外墙涂料分包合同课件.docx

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外墙涂料分包合同课件

合同编号：

XXXXXXXXX项目之

外墙涂料施工分包合同

总包方：

中国建筑一局（集团）有限公司

分包方：

合同订立地点：

合同订立日期：

目录

第一条工程概况1

第二条分包范围及内容1

第三条承包方式1

第四条分包方基本工作内容1

第五条价款与计量1

第六条付款及结算2

第七条工期要求3

第八条工期延误4

第九条总包方提供材料（选择项）4

第十条不可抗力5

第十一条变更与变更计价5

第十二条技术质量要求5

第十三条材料管理6

第十四条现场及人员管理6

第十五条总包方一般职责7

第十六条分包方一般职责7

第十七条检查与验收8

第十八条安全生产与环保、职业安全9

第十九条技术资料9

第二十条合同文件组成与解释顺序9

第二十一条授权管理10

第二十二条违约10

第二十三条保修10

第二十四条合同生效与终止11

第二十五条争议与裁决11

第二十六条未尽事宜12

第二十七条其它约定12

外墙涂料施工分包合同

总包单位：

中国建筑一局（集团）有限公司【或称总包方、甲方】

分包单位：

【或称分包方、乙方】

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就工程外墙涂料分包施工事宜达成如下协议：

工程概况

1.1工程名称：

1.2工程地点：

分包范围及内容

施工范围：

具体做法：

承包方式

本合同的承包方式采用下列第种：

（1）包工包料；

（2）包人工包辅料（主材由甲方提供）；

（3）包清工。

分包方基本工作内容

严格遵守安全施工、防火等规范和制度，承担施工中造成的事故责任和费用；做好现场自身范围内的保卫和垃圾清理等工作。

。

提交满足总包方要求的施工方案。

按照总包方批准的施工方案进行施工。

分包方提供的外墙涂料应通过国家或地方主管部门的技术鉴定，并在法定质检单位检测合格，提交原材料试验检验报告，凡在北京地区使用时应遵守北京市建委相关规定。

提供满足质量、工期、安全要求的施工作业人员与管理人员。

分包方应对作业人员进行技术与安全作业交底。

按照国家规定提供年【不低于2年】免费保修服务。

提供与施工作业有关的工具、机具。

价款与计量

合同价款：

本合同暂定总价元整（大写：

元整）。

合同组成明细

序

内容

单位

综合单价

暂定数量

合价

备注

1

m2

2

m2

3

m2

本表所列数量为暂估量，并不作为结算依据，双方结算根据本款第5条工程量计算方法进行。

本合同为固定综合单价合同，本合同签字盖章生效后，在没有与对方协商一致的前提下没有任何理由要求调整。

它包括分包方为履行本合同约定的义务，完成合同工作内容，承担自身经营风险，满足国家规范、规程、标准和设计要求，达到业主、监理、总包方满意所发生的一切相关费用。

对单价的说明

本合同单价已经综合考虑以下内容：

1）综合包干单价包含本工程的材料费（腻子、底漆、面漆及辅材）、人工费、机械费、与土建配合协调中乙方自身所发生的费用、税金、验收费等所有费用。

但不含外架使用费，超出工期范围的外架使用费由乙方承担，根据实际使用天数按天计算。

2）乙方按施工图进行施工并按实际施工面积计算工程量，以合同约定综合包干单价进行合同结算。

.工程量计算方法：

按照图纸实际计量面积计算。

付款及结算

本工程无预付款。

月度付款前提

1）业主已经将相应款项支付给总包方；

2）月度施工内容经总包方同意；

3）施工进度在总包方的总控制计划之下；

4）试验/复试报告证明所用材料合格或满足合同要求；

5）经监理单位、总包方验收合格【分项验收时】；

6）随月进度提交了相关技术资料【试验报告、验收资料等】。

付款程序：

分包方于每月25日向总包方递交本期按合同约定应付的费用汇总表和请款报告，总包方收到报告后于次月的18~25日完成审核，在完成审核20日内通过网上银行支付。

付款额度

按业主实际支付给甲方的比例来支付乙方进度款，付款额度最高不超过乙方当月完成量的%，工程整体竣工验收合格双方办理完结算后付至结算价的95%，余款5%为质量保证金，保修期2年期满后无息退还。

资金风险共担

1）鉴于目前建筑市场的实际状况，总包方不能保证业主的资金能按时足额到位。

在此情况下，分包方郑重承诺，为共同开拓占领市场，对总包方未按时收到业主相应款项情表示理解与宽容，分包方不要求总包方每月付款均按时足额到位。

2）总包方缓付、迟付本合同项下工程款时，分包方任何情况下均不计取利息，亦不向总包方主张支付违约金及赔偿金。

3）分包方应当具备一定承担风险的能力。

如果分包方承担的分包工程施工中，分包方向总包方所递交的索赔要求，在总包方向业主方递交的相应索赔要求未获得批准，则分包方的索赔要求亦将不会得到批准。

如果因为双方合作的工程的业主方破产或出现其他不可预见的因素，造成总包方已经无法全部或部分得到工程款，总包方亦将不会支付分包方工程款，所造成的损失双方按照所完成的工作量的比例共同承担，即使分包方的结算数额已经获得总包方的批准。

总包方对分包方的其它扣款

1）

2）

竣工结算

1）分包工程内容完成，经总包方验收合格后14天内，分包方向总包方递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照本合同约定的合同价款以及价款调整方式，进行工程竣工结算。

2）总包方收到分包方递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。

3）双方对决算金额无争议，总包方于决算确认之日起60天内，支付工程尾款。

4）发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按本合同关于争议条款的约定处理。

5）延期支付的工程款项不计取利息。

工期要求

开工日期：

年月日

完工日期：

年月日，计日历天。

[包括法定节假日和不利的天气条件以及不可避免的交叉作业影响因素在内]

分包方必须按总包方总控进度计划施工，确保每周之工作均在总包方之总控进度计划内完成；如果分包方不能按总包方总控计划完成其工作，分包方必须按总包方指令无偿追加各项投入，以达到总包方的合理工期要求为止。

非总包方原因【不可抗力除外】造成工期延误，每拖延一天罚款元，并承担总包方一切相关损失。

工期延误

因以下任何一项原因造成分包方延误实施分包工程的，经总包方项目经理书面确认，分包工程的竣工时间相应延长：

1）非分包方造成工程延误，而且总包方根据总包合同已经从业主获得与分包合同相关的竣工时间的延长；

2）非分包方原因造成分包工程范围内的工程变更及工程量增加超过％；

3）总包方未按约定时间提供开工条件、施工现场等造成的延误；

4）总包方发出错误的指令或者延迟发出指令造成分包合同工期延误；

5）不可抗力【有关定义见第九条】等其它非分包原因造成分包工程的延误；

6）总包方认可的其它可以谅解的工程延误。

分包方在上述任一事件发生后的5天内，就延误的工期以书面的形式向总包方提出报告。

如果索赔事件具有持续的影响，则分包方应每隔5天发出一份报告，事件影响结束之日起10天内提交最终报告给总包方商务部门。

总包方在收到报告后10天内就报告内容予以答复或提出修改意见，否则视为已经同意。

总包方提供材料（选择项）

本工程所使用之材料由总包方供应的，分包方承担对总包方供应商配合照管责任，分包方在工程履约时不可再向总包方及总包方供应商索要经济上及工期上的补偿。

分包方负责总包方材料的卸车、搬运、保管工作。

分包方领用总包方材料，总包方材料领用量超出预算含量（或甲乙双方事先达成的耗用量），总包方将按实际采购价加采购保管运输费的200%乘以领用量超出结算量部分从分包方工程款中扣除。

总包方供应材料计划分包方应于不少于7天前报送总包方，因分包方计划未按总包方要求及时提供而造成的材料延期进场由分包方承担延期责任。

分包方须负责对其用于本工程所有物料、半成品或成品及施工机械、设施、材料及临时仓库、临时办公室等进行看管维护以及安排值班巡守及安全保卫工作，并负责承担相应遗失或损坏的修复及或赔偿责任。

进场物资堆放地点，必须经过总包方批准,服从总包方的统筹安排。

现场物资堆放、保管、标识等管理必须符合总包方的CI管理规定。

不可抗力

不可抗力指业主、总包方、分包方都不可预见、不可避免、不能克服的超出一般防范能力的事件。

此类事件的发生给合同一方的履约造成不可能或减弱。

不可抗力事件发生后，分包方应立即通知总包方，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽量减少损失，并根据总包合同的约定处理。

变更与变更计价

如果总包方认为有必要对分包工程或其中的任何部分的形式、质量、数量作出变更或调整，总包方有权指示分包方进行以下任何工作，分包方应遵照执行。

该指示应该包括来自业主、设计、监理单位的设计变更、洽商、指示等。

⏹增加或减少合同中已经包含的工作量；

⏹改变工程做法、材料；

⏹改变分包工程任何部位的标高、位置或尺寸；

⏹改变施工顺序或时间安排；

⏹为确保工程质量和工程竣工而必需的任何附加的工作。

上述变更指令发出后，双方应继续履行本合同，本分包合同不能因以上变更而失效或者作废。

因变更而导致合同价款发生变化则按相应条款规定调整。

如果上述变更是因为分包方违约或分包自身原因造成总包方不得不发出变更指令，则任何此类变更后增加的费用由分包方自己承担。

无论什么时候，分包方没有任何权利对合同工作内容提出变更，更不得在施工中擅自改变材料做法、进行未经总包方许可的施工作业。

如果变更仅仅造成工程量发生增减，则其单价不变，仍按原合同单价执行。

如果合同中没有适用于变更工作的价格，则双方协商一个总包方认为合理的市场价格。

技术质量要求

总则

⏹分包方应严格按照本合约和现行国家、地方规范提供外墙涂料、安排组织本分包工程的施工作业，确保施工质量满足规范和设计要求。

《外墙无机建筑涂料》JG/T26-2002

《饰面型防火涂料通用技术标准》GB12441-1998

《合成树脂乳液外墙涂料》GBT9755-2001

《溶剂型外墙涂料》GB/T9757-2001

⏹分包方应选派业务水平较高、经验丰富的专业施工技术人员和操作人员在本工程施工。

⏹施工作业人员需持有有效的***市劳动局和建委颁发的上岗证，并提供加盖单位公章的复印件，报总包方备案。

工程样板制作：

外墙涂料工程施工前分包方在总包方指定的部位先做以下三种样板：

基层腻子（两道：

粗型、细型各一道）、底漆层（一道）、外墙漆面层（两道），各种样板需分层留样并经甲方、监理方验收合格后，乙方方可正式施工。

分包方必须严格按照施工图纸、说明文件、设计变更、样板要求和国家、地方颁发的建筑工程规范标准等进行施工，并接受总包方现场派驻代表的监督。

分包方需按约定采购材料，符合图纸要求和国家规定标准，并提供产品合格证、使用说明书、性能检测报告等，所购材料经甲方、监理方检查确认后，分包方才能施工使用，不符合要求的，分包方负责运出施工场地并重新采购.四、外墙涂料工程符合以下规定，以分包方提供的涂料样品进行验收：

涂料名称

颜色色号

生产厂家

外墙专用腻子（两道）

水性底漆（一道）

弹性抗污涂料（两道）

备注

1）基层腻子为两道：

粗型、细型各一道

2）外墙涂料涂刷纹理为细纹（以样品验收），必须具有遮盖力，耐紫外线，抗酸碱，不变色，不起泡，无粉化，无龟裂，不脱落，可清洗等。

12.5技术要求：

1、同一墙面涂层色调一致，色泽均匀，不得漏涂，不得沾污、露底，接茬处不应出现明显涂刷接痕；2、对墙面涂料施工规范，必须按照中华人民共和国行业标准，不得出现掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩、对装饰线和分割线平直（按5m线检查，不足5m拉通线检查），偏差不大于施工规范值；门窗、灯具等成品必须保护洁净、完好。

材料管理

计划管理

7）所有物资、设备须经过总包方书面同意后方能进场。

8）进场后一周内，应向总包方提供工程所需主要材料物资供应计划书，以满足施工进度计划要求。

9）进场的物资材料应满足总包方制定的月计划、周计划施工进度要求。

10）所有材料进场前，分包方需提供相应的合格证、生产许可证、出厂证明、复试报告等合法资料，否则不得进场。

11）所有进、退场材料物资应提前12小时向总包方申报物资进、退场计划，经总包方相关人员签字同意后，由分包方向总包方申请填报进出场记录，报至总包方项目经理部相应部门确认后，方可组织物资进退场；否则严禁进退场。

12）进出场记录需明确进出场时间、车号、物资名称、进出场理由及分包方负责人签名。

仓储管理

⏹由分包方自行负责对材料加以妥善保管，防止人为破坏、偷盗以及不利自然条件的侵蚀，费用自理。

如果分包方未采取适当的保管保护措施，总包方有权指派他人完成。

所发生的费用无论多少概由分包方承担，对此分包方不得有任何异议。

⏹进场物资堆放地点，必须经过总包方批准,服从总包方的统筹安排。

⏹现场物资堆放、标识等须符合总包方的有关管理规定。

现场及人员管理

分包方应遵守国家、行业、地方以及总包方有关现场安全文明施工的各项管理规定，在设施的投入、现场的布置等各方面严格按照总包方的规定，并符合总包方的CI要求。

现场施工人员必须统一着装，统一配戴安全帽及胸卡，施工人员须持证进出现场。

现场不允许出现宣传分包方单位的标识、标语。

分包方所有现场施工人员需持有当地政府部门核发的就业证、暂住证、健康证等，凡因为分包方承担上述证件不齐而造成的责任，因此给总包方造成损失由分包方承担，办理证件所需费用分包方自理。

分包方应该采取一切合理的措施防止其人员发生任何违法犯罪或妨害社会治安和公共安全的行为，并有完全的责任和义务保护周围其他人员和财产免受上述行为的危害，由此造成一切后果由分包方负责。

严格遵守有关消防、保卫、交通安全、环卫、社会治安方面的规定。

凡是由于分包方在上述要求贯彻执行不得力而造成的一切事故、灾害，其经济及法律责任由分包方独自承担。

由此造成总包方的损失由分包方赔偿，此外总包方有权对其进行处罚。

总包方一般职责

总包方驻现场代表【项目经理】

【技术负责人】

负责协调分包方与现场其它分包商、施工工序之间的关系。

及时向分包方提供施工所需指令、指示、设计变更、洽商等相关施工文件。

当总包方对工程材料、质量发生怀疑时，有权随时进行抽查。

如果分包方在工程质量、进度、安全、现场管理等方面满足不了总包方、监理、业主任何一方的合理要求时，总包方有权将分包合同范围的工作指定给其它单位完成，所发生的分包费用、劳务费、材料费等费用从分包款中扣除，对此分包方不得有任何异议。

协调解决分包方现场的材料堆放及库存场所。

提供分包方临时办公场所，办公室间【非分包方独有】，办公设备与用品分包方自备。

提供生活、生产用水用电，分包方应厉行节约。

总包方有权随时抽查监督分包方用水用电行为，若发现有浪费或不良使用行为，总包方有权重罚，并禁止分包方使用总包方提供的水电资源。

向分包方提供现场人员宿舍间，人均使用面积不小于2平方米。

宿舍床铺、衣柜、吊架等生活设施以及冬季取暖设施、夏季通风防蝇设施等其它设施由分包方自备。

分包方一般职责

按合同约定及总包方要求的时间准时进场;严格按总包方的方案施工,根据总包方月/周施工计划组织施工。

分包方驻现场代表【项目经理】姓名：

【技术负责人】姓名：

自备施工所需机具、工具及其它随身工具。

自备符合规范要求的个人安全防护用品，如：

安全帽、安全带、口罩等。

分包方施工前需向总包方提供完整技术方案，其中应包括以下内容

⑴施工依据现行国家技术规范、质量验收标准及其它相关规定；

⑵主要施工方法；

⑶根据工期要求和现场情况为每阶段施工安排的机具型号、数量；

⑷每一阶段现场作业人员、管理人员数量；

⑸分包方现场管理人员组织结构系统和隶属关系以及通信联系方式；

⑹根据现场实际情况和可能出现的情况【包括有毒害环境作业】，所采取的保证措施。

向总包方提供施工人员名单【需经当地建委备案】及特殊工种的上岗证复印件【加盖单位公章】。

负责自行施工范围的成品保护工作，并保证不损害其它施工方已完项目，如有损害分包方应自费予以修理。

分包方应随时准备接受总包方对工程质量、安全、文明施工的检验、检查，并为检验、检查提供便利条件。

分包方应保障总包方免于承担因分包方过失、失误造成的任何人员伤亡、财产损失的全部责任和索赔，另外还应保障总包方免于承担与此有关的一切索赔、诉讼、损害赔偿、抚恤费和其它相关开支。

负责己方施工区域的安全文明施工，及时将己方施工区域的施工垃圾清理到总包方指定的区域。

否则总包方有权自行组织他人完成该项工作，费用从分包方款项中扣除。

分包方现场负责人需按时参加总包方项目经理部组织的有关安全、质量、进度、文明施工等方面的各种会议、检查活动，不得无故缺席。

若分包方代表临时有其它紧急事物无法出席，须指派全权代表参加。

会议所作出的决议、事项，双方需共同恪守，严格遵照执行。

未经总包方许可，分包方不得私自在现场包括生活区私搭乱建临时用房；

分包方的食堂和宿舍需接受总包方的统一监督管理，并严格执行XX市卫生防疫有关规定，采取必要措施，防止蚊蝇、老鼠、蟑螂等疾病传染源的孳生和疾病流行。

检查与验收

分包方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及总包方依据合同发出的指令施工，随时接受总包方的检查检验，并为检查检验提供便利条件。

工程质量达不到约定标准的部分，按总包方的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。

因分包方原因达不到约定标准，由分包方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

总包方的检查检验不应影响施工正常进行，如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由分包方承担。

除此之外影响正常施工的发生的费用由总包方承担，相应顺延工期。

材料进场及施工过程中，分包方需向甲方报验的内容为：

抹灰基层质量和含水率测定报验（正式施工前报验）；打底腻子基层质量报验（腻子施工完成后，封闭底漆施工前报验）；抗碱封闭底漆层质量报验（封闭底漆完成后，罩面漆施工前报验）；成品质量报验（两道罩面漆完成后报验）。

以国家颁发的工程施工及验收规范、工程质量检验评定标准及施工图纸、施工技术文件、样板要求等为依据，由甲方、监理方、南宁市建设工程质量监督站等部门进行验收。

工程未能通过验收的，分包方在总包方要求的时间内整改至验收合格，工期不顺延。

安全生产与环保、职业安全

【详见安全协议、职业安全卫生与环境管理协议书】

本合同双方应共同遵守国家和地方有关的环境保护的法律、法规，努力营造绿色建筑。

分包方在施工作业过程中满足总包方制定并经国家权威部门认证的ISO14001和OHSAS18001的要求，保证施工生产符合相关标准的要求。

分包方进驻现场员工需接受ISO14001环境管理、OHSAS18000职业安全卫生知识的教育培训。

分包方在运输材料【包括废料】、机具过程中应执行《XX市人民政府关于禁止车辆运输泄漏遗撒的规定》。

分包方须采取有效措施，防止运输机械噪声超标或机械漏油污染环境。

运输车辆要定期进行噪音检测。

对于不符合要求的机械要及时采取必要的措施。

车辆进入现场禁止鸣笛。

技术资料

分包方应严格按XX市《建筑安装工程资料管理规范》（DBJ01-51-2000）的规定，及时、真实、准确地提供完整而规范的技术资料。

分包方对资料的完整性、真实性负责。

在资料不齐全时总包方有权扣留部分工程款抵押。

如果政府、社会在建筑工程评比过程中对技术资料有特殊要求，分包方有义务竭力满足，不得以任何借口拒绝、推诿。

应提交的资料与时间：

合同文件组成与解释顺序

补充协议书[如有]

本分包合同书

明确双方职责的会议纪要、往来函件（如有）

总包方审核批准的施工方案

本合同所列规范、标准

总包方制定的施工总进度计划

授权管理

甲方现场授权人：

对于本工程承包范围外发生的零星用工，双方约定按照甲方的《现场签证、变更实施细则》执行。

本工程承包范围内乙方承诺不发生零星用工。

凡涉及合同价款变更、结算、付款的，必须经甲方项目经理部项目经理、商务经理共同签字确认并加盖买方与本合同相同的印章。

甲方项目经理部其他任何人员的任何形式的签字不作为合同价款变更、付款及结算的依据。

甲方项目经理部公章（方章）的使用范围为往来函件、会议纪要、洽商变更等履约过程中的文件，但不包括签署合同及其补充协议、办理结算。

违约

合同双方任何一方不能全面履行本合同条款，均属违约；违约所造成的损失、后果、责任，概由违约方承担。

除非双方协商终止本合同，违约方承担第二十一条第1款违约责任、损失后仍需严格履行本合同。

不允许非法转包本分包合同工程。

总分包双方明确约定，对于在本合同项下产生的或与本合同相关的事宜产生的分包方对总包方拥有的债权，分包方承诺不得将其转让给第三方，除非经过总包方的书面同意后方可转让，否则，分包方应在违约转让债权之日起五日内，按照违约转让债权总额的5%向总包方支付违约金，逾期支付并应承担违约付款责任。

未与总包方办理结算，且未经总包方同意的不允许进行债权转移。

保修

.分包方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本分包工程质量保修责任。

2.具体保修的内容，双方约定如下：

质保期内，如腻子层或油漆层出现开裂、起皮、脱皮、变色、泛碱，流坠等质量问题，乙方应按甲方要求负责返修直至再次验收合格，如属于大面积返修（累计2㎡以上），再次验收合格后工程质保期重新计算（即返修合格后再保修拾年）。

质量保修期：

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定

质量保修期自本单位工程竣工验收合格即总包方与业主方约定的保修期起算之日起计算。

质量保修责任

属于保修范围、内容的项目，分包方应当在接到保修通知之日起24小时内派人保修。

分包方不在约定期限内派人保修的或总包方认为该质量问题是由多方原因造成的，则总包方可以委托他人修理。

费用从分包方保留金中扣除。

分包方确认以下地址能完好准确地收到总包方发出的一切书面通知。

保修费用与赔偿责任

13）保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

14）如分包方施工质量缺陷、工艺缺陷、材料等造成缺陷给使用方、业主造成物资财产等直接损失以及其它间接损失均由分包方负责赔偿。

15）若合同双方对分包工程质量发生争议，则共同约请******进行鉴定。

如果鉴定结论分包方质量不合格，则鉴定费用由分包方承担。

保修金返还

1）分包方履行完保修、维修责任，保修期满后30天内且分包方具备以下条件后，返还扣留的保修金：

i..分包方履行完保修、维修责任；

ii.总包方对业主方的保修期结束；

iii.总包方已经从业主方收回相应的保修金；

2）保修金需扣除以下费用：

i..总包方委托他人完成保修、维修工作的费用；

ii．因分包方过失、责任而赔偿业主、使用方的相关损失；

iii．其它与保修、维修有关的费用。

若本工程剩余保修金不足以支付第二十二条第7.2）款所述之费用，则总包方有权从双方任何其它经济往来的帐务中扣除。

3）保修金不计取任何利息。

双方约定的其他工程质量保修项：

。

合同生效与终止

本合