《西安市存量房屋买卖合同经纪成交版》填写规范.docx
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《西安市存量房屋买卖合同经纪成交版》填写规范
《西安市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》填写规范
案例1
西安市存量房屋买卖合同
（经纪成交版）
特别提示
自2008年10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。
买卖双方自行达成交易并自行划转交易结算资金的，应持房屋所有权证和当事人身份证件到房屋管理部门设置的存量房买卖合同网上签约服务窗口进行网上签约，持网上签约的合同文本办理转移登记手续。
房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过"专用账户"划转交易结算资金的，由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约服务。
出卖人：
买受人：
西安市建设委员会西安市工商行政管理局
二OO七年十二月修订
说明
1、本合同文本为示范文本，由西安市建设委员会和西安市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。
存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。
本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。
【】中选择内容，以划V方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打X,以示删除。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。
为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。
合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》应当作为本合同的附件；通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：
契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向西安仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请
8双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,
以确保各份合同内容一致
西安市存量房屋买卖合同
卖人：
张甲（1
［法定代表人】［负责人】：
国籍：
中国
（1）
【身份证】
【护照】
【营业执照注册号】【X】：
12345-
——
（1）
出生日期：
1973
年5
月15日，性别：
女
（1）
通讯地址：
（根据实际情况填写）
邮政编码：
100028
联系电话：
1381-
【法定代理人】【委托代理人】
:
XXX---
（1）
国籍：
XXX
（1）
【身份证】
【护照】
【X】：
XXXX---
（1）
通讯地址：
X
XXX---
（1）
邮政编码：
XX
XX
联系电话：
XXXX
共有权人：
王乙
（1）
【法定代表人】【负责人】：
_
XXXX——
（1）
国籍：
中国
（1）
【身份证】
【护照】
【营业执照注册号】【X】：
林远：
6881……
出生日期：
1968年5
月16日，性别：
男
通讯地址：
（根据实际情况填写）
邮政编码：
100082
联系电话：
6574••…
【法定代理人】
【委托代理人】：
XXX
X---
（2）
国籍:
:
XXXX--
-
（2）
【身份证】
【护照】【营业执照注册号】
【X】：
XXX
X-
--
（2）
通讯地址：
XX
XX
邮政编码：
XX
XX
联系电话：
XX
XX
买受人：
李丙
（1）
【法定代表人】
【负责人】：
XXX-
--
（1）
国籍:
XXX---
（1）
【身份证】
【护照】【营业执照注册号】
【X】：
XX
X---
（2）
出生日期：
1972年9月
1日，性别：
男
通讯地址：
（根据实际情况填写）
邮政编码：
100242
联系电话：
6574……
【法定代理人】
【委托代理人】：
李丁
（2）
国籍：
中国
（2）
【身份证】【护照】
【X】：
XXX---
（2）
通讯地址：
（根据实际情况填写）
邮政编码：
102204
联系电话：
1587-
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《西安市城市
房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
注：
（1）需认真填写业主与客户的真实姓名、性别、国籍等信息，应该请双方出示身份证件和产权证件并对照填写，以防有误，同时检查双方有效证件是否过期；还有需注意，如果买卖双方有法人产或公司财产出售或者买受的，需要在“法定代表人”项目上填写法人姓名，正常买卖不填；如业主方有产权共有人，请按照共有权证进行认真填写，无则不填，请打叉确认。
受人为自然人的必须填写：
姓名、性别、国籍、证件名称、通讯地址、联系电话。
如有其他买受人，也应填写相关个人信息；买受人为未成年人的，需填写监护人信息及关系，监护人分为法定监护人及指定监护人。
法定监护人为未成年人的父母。
指定监护人须出具相关证明材料，如公证书。
两人以上（含两人）购房时，使用“XXX/XXX/等”的形式来填写；如多于四人，可以考虑用附件（共有购买房屋协议）形式约定。
外籍人士必须持护照做翻译公证并将翻译成中文后的姓名填入合同，合同签署后建议到具
有涉外公证职能的公证处办理涉外公证。
（2）如业主客户不能到场，由委托人出面签订合同时，请注意按照公证委托书的相关内容，认真填写委托人相关信息内容，无则不填，请打叉确认。
件名称是个人的，选择居民身份证或军官证；是单位的，为营业执照或组织机构代码证。
第一条房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：
—西安市昌平
［区（县）】回龙观路【小区（街道）】_10__【幢】【座】
【号（楼）】3单元302号（室）。
该房屋所在楼栋建筑总层数为：
10.
层，其中地上10层，地下0层。
该房屋所在楼层为3层，建筑面积
共98方米。
（3）
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【X】：
_XXXX（4）。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。
注：
（3）本条款是必须填写条款，具体的房屋物业地址必须按照业主的产权证件或者购房合同一字不差地填写，不能用俗称的楼盘名称，在所有的括号内选项以打勾作为确认。
（4）本条款是必须填写条款，具体的房屋用途以打勾作为确认，填写在横线上。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：
—京房权证昌私字第233XX号（5）共有权证证号为：
京
房权证昌私字第2335XX号（5），填发单位为：
西安市建设委员会（固定填写内容）。
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。
（二）土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【X】方式获得。
土地使用权证号为：
XXXX（5）_，填发单位为:
_XXXX（5）_。
（三）该房屋性质为下列选项中第_1种情形：
（5）
1、商品房；2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公
房上市出售登记表》表号：
XXXX）；3、向社会公开销售的经济适用住房；4、
按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：
2。
（6）
1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：
__中国建设银行回龙观支行，抵押登记日期为：
_2007年3月_15日，他项权利证证号为:
_X京
房他证朝字第07…号。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_2009_年___6___月_?
2_日前办理抵押注销手续。
（五）该房屋的租赁情况为：
_1_。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。
（7）
注：
（5）按照业主提供的房屋权属证明和土地使用证明文件认真填写权属和土地状况，要求做到跟产权证和土地证上一字不差；房屋性质也要参照权属文件注明的性质相应项目编号进行填写，不能出错，因为不同房屋性质的过户手续不同。
（6）请按照房屋权属文件对于抵押状况描述进行填写，同时向业主核实抵押
状况，因为有的房产进行了抵押但是产权证上并没有盖抵押章，必须向业主确认。
（7）向业主确认本房屋是否出租，如正在出租选择第二项，并划勾确认状态。
第三条出卖人与买受人通过下列第丄、_x_、_x_种方式达成交易（可多选）。
（8）
1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交（房地产经纪机构名称：
西安链家房地产经纪有限公司（固定填写内容），备案证明编号:
亠0929_（固定填写内容）_,房地产经纪执业人员姓名：
_王_x_，资格证书编号：
__3472897_）;
2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易（房地产经纪机构名称：
xxxx，备案证明编号：
xxxx，房地产经纪执业人员姓
名：
xxxx.，资格证书编号：
xxxx；
3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达成交易（房地产经纪机构名称：
XXXX,备案证明编号：
XXXX,房地产经纪执业人员姓名：
__，资格证书编号:
_xxxx__）。
《房屋出售委托协议》、《房屋购买委托协议》见附件四。
注：
（8）本条款固定选择填第1种方式，第一小条内，除固定填写内容外，
执业人员填写店内注册经纪人姓名及编号，本条款内其它空格均打叉处理。
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：
人民币15000000.元（小写），
—壹佰伍拾万（9）—元整（大写）。
买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币」00000_元（小写），拾万（9）—元整（大写，不高于成交价格的20%）。
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。
（二）买受人采取下列第1种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件
五。
1、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币100000（小写），拾万（大写，不高于成交价格的20%），定金支付方式为_【直接支付给出卖人】
【存入专用账户划转】。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。
（1）买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。
（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的一（备案的房地产经纪机构或
交易保证机构）在XXXX银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简
称"专用账户",定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为XXXX=。
买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（三）关于贷款的约定（10）
买受人向【__银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为
民币_1000000_元（小写），_壹佰万_元整（大写）。
买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第1种方式解决:
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担；
（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
注：
（9）此条为必填条款，按双方约定的房屋总价款和签合同时需交付的定金金额进行填写；是否进行房款划转需要双方约定，如需资金托管、划转填写相应账号，否则全划叉确认。
（10）关于贷款的约定，如客户需要贷款，选择相应银行或公积金管理中心进行填写，并写明首付金额；后面的约定选项，双方可协商确定。
第五条房屋产权及具体状况的承诺
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖
人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋
附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电
信】【X】：
_（11）费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。
注：
（11）此处双方协商是否还有其它费用在交接房产前由出卖人承担，没
有则打叉确认。
第六条房屋的交付（12）
出卖人应当在2009年9月1日（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给
买受人。
该房屋交付时，应当履行下列第丄、__2_、_3_、—、一X…项手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；
3、移交该房屋房门钥匙；
4、
XXXX；
5、
XXXX
6、
XXXX
。
注：
（12）此处为必填条款，注意与律师推荐的补充协议一致，双方协商具体交房日期，或有的业主客户会约定流程日期，女口：
过户完毕后3个工作日内等；后面除了前三项交接事宜外如双方还有其它约定可在合同上写明，没有就划叉确认。
第七条违约责任（13）
（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付
买受人的，按照下列第1种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理（
（1）和
（2）不作累加）。
（1）逾期在30日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,
出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之
日起2日内向买受人支付违约金，合同继续履行;
⑵逾期超过_30_日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__2___日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_10_%向买受人支付违约金。
2、xxxx。
（二）逾期付款责任
买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照下列第。
1。
种方式处理。
1、按照逾期时间，分别处理。
（
（1）和
（2）不作累加）
（1）逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之
日起2日内向出卖人支付违约金，合同继续履行:
⑵逾期超过30。
日（该日期应当与第
（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。
出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起2日内按照累计的逾期应
付款的。
10。
％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。
2、_xxxx。
第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，按照中国人民银行同期同类贷款__利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
（13）
注：
（13）如配套使用律师推荐的补充协议，此处两条款均为选填条款，由双方协商风险违约责任，相关的违约确认日期和违约每日赔付金额确定需双方商定才能生效，如有追加条款
可在空白处写明，如没有划叉确认；如一房多售，退房通知几日内生效和何种利率罚则也需要双方协商确认，条款中给出的相关数字仅供参考；违约责任约束双方的条件一定是相应的。
避免出现合同不平等的情况导致纠纷。
（如配套使用补充协议律师推荐升级版可以在补充协议中约定）
第九条税、费相关规定（14）
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及西安市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方
承担税费的具体约定见附件七。
因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款5%的违约金。
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。
（14）
注：
（14）如配套使用推荐的补充协议，此处一般是由买方承担税费，但也可双方约定，是选填选项；建议不按月约定或迟延缴纳税费的，应承担房价款5%的违约金。
第十条权属转移登记（15）
（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起__90__日内，双方共同向房屋权属登记
部门申请办理房屋权属转移登记手续。
（二）买受人未能在_120___（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之
日起_2日内退还买受人全部已付款,并按照_中国人民银行同期同类贷款_利率付给
利息。
买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金,
并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起2日内向买受人支付。
2、xxxx。
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起20日内，向房屋所在地的户籍管理
机关办理原有户口迁出手续。
如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当
向买受人支付房屋总价款款的10%元的违约金：
逾期超过10日未迁出的，自逾
期超过2日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_五_的违
约金。
XXXX
注：
（15）如配套使用律师推荐的补充协议，此处可选填选项，也是合同履行中最重要的条款之一，双方约定过户日期，是对双方交易行为的一项规范，限定了最后截止日期，避免其中一方消极交易，不配合办理业务的情况出现；但是为了避免不必要的纠纷出现，一般会给双方限定一个比较宽裕的时间，条款中给出的相关数字仅供参考，但具体约定时间和违约金比例还需要买卖双方来协商；若有特殊约定可以补充在横线上，没有划叉确认。
（如配套使用补充
协议律师推荐升级版可以在补充协议中约定）
第十一条不可抗力（16）
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_10_日内向另一方当事人提供证明。
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。
注：
（16）本条款为发生不可抗力情况时的责任承担提供了依据，后面的风险责任选项双方协商确认，在相应选项中划勾确认。
第十二条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第
（一）种方式
解决。
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉;
仲裁委员会仲裁
（二）提交XXXX
第十三条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。
（17）
双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。
对本合同的解除，应当采用书面形式。
本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
（17）
第十四条本合同及附件共_5-页，一式_3—份，具有同等法律效力，其中出卖人丄份;
买受人丄份；_居间方1一；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一
份，附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。
（17）
注：
（17）最后两款约定了合同的生效，变更和补充效用，同时约定了合同数量，是法律的保证
出卖人（签章）:
张甲王乙_
【法定代表人】：
XXXX
（18）买受人（签章）:
李丙（李丁代）
【委托代理人】（签章）:
XXXX
【委托代理人】（签章）：
李丁
【法定代表人】：
XXXX
签订时间：
_2009_年_7_月__20__日签订时间：
_2009__年7月__20__日
签订地点：
西安链家回龙观新区云趣园店签订地点：
西安链家回龙观新区云趣园店
注:
（18）最后请买卖双方签字确认合同，必须是本人签字确认，有条件可同时盖名章或
按手印；同时如果是委托人签约，必须先写客户或业主的名字，再签上委托代理人的名字
卖方如为非自然人则必须加盖公章或合同章，同时在法定代表人或委托代理人处签字或盖章。
买受方为个人的，必须签字，为单位的要加盖单位公章，法定代表人或委托代理人签字或盖章,合同签订地点为选填项。
附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况（19）
（一）房屋附属设施设备：
1、供水：
【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：
2、供电：
【220V】【380V】【可负荷KW【1：
3、供燃气：
【天燃气】【煤气】【】：
4、外供暖气：
【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：
6、空调：
【中央空调】【自装柜机台】【自装挂机台】【】：
7、电视馈线：
【无线】【有线（数字、模拟）】【】：
8、电话：
【外线号码】【内线号码】
【】：
9、互联网接入方式：
【拨号】【宽带】【ADSL】【】：
10、其他：
（二）房屋家具、电器、用品情况
1、
双人床：
2、
单人床：
3、
床头柜：
4、
梳妆台：
5、
衣柜：
6、书柜：
7、
写字台：
8、
沙发：
9、茶几：
10、
椅子：
11、餐桌：
12、电视柜
13、
电视：
14、冰箱：
15、
洗衣机：
16、热水器：
17、空调：
18、燃气灶：
19、排油
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