时交纳保险费，并设立还款帐户。

（7）银行将认购人所借款项（风险金除外）拨到开发商帐户后，通知借款人次月开始还款。

（8）客户在办理完产权证、他项权证等抵押手续后，将贷款中风险金部分拨到开发商帐户后，由开发商通知认购人去开发商处办理进户手续、领取钥匙入伙。

签约以后是入住，然后对其实行售后服务。

如果事后发生一些问题在我们的公司承担的范围内的多能够实行免费服务。

三、专题内容分析

通过近一个月的实习，基本上掌握了公司的工作流程，并且能够独立的完成工作。

并能独立的计算房屋总价、签定商品房买卖合同。

如：

维修金=总房款*2%、产证费=300、契税=总房款*3%、保险费=贷款额*0、05%*年限、交易印花税=总房款*0、03%等等。

还有了解到在一个公司上班工作态度是非常重要的，一般老板都喜欢工作努力的员工。

与同事的相处也是非常重要，因为一个公司就是一个团队，一个项目的完成是需要一个好的团队共同完成的，如果没有一个和睦、团结的团队，项目是不能顺利完成的。

通过这两个月实习发现公司在营销过程中也存有一些问题，下面我主要以在房产销售过程中发现的问题来谈谈我的看法。

一因为销售人员对产品不熟悉、对竞争楼盘不了解、迷信自己的个人魅力等原因导致产品介绍不详实。

解决的办法是：

楼盘公开销售以前的销售讲习，要认真学习，确实了解及熟读所有资料。

进入销售场时，应针对周围环境，对具体产品再做详细了解。

多讲多练，持续修正自己的促词。

随时请教老员工和部门主管。

端正销售观点，明确让客户认可自己应有尺度，房屋买卖才是最终目的。

二因为现场繁忙，没有空闲、自以为客户追踪效果不大、销售员之间协调不够，同一客户，害怕重复追踪原因未做客户追踪的解决办法：

每日设立规定时间，建立客户档案，并按成交的可能性分门别类。

依照列出的客户名单，大家协调主动追踪。

电话追踪或人员拜访，都应事先想好理由和措词，以避免客户生厌。

每日追踪，记录在案，分析客户考虑的因素，并且即时回报现场经理，相互研讨说服的办法。

尽量避免电话游说，能邀请来现场，能够充分借用各种道具，以提升成交概率。

三因为客户对产品不了解，想再作比较、同时选中几套商铺犹豫不决、想付定金，但身边钱很少或没带，喜欢却迟迟不作决定的解决办法：

针对客户的问题点，再作尽可能的详细解释。

若客户来访两次或两次以上，对产品已很了解，则应力促使其早早下决心。

缩小客户选择范围，肯定他的某项选择，以便及早下定签约。

定金无论多少，能付则定客户方便的话，应该上门收取定金。

暗示其他客户也看中同一套商铺或商铺即将调价，早下决定则早定心。

四因为客户是销售人员的亲朋好友或关系客户、不同的销售阶段，有不同的折让策略而出现客户间折让不同。

解决办法：

内部协调统一折扣给予的原则，特殊客户的折扣统一说词。

给客户的报价和价目表，应说明有效时间。

尽可能了解客户所提异议的具体理由，合理的要求尽量满足。

如不能满足客户要求时，应耐心解释为何有不同的折让，谨请谅解。

态度要坚定，但口气要婉转。

五因为签约人身份认定，相关证明文件等操作程序和法律法规理解有误、签约时，在具体条款上的讨价还价（通常会有问题的地方是：

面积的认定，贷款额度及水准，工程进度，建材装潢，违约处理方式，付款方式……）、客户想通过挑毛病来退房，以逃避因违约而承担的赔偿责任而出现的签约问题的解决办法：

仔细研究标准合同，通晓相关法律法规。

兼顾双方利益，以‘双赢策略’签订条约细则。

耐心解释，强力说服，以时间换取客户妥协。

在职责范围内，研究条文修改的可能。

对无理要求，应按程序办事，若所以毁约，则各自承担违约责任。

在以前我总是盼望早点到社会参加工作，因为我总觉得工作是一件很容易的事，不过当我离开校园，真的进入社会实习后，才真正体验到工作并不是想象中的那样，它不是一件容易的事。

每天早上都要按时起床，坐公交车去上班，到下午八点才能回家。

在工作中也不能有丝毫的马虎，没有机会让自己犯错误，所以每天都要打起精神工作。

身边都有同行在看着你。

一开始上班的时候，我的心情激动、兴奋、期盼、喜悦。

我相信，只有我认真学习，好好把握，做好每一件事，实习肯定会有成绩。

但后来很多东西看看简单，其实要做好它很不容易。

记得我工作的第一天，什么事情都不会，工作不知道怎么展开。

后来还是通过自己的观察和模仿，才慢慢上手的。

经过这次实习，我有以下体会：

首先，在还没有进公司之前就要认真了解公司的整体情况和工作制度。

这样才能有充足的信心，成功的机会也大一些。

同时这也是给以后的工作做准备，以后工作起来才能得心应手。

其次，要学会怎样