百米高层住宅统公共部位装修标准.docx

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百米高层住宅统公共部位装修标准

百米高层住宅项目

住宅公共部位装饰设计标准

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参加讨论认定人员：

住宅公共区域室内设计技术标准

根据对区域功能的划分，住宅楼公共区域主要分为三个部分：

单元入口区、单元大堂区以及标准层区。

按照不同区域的使用要求及服务功能，具体要求如下建议：

第一章、单元入口区

1.1单元入口建议设置一个半封闭式挑檐（两侧部位能够有围挡），将单元入口门禁机覆盖在内，避免受天气影响使用。

1.2挑檐和围挡的材质建议选用玻璃，以便与周围景观环境有效的融合，避免过多的影响。

1.3单元门宜采用刷卡感应方式自动开启，便于业主进出方便和提升项目档次。

尺寸：

1.3.1单扇门或子母门的净高度应不低于2200mm（尽可能提高到2400），主门扇净宽度不小于1000mm，门洞完成面净尺寸不小于1400mm。

1.3.2双扇门的净高度应不小于2200mm（尽可能提高到2400），门扇净宽度不小于800mm，门洞完成面净尺寸不小于1600mm。

1.3.3门禁系统设备底边安装高度离地不应高于1200mm。

1.3.4信报箱的设立需结合建筑设计，便于物业管理。

第二章、单元大堂区

2.1地面

2.1.1用材：

以浅米黄色玻化砖或抛光砖为主要用材，局部可点缀石材。

石材所占的比例不应超过整个大堂区地面面积的10%。

石材种类以米黄类材料为主，石材应遵循方便采购就近选材的原则。

2.1.2美观要求：

选择大面积自然石材时应避免选择色差较大的、石材纹理不易对纹路、较不规则的石材。

同时石材的规格应是规格板且容易大批量采购的常规材料。

以确保后期采购的维护的便利。

2.2墙面

2.2.1用材：

以浅米黄色玻化砖或抛光砖为主要用材。

2.2.3墙面排砖：

大墙面要排整砖，非整砖行应排在次要部位，如窗间墙或阴角处等。

要注意一致和对称。

如遇有突出的卡件，应用整砖套割。

2.2.3.1墙砖与地砖应注意对缝。

2.2.4墙面电梯控制面板安装：

2.2.4.1核心筒布置两部电梯时，电梯控制面板应布置于电梯间墙面。

两部电梯间墙面不大于1200mm。

2.2.4.2核心筒布置三部电梯时，电梯控制面板应统一安装电梯右侧墙面。

如电梯分散布置，可两部电梯结合布置。

2.3天花

2.3.1用材：

主要吊顶材料为纸面石膏板基层乳胶漆饰面。

乳胶漆色彩以白色或浅米色为主。

2.3.2外观要求：

要求吊顶目测平整，阴阳角直挺。

乳胶漆涂装均匀细腻，分色应清晰直挺。

2.3.3天花设计要求：

2.3.3.1当天花无设备管线时，天花做法为原顶刮腻子乳胶漆。

2.3.3.2当天花有设备管线敷设时（管线宜沿墙敷设），局部可做轻钢龙骨石膏板吊顶包管线。

2.3.3.3石膏板吊顶应尽量贴设备管线安装，以保证层高。

2.3.3.4天花灯位设计：

天花灯位数原则上应按3w/㎡确定，优先考虑LED光源吸顶灯，如考虑照度均匀，可适当增加吸顶灯数。

灯位的布置，应以居中，对称为原则，并满足空间照度要求。

根据核心筒大小不同，电梯数量不同，布置方式可参考以下方案。

2.3.4.4天花灯具的选型：

天花灯具的选型应结合室内风格设计考虑，若首层高小于3米建议选择吸顶灯或者吸顶式水晶灯同时考虑到后期的维护保养的便利性。

2.3.5天花吸顶灯布置方式：

2.3.5.1单元入口门在居中位置，天花灯位应与单元入口门中心线对齐，并居中位置布置。

2.3.5.2单元入口门不在居中位置，当不做边龙骨石膏板吊顶时，天花灯位应按天花平面纵，横方向居中布置；当做边龙骨石膏板吊顶时，天花灯位应按天花平面减石膏板吊顶平面，剩余天花平面按纵，横向居中布置。

2.3.5.3当对异型门厅天花灯位设计时，应结合门厅设计，以居中，对称为布置原则，超过两个灯位时，应保证灯位等间距布置。

图示㈠

图示㈡

2.3.5.4当对多电梯大堂设计时，应结合门厅设计，以居中，对称为布置原则，合理布局。

具体细分如下：

图示㈠

图示㈡

2.3.6电梯门套

·做法

图一立面-做法

图二首层门套大样

2.3.6.1门套用材：

以米黄色或咖啡色石材或者仿石材砖为主要用材。

2.3.6.2.1对每块侧板和线条必须保证有2个挂件支撑，角钢位置安装准确，中间增加加固点点位。

确保门套石材牢固，稳定。

2.3.6.2.2靠电梯门框边预留5—8mm，框边四周必须预留一致。

2.3.6.2.3安装电梯口门槛石时，电梯框边与地砖应有10mm的坡度。

顶面石材外口应与门框边有一定的斜度。

侧面线条与顶面线条碰45度角，碰角时必须严密、平整、缝隙内不能留有余胶。

若有余胶须及时清理

2.3.9．灯具

2.3.9.1主要照明光源：

宜选择高效节能的节能灯管，色温应选择2700K－3500K之间的暖色光。

2.3.9.2效果光源:

宜选择色彩还原度较好，射角相对集中的LED光源或者节能灯，色温范围在2800K-3500K之间。

灯槽的光源以选择的T4、T5、T8日关灯，色温范围为2700K-3300K之间。

2.3.9.3照度要求:

门厅区域的照度应不低于150勒克斯，走道照度应不低于50勒克斯，楼梯的照度应不低于30勒克斯。

2.3.9.4选型要求：

普通点状照具的选择应以简洁为原则，重点在于突出光而不是突出灯。

点状照具的灯框应与吊顶的颜色相同或接近。

选择节能灯时，灯管的长度不能超过灯罩深度。

第三章.标准层电梯厅

3.1天花设计

3.1.1当天花无设备管线时，天花做法为原顶刮腻子乳胶漆。

周边吊顶走边配石膏线条。

3.1.2当天花有设备管线敷设时（管线宜沿墙敷设），可做轻钢龙骨石膏板简易吊平顶顶包管线。

走边配石膏线条。

3.1.3石膏板吊顶应尽量贴设备管线安装，以保证层高。

3.1.4天花灯位设计：

天花灯位数原则上应按3w/㎡，确定，如考虑照度均匀，可适当增加吸顶灯数。

灯位的布置，应以居中，对称为原则，并满足空间照度要求。

3.1.5天花灯具的选型：

天花主灯的选型结合室内风格设计考虑，选择吸顶式灯同时考虑到后期的维护保养的便利性。

3.2墙面设计

3.2.1墙面用材：

以浅米黄色玻化砖、抛光砖或乳胶漆为主要用材。

3.2.2电梯控制面板位置参考首层电梯控制面板安装位置说明。

安全指示牌安装位于疏散门上方，与门中心线对齐。

3.3地面设计

3.3.1用材:

以浅米黄色玻化砖为主要用材，局部可点缀石材。

石材所占的比例不应超过整个地面面积的10%。

石材种类以米黄色等材料为主。

3.3.2质量与美观要求

3.3.2.2美观要求：

同首层门厅用材标准。

3.3.3地面排砖：

入口地面要排整砖，非整砖行应排在次要部位，应考虑长宽尺寸与瓷砖尺寸模数化设计以节约材料降低损耗。

第四章、细部节点设计要求

4.1消火栓位置在满足规范的同时应方便、隐蔽。

4.2水、电表箱位置放置合理位置或在其外侧做装饰性门扇（前提符合相关规范）。

4.2首层大堂的消火栓位置考虑装修做暗门的空间。

相关专业应考虑留出装饰暗门和包消火栓的空间干挂瓷砖需要不低于75MM的空间。

4.3各种管线必须整合，大堂入口不能出现雨水管及煤气管。

4.4标准层电梯间土建标高设计应考虑地坪铺贴石材及地砖，应预留50—80毫米的施工厚度（若净水管走地面，则不应小于70毫米）。

（首层大堂的消防栓位置做暗门）（大堂、标准层内不得出现明装雨水管及煤气管）

（电箱位置太过明显需美化处理）（明露消防栓需放置隐蔽拐角处）