建设部前期物业服务合同示范文本.docx

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建设部前期物业服务合同示范文本

建设部前期物业服务合同示范文本

篇一：

前期物业服务合同示范文本

建设部关于印发《前期物业服务合同（示范文本）》的通知

建住房[20XX]155号

各省、自治区建设厅，直辖市建委、房地局，新疆生产建设兵团建设局：

为了贯彻《物业管理条例》，规范前期物业管理活动，引导前期物业管理活动当事人通过合同明确各自的权利与义务，减少物业管理纠纷，我部制定了《前期物业服务合同（示范文本）》，现印发给你们，供建设单位与物业管理企业签约参考使用。

中华人民共和国建设部

二○○四年九月六日

前期物业服务合同（示范文本）

甲方：

；

法定代表人：

；

住所地：

；

邮编：

。

乙方：

；

法定代表人：

；

住所地：

；

邮编：

；

资质等级：

；

证书编号：

。

根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对（物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。

第一章物业基本情况

第一条物业基本情况:

物业名称；

物业类型；

座落位臵；

建筑面积。

物业管理区域四至：

东至；

南至；

西至；

北至。

（规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二）。

第二章服务内容与质量

第二条在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：

1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；

2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件四）；

3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

4、公共绿化的养护和管理；

5、车辆停放管理；

6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

7、装饰装修管理服务；

8、物业档案资料管理。

第三条在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项：

1、；

2、；

3、。

第四条乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五）。

第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

第三章服务费用

第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式：

1、包干制

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

多层住宅：

元/月.平方米；

高层住宅：

元/月.平方米；

别墅：

元/月.平方米；

办公楼：

元/月.平方米；

商业物业：

元/月.平方米；物业：

元/月.平方米。

物业服务费用主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

（5）物业管理区域秩序维护费用；

（6）办公费用；

（7）物业管理企业固定资产折旧；

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

（9）法定税费；

（10）物业管理企业的利润；

（11）。

乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

2、酬金制

物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

多层住宅：

元/月.平方米；

高层住宅：

元/月.平方米；

别墅：

元/月.平方米；

办公楼：

元/月.平方米；

商业物业：

元/月.平方米；物业：

元/月.平方米。

预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

（3）物业管理区域清洁卫生费用；

（4）物业管理区域绿化养护费用；

篇二：

建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知

建设部关于印发《前期物业管理服务协议》（示范文本）的通知

【实施时间】1999-10-04【发布单位】

各省、自治区、直辖市建委（建设厅、市政管委），直辖市房地局，计划单列市建委（房地局）：

为了规范物业管理市场行为，保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理纠纷，我部制订了《前期物业管理服务协议》（示范文本），现印发给你们。

此文本适用于自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

在执行过程中，当事人可根据实际情况，对本文有关条款予以选择、调整。

前期物业管理服务协议（示范文本）

本协议当事人

甲方：

————————————————————

乙方：

————————————————————

甲方是指：

1、房地产开发单位或其他委托的物业管理企业：

2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。

乙方是指：

购房人（业主），

前期物业管理是指：

自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：

————————————————————

乙方所购房屋销售（预售）合同编号；————————————————一

乙方所购房屋基本情况：

类型————————————————————————

座落位置—————————————————————————

建筑面积———————————平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议；

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；．

6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；

?

、编制物业管理服务及财务年度计划；

8、每个月向乙方公布物业管理费用收支帐目：

9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》；

10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；

11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；

12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；

13、——————————————————

二、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》；

4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

6、不得占用、损坏物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》等造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10、——————————————————————————

第二条物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵，电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、

非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、————————————————————————————等。

三、环境卫生

l、——————————————

2、——————————————

3、——————————————

四、保安

1、内容

（1）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

（2）——————————————

（3）——————————————

2、责任

（1）——————————————

（2）——————————————

（3）——————————————————————

五、交通秩序与车辆停放

1、内容

（1）——————————————————————

（2）——————————————————————

（3）——————————————————————

2、责任

（1）——————————————————————

（2）——————————————————————

（3）——————————————————————

六、房屋装饰装修管理

见附件；《房屋装饰装修管理协议》。

第三条物业管理服务质量

一、房屋外观：

l、——————————————————————

2、——————————————————————

二、设备运行：

1、——————————————————————

2、——————————————————————

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

1、——————————————————————

2、——————————————————————

四、环境卫生：

1、——————————————————————

2、——————————————————————

五、绿化：

1、——————————————————————

2、——————————————————————

六、交通秩序与车辆停放；

l、——————————————————————

2、——————————————————————

七、保安：

1、——————————————————————

2、——————————————————————

八、消防：

l、——————————————————————

2、——————————————————————

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

小修1、——————————————————————

2、——————————————————————

急修

l、——————————————————————

2、——————————————————————

十、

第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳费用时间：

————————————————————；

二、住宅按建筑面积每月每平方米————————————————元；

三、非住宅按建筑面积每月每平方米————————————————————元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米——————————————元：

五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳，

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用，

七、物业管理服务费用标准按——————————————————————调整；

八、每次交纳费用时间：

——————————————————————————。

第五条其他有偿服务费用

一、车位及其使用管理服务费用：

机动车1、————————————————————————————

2、————————————————————————————

非机动车1、——————————————————————————————

2、——————————————————————————————

二、有线电视：

1、———————————————————————————————

2、———————————————————————————————

三、————————————————————————

四、————————————————————————

第六条代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

（）第七条维修基金的管理与使用

一、根据——————规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。

乙方在购房时已向——交纳维修基金——元。

二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退让，随房屋所有权同时过户。

五、————————————————————————————————。

1、——————————————————————

2、——————————————————————

急修

l、——————————————————————

2、——————————————————————

十、

第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳费用时间：

————————————————————；

二、住宅按建筑面积每月每平方米————————————————元；

三、非住宅按建筑面积每月每平方米————————————————————元；

四、因乙方原因空置房屋按建筑面积每月每平方米——————————————元：

五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交纳，

六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用，

七、物业管理服务费用标准按——————————————————————调整；

八、每次交纳费用时间：

——————————————————————————。

第五条其他有偿服务费用

一、车位及其使用管理服务费用：

机动车1、————————————————————————————

2、————————————————————————————

非机动车1、——————————————————————————————

2、——————————————————————————————

二、有线电视：

1、———————————————————————————————

2、———————————————————————————————

三、————————————————————————

四、————————————————————————

第六条代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第七条维修基金的管理与使用

一、根据——————规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。

乙方在购房时已向——交纳维修基金——元。

二、维修基金的使用由甲方提出年度使用计划，经当地物业管理行政主管部门审核后划拨。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例续筹。

四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退让，随房屋所有权同时过户。

五、————————————————————————————————。

甲方代表：

1、——————————————————————

2、——————————————————————

急修

l、——————————————————————

2、——————————————————————

十、

第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）

一、乙方交纳费用时间：

————————————————————；

二、住宅按建筑面积每月每平方米————————————————元；

三、非住宅按建筑面积每月每平方米————————————————————元；

篇三：

前期物业服务合同范本

附件：

合同编号：

前期物业服务合同

-1-

使用说明

1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。

合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。

在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。

4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。

5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。

6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。

7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。

-2-

前期物业服务合同

甲方（开发建设单位）：

营业执照注册号：

组织机构代码：

企业资质证书号：

法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

乙方（物业服务企业）：

营业执照注册号：

企业资质等级：

资质证书编号：

法定代表人：

联系电话：

委托代理人：

联系电话：

项目管理负责人：

联系电话：

通讯地址：

邮政编码：

根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规（物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。

-3-的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对

第一章物业项目基本情况

第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况

物业名称：

物业类型：

□多层住宅□高层住宅□独立式住宅□办公楼

□厂房□其他

座落位臵：

市区/县乡/镇路号

四至范围（物业规划总平面图）

占地面积：

平方米

总建筑面积：

平方米

其中：

多层住宅面积平方米

高层住宅面积平方米

独立式住宅（别墅）面积平方米

其他平方米

（物业规划总平面图见附件一，物业构成细目见附件二）。

第二条物业服务用房

物业服务用房建筑面积为平方米，其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为平方米，位于本物业。

物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用并负责维护管理，但不得改变其用途。

（物业服务用房明细表及测绘图见附件三）

第二章物业服务事项

-4-

第三条乙方确定的本物业服务项目负责人为：

，联系电话：

。

（项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件四）。

第四条乙方提供的前期物业服务为以下内容：

1.负责制定本物业服务工作计划并组织实施；保管与本物业相关的工程建设等档案资料；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理服务制度。

年度、季度服务工作计划应在本物业管理区域内进行公示；

2.负责本物业共用部位的维修、养护、管理，包括但不限于：

楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；

3.负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：

共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑物防雷设施及自行车棚、停车场等。

属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及纳入市政管理的道路除外；

4.负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理；

5.负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；

6.负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维护；

7.协助做好本物业管理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。

-5-