建议版3#4#11#楼建筑做法简化版.docx
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建议版3#4#11#楼建筑做法简化版
南北康片区北康村村民安置房3#、4#、11#楼建筑做法汇总表（选用图集L13J1）
房间名称
部位
设计
做法
做法详述
问题及建议或备注
地面
用于地下二层的所有房间及公共部位。
包括储藏室、设备间、送风机房、排风机房、走廊、合用前室、前室、风井、管井、楼梯底部区域
水泥砂浆地面
地E
1.20厚M5预拌成品水泥砂浆抹平压光；
2.素水泥浆一道；
3.60厚C15混凝土垫层（上配Φ4双向间距50钢筋网片）；
4.300厚3:
7灰土夯实
5.素土回填，压实系数大于0.90
楼梯斜板距成活地面50cm高处向外延伸用M5水泥砂浆砌筑240厚砖墙，两面砌筑，面层按照内墙C做法施工。
楼面
用于住宅地下一层的所有房间及公共部位以及所有楼层的楼梯间踏步及平台。
包括储藏室、电信间、电表间、配电间、送风机房、排风机房、走廊、合用前室、前室、风井、管井、楼梯间踏步及平台
水泥砂浆楼面三
楼F
1.30厚M5预拌成品水泥砂浆压实赶光；
2.刷素水泥浆一道；
3.现浇钢筋混凝土楼板
1、电表间有变更，暂时预留墙体砌筑，待变更下发后按照变更施工，装饰面层做法不变。
2、用于楼梯踏步时，按照质监站要求，需要在踏步阳角位置加设长度同踏步长度的钢筋护角筋，采用Φ12钢筋护角，Φ12铁角@200，铁角长度10d两根。
参考L13J8-68-1做法。
楼面
住宅地上一层门厅、所有楼层的合用前室、前室（候梯/剪刀梯）
防滑地面砖楼面一
楼A
1.8～10厚防滑地面砖，板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆擦缝；
2.30厚干硬性M5预拌成品水泥砂浆结合层；
3.刷素水泥浆一道；
4.现浇钢筋混凝土楼板
防滑地砖尺寸800×800，做法厚度50。
楼面
住宅地上公共走廊（进户门开向的走廊）
防滑地面砖楼面二
楼B
1.8～10厚防滑地面砖，板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆擦缝；
2.30厚干硬性M5预拌成品水泥砂浆结合层；
3.50厚C20细石混凝土（内配∅4@200双向配筋）；
4.刷素水泥浆一道；
5.现浇钢筋混凝土楼板
地面砖规格800×800，做法厚度100。
楼面
卫生间、厨房
防滑地面砖防水楼面
楼C
1.8～10厚防滑面砖，规格300×300,板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆擦缝；
2.30厚M5预拌成品水泥砂浆结合层；
3.刷1.5厚JS聚合物水泥砂浆防水涂料两道，四周垂直面涂起300，门口涂出300宽；
4.基层处理满足做防水要求；
5.50厚（最薄处）C20细石混凝土找坡随打随抹平（阳台处为最薄40厚）；
6.现浇钢筋混凝土楼板
卫生间结构板下卧120，厨房、阳台结构板下卧100，做法厚度在找坡层调整。
1、门口是否贴砖？
与水泥地面分界且错台。
2、挡水台采用原瓷砖镶贴，高度20mm，宽度每侧管道外壁外出50mm。
楼面
住宅内卧室，餐厅，客厅，书房
地暖地面
变更
1.55厚C20细石混凝土垫层随捣随抹平压实赶光（上下配Φ3双向间距50钢筋网片），中间配加热管，加热管上皮最薄处大于等于30厚，沿外墙内侧贴20×50高挤塑聚苯板保温层，高度与填充层上皮平。
2.铺真空镀铝薄膜。
3.15厚挤塑聚苯板；
4.现浇钢筋混凝土楼板
C20细石混凝土垫层内加设抗裂纤维。
楼面
住宅地上剪刀梯前室（不含合用前室），管井（电井、设备井）
水泥砂浆楼面二
楼E
1.20厚M5预拌成品水泥砂浆抹平压光；
2.素水泥浆一道；
3.70厚C20细石混凝土（内配∅4@200双向配筋）随打随抹平；
4.现浇钢筋混凝土楼板
水暖井在1、2项之间增加1.5厚合成高分子防水涂料，四周上翻250
1、剪刀梯前室即是楼梯前室，按照楼A防滑地面砖做法施工。
楼面
住宅空调板、雨篷（用于雨篷时，雨篷背面刷白色乳胶漆）
水泥砂浆防水楼面一
楼H
1.弹性外墙涂料；
2.弹性底涂、刮柔性腻子；
3.抹3～5厚抗裂砂浆，中间压入一层标准耐碱玻璃纤维网格布；
4.板顶、板底、板侧各20厚胶粉颗粒保温层；
5.板朝上一面抹最薄处20厚1:
2.5水泥砂浆内掺防水剂找坡1%，表面抹光（遇地漏、管根、空调板与墙体交接处，周边250范围内刷1.5厚高分子防水涂料一道）；
6.钢筋混凝土板，表面随打随抹光
1、胶粉聚苯颗粒改为玻化微珠。
2空调板、次雨篷外墙涂料全部改为真石漆。
3、太阳能挂板按照此做法。
楼面
机房层
水泥砂浆楼面二
楼E
1.20厚M5预拌成品水泥砂浆抹平压光；
2.素水泥浆一道；
3.70厚C20细石混凝土（内配∅4@200双向配筋）随打随抹平；
4.50厚挤塑板保温
5.现浇钢筋混凝土楼板
楼面
阳台
防滑地面砖防水楼面
楼C
1.8～10厚防滑面砖，规格300×300,板背面刮水泥浆粘贴，稀水泥浆擦缝；
2.30厚M5预拌成品水泥砂浆结合层；
3.刷1.5厚JS聚合物水泥砂浆防水涂料两道，四周垂直面涂起300，门口涂出300宽；
4.基层处理满足做防水要求；
5.50厚（最薄处）C20细石混凝土找坡随打随抹平（阳台处为最薄40厚）；
6.70厚的岩棉板，
7.现浇钢筋混凝土楼板
内墙面
卫生间
面砖防水内墙
内墙A
1.5厚面砖，擦缝材料擦缝；
2.3～4厚1:
1水泥砂浆加水中20%建筑胶粘结层；
3.素水泥浆一道；
4.1.2厚聚合物防水涂料（淋浴处防水涂料厚度改为1.5厚，自淋浴喷头两侧各做1000宽，高度1800）；
5.15厚预拌成品水泥砂浆压实抹平；
6.刷专用界面剂一遍；
6.不同材质墙体交接处加挂200宽钢丝网，（分户墙时满挂）；
7.墙体
面砖规格300×450颜色现场确定。
墙砖贴至墙顶。
分户墙时取消5~7项，改为刷界面砂浆+20厚玻化微珠保温砂浆
内墙面
厨房、阳台
面砖内墙
内墙B
1.5厚面砖，擦缝材料擦缝；
2.3～4厚1:
1水泥砂浆加水中20%建筑胶粘结层；
3.素水泥浆一道
4.15厚预拌成品水泥砂浆压实抹平；
5.刷专用界面剂一遍；
6.不同材质墙体交接处加挂200宽钢丝网（分户墙时满挂）；
7.墙体
住宅阳台栏板内表面及阳台内墙面1.2米以下部位设水嘴部位墙体及洗衣机左右墙体一米范围内，左右墙体宽度不足一米的做至门、窗洞口边的部位3、4项之间增加增加1.5厚聚合物防水涂料。
面砖规格300×450颜色现场确定。
墙砖贴至墙顶。
内墙面
地下住宅楼梯间、储藏室等公共区域
水泥砂浆墙面
内墙C
1.刷乳胶漆两遍（白色）；
2.刮耐水腻子两遍；
3.15厚预拌成品水泥砂浆压实抹平；
4.刷界面剂一遍；
5.不同材质墙体交接处加挂200宽钢丝网；
6.墙体
内墙面
集水坑
水泥砂浆防水墙面
内墙D
1.20厚1：
3水泥砂浆保护层；
2、1.0厚水泥基渗透结晶防水涂料；
3.防水混凝土墙体
内墙面
分户墙
保温内墙
内墙E
1.刮柔性腻子两遍，刷乳胶漆两遍。
2.5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布；
3.保温砂浆；住宅分户墙刷涂料部位两侧：
20厚玻化微珠保温砂浆
4.不同材质墙体交接处加挂200宽钢丝网；
5.基层墙体
1、保温砂浆厚度做法内厚度与节能专篇中厚度不一致，按照节能专篇。
内墙面
伸缩缝内墙
保温内墙
内墙E
1.刮柔性腻子两遍，刷乳胶漆两遍。
2.5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布；
3.保温砂浆；抗震缝两侧外墙内保温：
30厚玻化微珠保温砂浆。
4.不同材质墙体交接处加挂200宽钢丝网；
5.基层墙体
1、保温砂浆厚度做法内厚度与节能专篇中厚度不一致，按照节能专篇。
内墙面
与采暖房间相邻的隔墙
保温内墙
内墙E
1.刮柔性腻子两遍，刷乳胶漆两遍。
2.5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布；
3.保温砂浆；住宅部分与户内相邻的不采暖前室、候梯厅、走廊：
15厚玻化微珠保温砂浆（A级）；
4.不同材质墙体交接处加挂200宽钢丝网；
5.基层墙体
1、保温砂浆厚度做法内厚度与节能专篇中厚度不一致，按照节能专篇。
内墙面
户内无防水和保温要求的书房、卧室、客厅、餐厅墙面
混合砂浆墙面
内墙F
2.刮柔性腻子两遍；
3.15厚预拌成品混合砂浆压实赶光
4.刷界面剂一遍；
5.不同材质墙体交接处加挂200宽钢丝网；
6.墙体
所有窗台做法参此内墙，面层为水泥砂浆压光。
内墙面
无防水和保温要求的住宅公共部位（如楼梯间、前室、合用前室、公共走廊、机房层等）
混合砂浆墙面
内墙F
1.刷乳胶漆两遍（白色）；
2.刮柔性腻子两遍；
3.15厚预拌成品混合砂浆压实赶光
4.刷界面剂一遍；
5.不同材质墙体交接处加挂200宽钢丝网；
6.墙体
所有窗台做法参此内墙，面层为水泥砂浆压光。
内墙面
无防水和保温要求的电井、设备井等
混合砂浆墙面
内墙F
1.刷乳胶漆两遍（白色）；
2.刮柔性腻子两遍；
3.15厚预拌成品水泥砂浆压实赶光
4.刷界面剂一遍；
5.不同材质墙体交接处加挂200宽钢丝网；
6.墙体
管井内改为腻子一遍、涂料一遍。
踢脚
采用面砖楼面房间及公共部位（前室、合用前室、公共走廊等）
面砖踢脚
踢脚A
1.5厚面砖，擦缝材料擦缝；
2.3～4厚1:
1水泥砂浆加水中20%建筑胶粘结层
3.素水泥浆一道
4.15厚预拌成品水泥砂浆压实抹平；
6.刷界面剂一遍；
7.墙体
踢脚高120
1、管井门槛高度为200，不允许调整。
踢脚
采用水泥砂浆楼面的住宅套内房间
水泥砂浆踢脚一
踢脚B
1.刷水泥漆两遍（灰色）；
2.刮柔性腻子两遍；
3.15厚预拌成品水泥砂浆压实赶光；
3.刷界面剂一遍；
4.墙体
踢脚厚度与墙面厚度相同，踢脚高120，面层为水泥漆二遍，暗踢脚
踢脚
采用水泥砂浆楼面的住宅公共部位（楼梯间、机房层等），住宅地下室
水泥砂浆踢脚一
踢脚B
1.刷水泥漆两遍（灰色）；
2.刮柔性腻子两遍；
3.15厚预拌成品水泥砂浆压实赶光；
3.刷界面剂一遍；
4.墙体
踢脚厚度凸出墙面6厚，踢脚高120，面层为水泥漆二遍，明踢脚
顶棚
地下一层所有房间和公共部位、一层门厅等楼板
岩棉板保温顶棚
棚A
1.现浇钢筋混凝土楼板；
2.胶粘剂；
3.铺70厚岩棉板（双面涂刷界面剂）；
4.抹面胶浆复合耐碱玻纤网；
5.涂料饰面层
1.燃烧性能应达到A级，面层为白色乳胶漆
2.构造大样参L12J142-17-3
1、3后增加塑料膨胀栓双向@500锚固，界面剂一道；
2、抹面胶浆厚度5mm？
4、地下一层是否是所有房间和公共部位都做？
5、涂料饰面层是否应为满刮2～3厚柔性防水腻子分遍找平，白色防霉性耐水涂料
顶棚
除保温顶棚外的地下二层所有房间和公共部位
刮腻子涂料顶棚一
棚B
1.现浇钢筋混凝土板底面清理干净。
2.刷素水泥浆一道，当局部底板不平室，聚合物水泥砂浆找补
3.满刮2～3厚柔性防水腻子分遍找平
4.白色防霉性耐水涂料
顶棚
地上住宅套内空间（书房、卧室、客厅、餐厅）
刮腻子涂料顶棚二
棚C
1.现浇钢筋混凝土板底面清理干净。
2.刷素水泥浆一道，当局部底板不平室，聚合物水泥砂浆找补
3.满刮2～3厚柔性腻子两遍找平
4.刷两遍白色乳胶漆。
顶棚
地上住宅套内空间（卫生间、厨房）
刮腻子涂料顶棚二
棚C
1.现浇钢筋混凝土板底面清理干净。
2.刷素水泥浆一道，当局部底板不平室，聚合物水泥砂浆找补
3.满刮2～3厚防水型腻子两遍找平
4.刷两遍白色防霉性耐水乳胶漆。
顶棚
地上住宅公共部位（前室、合用前室、公共走廊、楼梯间、机房层、电井、设备井）等
刮腻子涂料顶棚二
棚C
1.现浇钢筋混凝土板底面清理干净。
2.刷素水泥浆一道，当局部底板不平室，聚合物水泥砂浆找补
3.满刮2～3厚防水型腻子两遍找平
4.刷两遍白色乳胶漆
顶棚
一层门厅、合用前室、前室、公共走廊
复合铝板天花吊顶
棚D
1.现浇钢筋混凝土板
2.配套金属龙骨
3.铝合金方形板
合用前室、前室、公共走廊仅是一层吊顶。
顶棚
阳台
刮腻子涂料顶棚二
棚C
1.现浇钢筋混凝土板底面清理干净。
2.刷素水泥浆一道，当局部底板不平室，聚合物水泥砂浆找补
3.满粘70厚的挤塑板，塑料膨胀栓双向@500锚固，界面剂一道；
4.抹2～6厚抹面胶浆（中间压入一层标准耐碱玻璃纤维网格布，首层应再加一层加强玻璃纤维网格布），不同墙体材料交界处，采用柔性连接。
5.满刮2～3厚防水型腻子两遍找平
6.刷两遍白色防霉性耐水乳胶漆。
外墙
地上住宅二层、三层挑檐以上外墙涂料墙体、出地面风井
涂料外墙面
外墙A
1.墙体；
2.刷界面剂一遍；
3.15厚预拌成品水泥砂浆压实赶光；
4.5厚干分类聚合物水泥防水砂浆，中间压入一层耐碱玻璃纤维网布。
6.喷或滚刷底涂料一遍；
7.喷或滚刷面层涂料二遍。
外墙涂料改为真石漆。
颜色位置详见图纸立面标注
1、空调板护栏内墙体、铝合金格栅内墙体均按照此做法施工。
外墙
地上住宅部分造型墙体
粘贴阻燃性挤塑板涂料外墙
外墙B
1.外墙（加气砼砌块表面刷界面剂一道）；
2.20厚水聚合物水泥砂浆找平层；
3.胶粘剂，界面剂一道；
4.B1级挤塑聚苯板保温层（保温层厚度详各单体节能专篇，每层沿楼板位置做300宽岩棉防火隔离带）；
5.塑料膨胀栓双向@500锚固，界面剂一道；
6.抹2～6厚抹面胶浆（中间压入一层标准耐碱玻璃纤维网格布，首层应再加一层加强玻璃纤维网格布），不同墙体材料交界处，采用柔性连接。
7.弹性底涂、刮柔性腻子。
8.弹性外墙涂料
明确具体位置？
外墙
地上住宅二层、三层挑檐以下外墙面砖墙体
面砖外墙面
外墙C
1.混凝土墙体；
2.刷界面剂一遍；
3.15厚预拌成品水泥砂浆压实赶光；
4.5厚干分类聚合物水泥防水砂浆，中间压入一层热镀锌电焊网。
5.配套专用胶粘剂粘接；
7.5～7厚外墙面砖，填缝剂填缝。
外墙面砖位置详见图纸立面标注
1、空调板护栏内墙体、铝合金格栅内墙体按照此做法施工。
外墙
地上住宅局部线脚、女儿墙内侧、出屋面风井、地上住宅楼梯间外侧墙体，屋顶机房
胶粉聚苯颗粒保温涂料外墙
外墙G
1.外墙；
2.刷界面剂一道
3.20厚胶粉聚苯颗粒保温层分层抹平；
3.胶粘剂，界面剂一道；
4.3～5厚抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布；
5.弹性底涂两遍、刮柔性腻子两遍；
6.刷弹性外墙涂料两遍
20厚胶粉聚苯颗粒改为20厚玻化微珠？
节能设计专篇里仅提出女儿墙内侧为20厚玻化微珠。
屋顶
住宅电梯机房、门厅屋面
水泥砂浆非上人屋面
屋面B
1.40厚C20细石混凝土抹平压光，1*1m分格，缝宽20，密封胶嵌缝。
2.隔离层（200g/m²聚酯无纺布）一道；
3.3+3厚聚酯毡胎体SBS改性沥清防水卷材（Ⅱ型）；
4.刷基层处理剂一道；
5.20厚水泥砂浆找平层；
6.70厚的挤塑型聚苯板保温层；
7.1:
6水泥憎水型膨胀珍珠岩找坡2%，最薄处40厚；
8.现浇钢筋混凝土屋面板，表面扫净
1、密封胶采用硅酮结构耐候胶。
2、屋面透气管做法可以参考L13J5-1-A21-2，
3、屋顶女儿墙及压顶做法参考L13J5-1-A11-5。
4、屋面泛水参L13J5-1-A10-A
屋顶
27层屋面
细石混凝土保护层上人层面（Ⅰ级防水）
屋面A
1.50厚C20细石混凝土（6m*6m分格，缝宽20，密封胶嵌缝）随打随抹，内配∅4双向@100钢筋网（钢筋网在分格缝断开），缝上铺防水卷材，宽200；
2.隔离层（10厚1:
4石灰砂浆）一道；
3．3+3厚聚酯毡胎体SBS改性沥清防水卷材（Ⅱ型）；
4.刷基层处理剂一道；
5.20厚水泥砂浆找平层；
6.70厚的挤塑型聚苯板保温层；
7.1:
6水泥憎水型膨胀珍珠岩找坡2%最薄处40厚；
8.现浇钢筋混凝土屋面板，表面扫净
密封胶采用硅酮结构耐候胶。
台阶
住宅入口处台阶
花岗石台阶
台阶一
1.40厚花岗石踏步及踢面板（石板长1500），正背面及四周边满涂防污剂，灌稀水泥浆擦缝；
2.30厚1：
4干硬性水泥砂浆；
3.素水泥浆一道；
4.60厚C20混凝土台阶（厚度不包括台阶三角部分）向外坡1％；
5.300厚3：
7灰土分两步夯实；
6.素土夯实
做法：
L13J9-1-103页－2
1、信报箱位置平台按照此做法。
台阶
地下储藏室入口处台阶
水泥抹面台阶
台阶二
1.20厚1：
2水泥砂浆抹面压光；
2.素水泥浆一道；
3.60厚C20混凝土台阶（厚度不包括台阶三角部分）台阶面向外坡1％；
4.300厚3：
7灰土分两步夯实；
5.素土夯实
1、用于台阶踏步时，按照质监站要求，需要在踏步阳角位置加设长度同踏步长度的钢筋护角筋，采用Φ12钢筋护角，Φ12铁角@200，铁角长度10d两根。
参考L13J8-68-1做法。
2、台阶超过两步（包含两步）的改为坡道。
坡道
住宅入口处坡道、无障碍坡道
花岗岩坡道
坡道一
1.40厚机磨纹花岗石板面层，正背面及四周边满涂防污剂，缝宽5，干石灰粗砂扫缝后洒水封缝。
2.30厚1：
4干硬性水泥砂浆；
3.素水泥浆一道（内掺建筑胶）；
4.100厚C20混凝土；
5.300厚3：
7灰土分两步夯实；
6.素土夯实（坡度按单体工程设计）
做法参考：
L13J12-25-4；
L13J12-21-4
坡道
地下储藏室入口处坡道
水泥砂浆坡道
坡道二
1.20厚1：
2水泥砂浆抹面，15宽水泥金刚砂防滑条，中距150凸出坡面4。
2.素水泥浆一道。
3.100厚C20混凝土。
4.300厚3：
7灰土分两步夯实。
5.素土夯实（坡度按单体工程设计）
散水
建筑四周无硬铺地面区域
水泥砂浆散水
散1
1.20厚1:
2.5水泥砂桨压实赶光；
2.素水泥桨一道；
3.60厚C15混凝土；
4.150厚3:
7灰土；
5.素土夯实，向外坡4%
宽度1000。
1、散水在阴阳角、靠近建筑物一圈，水平距离6米处设置界格缝，缝宽20，硅酮结构耐候胶灌缝。
2、散水在无障碍坡道处仅有200mm间距，把散水在该部位加宽至坡道。
栏杆扶手、
用于楼梯栏杆、楼梯扶手、无障碍坡道栏杆扶手、阳台栏杆扶手
不锈钢栏杆扶手
室内楼梯栏杆扶手做法参L13J8-63-A，台阶栏杆均为不锈钢栏杆扶手。
楼梯水平段大于500时，扶手高度为1050。
栏杆竖向杆件间距≤110mm
空调板处护栏采用褐色铝合金格栅。
屋面构件
排风道出屋面（贴墙）详见L11J105-11，不贴墙的详见L11J104-18。
屋面外排水构件详见L13J5-1-E2-6。
水簸箕做法详见L11J930-J27-D。
屋面变形缝做法详见L13J5-1-A13-5。
没有第5个节点做法，是否可以选择2节点，面层为花岗石盖板？
外墙变形缝
参见L07J109-40-3，不锈钢变形缝？
GRC构件采用什么材质？
排风道
厨房排风道详见L11J104-6-5，卫生间排风道详见L11J104-7-10
门窗工程
住宅内门改为木质成品套装门，地下储藏室门改为钢制门，阳台塑钢玻璃推拉门按照原设计施工，避难间防火门按照原设计施工。
会签栏
施工单位
监理单位
设计单位
项目管理单位
建设单位
注：
所有水泥砂浆均使用预拌水泥砂浆。
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