在日本买房是一种怎样的体验.docx

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在日本买房是一种怎样的体验

在日本买房是一种怎样的体验？

作者：

橘子酱

[背景]：

红圈里的“千里中央”是北大版最嗲的黄金商圈，公寓无数，别墅也买不起，所以辐射出周围三个黄圈，在那些范围里掘地三尺地考察着。

看房子的时候接触了不同的销售人员，恩，人啊，不管什么国度，职场的众生相都是相似的。

今天就说接触最多、风格迥异的三位。

房子图也有的，莫急。

第一位A先生，大叔了，就是岸谷五郎的感觉。

（日本的不少房地产公司，都是“贩卖土地+建造房子”兼而有之，可以直接购买样板房，也可以买地造房子。

）

A叔姓本山。

本山大叔全身流淌着日本上一代职场人的闪光点：

低调、稳健、务实、敬业、白衬衫一丝不苟、上下车都为客人开门关门无数次。

滴滴专车你行么~

上一张大叔朴素的背影（手里拿的是为客人准备参观样板房时的拖鞋）：

本山大叔每次见面，都会准备1-2套样板房，以及2到3处待售的土地，

每次看完都累得半死，但也“吃”得很饱，飞速学习，交流畅快。

好几次他都没有吃午饭，叔叔照顾好自己啊。

。

信任感就是这样不动声色地建立起来的。

下面这套房子，当时非常心动，采光、南向、还有三楼的无敌视野，地加房4600万日币左右。

这种树将来一定要种！

采光无敌了，到处都是阳光洒进来。

二楼墙纸我好喜欢的类！

上两张是主卧，朝南很好，但是面积太小，只能睡觉，收纳欠佳。

三楼有一个加出来的小露台。

爬出去就是一片尽收眼底，梅田就在右前方，夜晚可以看到烟花，当场我就想这样了啊，，

这样的视野对于高层公寓不在话下，但是小别墅（也没有建在山坡上），也是良心造，而且露台的面积是严格卡在一个数值范围里的，否则税率会变高。

最终放弃的原因是：

一、面积真的不够，二楼现在只有一个卧室加一个freespace（就是墙纸美美的那一块），睡觉收纳都局促。

二呢，一楼LDK（客厅+餐厅+厨房）的格局和设计都欠佳，面积是硬伤。

但是与本山大叔的沟通真的很踏实，首席咨询师就是他！

B先生，与我们同龄，他的形象和这位相似度90%。

是的你没看错，当年红极一时的武田真治。

Good！

正好有张白领形象照，近乎完全相似的感觉，看起来精干又精致。

他的公司，是日本最大的房产搜索网站Suumo推荐给我们的，公司规模中上，据说造房子口碑很好。

LOGO上的“吹抜けの家”意思是“挑高天花板专家”。

简历美美的：

最初接洽的时候，还介绍了SONY生命保险的精算师给我们，根据我们的财务状况计算多少钱的房子比较不辛苦。

开始的一切，我感到“大公司真是人美专业服务周到”。

那。

。

。

请带我们去看房看土地吧。

第一次：

看了一个在建的，大家在木头桩子下聊了半小时，了解他的公司在选材方面非常考究，墙壁可以断热，木桩的组轴方法跟人家也不太一样：

他非常委婉地暗示我们，“最好确认一下你们想在哪里买？

这样我们就可以比较准确地找到土地盖房子咯！

”

艾？

我们不是在向你咨询吗？

但我的debrief还是出炉了，房子的要求、区域的要求，并且按照重要程度进行了排序。

然后他说“给你们找了三个地方啦，可以好好看一下的”，于是：

第二次：

带我们穿过6公里的隧道，来到了他之前的一位客户家，请我们参观。

6公里的隧道阿，开得他自己也困了。

“吹抜けの家”的设计确实名不虚传（没照片，在人家家里我不好意思）。

地板和墙壁的选材也很好。

那一天室外38度，这户人家却不开空调，风扇也只是吹着小风，全靠窗户间的通风以及建材的断热。

好好好，我充满期待地想去接下来的两个地方。

恩，开着车带我们路过了两处房子，告诉我们“这个也是我们公司造的耶”，然后就开走了。

。

。

。

分别时，再次用漂亮委婉的口气和我们说：

-“我们造房子你们真的不用担心，最重要要选好哪个区域，把范围缩到最小，我们去找土地。

”

-“下一次我带我们部长来吧，他专门负责土地开发，可以根据你们的要求去找土地”。

那我们这一次的会面是弄啥类？

？

B先生和本山先生的状态是挺不一样的，虽然他们看起来都是日本职场人标配——体面的公司，人的形象整洁、温和、有礼。

但本山是真的认真，真的拼命，手上的资源在第一时间就通知我们，也解答的很详尽。

B先生时间久了，你能感觉到自己肯定不是他的重要客人。

嘤嘤嘤，甲方乙方的GAP又来了~特别像我们这种初来大阪，很多区域不熟悉的小白客户，对他来说是有一点麻烦的。

他很忙，也许公司名气响，客人多，指标重，他的工作时间不可以浪费在手把手教我们怎么选地段这种事情上。

他要的，就是一句话，“给我在徐家汇的港汇商圈找土地”。

然后精准快速的找到，再马上发挥他们盖房子的强项。

下一次的见面约在9月5号，不知这位终于露面的部长BOSS能给我们什么不一样的收获。

C先生，我努力想找一下相近的明星图，基本都是这样：

当然没那么帅，我想说的是，他的气质和上面两位文雅型的截然不同，截然不同，截然不同阿！

！

！

第一次来接我们的时候，穿了一件POLOTEE，皮肤黝黑，头发能遮住眼睛，耳洞依稀可见，眼睛细长，单眼皮，不太好相处的样子，不像一般销售看到客人都无比客气。

结果才聊没多久，就发现说话很爽朗，有好笑的地方就大声地哈哈哈哈哈哈哈哈。

大。

。

。

大阪人的腔调粗。

。

粗来了。

后来他自己告诉我们，他是东大阪人，扑哧，东大阪是工业区，为何脑补出来的都是杨浦区狂放的热血少年们

C先生的公司非常小，只有9个人。

C先生的风格非常随意，对样板房也没有其他销售那么小心，随便我儿子跑来跑去，东摸西摸，还跟他在房子里捉迷藏。

但他带我们看过的房子，却是唯一一套我们看了两次的（前一篇里我也放过照片），比本山先生那一套还要令我们心动，原因是：

1、够大（复习一下：

1贴=1.62平米）：

2、非常朴实但是实惠！

没有噱头，也不玩什么挑高天花板之类的现代设计，大大方方的传统做法，房间正气，收纳充裕：

家门口也已经布置好小花小草小树了，绝对加分！

（无节操的P图哪里都有，明明周围还有邻居的房子啊喂~）。

为了促成买卖，C先生充分发挥了热血青年的锲而不舍，除了接待时照顾得面面俱到，邮件勤快，还帮我们做了如下功课：

交通路线指南

银行借贷还款的比较。

头金就是首付款，日本人头金都是只付一丢丢，反正还款利息低，10年后还有退税，有个日本朋友买房子首付只出了35万日币。

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。

这些资料都是他亲自送到我们信箱，真是强有力的助推器。

然，这套房子以及C先生的公司我们始终还是有些顾虑，细节在此不多说，但是保留着它的可能性。

如果一套房子看起来性价比很好，但是2个月没有卖出去，你们会不会有问号？

要知道C先生之前的这套，开盘第一天就木有了阿（交通其实很不便利）：

总之看房子变成了看房子、看公司、看人。

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。

最后插播一套超级有缘无份的样板房。

本来是之前一个客人取消了订单的热门房子，真心什么都好，地处热门圈子，房子设计漂亮，空间感，收纳，价格（4500万），都好都好。

LDK的这块区域堪称全房亮点，挑高、采光、视野、收纳，还有我一直喜欢的吊扇。

洗浴室的收纳功能也很充分！

但是最大的问题是——LDK在2楼，卧室在1楼，传统的我表示接受不能，隐私和进出都受到影响，大包小包回到家还要爬2楼涅？

这套房子好像是整个区域里面唯一一套LDK在2楼的，所以被客人取消了？

总之对方惊讶于我的拒绝，流露出“过了这个村就没这个店啦”、“你们的要求那么多，很难再找到那么好的了”最近也是看得有点累，因为除了ABC三位的推荐，中间还三三两两地看过其他公司的房子，看呀么看不上。

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这套风水太吓人，2楼三个卧室虽然朝南，全部是被对面屋顶的尖角直冲着。

日本房子好，奈何土地实在珍贵，大家都挤在一起。

所以富人区对土地的规划是有规定的，房子周围要留出较多的土地面积，以确保大家保持距离。

客厅还蛮赞的。

这套则是竹林中的幽静，BUT前后左右还要造很多房子，再见。

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第一阶段的“海绵吸水”差不多满了，清楚想要什么了以后，就是一种“可遇不可求”的等待，等房子，等土地，等ABC三位先生谁先被眷顾。

谢谢观赏。

今天拿到了儿子幼儿园的入院准备物品表，我忙去了~

校服也看到了，冬天没有悬念——短裤~