北京商品住宅成交市场.docx
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北京商品住宅成交市场
北京商品住宅成交市场—1月成交量环比下降,降幅为28.1%
2010年7月,随着远郊新开楼盘的”低开”,成交量有所反弹;8-9月,市场出现了回暖迹象,9.29新政后,市场回暖势头嘎然而止,但11、12月份市场随供应增加、刚性需求消费者观望情绪的瓦解,而再次出现成交火爆现象
;而房地产市场成交价格方面,持续高位运行状态。
2011年1月
10月
2010年5—6月
11-12月
市场再次出现回暖势头
受新一轮调控影响,成交量环比下降两成多
市场筑底反弹;
成交量呈现稳步上涨。
市场迅速转淡;
成交量大幅回落,不足上月三分之一
部分远郊楼盘低价入市,带动成交量上涨
成交量再次出现回暖势头,成交量连续两个月攀升,优质土地交易活跃。
在年底回笼资金的压力下,打折促销的楼盘增多,引发刚性及投资需求年末的入市信心
Ø从近一年市场情况,可以清晰的发现,北京房地产市场依旧处于政策主导的阶段,2010年“三波”房地产调控政策(第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控,第二波为以“国十条”为代表的打压型调控,第三波为以“9.29”新政为代表的管制型调)虽在一定程度抑制了投资性需求和改善性需求,造成市场成交量回落明显,但逐步被市场消化后,便重现市场回暖态势。
并且在一系列的政策调控下,房地产市场价格回落现象不明显,仍处于高位运行状态。