最新版别墅项目施工组织设计.docx

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最新版别墅项目施工组织设计

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洪泽湖区东湖明郡工程

施工组织设计

一、编制依据

1、江苏中信嘉华建筑设计研究院有限公司设计的施工图及总平面布置图。

2、甲方下发的洪泽湖别墅东湖明郡设计图纸及联系单。

3、《建筑工程施工手册》

4、《建筑分项工程施工工艺标准》

5、《建筑安装工程施工验收规范》

6、建筑标准图集

7、结构标准设计图集

二、工程概况

1、地理概况

洪泽湖群体别墅东湖明郡工程，位于洪泽湖湖畔，所有工程坐落地点为原庄乡农场农田，地势平坦，整体低洼；局部有埂、坑。

2．结构概况

建筑形式为单体。

所有别墅结构类型大部分为二层砖混结构，部分为三层，根据开槽后验槽情况及设计基础形式要求，情况具体确定。

无地下结构；檐口标高大部分为6.75m、9.75m、不等，属二类民用建筑，耐火等级为2级，屋面防水等级为2级，部分为3级。

抗震设防裂度为7度。

采用砼条形基础、独立基础，水电暖专业也将按照新的套图预留孔洞。

本群体工程±0.00以下基础部分为Mu15水泥实心砖M10水泥砂浆砌筑。

±0.00以上结构部分也为240厚烧结普通砖砌体，M7.5两种混合砂浆。

结构外墙与内墙全部为240㎜厚墙体，户内隔墙也为120㎜厚粘土实心砖墙砌体，楼层、楼面、圈梁及楼梯、构造柱等全部为现浇混凝土，所有结构混凝土的强度等级大部分为C30，垫层C10、所有卫生间入口处均低于相邻楼面20mm。

并向地漏处1%找坡。

本工程所有建筑物按照其使用功能分餐厅、客厅、卧室、厨房、等，开间为5.4m、3.6m、3.3m、3.0m，进深为4.2m、3.9m等不等。

条型复合基础约深于自然地面下1m，各建筑分别采用C10混凝土做垫层，上做300高条形基础，再上砌Mu10水泥砖大放脚的施工作法，±0.00以下70mm处抹20mm厚防潮层，±0.00以上结构墙体粘土砖砌至封顶圈梁下皮部位。

圈梁与楼板一次性进行混凝土浇筑，结构外墙为240mm内墙亦为240mm。

内外墙交接处和外墙转角处均设混凝土构造柱。

构造柱断面尺寸为240×240mm，屋面板也为现浇板，20厚1：

2.5水泥砂浆找平，3厚SBS防水卷材。

挂瓦条，室内首层地面均为70mm厚C15混凝土地面。

外墙四周地坪处设600mm宽混凝土散水，与首层C10混凝土地面一样，随打随抹随压光，

本工程双拼与联排在个别结构部位使用的主要材料稍有差异，分别为C30普通混凝土，垫层为C10混凝土，Ⅰ级Ⅱ级钢材，MU10粘土砖。

M10水泥砂浆，M7.5混合砂浆。

三、施工部署与总体规划

1、项目经理部管理架构

本群体别墅工程采用项目管理模式组织施工，由项目经理部组织工程承包，责任落实到人。

抽调有丰富施工经验的土建主管施工员专片专项负责，分片承包给成建制的主体结构施工工班、水暖电施工工班、防水施工工班及室内外装修施工工班等，项目经理牵头，全面组织项目施工管理，明确管理职责，建立严格的工作考核和奖惩制度，严格执行江苏地区有关质量和技术的管理条例，保证工程达到合格，为整个东湖明郡所有别墅、住宅项目起到一个模式作用，并切实降低工程成本。

2、总体规划：

本群体工程项陆续相继开工的所有项目，工程量较大，工期相当紧，加之地质的松软、运输道路的限制、其他设备及建筑材料目前的不确定、各种施工条件的不具备。

种种客观因素的影响，施工难度非常之大，项目经理部能按时保质、保量的完成此项艰巨工程，必须精诚团结、同心同德、群策群力、尽心尽力，要求所有管理人员恪尽职守，不得丝毫懈怠。

本工程目前所开的320亩别墅群分4期施工，土建结构、水暖电气、室内外装饰及户外水面、外网管线、园林景观等必须进行交叉作业以小区内的中心规划道路为界限，采取分段流水施工。

计划至少50人的施工队伍先后进场，以满足施工进度及工期的要求。

因条形基础不深，计划采用反铲挖土机开槽，人工配合清底，结构施工时，因主体不高，单体建筑工程量不大，垂直运输暂不考虑快速吊笼的使用。

个别情况下，为赶工期，考虑楼板、大梁、圈梁等钢筋过长，碗扣架子管、竹胶板、木方子等材料量过大过重，有可能应工班要求而租赁汽车吊进行辅助，租赁费用由工班支付。

为满足混凝土施工的需要，又避免建很多砂石料场、搅拌站、水泥库棚等临建设施，计划采用集中搅拌、集中供料的施工方法，搅拌机采用L350型，3台为一组，考虑到双拼与联排等别墅及底商工程面积较大。

对混凝土梁板浇筑及运输采用F15机动翻斗车直接接料，然后运送到所需混凝土的栋号地点，再分装到手推车里用垂直运输工具至浇筑部位，但要求承包施工工班必须有垂直运输设备。

在搅拌机组旁建砂石料场，料场回填高于自然地面20㎝后进行碾压或夯实，用C10混凝土100厚进行硬化、抹平压实。

施工场区经过测量定位后，按照图纸设计的道路位置进行铺设，因场区的自然地坪太低，如铺设至石灰土结构层，将使路基与场区地坪高差过大，影响场区联通。

因此只铺设土路床部分标高，高于自然地面约30㎝即可，用于临时施工道路。

考虑到场区道路重车行驶，需铺砖渣、三皮土等加强硬化。

本群体工程开工后，考虑到混凝土工程、钢筋工程、模板工程、主体砌筑等施工将昼夜不停，连续施工。

夜间场区照明必须满足正常施工的亮度，计划在已开工项目合适处等距离搭设3－4个10米高井字架，顶部铺设跳板。

每个井字架上设置四部3500瓦镝灯，辐射整个施工作业区。

本别墅工程因属砖混结构，构造柱、圈梁、屋面板、门窗过梁及局部大梁等模板需用量不是很大，计划采用组合小钢模或竹胶板支设，木方子、脚手杆子加固，顶板、屋面板采用竹胶板铺设，碗扣架子管、顶丝托、木方子等满堂支撑。

本工程结构施工时墙体砌筑全部采用里脚手，不作外排架子考虑。

待结构工程施工完毕需做室外装修时，用室内做支撑的碗扣架子管进行单双排架子搭设，避免所购或租赁的架设材料长期占用。

3、总体安排

本别墅工程根据公司的规定及与对工班的合同，场区内施工道路、施工用水、施工用电等均由施工单位负责接入施工现场主入口，场区内的水、电、路均由工班自行解决。

施工单位已作平面布置。

施工所需的甲供全部材料均由施工单位自行采购，供货渠道业已落实。

施工机械、设备、运输工具及劳动力由施工单位根据进度和要求自行平衡、调配。

来源基本有保证，施工管理机构、框架也已完备，只需稍作补充，场地平整以后，建筑材料陆续进场，即可全面组织开工。

本工程坚持先地下后地上的施工原则，避免施工中重复挖填土方，拟建、在施工程主体结构施工过程中，所有的电气、电源、动力线及上水、下水、给排水、消防水等的预埋预下、隐检、预检都要相应同步，基础回填土的同时，考虑新建项目的室外管线也应其后施工，施工完毕，回填土时一并将室外地坪填至道路路床底标高。

本工程基础阶段、结构阶段施工以瓦工、钢筋工、木工为主，其它为辅、配备劳动力；装修阶段以抹灰工、木工、油工、水暖电气安装为主，其他工种为辅配备劳动力。

要求施工工班按所承包工程的结构类型进驻施工人员，避免劳动力的不均衡及错位。

4、施工机械化程度

本群体别墅工程施工过程中，为缩短工期、争抢进度，必须采用足够的机械设备辅助施工，基础开挖采用反铲挖土机，场地回填土机械运进，夯填、压实采用蛙式打夯机、推土机等完成，砂浆与混凝土拌制采用砂浆机、滚筒式搅拌机。

运送材料由F15机动翻斗车完成，浇筑圈梁楼板混凝土等有可能用混凝土固定泵泵送；50型振捣器、平板振捣器等插捣、振捣，楼板筋、梁筋等计划租用20吨汽车吊垂直运输，钢筋加工用切断机、调直机及钢筋弯曲机作业，加之电锯、电刨、弯管机与小型手动工具等。

四、施工准备

1、技术准备

本工程开工9200平米，组织工程人员、技术人员、预算人员等熟悉图纸，做好图纸会审及组织设计、技术交底工作。

编制施工预算，提出所需材料计划及加工定货单，编制分部工程的施工方案，排列施工进度，订出各个分项工程的项目施工措施，并对工班进行开工前技术交底。

图纸会审时应特别注意审查建筑、结构施工图纸，对水施、电施、暖施等图纸互相之间是否有矛盾，是否有疑点，发现问题，及时提出。

及时解决图纸错漏，交接部位矛盾，设计不合理等问题，并认真做好图纸会审记录。

同时确定各工程项目的做法、为加工、定货创造条件。

计划编制方案如下：

（1）、±0.00以下基础工程的施工方案

（2）、±0.00以上结构工程的施工方案

（3）、水暖预埋、预下施工方案

（4）、电气预埋、预下施工方案

（5）、钢筋制作、绑扎方案

（6）、模板制作、安装方案

（7）、混凝土浇筑施工方案

（8）、室内外装修施工方案

由于本群楼工程大小不一，标准高，工期紧。

确定设备和材料加工定货，再按轻、重、缓、急分别安排各专业施工人员加以落实。

2．场地准备

本别墅楼群体工程所处位置为洪泽湖边缘部分，场区总体平整，局部高低不平。

必须对场地局部进行平整，方能进行场地各栋号的工程定位、测量放线以及施工。

因此，计划工程正式施工前，先行对场地进行平整，平整场地的施工机械采用推土机进行作业。

3．施工道路

工程开工前，计划铺设一条施工道路，用于别墅群体楼所需的各种材料、机械设备、人员等进出，为避免重复铺设道路，必须利用已设计定板的小区永久性规划道路的路径位置进行铺设，只铺土路床，高度30㎝即可，以满足施工需要。

但考虑到进场运送材料的重车，必须加强处理，现场内规划道路施工土路床时，计划采用废砖渣或山皮土结合素土分层碾压的施工方法，根据甲方对工程的进度要求，为保证工程的正常施工，本段道路计划铺设6m宽，考虑到场区道路重车行驶，计划路基底铺60㎝厚碎砖渣加强硬化。

即在自然地面下挖60㎝深，回填碎砖渣至地面。

用18t推土机进行碾压，一轮压半轮。

道路在自然地面碾压后，以上部位采用8%灰土，只作两步，每步为15㎝，充分碾压密实后，再铺洒3-5㎝碎石作为泌水层，本段施工道路的铺设，仅供本别墅区工程施工使用，工程施工完毕后，该路床将作为永久规划道路的一部分路基，或重新翻起，与加宽部分及路肩一同碾压，避免造成施工道路的重复铺设。

4、施工用水

本别墅工程面积较大，栋号多，区内且无水井，导致施工现场用水供水环境较复杂，困难较大，故计划打水井将水引入，供水主管采用DN65镀锌钢管焊接，引至小区西端，沿区内道路单侧敷设，直至东端，安装阀门控制，水管跨主路时架空4m，跨场内甬路、支道、大地时埋地暗敷，为了防止水管冻结，待水管走向确定后沿水管敷设位置挖一道０.5×0.8m管沟，将所有水管丝接或焊接完成后敷于沟底，给水前端与出水管相接，在搅拌机水池旁接DN32水管引出地面装阀门控制，然后砖砌方池回填土将管道隐蔽，并在管道敷设位置做好标记,防止土方开挖时将其弄断。

跨主路架空水管需缚岩棉管进行保温。

现场内所有供水支管道按合同规定，均由施工工班负责敷设。

并在主干管前端和支流处进行变径，安装小阀门，构成区域内供水网系统，根据现场用水需求，随用随接，用完即拆，避免形成路障。

5、施工用电

别墅区开工项目较多，为满足施工用电需求，计划从小区630千伏安箱式变压器处引一路200千瓦电源用于施工，然后采用VV-120×3＋95×2电缆线架空敷设，用8m长电线杆，埋深1.6米，间距25-30米，电线杆沿小区道路一侧立设，构成供电主干线。

架空线路每隔200m设一级配电箱一个，以便接电。

然后再用DN50增强管或PVC管穿管引下一路BV-50m㎡电线

做埋地敷设至电源终端下部的一级配电箱，再由施工工班负责由此配电箱以YC电缆埋地或架空到各栋号用电点的二级配电箱，以保证别墅区施工现场的正常用电。

另外，线路埋地处要穿套管保护，埋地深度达到0.6-0.8米，并在线路埋设路线做好标记，防止土建开挖将其弄断，架空线路距地面最小距离应大于或等于6米，与拟建建筑物要保持一定的距离，电杆立设时要注意安全，导线连接处要求采用铜线管可靠压接，以防接头过热，并在外部缠塑料胶带3-5层，不允许导线外露，配电箱应配锁关紧，外壳要可靠接地。

6、测量放线

所有进入现场的测量器