北京商品住宅成交市场.docx

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北京商品住宅成交市场

北京商品住宅成交市场—1月成交量环比下降,降幅为２8.１%

2010年7月，随着远郊新开楼盘的”低开”，成交量有所反弹；8-9月,市场出现了回暖迹象,9.29新政后，市场回暖势头嘎然而止，但１1、12月份市场随供应增加、刚性需求消费者观望情绪的瓦解,而再次出现成交火爆现象

；而房地产市场成交价格方面,持续高位运行状态。

2011年1月

10月

2010年5—6月

11-12月

市场再次出现回暖势头

受新一轮调控影响，成交量环比下降两成多

市场筑底反弹；

成交量呈现稳步上涨。

市场迅速转淡；

成交量大幅回落，不足上月三分之一

部分远郊楼盘低价入市，带动成交量上涨

成交量再次出现回暖势头，成交量连续两个月攀升，优质土地交易活跃。

在年底回笼资金的压力下，打折促销的楼盘增多，引发刚性及投资需求年末的入市信心

Ø从近一年市场情况，可以清晰的发现，北京房地产市场依旧处于政策主导的阶段，2010年“三波”房地产调控政策（第一波为以“国十一条”为代表的紧缩型调控，第二波为以“国十条”为代表的打压型调控，第三波为以“9.29”新政为代表的管制型调）虽在一定程度抑制了投资性需求和改善性需求，造成市场成交量回落明显，但逐步被市场消化后，便重现市场回暖态势。

并且在一系列的政策调控下，房地产市场价格回落现象不明显，仍处于高位运行状态。