Xx工程施工图预算设计方案.docx
《Xx工程施工图预算设计方案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《Xx工程施工图预算设计方案.docx（94页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
Xx工程施工图预算设计方案
Xx工程施工图预算设计方案
第一章绪论
作为建设单位希望以最少的资金，造出质优的工程，因此必须对工程项目投资实施全过程有效的成本控制，从组织、技术、合同等方面，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益。
在工程项目管理中，如何有效地进行工程造价的管理，并在确保工程质量的前提下，降低工程造价，是各级工程造价部门、投资者比较关注的一个问题。
施工图预算是改善企业管理，提高企业经济效益，控制工程造价的重要基础工作。
在建设程序的各个阶段，采用一定方法和措施把工程项目造价的产生控制在合理的围和核定的造价限额以。
由于设计方案、工料机价格等变化，往往容易导致投资“失控”，具体表现为：
初步设计概算大于可行性研究投资估算；施工图预算大于初步设计概算。
所以在承发包阶段，初步设计概算可能失去投资控制的作用。
然而，施工图设计阶段编制的施工图预算，一般来说可以反映工程的“实际”成本，因此在工程建设过程中，施工图预算可以作为承发包阶段的投资控制依据。
施工图预算是建筑工程中确定工程造价的重要经济文件，是建设单位编制标底的依据，也是施工单位投标报价的依据，在企业考核设计水平，控制建设项目投资和和规模的工作中起着十分重要的作用。
作为建设单位希望以最少的资金，造出质优的工程，因此必须对工程项目投资实施全过程有效的成本控制，从组织、技术、合同等方面，挖掘潜力，降低成本，提高投资效益和社会效益。
在工程项目管理中，如何有效地进行工程造价的管理，并在确保工程质量的前提下，降低工程造价，是各级工程造价部门、投资者比较关注的一个问题。
做好施工图预算，首先要准确计算工程量，尤其是对工程造价影响较大的混凝土、钢筋和模板数量。
当然，预算工作是一份细致的工作，在做预算的过程要注意很多的细节，如挑檐、楼梯栏杆中的预埋件、马凳筋等的计算。
其次，在工程量计算准确的前提下，，套定额也一定要正确并做好相应价格的调整。
再次，是进行取费，计算工程造价。
前面工作的好坏将直接影响后续工作的进行，因此。
每一步都要准确无误。
1.1课题背景
改革开放以来,我国的工程建设标准定额和工程造价管理工作以逐步适应社会主义市场经济为目标,按照调放结合、配套改革、小步快走、逐步到位的指导思想,进行了一系列的改革,并取得了较好的成果。
建设工程造价确定方法形成的历史及其现状是从20世纪50年代起的，我国借鉴前联经验，逐步建立起适应当时计划经济需要的概预算定额制度，人工、材料、机械等价格均由国家统一规定，传统的概预算定额作为建设工程造价定价依据，对我国加强计划管理，减少投资浪费，多、快、好、省地建设国家起到了积极的作用。
进入90年代，我国逐步由计划经济向市场经济过渡，经济发展水平不断提高，经济结构也日益复杂，原有的计价方式已不能满足市场经济发展的需要，为此，我国对建设工程造价定价办法进行了一系列的改革。
1.2施工图预算的有关概念及编制方法
1.2.1施工图预算的相关概念
施工图预算是施工图设计阶段对工程建设所需资金作出较精确计算的设计文件，然后根据施工图设计和预算定额编制工程造价的详细预算。
施工图预算是指在施工图设计阶段，当施工图设计完成后，根据施工图纸、建筑工程预算定额（或者综合预算定额）、间接费走额、建筑材料预算价格和工程造价管理的相关规定等资料，确定的单位工程、单项工程及建设项目安装工程造价的技术和经济文件。
在中国，施工图预算是建筑企业和建设代为签订承包和通和办理工程结算的一局；也是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。
在实行招标承包制的情况下，是建设单位确定表弟和建筑企业投标报价的依据。
施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济条件，如在执行过程中发生经济纠纷，应经仲裁机关仲裁，或按法律程序解决。
1.2.2施工图预算的编制方法
1.单价法
用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价，乘以相应的各分项工程量，并相加，得到单位工程的人工费。
材料费和机械使用费三者费用之和。
再加上其他直接费、间接费、计划利润、利润和税金，即可得到单位工程的施工图预算。
具体步骤如下：
（1）准备资料
在编制预算之前，要准备好施工图纸、施工方案或施工组织设计，图纸会审记录、工程预算定额、施工管理费和其他费用定额、材料、设备价格表、各种标准图册和有关技术经济资料等编制施工图预算所需的资料。
（2）熟悉施工图纸了解施工现场
施工图纸是编制预算的工作对象，也是基本依据。
预算人员首先要认真阅读和熟悉施工图纸、将建筑施工图，结构施工图，给排水、暖通、电气等各种专业施工图相互对照，认真核对图纸是否齐全，相互间是否有矛盾和错误，各分部尺寸之和是否等于总尺寸，各种构件的竖向位置是否与标高相符等。
还要熟悉有关标准图，构、配件图集设计变更和设计说明等，通过阅读和熟悉图纸，对拟编预算的工程建筑、结构、材料应用和设计意图有一个总体的概念。
（3）计算工程量
工程量的计算，是编制预算的基础和重要容，也是预算编制过程中最为繁杂，而又十分细致的工作。
所谓工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分项工程的数量。
工作量计算的步骤如下：
根据工程容和定额项目列出计算工程量的分部分项工程。
列出计算式。
预算项目确定后，就可根据施工图纸所示的部位、尺寸和数量，按照一定的顺序，列出工程量计算式，并列出工程量计算表。
进行计算。
计算式全部列出后，就可以按照顺序逐式进行计算，并核对检查无误后把计算结果填入计算表。
对计算结果的计量单位进行调整，使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致。
（4）套用预算单价
工程量计算完并经自己检查认为无差错后就可以进行套用预算单价的工作。
首先，把计算好的分项工程量及计算单位，按照定额分部顺序整理填写到预算表上。
然后从预算定额（单位估价表）中查得相应的分项工程的定额编号和单价填到预算表上，将分项工程的工程量和该项单价相乘，即得出该分项工程的预算价值。
在套用预算单价时，注意名称、规格和计算单位估价表上所列的容完全一致。
单位工程施工图预算造价=∑分部分项工程量×分项工程综合单价+独立费+税金
2.实物法
实物法就是根据施工图纸分别计算出工程量，然后套用相应预算人工，材料，机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在的地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，得出直接工程费。
再按规定计取其他各项费用，最后总得出单位工程施工图雨伞造价，实物法在市场经济调价下，人工、材料和机械台班单价是随着市场变化的，而且它们是影响工程造价最活跃、最主要的因素。
用实物法编制施工图预算，是采用工程所在地当时的人工、材料、机械台班价格，可以较好的反应实际价格水平，故而工程造价准确性高、虽然计算过程比较单价法繁琐，但是用计算机算来计算还是比较快捷的。
1.1更好编制预算的方法及重审预算
1.3.1正确的看图纸顺序
先看总说明（很重要）-----建筑图-----结构图,再看施工图时依次看总平面图----平面图----立面图----剖面图----详图,其次是结构图----先看基础图------再看楼层屋顶层结构布置图------结构详图,最后看相应图集让图在心中有一个三维的印象。
通读图纸是做好预算的第一步。
不论是针对简单的图纸还是复杂的图纸，最忌讳的就是拿着基础平面图，就开始计算三线一面。
正确的做法应该是，反反复复的读结构图、读建筑平面图。
在算之前必须在脑海中形成房子的大体构造模式。
1.3.2计算工程量的顺序
A计算建筑部分------按基础工程----士石方工程------混凝土工程-----木门窗工程----砌筑工程，而不能按定额的算节顺序来计算。
B计算装饰部分时----要先地面-----天棚-----后墙面（先算地面工程量的好处是可以利用地面的面积，计算出平面天棚和斜天棚的面积。
计算墙面扣除门窗及洞口面积时，可利用先前算出的面积。
当以房间为单元计算抹灰工程量时，有一点值得注意的是，同一门窗要扣两次面积。
）
C计算预制混凝土构件时-----首先根据施工图计算预算量------再依次根据定额规定的损耗率计算制作工程量、运输工程量、安装工程量-------最后计算预制构件灌缝工程量。
计算工程量是编制预算书最为关键的一步。
应该从基础部分开始先计算出基本的数据。
例如首先对三线一面的计算。
因为只有计算出三线一面才可以展开统筹方法的应用。
1.2工程量的计算
1.4.1土方工程
土方工程由平整场地，挖土方，回填土三部分组成。
（1）平整场地
公式S=地面面积+2×外墙外边线长度+16，本工程平整场地面积S=348平方米。
（2）挖土方
公式V=（a+2c+kH）×（b+2c+kH）×H+1/3×k2H3计算土方体积（其中，a、b为底边长宽，k为放坡系数，H为棱台高度，本工程挖土方体积V=332立方米。
（3）回填土
土方回填按设计图示尺寸以体积计算。
计算公式为：
回填土=挖方体积-设计室外地坪一下埋设的基础体积。
本工程回填土体积V=299立方米。
1.4.2砌筑工程
墙—1：
混合砂浆墙面，厚度20；墙—2：
水泥砂浆墙面，厚度20；墙—3：
保温墙面；墙—4：
隔音墙，厚度114。
外墙—1A：
刷涂料外墙（无保温），厚度20；外墙—1B：
刷涂料外墙（阻断热桥）；外墙—1：
刷涂料外墙（有保温）。
外墙—2（A、B）均为贴面砖外墙，厚度30。
外墙—3（A、B）均为干挂石材外墙。
外墙—4为粘贴花岗岩外墙（无保温），厚度50~60。
砌筑工程工程量按设计图示尺寸以立方米计算，扣除门窗洞口所占体积。
1.4.3凝土工程
（1）柱混凝土（以KZ-1为例）
计算柱混凝土以立方米为单位，按图示断面尺寸乘以柱高计算。
柱截面=19.5756平方米体积=2.461立方米
1.4.4钢筋工程
计算钢筋时参照结构图，钢筋强度标准值应具有不小于95%的强度保证率，纵向受力钢筋的屈服强度实测值与抗拉强度实测值的比值不应大于0.85，且钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不大于1.3。
冷轧带肋钢筋和冷拔低碳钢丝不许热加工或焊接，受力钢筋用HPB235时，末端作180度弯钩，热轧钢筋宜采用对焊接头，钢筋用HPB235时末端作135度弯钩，弯钩后平直段长度>=10d（d为钢筋直径）。
当钢筋采用HRB335时，末端宜作对焊接头；当采用单面搭接焊时，搭接长度>=10d,焊点距离折角150~200mm，箍筋接头交替错开布置。
1.3工程造价的确定
1.3.1直接费的计算
1.5.1.1直接工程费的计算
土建直接工程费即定额直接费是指在施工过程中耗用的构成工程实体和有助于工程实体形成的各项费用。
包括人工费、材料费和机械台班费。
按照费用定额规定,土建工程造价以直接费计取,因此,直接工程费是确定土建工程造价的基本数据,它的准确与否直接决定了工程造价的准确性。
1.5.1.2措施费的计算
措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。
措施费包括[9]：
1）环境保护费：
是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。
2）文明施工费：
是指施工现场文明施工所需要的各项费用。
3）安全施工费：
是指施工现场安全施工所需要的各项费用。
4）临时设施费：
是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的工程和生活用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施所需的费用等。
5）夜间施工费：
是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电费用。
6）二次搬运费：
是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。
7）大型机械设备进出场及安拆费：
是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。
8）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：
是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板支架的摊销（或租赁）费用。
9）脚手架费：
是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。
10）已完工程及设备保护费：
是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。
11）施工排水、降水费：
是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。
12）市政工程施工干扰费：
是指市政工程施工中发生的边施工边维护交通及车辆、行人等干扰而发生的防护和保护措施费。
13）其他措施费：
上述容未包括，但在工程实施过程中应发生的措施费用。
1.3.2间接费的计算
间接费是按相应的计取基础乘以间接费费率（指导性费率）确定的。
间接费是由规费、企业管理费组成。
1）规费：
是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。
包括：
a.工程排污费：
是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。
b.工程定额测定费：
是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。
c.社会保障费：
（1）养老保险费：
是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。
（2）失业保险费：
是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。
（3）医疗保险费：
是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。
（4）生育保险费：
是指企业按照规定标准为女职工缴纳的生育保险费。
d.住房公积金：
是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。
e.危险作业意外伤害保险：
是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。
2）企业管理费：
是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。
容包括：
a.管理人员工资:
是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。
b.办公费：
是指企业管理办公用的文具、纸、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。
c.差旅交通费：
是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。
d.固定资产使用费：
是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。
e.工具用具使用费：
是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。
f.劳动保险费：
是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。
g.税金：
是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。
2.1编制说明
工程名称：
广宗县景颐园小区
1.本工程是由市规划设计。
本预算只取了“景颐园小区”楼盘的售楼处进行计算。
该建筑占地230.0平方米，总建筑面积428.0平方米：
结构类型：
二层框架。
建筑总高8.1M，室外高差0.30M。
2.本套图纸的设计依据甲方审定的住宅平面方案及设计委托书中装修说明进行施工图设计。
图纸设计依据国家及有关部门颁布的现行设计规规程、标准及有关规定文件。
3.施工方法：
土石方工程中采取人工挖掘，运距为100M。
4.本设计未考虑构件的运输及安装。
在实际施工过程中，这一部分工程费用应该加入。
在混凝土的换算中，所有的塌落度都选择的30—50。
在套水泥炉渣找坡中，因未找到相应的定额，顾套用相似定额8-167。
雨蓬因有了反沿，取了系数1.2，并入相应天棚抹灰工程。
5.本工程预算以全国统筑工程基础定额，鄂建[2000]066号文件中颁布的《省统一基价表》为编制依据。
6.所有的门窗尺寸都按照“门窗详图”的尺寸计算。
由甲方提供的M2、M5。
在直接费中未考虑进来。
7..取费标准依据《省建筑安装工程费用定额》，工程类别按民建四类、国营二级施工单位标准取费。
8.本预算没有考虑设计修改问题，如实际施工中发生，甲乙双方应协商调整。
总
费
用
总工程量
428.00
总工程量单位
平方米
总造价
337879.40
其
中
直接费（元）
286524.91
人工费（元）
65336.73
材料费（元）
188823.99
机械费（元）
16218.50
综合费（元）
16218.50
各
项
指
标
单位造价（元）
789.44
钢材（吨）
2300.00
水泥（千克）
0.29
中粗砂（立方米）
46.00
石子（立方米）
49.00
人工（元/工日）
27.96
2.2直接费计算表
工程名称：
广宗县景颐园小区售楼处
序号
定额代码
名称
单位
定额基价
数量
直接费合计
其中
人工费
材料费
机械费
综合费
单价价差
1
一、土石方工程
2
1-26.
人工挖基坑三类土深度2米以
100m3
1676.41
3.32
5565.68
5210.21
0
40.44
315.03
0
3
1-39.
回填土夯填
100m3
970.97
3
2912.91
2187.36
0
560.67
164.88
0
4
1-41.
平整场地
100m2
82.81
3.48
288.18
271.86
0
0
16.32
0
5
1-44换
人工运土方运距100米以
100m3
1015.77
0.33
335.2
316.23
0
0
18.98
0
6
小计
9101.97
7985.66
0
601.11
515.21
7
三、脚手架工程
8
3-3.
外脚手架钢管单排9米以
100m2
299.42
19.748
5912.95
2801.45
2341.92
434.85
334.73
0
9
3-8.
满堂脚手架基本层3.6米高
100m2
413.97
3.975
1645.53
857.65
441.94
252.81
93.13
0
10
3-30.
20米（6层）以垂直运输塔吊施工
100m2
1504.43
4.09
6153.12
0
0
5804.81
348.3
-10.88.
11
小计
13711.6
3659.1
2783.86
6492.47
776.16
12
四、砌筑工程
13
4-2H.
水泥砂浆砖基础M10
10m3
1710.6
0.732
1252.16
221.11
949.26
10.91
70.88
82.37148
14
4-10.
单面清水砖墙1砖混合砂浆M5
10m3
1829.68
4.818
8815.4
2254.73
5970.66
91.01
499
74.682
15
4-25.
混水砖墙1砖混合砂浆M5
10m3
1756.32
3.559
6250.74
1419.26
4410.46
67.23
353.8
74.682
16
小计
16318.3
3895.1
11330.38
169.15
923.68
17
五、模板工程
18
5-4.
现浇混凝土模板独立基础毛石砼
10m3
472.87
4.602
2176.15
768.07
1006.37
278.51
123.2
0
19
5-12.
现浇混凝土模板混凝土基础垫层
10m3
354.96
1.308
464.29
57.74
372.41
7.86
26.28
0.06924
20
5-26.
现浇混凝土模板矩形柱周长1.8米以
10m3
2637.82
1.921
5067.25
2219.1
2063.92
497.4
286.82
0
21
5-31.
现浇混凝土模板构造柱
10m3
2236.12
0.26
581.39
175.06
359.78
13.64
32.91
0
直接费计算表
工程名称：
广宗县景颐园小区
序号
定额代码
名称
单位
定额基价
数量
直接费合计
其中
人工费
材料费
机械费
综合费
单价价差
22
5-32.
现浇混凝土模板基础梁
10m3
2040.43
0.848
1730.28
508.94
791.88
331.53
97.94
0
23
5-33.
现浇混凝土模板单梁连续梁悬臂梁
10m3
2656.67
5.547
14736.55
6151.96
6352.04
1398.4
834.16
0
24
5-35.
现浇混凝土模板圈梁
10m3
1749.17
0.127
222.14
123.69
62.64
23.24
12.57
0
25
5-36.
现浇混凝土模板过梁
10m3
5046.17
0.0558
281.58
104.33
144.98
16.33
15.94
0
26
5-45.
现浇混凝土模板有梁板10厘米厚以
10m3
2724.19
2.665
7259.97
3042.87
3036.34
769.81
410.94
0
27
5-46.
现浇混凝土模板有梁板10厘米厚以外
10m3
2281.41
1.033
2356.7
1030.38
946.63
246.29
133.4
0
29
5-50.
现浇混凝土模板整体楼梯
10m2
888.77
1.052
934.99
355.86
485.4
40.8
52.93
0
30
5-51.
现浇混凝土模板雨蓬
10m2
609.22
0.34
207.13
79.18
105.98
10.25
11.72
0
31
5-54.
现浇混凝土模板台阶
10m2
163.43
2.493
407.43
128.59
234.49
21.29
23.06
0
32
5-55.
现浇混凝土模板栏板
10m
527.37
0.621
327.5
58.37
236.79
13.8
18.54
0
33
5-60.
现浇混凝土模板挑檐天沟
10m3
9504.98
0.31
2946.54
897.65
1739.55
142.55
166.79
0
34
小计
39699.89
15701.79
17939.2
3811.7
2247.2
35
六、混凝土及钢筋混凝土工程
升级会员 