文化养生地产项目建议书.docx

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文化养生地产项目建议书

中国·河北·衡水

“衡水葵花地产中联文化大容园”

项目建议书

嘉财恒润房地产开发有限公司

2013年11月

目录

一、项目背景分析1

1.1项目地生态独特，环境良好1

1.2项目地政策支持，机遇突出1

1.3项目地交通发达，可达性强1

二、项目资源分析2

2.1文化资源丰富多样2

2.2养生资源优势突出3

三、项目市场需求3

3.1文化地产发展潜力巨大3

3.2养生地产市场需求旺盛3

四、项目基本构想4

4.1项目构想4

4.2项目定位6

五、产业体系构建6

5.1项目的形成机理6

5.2产业体系的构建6

六、项目综合意义7

6.1是对滨湖新区生态保护开发的有效实践7

6.2是对滨湖新区旅游经济发展的有效尝试7

6.3是对滨湖新区走向全国的有力推动7

七、项目实施条件8

7.1政府认同，社会支持8

7.2土地低价，保证投入8

八、项目选址用地8

九、项目投资概算8

十、项目效益评估9

十一、结束语10

一、项目背景分析

1.1项目地生态独特，环境良好

滨湖新区多旱少雨，衡水湖区是华北平原唯一保存完整的，由草甸、沼泽、滩涂、水域、林地等多种湿地生态类型组成的内陆淡水湿地生态系统。

其生物多样性和完整的淡水湿地生态系统在华北地区具有典型性和代表性。

享有“燕赵最美湿地”、“京津冀最美湿地”、“京南第一湖”、“华北绿明珠”、“东亚蓝宝石”等诸多佳誉。

衡水湖湿地更是具有稀缺性、生物多样性、区位的重要性、独特的典型性四大特征。

1.2项目地政策支持，机遇突出

滨湖新区是河北省“十二五”时期推动冀中南经济区加速崛起，培育冀中南经济增长新优势的战略重点之一，是衡水市充分发挥衡水湖生态优势，统筹“一湖两城”发展，集中打造滨湖城市特色品牌，拉动滨湖城市现代化建设又好又快发展的重大战略举措。

同时，也是进一步加强衡水湖的保护管理、科学有效地开发利用这一宝贵资源，推动保护开发工作的重要载体。

“水上湖城”战略的提出更是为滨湖新区旅游经济的发展提供了重大机遇，而衡水滨湖新区完整的旅游产业尚未形成，存在着有资源，缺开发，少包装，市场小的问题。

以文化地产和养生地产为导向，构建滨湖新区养生文化产业体系面临着重大的外部发展机遇。

1.3项目地交通发达，可达性强

项目地区域立体交通网络已经形成。

铁路方面，铁路交通十分发达，京九铁路、石德铁路、邯黄铁路、石济高铁、京九高铁、石津城际高速铁路、衡潢铁路、朔黄支线八条铁路或规划铁路途经衡水，组成了完整的综合交通网络，被称为“黄金十字交叉处”；国道和高速方面，有G106贯穿南北，另有大广高速，滨德高速穿境而过；航空方面，衡水机场已开通到环渤海经济圈、首都经济圈、中原经济圈、长三角经济圈主要城市的航线。

二、项目资源分析

2.1文化资源丰富多样

滨湖新区历史源远流长，留下了众多宝贵的历史人文资源，包括众多的文物古迹以及围绕这些古迹流传下来的许多美丽故事和动人传说，以及丰富多彩的地方传统文化。

（1）遗址齐全，数量丰富

项目地古遗址遗迹种类齐全，数量多，是项目布局，文化贯穿的重要载体。

据考证，项目地周边新石器时代就有人类活动，是华夏民族的早期活动区域之一，经过了数千年的历史积淀，文化滋养。

形成了古墓、古塔、古石雕、古遗址、古碑等历史文化遗址遗迹。

古墓方面，已发现的有前冢、后冢、西元头墓等；古塔方面，项目地拥有衡水市唯一的石塔——震雹塔，另有唐代贞观年间修建的摩天塔等；古石雕方面，拥有大石磨、石并栏、释迦牟尼像、边仙姑石像、如来佛像、关公神像等；古遗址方面，有冀州古汉城遗址、冀州明清城墙遗迹、竹林寺遗址、扶柳城遗址、冀州市人民会堂遗址等；古碑方面，有南潭记碑、竹林寺碑、三友柏碑、宋迈伦神道碑等。

（2）文化深厚，传承不断

衡水地区文化深厚，孕育了众多历史名人。

衡水湖周边地区人民也在数千年的历史中形成了独特的民俗文化，并流传着关于衡水湖的民间传说和关于古冀州的上古神话。

厚重的文化积淀使衡水孕育出西汉大哲学家、儒家学派一代宗师董仲舒、“头悬梁”典故的主角东汉名儒孙敬、唐代“十八大学士”之一孔颖达、唐代边塞诗人高适等众多名流贤俊。

（3）发达的现代教育资源

衡水是全国闻名的中等教育之都，衡水中学是我国十大名牌中学之一，衡水二中、冀州中学、武邑中学四所百强中学都以出色的高考成绩而闻名全国。

据统计，河北省百分之九十五的清华北大学子都曾在衡水就读高中，其中衡水中学考入清华北大的学子更是占到了全省的百分之八十以上；衡水市人才辈出，其著名的中等教育为北方湖城点上重要一笔，而衡水人不甘落后、顽强拼搏的精神更是被称为“衡水精神”。

（4）深厚的中国文联资源

嘉财恒润公司拥有中国文联资源，可以为项目的开展注入新的文化资源。

这些为项目的顺利开发建设提供了有力保证。

2.2养生资源优势突出

（1）上古神话养生理念

项目地民间传说很多，如大禹造湖、龙宫借宝、金龟醉酒、紫薇仙山、女娲补天、黄帝战蚩尤、共工怒触不周山等。

这些神话对于衡水市的文化滋养是难以估量的，这不仅仅是因为神话传说弥补了人类早期对自身文明起源问题的认知空白，更重要的是神话传说也是一个民族的精神食粮，并早已自然而然地转化成了民族的价值支点和文化血脉。

而在衡水市这些独具华夏文明特点的上古神话背后，自然而然的体现出了人们对繁衍不息，长寿养生理念的追求与向往。

（2）葵花药业医药资源

葵花药业集团主营业务以中成药为主，同时涵盖化学药和生物药等。

目前，已形成肝胆用药系列、小葵花儿童用药系列、风湿骨病用药系列、呼吸感冒用药系列、心脑血管用药系列、抗生素用药系列等8大系列、724个准字号药品的产品新格局，其中3个国家中药保护品种，12个国内独家品种。

被列入国家基本药物目录的产品就达181个。

小葵花儿童药在第五届“健康中国”2012中国药品品牌榜被评为第一品牌。

这些都为医药养生的开展提供了保证。

三、项目市场需求

3.1文化地产发展潜力巨大

自国家倡导文化“大发展，大繁荣”后，文化市场渐趋火热，上至国家对居民生活模式的引导，下至居民自发的对文化生活的追求，这种背景下，文化已慢慢成为影响居民消费动机和消费行为的重要因素，而作为居民生活最为重要的一部分，居住环境的文化性正逐步走进人们的视野为大众所接受。

物质文化化的文化地产成为人们追求物质生活与精神文化生活的重要诉求点与重要载体。

文化地产市场需求潜力巨大，文化性的地产将逐步崛起。

3.2养生地产市场需求旺盛

随着社会的不断发展，养生保健成为人们生活的重要内容。

按照世界联合国健康组织的调查显示，社会中的人群中有20%的人是患者、75%为亚健康人群、只有5%是健康人，不难想象现代社会的快节奏生活和竞争压力使得越来越多的人不堪重负，提前透支了自己的生命。

生态环境恶化和环境污染造成的疾病和生态资源枯竭也在不断威胁着人们的生存安全，养生保健成为人们日常生活的重要部分。

这都表明，文化休闲、养生保健越来越成为广大市场群体关注的焦点，市场上对文化和养生地产的需求越来越大。

四、项目基本构想

基地具备发展文化养生地产满足市场需求的条件。

如何利用有利条件，抓住市场需求，获取经济效益，推动滨湖新区社会经济的发展是我们应进一步思考的问题。

4.1项目构想

由“一心，三组团”四大板块组成。

“一心”是指葵花公园公共服务中心，“三组团”是指中联衡水基地功能组团、葵花医药养生园功能组团以及九州书院衡水分院功能组团。

（1）葵花公园

功能定位：

园区公共服务中心；

建设构思：

建设园区展示中心，信息咨询中心，生态停车场，葵花酒店以及其它公建设施等。

融入阳光活力的元素，通过阳光活力的理念集中展示葵花药业集团品牌。

园区展示中心：

以凸显“文化、养生、宜居”为核心，宣传园区的生态环境，进行总体布局，以文化养生的理念，吸引游客。

信息咨询中心：

主要为游客和购房者提供信息咨询服务，加深游客对园区的了解，方便游客的参观游览，促成购房者购房意愿的完成。

生态停车场：

基于项目地的环境保护，建设高绿化、高承载的“生态，低碳”停车场，侧面显示园区文化与养生的理念。

葵花酒店：

以“葵花”命名，建设生态休闲式的主题酒店，满足来访游客的住宿需求。

其它公建设施：

包括道路的修建，健身场地的建设，公园绿化，公共厕所以及其余必要的公共基础设施。

（2）中联衡水基地

功能定位：

园区文化体验中心

建设构思：

建设文化街区、艺术家大讲堂、文化名人工作室、文化艺术展览馆、文化艺术剧院、艺术家公寓、博鳌论坛华北中心以及文化艺术品华北交易大厦。

文化街区：

依托国家文联资源，进行市场化运作，建设文化艺术品特色街区。

艺术家大讲堂：

邀请国家文联艺术家到此讲课，宣传普及艺术知识；还可以与电视台探索长期的合作模式，建设成艺术宣传交流基地。

文化名人工作室：

发挥文化名人领军作用，为全国有突出贡献的衡水文化名人建设工作室集聚区。

让全市文化工作者、文化爱好者都能接受先进的学术熏陶、理论教育和科研实践指导。

具体建设可由名人自行提出设计要求和风格，鼓励打造精品园林建筑。

文化艺术展览馆：

建筑风格融入艺术形式，作为国家文联以及衡水市文化工作者作品的收藏、展示、交易基地。

文化艺术剧院：

建设文化艺术主题剧院，定期开展国内外主流文化艺术剧的演映活动，也可放映衡水本地艺术家的作品。

将其建设成我国文化艺术剧的传播、交流基地。

艺术家公寓：

作为接待设施，满足在园区开展文化艺术活动的艺术家以及旅游者的住宿需求。

并定期举行文化沙龙活动，为戏剧家、小说家、诗人、音乐家、画家、评论家等进行交流活动提供场所。

博鳌论坛华北中心：

以高规格、高标准建设主题场馆，作为艺术会议的举办地，提高知名度，建设成具有重要影响力的艺术论坛基地。

文化艺术品华北交易大厦：

作为华北地区文化艺术品的创作、交易、销售和物流中心。

（3）葵花健康产业园

功能定位：

园区医药养生中心

建设构思：

建设葵花医药养生园、葵花养生会所、葵花养生饮食文化街区和葵花养生公寓以及系列公建设施等。

打造集旅游养生休闲、生活娱乐于一体的功能区。

葵花医药养生园：

利用中医药的特色和优势，建设国医馆、养身养心园等，发挥离退休专家的余热，建设集中医医疗、教学、科研、养生康复、学术继承、文献整理、科普咨询、义诊活动、国际交流为一体的主题园中园。

葵花养心会所：

利用项目地温泉优势，植入中医养生的理念，开展医药养颜，医药理疗等活动。

葵花养生饮食文化街区：

选取具有养生价值的菜品、饮食企业进驻，完善内涵，丰富健康产业园的内涵。

葵花养生公寓：

建设以养生休闲为主题的住宅公寓，满足不同群体购房、长短期租房养生的需求。

（4）九州书院衡水分院

功能定位：

中华文化弘扬基地

建设构思：

为弘扬中华文化精粹为宗旨，继承宋代书院文化气象，重视德业、鼓励辩争、修身为本、明道为刚。

开展博学领袖哲商班，佛学文化之旅，道家精修之旅，周易学堂，九州国学讲堂等活动。

另依托衡水的教育优势，开展高端教育论坛、状元论坛、学术研讨会等活动。

在“衡水葵花地产中联文化大容园”文化养生园基本功能实现的基础上，逐渐开辟新的文化养生产业领域，比如养生旅游、养生保健食品、养生保健药品、养生保健器材、养生文化艺术品等，构建出新型的文化养生产业集群。

4.2项目定位

以文化为依托，以医药养生为核心，紧扣京津市场，环渤海市场、长三角市场以及中原市场，努力建设成为功能结构齐全且独具地方特色的集养生文化科普、参与分享、保健调理于一体的“国家级文化养生宜居示范基地”。

五、产业体系构建

5.1项目的形成机理

通过“衡水葵花地产中联文化大容园”养生文化园的兴建，带来各种与养生文化有关的大规模消费行为，促进并带动滨湖新区各类养生健康文化产业的共同发展。

“衡水葵花地产中联文化大容园”养生文化园不仅仅是房地产项目，更有文化、养生理念贯穿始终。

葵花公园、医药养生园区等都是充分考虑当地环境