验房手册最详细的验房步骤和注意事项.docx

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验房手册最详细的验房步骤和注意事项

验房手册最详细的验房步骤和注意事项需要准备的验收工具：

1、验房小锤：

用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

2、稍大一点的水桶：

用来检查地漏、排水管是否通畅。

3、卷尺：

用来检查房屋净高等。

4、验电插头：

用来检查插座有无脱线、不通。

5、网球：

用来检查排污管道有无障碍物。

有显示日期功能的相机（带闪光

灯），律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：

30去或下午2：

00去。

有条件的可请专业人员帮你验房。

验房注意事项

1、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符，是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

【提示】：

查看售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考

虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

2、用卷尺测层高

自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高，看是否与合同相符。

【提示】：

最好记在自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

3、查下水看漏堵

自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

也可打开水龙头，尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压，二来试试排水速度。

另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。

建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，浅浅就行了（约高2厘

米），24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。

如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。

合格的地面不应有积水存在，下水畅通。

【提示】：

做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实，以防装修时垃圾进入，堵住管道。

4、榔头轻敲听空裂

自备1只小榔头，用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层，用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

【提示】：

如有空鼓，一定要物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

5、墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度，看一下墙面是否有渗水、裂缝现象，特别是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

【提示1】：

阳台裂缝危险大。

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，危险性不大。

房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

【提示2】：

若买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】：

特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象，那么这个墙面的保温层肯定有问题。

6、门窗灵活听隔音

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

【提示】：

为了防水，卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

7、拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】：

另外别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

验房工具

1、1只塑料水桶或大可乐的瓶子（通水）--用于验收下水管道、地漏是否堵塞，做闭水实验。

2、

1只小榔头或小钢球（轻敲或滚动）--用于验收房子墙体与地面是否空鼓。

3、

1只塞尺--用于测裂缝的宽度。

4、

1只5米卷尺--用于测量房子的净高。

5、

1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。

6、

1只计算器---用于计算数据。

7、

1只笔--用于签字。

8、

1把2米长的靠尺—用于测量墙面平整度。

9、

1个红外线水平仪—用于测量墙顶面水平度和垂直度。

10、1把水平尺—用于测量地面水平度。

11、废旧报纸、打火机—用于测试厨房、卫生间烟道和风道是否通畅

12、电笔、相位仪—用于测试电话是否通畅、相位是否正确

13、小镜子—用于看隐蔽的位置。

验房项目

入户门

1、门框检查：

门框安装是否牢固周正，门框与墙体连接是否密闭严实，门面有无开裂、破损、垂直度等情况。

2、门扇检查：

门扇有无变形、开裂问题，漆面有无流坠及漏刷和磕碰、表面是否平整，有无明显划痕，距离地面是否考虑预留地面装修。

3、门锁检查：

门锁安装是否牢固，均匀锁紧，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否灵活，锁孔位置是否正常。

4、开启检查：

门开启、关闭是否平稳，有无异常阻力及磨损，门锁紧后是否稳固、无晃动。

5、门把手检查：

安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形。

6、门轴检查：

是否完整牢固，转动平稳。

7、门配件：

检查门体和各种五金配件是否齐全、牢固。

8、户门密封性：

检查是否密封。

塑钢门窗

1、门窗是否在安装时出现开焊、断裂现象，表面是否被划伤。

2、五金配件是否齐全，安装位置是否正确，使用是否灵活，平开、推拉或旋转门窗的开关部件均应关闭严密。

3、门窗框与墙体连接要牢固，固定片的螺钉间距应小于或等于60厘米；

玻璃安装不能出现松动现象，单层玻璃不得直接接触型材。

4、塑钢等门窗具有热胀冷缩的特性，一般塑钢门窗的胀缩值可达1厘米以

上，所以安装时门窗与墙体界面间的密封必须是弹性密封，不得用水泥砂浆嵌缝，而应当使用防寒毡条、泡沫塑料、有机硅泡沫密封剂、聚氨酯发泡剂等弹性材料填嵌饱满；窗框与窗扇之间结合要严密，窗扇密封条接头处应没有明显缝隙；玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽，压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于1毫米。

新房验房注意事项（详细步骤教你如何验房）

一、验房时应注意哪些事项

1.楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：

生

石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

）

2.墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕（常见的四大裂痕：

强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝）、是否有外漏的铁丝网、钢筋。

如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。

3.室内楼梯是否有缺损

主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

4.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。

特别是平开窗

的亲们，一定要注意能否关严实。

否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北

方，那么在冬天你们就惨了。

如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。

那么他们的办事效率就是龟速了。

第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。

窗框是否有变形。

如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

5.进户门是否有磕碰和刷漆

需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。

门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。

其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

6.阳台设备无破损

验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好

7.层高不能低于2.8米

作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

8.给水是否配套齐全

在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，（包括楼道里的管道井中的水龙头）。

9.排水是否正常

有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。

验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。

合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

10.电气是否与买的数量一致

电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致；

11.预留洞是否合理

.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。

如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。

如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。

12.强电、弱电

在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。

检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。

（这个很重要哦），用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。

就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座（距

离地面30厘米高的插座都必须带保险装置），卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

13.检查室内的平整度

如何检查室内的平整度的三大方法：

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程

度。

（2）目测大致地平。

（3）检查墙体平整度。

墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

14.检查门窗垂直度

（1）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

（2）门插是否插入得太少？

门间隙是否太大（特别是门锁的一边）。

（3）门四边是否紧贴门框?

门开关时有无特别声音。

（4）窗台下面有无水渍？

如有则可能是窗户漏水。

（5）窗边与混凝土接口有无缝隙。

（6）开关窗户是否太紧？

可否妥当关上。

（7）窗户玻璃是否完好。

15.公共配套

（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

二、验房子流程

购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。

收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：

《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。

在验房过程中主要应注意以下内容：

点击阅读验房的相关法律文件

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

2、确定房屋面积