地产 初步设计专业评审意见回复范本.docx

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地产初步设计专业评审意见回复范本

初步设计审查意见回复

一、建筑专业

A、设计说明部分：

一、设计说明说P1页法律法规《办公建筑设计规范》JGJ67-89不对，应该是JGJ67-2006，《商店建筑设计规范》、《住宅建筑规范》《托儿所、幼儿园建筑设计规范》等规范应补充。

回复：

同意专家意见，已修改。

二、第二章建筑设计说明选用规范及技术标准中，多处规范应选用错误如：

《人民防空工程设计防火规范》应为GB50098-2009、《办公建筑设计规范》应为JGJ67-2006。

主要建筑材料屋面防水登记应达到I级。

缺托儿所及9#商铺的设计说明。

回复：

同意专家意见，已修改。

三、住宅部分设计依据中《地下工程防水技术规范》应改为GB50108-2008，《建筑玻璃应用技术规程》应改为《无障碍设计规范》GB50763-2012，屋面做法中《屋面工程技术规范》应改为GB50345-2012。

回复：

同意专家意见，已修改。

四、第八章排版错误。

回复：

同意专家意见，已修改。

五、消防设计专篇中消防设计依据《人民防空工程设计防火规范》应改为GB50098-2009。

缺托儿所及9#商铺的设计内容。

回复：

同意专家意见，已修改。

B、图纸部分：

一、全套初步设计图缺彩色图，无法判断效果如何？

建议补充部分单体效果图。

回复：

同意专家意见，已补充。

二、1#住宅户型布置不合理，端头户型东西面采光，大衣柜遮挡端头采光窗。

建议重新布置该房间家具。

电梯厅走道部分应考虑排水。

北立面、西立面未表示清楚。

回复：

住宅户型家具仅为示意，后期用户自行设计，走道部分排水在施工图中已考虑，北立面、西立面已表示清楚。

三、3#总平面示意图表示错误。

幼儿园缺医务保健室，厕所和盥洗应分间或分隔，大便器应不少于4个，厨房应考虑排烟，二楼活动室、寝室应设护栏。

回复：

总平面示意图已修改，本幼托仅为小区内部临时托管，厨房排烟已做净化处理。

二楼活动室、寝室已设护栏。

四、多层住宅应补充闷顶层平面。

回复：

同意专家意见，已补充闷顶层平面。

五、办公楼南侧商业部分未考虑无障碍设计。

物业部分用房未明确。

回复：

同意专家意见，办公楼南侧已考虑无障碍设计，物业部分用房设置在1#楼建筑，社区用房其中也包含物业用房，面积指标均满足要求

二、结构专业

1、地基基础设计等级应分别说明。

回复：

本工程高层部分地基基础设计等级为甲级。

后续施工图设计时，将对各楼地基基础设计等级分别区分加以说明。

2、消防车荷载有误。

回复：

经核算，依据荷载规范，本工程顶板按板跨及覆土折算厚度计算，消防车荷载取值20KN/M2。

3、建筑隔墙墙体应说明容重。

回复：

初步设计说明中仅列出建筑隔墙的含粉刷面重量，后续施工图设计中将进一步说明建筑隔墙容重。

4、抗震设防类别有误。

回复：

经核对，本工程抗震设防类别除了3#楼幼儿园部分为重点设防类（乙类）外，其余均为标准设防类（丙类）。

5、高层采用桩基础而其余采用独立基础，易产生开裂，建议采用预应力管桩。

回复：

本工程桩基础与独立基础之间，设计考虑设置了沉降后浇带以消减沉降差的影响。

6、桩基大小示意不明。

回复：

后续施工图设计中将完善桩基设计。

7、桩基布置原则不一致。

回复：

后续施工图设计中将完善桩基设计。

三、给排水专业

1、所提交的设计文本，需明确市政供水水源的基本条件，如相关的给水管管径，位置及供水可靠性

答复：

给排水设计说明3.1中已明确给水管径大小，位置及市政水压大小。

2、室内消防系统水泵接合器需在总图布置图中反映出来

答复：

已修改室外给排水平面图。

3、在建设场区范围内，地下层区域应复核覆土深度。

答复：

已复核覆土深度满足设计要求。

4、建设场区污水和雨水系统与周边相关的市政系统接管条件需落实到位。

答复：

已复核市政管网资料，满足小区排水要求。

5、地下层地面需设置合理完善的地面排水沟系统，地下层地面排水能力偏小需满足火灾期间不低于区域消防排水量要求。

答复：

已修改，增加水泵流量

6、地下室重要的设备用房需考虑火灾期间相邻外部消防排水进入其区域的有效阻水措施

答复：

已增加档水门槛，防止水进入。

7、消防水池为双格布置，其各消防泵吸水管连接方式不满足火灾期间当一格水池处于检修时互为备用要求。

答复：

已修改，设置连通管，连通阀

8、消防系统减压措施采用了可调式减压阀减压方式需多级减压，建议采用比例式减压阀。

答复：

已修改，设置两串联可调减压阀

9、住宅公共区域灭火器设计配置规格可按轻危险级，以利节省。

答复：

已修改

10、设计说明在2号楼顶设有屋顶水箱，而设计图中未见其设计内容，两者应统一

答复：

已修改设计说明取消2#设置屋顶水箱

11、办公楼一层商铺缺少室内消火栓系统的有效保护，请设计人员核实后加强设置

答复：

已修改，增加消火栓箱

12、办公楼顶首层大堂区域，净高大于8米，其区域自动喷水灭火系统喷头需采用快速响应喷头。

答复：

已修改，说明中表示采用快速响应喷头

13、办公楼顶设置的消防水箱为不锈钢形式，部分给水，消防管为室外裸露方式，应根据建设地气候条件采取必要而有效的防冻措施

答复：

同意修改，施工图说明中已表示室外给排水加设橡塑保温材料

14、九号楼二楼两端商铺消火栓设置宜详楼梯位置靠拢，利于操作。

答复：

同意修改

15、生活加压供水系统需设置含一定有效调节容积的气压储水装置，以提高设备系统的机电效率，利于节能。

答复：

同意修改，施工图设备表中注明需设置气压罐

16、部分单体建筑物室内排水引出管系较多，部分同势且相邻的排水管可合并，以减少系统横管数量

答复：

同意修改，施工图总图设计时引出管适当合并。

四、电气专业

1、工程概况叙述教为粗，宜补充整个工程概况介绍。

答复：

同意。

2、设计依据中部分规范已废除或更新；如《住宅设计规范》新版本为GB50096-2011。

《低压配电设计规范》新版本为GB50054-2011；同时设计依据中还应加入《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）；以及省地方性标准《新建住宅供配电设施建设标准》（DB36/J001-2011/T）。

答复：

同意，已修改。

3、负荷分级基本正确。

补充办公楼走道照明为一级负荷。

答复：

同意，已修改。

4、计量说明部分有待继续深化。

答复：

同意，施工图补充。

5、宜补充各变配电所内10kV继电保护以及高低压设备操作电源，控制电源，信号装置配置情况等进行描述。

答复：

同意，施工图补充。

电气照明部分

6、说明中各主要场所的设计的照度标准以及照明功率密度值基本正确。

应补充说明本工程中消防控制室，消防泵房，防排烟机房，变配电所，发电机房等处的备用照明不低于正常照明下的照度。

答复：

同意，已补充。

7、防雷说明中避雷带应更正为接闪带。

答复：

同意，已修改。

8、弱电系统中住宅部分弱电系统叙述较为详细，宜补充办公楼部分弱电系统叙述。

答复：

同意，施工图补充。

9、计算书须予以完善，办公楼变压器容量偏大。

答复：

同意，办公楼变压器大小是根据甲方用电要求计算来选择的。

10、电气人防设计部分：

战时一级负荷还应包括固定电站配套附属设备，战时二级负荷还应包括三种通风方式装置系统等。

答复：

同意，施工图补充。

图纸部分

1、总图中专变，公变配电所布置有待优化，宜修改。

小区附属设施的公共用电与商业电价不一致，在计量上应予以分开。

答复：

同意，专变供电半径较长部分加大出线电缆线径。

2、高压配电系统图一中计量柜安装位置有误。

答复：

同意，已修改。

3、专变TM3，TM4低压主接线有误，各变压器与低压柜可贴临布置。

答复：

同意，已修改。

4、1#2#3#为低烟无卤电线电缆。

答复：

同意，施工图修改。

5、固定电站宜改为风冷方式。

答复：

由水暖专业决定。

五、暖通专业

1、初步设计文本中设计依据应补充《住宅建筑规范》、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》等主要适用规范。

回复：

同意审图意见，已修改。

2、柴油发电机房及其储油间平时非工作状态时通风换气次数过高，没有必要，根据《全国民用建筑工程设计技术措施—暖通空调·动力》（2009年版）相关条文规定，建议改为6次/小时。

回复：

同意审图意见，已修改。

3、初步设计文本缺少一个完整的主要设备材料表

回复：

同意审图意见，已优化。

4、办公楼4~21层走廊具备自然排烟条件，宜采用自然排烟方式，设计图中标准层两机械排烟系统可取消。

回复：

同意审图意见，该内走道总长度超过60米，可开启外窗面积也小于走道面积的2%，不满足自然排烟条件。

且走道端头窗为内凹窗，自然排烟条件较差，故按机械排烟设计。

5、带冷（热）源的新风机组价高较昂贵，宜采用全热交换型新风机组，既节省初投资，平时使用也能节省新风能耗。

回复：

同意审图意见，已优化。

6、应绘制战时防护通风系统平面布置图，并统计人防通风设备，人防通风原理图中缺少固定电站的通风原理。

回复：

同意审图意见，已补充。

7、地下室柴油发电机排烟管应设置排烟竖井并将烟气引至主楼屋面高空排放。

回复：

同意审图意见，已优化。

六、概算

1、地下室工程：

建议将整个地下单位工程放在一起计算，单体工程只算地上部分即可。

地下室工程钢筋含量为63kg/m2，较实际偏低，建议补充桩基检测费用。

回复：

已做相应调整。

2、高层住宅楼土建装饰工程：

1、2、3#楼概算文本中建筑面积与汇总表中的面积不对应；桩基础工程中空孔土方未考虑；砌筑工程中全部计算为多孔砖，与图纸要求的内墙用砼砌块不符；屋面隔热保温概算中计算为聚苯乙烯泡沫板，与设计要求的硬质岩棉板不符；外窗概算计算为普通中空玻璃窗，单价为280元/m2，与设计要求的断热铝合金中空玻璃窗的500元/m2市场价相差较大，层高超过3.6m的部分满堂脚手架漏算。

回复：

面积已核实调整，已做相应补充。

3、多层住宅楼土建装饰工程：

概算中计算的杯型基础与设计的满堂基础不符；砌筑工程中全部计算为多孔砖，与图纸要求的内墙用砼砌块不符；屋面隔热保温概算中计算为聚苯乙烯泡沫板，与设计要求的硬质岩棉板不符；外窗概算计算为普通中空玻璃窗，单价为280元/m2，与设计要求的断热铝合金中空玻璃窗的500元/m2市场价相差较大；外立面工程中深色铝板、红色面砖等漏算。

回复：

已修改，详见概算书。

4、办公楼土建装饰工程：

概算文本中建筑面积与汇总表中建筑面积不对应；桩基础工程中空孔土方未考虑；砌筑工程中只计算了砼砌块，多孔砖没有计算；屋面隔热保温概算中计算为聚苯乙烯泡沫板，与设计要求的硬质岩棉板不符；满堂脚手架未计算；外立面工程中的干挂石材漏算；经济指标偏低。

回复：

已修改，详见概算书。

5、安装工程：

补充3#楼通风工程概算明细表，建议根据市场实际价格进一步调整安装工程主材单价，部分经济指标偏低（如办公楼给排水）。

回复：

已修改，详见概算书。

6、室外工程估价中，建议列出计算基数和单位价格。

回复：

已补充，详见概算书。

建筑工程设计有限公司

2013年6月