宜昌商业调研报告.docx

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宜昌商业调研报告

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宜昌商业调研报告

　　篇一：

宜昌市场报告

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　　调研日期：

20XX年04月23日至30日

　　报告完成日期：

20XX年05月

　　宜昌市房地产市场调研报告

　　目录

　　第一章、整体概况第二章、城市规划第三　　

章、土地市场

　　土地供求状况第三章、房地产市场

　　20XX年度宜昌“十强房地产开发企业”06年度五大优秀楼盘06年---07年初市场分析区域楼盘一览推荐楼盘欣赏

　　第四章、宜昌市消费者调研第五章、考察地块分析

　　地块简介地块优劣势分析小结

　　第六章、综合结论

　　城市状况土地市场分析房地产市场分析与相关我司情况分析

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　　第一章、整体概况

　　宜昌位于湖北西部，长江中上游分界处，素有“川鄂咽喉”、“三峡门户”之称。

宜昌市现辖5县（远安县、兴山县、秭归县、长阳土家族自治县、五峰土家族自治县）3个县级市（宜都市、当阳市、枝江市）5区（夷陵区、西陵区、伍家岗区、点军区、猇亭区），共有25个乡、62个镇、20个街道办事处。

市域面积21083.58平方公里，人口415万，其中城区面积4249平方公里，建成区面积61.53平方公里，城区人口133万（官方数据，实际估计应在70万左右）。

　　宜昌市地势自西向东逐渐下降，境内高山、丘陵、平原兼有，形成“七山二丘一平”地貌特征，气候属亚热带季风性气候，受地形地貌条件影响，形成积温较高、相对湿度大的气候特征，成为柑桔、茶叶等作物的最佳生长地带。

　　宜昌是世界最大的水电基地，有三个之最：

三峡工程静态总投资954.6亿元人民币，总装机量1820万千瓦，建成后将年均发电479亿度，为世界之最；三峡工程的实验坝—葛洲坝水利枢纽工程1970年12月30日动工兴建，共投入资金48.48亿元人民币，1981年第1台机组并网发电，该工程于1988年12月10日竣工，共有发电机组21台，总装机量271.5万千瓦，年均发电量157亿度，为中国之最；位于宜昌市境内清江上游的隔河岩电站装机量120万千瓦，年均发电量30.4亿度，为湖北之最。

但宜昌并没有使用这两座电站的电力，而是由丹江口水电站供电

　　第二章、城市规划

　　城市性质：

世界著名的水电能源基地和旅游名城，长江中上游的区域性中心城市，湖北省域副中心城市。

　　城区：

是指宜昌城市规划建设区，含中心城区和外围组团。

中心城区包括西陵组团、伍家岗组团、点军组团、猇亭组团和小溪塔组团经济发展目标：

　　城市用地发展方向：

城区主要向长江下游方向发展，城市建设用地以长江左岸为主，适时向长江右岸发展。

规划通过建设伍家岗新城，带动城市全面东拓，疏解西陵组团的压力。

城区为“双中心沿江带形组团式”的空间布局。

市级公共中心为双中心布局，分别为西陵中心区和伍家岗中心区，其中西陵中心区主要为商业金融中心、文化娱乐和旅游服务中心，在现有城市中心基础上改造完善；伍家岗中心区为行政、商贸办公中心，为规划期内的新建中心区。

　　双中心格局：

（1）西陵中心区为东湖一路、东山大道、胜利四路和沿江大道所围合的范围。

其中，西陵一路两侧以商务办公为主，陶珠路步行街至夷陵广场周边以商业服务为主，二马路、隆康路一带以文化娱乐设施为主。

（2）伍家岗中心区主要为宜昌火车东站至白沙路江滨的区域。

火车东站站前地区以商贸、交通物流等为主。

五一广场至滨江部分主要利用现有宜棉厂、热电厂用地改造，以行政、商贸办公、文化娱乐、宾馆设施等为主，塑造面向长江、具有标志性的城市中心景观区。

　　居住用地调整：

（1）西陵组团按照“双增双减”的原则，增加绿地率和公共服务配套设施，减少建设强度，降低人口密度；现有居住区应逐步提高环境品质。

（2）伍家岗组团重点在城东大道和滨水地区建设居住区，吸引西陵组团人口外迁。

　　（3）点军组团居住用地主要布置在五龙片区和罗家坝片区，形成较为集中、设施完善的居住区。

　　（4）猇亭组团现有三类居住用地和村庄逐步搬迁至古老背新居住区。

*注：

夷陵区没有特别说明

　　篇二：

宜昌市经济社会发展情况调查

　　宜昌市经济社会发展情况调查

　　联合调研组

　　20XX年第1期——本刊特稿

　　最近，省委办公厅、省委政研室、省经信委组成联合调研组，就宜昌市经济社会发展情况进行了专题调研。

走进这片有着悠久灿烂历史的土地，映入眼帘的是不尽的自然美景，是一片片热火朝天的建设场景，是一派生机盎然的发展情景！

在科学发展的大潮中，在埋头苦干的坚持中，宜昌爆发出惊人的赶超力量，一座“宜居昌盛”的现代化省域副中心城市正在快速崛起。

　　一、科学发展之花在这里悄然盛开

　　近几年来，宜昌市按照加快省域副中心城市建设和走在长江沿岸及中部同等城市前列的要求，坚持走科学发展道路，主要经济指标增幅持续高于全省平均水平，经济社会发展呈现勃勃生机，综合实力在长江沿岸同类城市中由20XX年底第5位上升到目前的第4位，在中部地区同等城市中由第9位上升到第3位。

（一）在科学发展中提升综合实力。

宜昌经济近几年一直保持又好又快的发展态势，综合实力不断跃上新台阶。

从20XX年到20XX年，全市生产总值由540.13亿元增加到1026.56亿元，工业总产值由412.72亿元增加到1211亿元，全社会固定资产投资由271.28亿元增加到523.46亿元，全地域财政收入由79.68亿元增加到197.58亿元，地方一般预算收入由19.13亿元增加到44.3亿元，主要经济指标几乎全部翻番。

生产总值、工业总产值和金融机构存款余额实现了“三个千亿”的重大突破；生产总值占全省的比重由20XX年底的9.1%提高到20XX年9月的10.2%，综合实力在全省排武汉市之后稳居第二位。

目前，全市有6

　　个产品产量居世界第一，5个产品产量居亚洲第一，11个产品产量居全国第一。

发展质量居全省前列。

全地域财政收入占gDp的比重由20XX年的10.92%提高到20XX年的19.25%，分别比全省平均水平高6.11和7.44个百分点；税收占一般预算收入的比重达到79.07%，比全省平均水平高5个百分点，在全省市州中位居第一；20XX年1-11月，工业经济效益综合指数达304.59，高于全省平均水平96.51个百分点。

20XX年9月22日《香港商报》头版刊发题为《宜昌：

爆发着中国力量》的长篇通讯，对宜昌市近几年通过大开放推进大发展的做法给予充分肯定和高度评价。

该文在认真分析各项数据后认为，再过3年，宜昌生产总值将在20XX年的基础上再翻一番，到20XX年突破2000亿元，人均gDp将超过5万元，逐步成为全国最大的水电能源基地、磷化工产业基地、极薄涂镀板基地和钢琴生产基地，全国重要的生物医药基地、多晶硅产业基地，全省重要的食品饮料基地、新型建材基地和鄂西渝东商务中心、金融中心。

（二）在化危为机中实现弯道超越。

20XX年下半年以来，宜昌市委、市政府认真贯彻落实中央关于扩内需、保增长的方针政策，紧紧抓住省委、省政府推进“两圈一带”建设的战略机遇，危中寻机，化危为机，成功应对国际金融危机的冲击，实现弯道超越。

20XX年截至9月底，全市实现生产总值862.24亿元，比上年同期增长15%；元至10月，地方一般预算收入增长18.2%，工业企业增加值增长20.3%，社会消费品零售总额增长21.1%，工业用电增长4.5%，继续保持良好发展势头。

年初确定的全年主要经济指标除外贸出口外，均将全面超额完成。

20XX年9月，宜昌gDp在长江沿线19个地级城市中居第4位，比20XX年底上升1位，超过湖南岳阳；在中部地区同等城市中居第3位，比20XX年底上升6位，超过湖南岳阳、常德和河南平顶山、许昌、安阳、焦作。

　　（三）在项目建设中创造宜昌速度。

近几年来，宜昌市举全市之力抓项目建设，固定资产投资持续强劲增长，为未来发展攒足了后劲。

20XX、20XX年，全社会固定资产投资增速分别为20.6%、34.1%，20XX年1-10月在三峡工程投资同比大幅减少的情况下依然保持了32%的增速。

他们在项目建设中坚持依法依规、打破常规、特事特办、优质服务，创造了令人惊叹的“宜昌速度”。

　　——全通速度：

宜昌三峡全通涂镀板股份有限公司是以生产超薄涂镀板为主要产品的大型民营股份制企业。

计划在两年内完成投资160亿元，建成80条生产线，形成年产700万吨涂镀板的生产能力，实现年产值500亿元、税收近30亿元，新增就业岗位15000多个，建成全国最大的极薄涂镀板生产基地。

项目从首次接触到签约，仅用了30天时间；从20XX年12月28日正式签约到完成各项前期工作（工商注册、税务登记、项目备案、码头建设报批、供水、供电、供气、安评、环评等），20XX年2月28奠基开工，仅用了60天时间（其中在50天时间内就完成了征地1320亩、涉及243家农户的拆迁工作，打破了“腊月不搬家”的传统习俗）；从开工建设到8月31日第一条生产线试车成功，仅仅用了6个月时间。

——万达速度：

宜昌万达广场是万达最新城市综合体，位于宜昌中心城区，项目占地128亩，总建筑面积47万平方米，计划20XX年12月项目全面建成，届时将新增500多个国内外知名商业品牌落户宜昌，解决上万人就业，年实现税收过亿元。

宜昌万达广场从20XX年2月初洽谈到签约仅用了30天，从签约到6月19日正式开工仅用了3个多月时间，依法依规拆除商住面积8万多平方米，搬迁商住户近800户，高效率、高质量完成了项目土地征用出让、房屋拆迁、规划设计、建设行政审批、招标投标等前期工作。

万达集团在湖北投资的6个项目中，宜昌万达项目签约最晚却第一个开工。

调研时，宜昌万达总经理告诉我们，

　　由于各项工作比预计的还要顺利，万达集团已决定提前1个月于20XX年11月将该项目全面上市。

　　——江重速度：

湖北江重机械制造项目总投资8.5亿元，是宜昌三峡全通涂镀板项目的配套项目，全部投产后可实现销售收入20亿元。

“江重速度”体现为“四个最”：

签约最快、开工最快、建设最快、投产最快。

该项目20XX年12月中旬签约，仅用两个月时间就完成前期准备工作。

20XX年2月26日该项目按期开工，5月下旬试生产。

到11月，已实现销售收入3亿元，提供就业岗位400多个，预计到年底销售收入可突破4亿元。

　　——东阳光速度：

东阳光公司20XX年落户宜都，已在宜都完成投资62亿元，年销售收入40亿元，年上缴税收过亿元。

公司被列为国家科技部“863”十一五规划的牵头单位，获得瑞士罗氏公司防治流感药物——“达菲”的生产授权。

甲型h1n1流感暴发后，公司在原有生产线的基础上利用克拉霉素车间改造成月产5吨磷酸奥司他韦原料药生产的能力，20XX年5月15日开始改造，仅用13天时间就完成改造任务并投入生产。

为进一步完成国家采购防治甲流药物任务，新建生产线5月16日开始设计，10月10日主体车间安装完毕，10月22日投产试车。

　　（四）在统筹兼顾中促进协调发展。

宜昌市按照科学发展观的要求，坚持统筹兼顾，努力促进经济社会、城乡、区域以及人与自然协调发展，取得了显著成效。

　　一是经济结构不断优化。

1995年，全市产业结构比为23.7∶51.7∶24.6，20XX年为13.4∶53.7∶32.9。

生产要素向优势产业和优势空间聚集。

20XX年，电力、化工、食品医药、装备制造等四大工业支柱产业占规模工业的86.9%，比20XX年提高11.65个百分点；水果、畜牧、水产、蔬菜、茶叶、中药等六大特色农业产业占农业总产值的74%，比20XX

　　年提高1.1个百分点。

高新技术产业快速发展，20XX年实现增加值66.11亿元，比20XX年增长3.08倍，年均增长32.5%。

　　二是区域经济均衡发展。

近几年来，宜昌市城区经济与县域经济比翼双飞。

城区经济实力持续壮大，使宜昌能够“放水养鱼